二手房购房合同范本简单版【详尽多应用版】

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无查封、抵押、租赁等法律纠纷，并已取得相关权利人同意出售该房屋。1.3乙方对甲方出售的房屋进行了充分了解，并自愿购买该房屋。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合合同约定和国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担维修责任。3.3乙方应按照甲方提供的房屋及附属设施设备清单进行验收，如有异议，应在验收期内提出，逾期未提出视为验收合格。第四条权利义务转移4.1房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并保证乙方依法享有该房屋的所有权。4.2甲方应协助乙方办理水、电、气、网络、有线电视等设施的过户手续，相关费用由乙方承担。4.3乙方应按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件、复印件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易场合：亲戚或朋友之间的二手房交易，由于双方关系亲密，可能会忽略一些细节。注意事项：即便关系再好，合同也要写清楚，避免日后因小失大。要特别注意付款方式和时间，以及房屋交付的具体条件，比如家具家电的归属等。2.急需用钱的卖家场合：卖家因急需资金，可能会对买家提出一些特殊要求，如要求缩短付款时间或提高定金比例。注意事项：卖家在合同中要明确自己的需求，同时也要保护好自己，比如设定合理的违约责任条款，确保买家按时付款。3.捡漏心态的买家场合：买家发现了一套价格低于市场的房子，可能会有捡漏心态，急于成交。注意事项：买家在签订合同前要调查清楚房屋的真实情况，是否存在质量问题或法律纠纷，避免因小失大。同时，要留意合同中的交付和过户条款，确保交易安全。4.跨区域购房场合：买家不在房屋所在地，需要远程操作购房事宜。注意事项：双方要明确沟通方式，比如通过邮件、视频通话等，确保信息传递畅通。买家要提前了解当地的购房政策和过户流程，避免因不了解情况而产生纠纷。5.存在法律纠纷的房屋场合：房屋存在查封、抵押或租赁等法律纠纷。注意事项：这类房屋交易风险较大，双方在签订合同前要充分了解房屋的法律状况，必要时可寻求专业律师的帮助。合同中要明确解决纠纷的责任和方式，以及违约时的赔偿标准。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题。解决办法：在验收房屋时，要仔细检查房屋的质量，如发现问题，及时与卖家沟通，要求修复或赔偿。2.问题：卖家拖延交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间，并设定违约责任，如卖家拖延交付，买家有权要求赔偿。3.问题：买家逾期付款。解决办法：在合同中明确付款时间，并设定违约责任，如买家逾期付款，卖家有权要求赔偿或解除合同。4.问题：过户手续复杂，拖延时间。解决办法：提前了解当地的过户流程，预留充足的时间办理过户手续。如有必要，可以委托专业的房产中介机构协助办理。5.问题：合同条款模糊，产生纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方，及时与对方沟通，要求澄清或修改。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.联系明：买卖双方的联系复印件。3.付款凭证：买方支付定金和房款的银行转账凭证。4.房屋交付清单：包括房屋及其附属设施设备的具体情况，如家具家电的归属等。5.交易税费缴纳凭证：房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。总结：签订二手房购房合同是一项复杂的法律行为，需要双方认真对待。在签订合同前，要充分了解合同内容，确保自己的权益不受侵害。同时，要注重合同的实际操作，避免因小失大。在遇到问题时，要积极寻求解决办法，维护自己的合法权益。买房卖房，合同要写好，条款看仔细，权益才有保。亲戚朋友，交易也正规，付款交房，明细别漏掉。急用钱儿，卖家要留神，付款时间短，定金比例高。买家捡漏，心态别太急，查清底细，过户要安全。远程购房，沟通是关键，邮件视频，信息不断线。纠纷房屋，风险要自知，律师来帮忙，条款要明示。质量问题，验收要仔细，发现问题，及时来解决。交付拖延，时间要写清，违约赔偿，心里要有底。逾期付款，条款要看真，赔偿解约，按规来行事。过户复杂，流程要熟悉，中介帮忙，省心又省力。模糊条款，别马虎看轻，沟通修改，避免纠纷生。产权证明，身份要齐全，付款凭证，转账要留痕。交付