【复杂版】拆迁补偿房屋买卖合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证对上述房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等法律瑕疵。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方约定，该房屋的转让价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付给乙方的房屋符合合同约定的质量标准，如存在质量问题，甲方应负责修复。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，延迟交付房屋或交付的房屋存在质量问题，甲方应按乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金，并继续履行合同义务。4.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的_______%作为违约金。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.农村拆迁补偿房屋买卖应用场合：农村拆迁，农民获得补偿房屋，想要出售给他人。注意事项：明确房屋的土地性质，是否为集体土地，是否已转为国有土地。如为集体土地，需先办理土地征收手续，将土地性质转为国有土地，再进行房屋买卖。2.城市老旧小区改造房屋买卖应用场合：城市老旧小区改造，居民获得补偿房屋，想要出售给他人。注意事项：查看改造后的房屋是否符合规划，是否存在安全隐患。如存在质量问题，需在合同中约定由卖方负责修复。3.企业搬迁补偿房屋买卖应用场合：企业因政府规划搬迁，获得补偿房屋，想要出售给他人。注意事项：明确补偿房屋的土地性质，是否已办理土地征收手续。如未办理，需先办理土地征收手续，将土地性质转为国有土地，再进行房屋买卖。4.公共利益项目征收房屋买卖应用场合：政府因公共利益项目征收居民房屋，居民获得补偿房屋，想要出售给他人。注意事项：查看公共利益项目的相关文件，了解征收政策。在合同中约定房屋买卖的相关事项，如房屋质量、交付时间等。5.城市更新项目房屋买卖应用场合：城市更新项目，居民获得补偿房屋，想要出售给他人。注意事项：查看城市更新项目的相关文件，了解更新政策。在合同中约定房屋买卖的相关事项，如房屋质量、交付时间等。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在合同中约定房屋质量问题的处理方式，如由卖方负责修复。同时，在交付房屋时，双方共同验收，确保房屋质量符合约定。2.问题：房屋过户手续繁琐，办理时间较长。解决办法：在合同中约定过户手续的办理时间，预留充足的时间。同时，双方共同配合，提供所需的材料，确保过户手续的顺利进行。3.问题：买方支付房款后，卖方迟迟不交付房屋。解决办法：在合同中约定明确的交付时间，并约定违约责任。如卖方逾期交付房屋，应按约定支付违约金。同时，买方有权解除合同，要求卖方返还已支付的房款。4.问题：房屋存在法律纠纷，如产权争议、抵押等。解决办法：在签订合同前，调查房屋的权属情况，确保房屋不存在法律纠纷。如存在纠纷，应在解决纠纷后再进行房屋买卖。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明卖方对房屋享有合法的所有权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，证明双方的主体身份。3.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积、结构等，便于双方了解房屋的基本情况。4.房屋质量检测报告：证明房屋的质量状况，如是否存在质量问题等。5.补偿协议：拆迁补偿协议或搬迁补偿协议等，证明房屋的来源及补偿情况。6.过户相关文件：包括过户申请书、联系明、房屋产权证明等，用于办理房屋过户手续。7.其他相关文件：如土地征收手续、公共利益项目文件等，根据实际情况提供。总结：在签订拆迁补偿房屋买卖合同时，要确保合同的公平、公正、合法，保护双方的合法权益。同时，要注意合同的具体条款，根据实际情况进行调整。在实际操作过程中，要关注房屋的质量、交付时间、过户手续等问题，确保房屋买卖的顺利进行。如有需要，可寻求专业律师的帮助。一纸合同手中拿，拆迁补偿购新房，甲乙双方要协商，公平公正第一条。房屋信息要写清，地质结构面积明，产权清晰无争议，合法合规才安心。价款支付分两步，定金首付别耽误，尾款按时交齐全，双方诚信共维护。房屋交付过户后，质量保证是关键，钥匙设施要交清，住得安心笑开颜。违约责任要明确，逾期付款要受罚，如有问题协商解，法律途径别怕烦。特殊场合要留心，农村城市拆迁分，土地性质要搞清，手续齐全再交易。老旧小区