房地产合作开发合同书编写范例

合同编号：__________房地产合作开发合同书鉴于甲方具备房地产开发的资质和经验，乙方具备投资开发的资金和资源，双方本着平等互利的原则，就甲乙双方合作开发房地产项目事宜，达成如下协议：第一条合作原则1.1甲乙双方应按照诚实守信、平等自愿、互利共赢的原则，共同合作完成房地产项目的开发。1.2甲乙双方应共同承担合作项目的风险和责任，并按照约定分配项目的收益。1.3甲乙双方应共同努力维护合作项目的合法权益，保护对方的利益。第二条合作项目2.1合作项目名称：_______2.2合作项目地点：_______2.3合作项目规模：_______2.4合作项目投资估算：_______第三条甲方责任3.1甲方负责合作项目的策划、申报、土地取得、规划审批等前期工作。3.2甲方负责合作项目的建设、施工、工程管理、质量控制、安全生产等工作。3.3甲方负责合作项目的销售、推广、品牌建设等工作。3.4甲方应向乙方提供合作项目的相关资料，并及时更新。第四条乙方责任4.1乙方负责按照约定向甲方支付投资款项，并按照约定的比例分担合作项目的开发成本。4.2乙方应按照甲方的要求，参与合作项目的相关决策，并配合甲方完成项目的开发。4.3乙方应协助甲方进行合作项目的融资、贷款等资金运作。4.4乙方应对合作项目的开发、运营、销售等环节提供专业建议和支持。第五条投资收益分配5.1合作项目的投资收益按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.2合作项目的利润分配应扣除土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等合理成本后的净利润。5.3合作项目的亏损由甲乙双方按照出资比例分担。第六条合作期限6.1合作期限自合同签订之日起至合作项目全部完成并交付使用之日止。6.2甲乙双方应按照约定完成合作项目的开发工作，不得无故延迟。第七条保密条款7.1甲乙双方应对合作项目的一切商业秘密、技术秘密、运营数据等信息予以保密。7.2未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露合作项目的相关信息。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2甲乙双方应按照约定及时履行投资、支付、配合等义务，如一方未履行，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方应向合作项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______注意事项：1.合同主体：确保甲方和乙方均为具备房地产开发或投资能力的合法主体，具备相应的资质和能力。2.合同内容：详细明确约定合作项目的名称、地点、规模、投资估算等关键信息，确保双方权益。3.投资收益分配：明确约定投资收益的分配比例和计算方式，避免后续纠纷。4.合作期限：合理约定合作期限，确保双方有足够的时间完成项目的开发和运营。5.保密条款：加强商业秘密和技术秘密的保护，防止信息泄露给第三方。6.违约责任：明确约定违约责任，确保一方违约时能及时采取措施维护自身权益。解决办法：1.协商解决：在合同中约定双方在发生争议时应通过友好协商解决，以降低纠纷成本。2.法律途径：当协商不成时，双方可向合作项目所在地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据市场需求和城市规划要求，对土地进行开发建设，形成可供使用的房地产产品。2.投资款项：指乙方按照约定向甲方支付的资金，用于合作项目的开发和运营。3.出资比例：指甲乙双方在合作项目中所占的投资比例，用于收益分配和亏损分担。4.净利润：指合作项目扣除土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等合理成本后的收益。5.违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。6.友好协商：指双方在发生争议时，以平等、公平、诚信的原则进行沟通和协商，寻求解决问题的方法。特殊应用场合：1.合作方为家族企业：补充条款：鉴于双方家族企业的特殊性质，合同的履行过程中应充分考虑到家族成员之间的和谐关系，避免不必要的纠纷。双方应在合同执行过程中保持密切沟通，共同维护家族企业的声誉和利益。2.合作方为上市公司：场合描述：甲方为一家上市公司，乙方为一家私募基金，双方合作开发一项高档住宅项目。补充条款：鉴于甲方的上市公司身份，双方应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和合规性。同时，甲方应确保项目信息的公开透明，避免对公司股票价格产生不良影响。3.合作方为外资企业：场合描述：甲方为一家国内房地产企业，乙方为一家外资企业，双方合作开发一个度假村项目。补充条款：鉴于乙方的外资背景，双方应在合同中明确约定项目的外汇管理、税务筹划等相关事项，以确保项目的顺利进行。同时，双方应共同努力，克服跨国合作中的文化差异和沟通障碍，确保项目的成功开发。4.合作方为政府平台公司：场合描述：甲方为一家私营房地产企业，乙方为当地政府设立的平台公司，双方合作开发一项公共设施项目。补充条款：鉴于乙方为政府平台公司的特殊性质，双方应在合同中明确约定项目的公益性质和政府监管要求。同时，甲方应积极配合乙方完成项目的审批、土地取得等相关手续，确保项目的顺利推进。附件列表：1.合作项目的土地使用权证书2.合作项目的规划设计方案3.合作