(特殊条款)租赁合同台账Excel表格模板

合同文档示例：合同编号：_______合同双方：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的一套房屋出租给乙方使用，乙方支付租金给甲方，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的规定，具备居住条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月，支付方式为每月_______日前支付。3.2租金支付方式为转账支付，甲方指定账户为：户名_______，账号_______，开户行_______。四、押金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还给乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏或改变房屋结构。5.2乙方在使用过程中，如房屋及附属设施出现非乙方原因的损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。六、合同的解除6.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（1）乙方未按照约定支付租金，逾期超过_______日的；（2）乙方擅自改变房屋结构或使用用途，造成房屋损坏的；（3）乙方利用房屋从事违法活动的。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2违约金的计算方式为：违约金=应付款项×逾期天数×_______%。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋产权证明复印件；2.甲方身份证复印件；3.乙方身份证复印件。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：租赁房屋用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：-经营范围限制：乙方需在租赁房屋内从事甲方同意的特定经营范围内的活动。-装修条款：乙方对房屋进行装修需获得甲方书面同意，并在租赁期满后恢复原状。-公用事业费用：乙方承担水、电、燃气等公用事业费用。-商业保险：乙方需购买并维持有效的商业保险，保障甲方房屋不受损失。2.长期租赁场合：租赁期限超过普通租赁合同的一年期限。增加条款：-租金调整：规定租金调整的周期和方式，如每三年调整一次，根据市场行情调整。-续租权：明确乙方的续租权，以及续租的条件和程序。-装修折旧：对于乙方进行的长期装修，应考虑装修折旧问题，并约定相应的处理方式。3.分租房租赁场合：乙方将租赁房屋的一部分转租给第三方。增加条款：-转租许可：甲方需明确是否允许乙方转租，以及转租的条件和程序。-转租管理：乙方需负责转租部分的管理和维护，并确保转租行为不违反法律法规。-转租违约：如乙方违反转租条款，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失。4.房屋改造租赁场合：乙方需要对租赁房屋进行改造或翻新。增加条款：-改造许可：乙方进行改造前需获得甲方书面许可，并提交改造方案。-改造费用：改造费用的承担方及分摊方式需明确。-改造归属：改造后的设施归属问题需约定，如乙方是否可拆除改造设施。5.短期租赁场合：租赁期限较短，如度假屋、临时办公等。增加条款：-最短租期：设定合同的最短租期，以及提前退租的违约金。-快速退房：由于租期短，应明确退房程序和检查时间。-预付款：可能需要乙方支付一定比例的预付款作为定金。附件列表及要求说明：1.房屋产权证明复印件要求：必须是最新有效的产权证明，能够证明甲方对房屋的所有权。2.甲方身份证复印件要求：必须是有效的身份证件，用于证明甲方的身份信息。3.乙方身份证复印件要求：必须是有效的身份证件，用于证明乙方的身份信息。4.房屋平面图（如适用）要求：如果房屋有特殊结构或分区，应提供平面图以明确租赁范围。5.装修方案及预算（如适用）要求：如果乙方需要进行装修，应提供详细的装修方案和预算，并获得甲方同意。6.转租协议（如适用）要求：如果乙方有转租需求，应提供转租协议，明确转租条款和第三方租户信息。实际操作问题及解决办法：1.租金支付延迟问题：乙方可能因各种原因延迟支付租金。解决办法：合同中应明确租金支付截止日期和逾期支付的违约金，以及甲方催收的程序。2.房屋损坏责任界定问题：房屋在使用过程中可能出现损坏，责任归属难以界定。解决办法：合同中应详细记录房屋交付时的状况，并在租赁期间定期进行房屋检查，明确损坏责任。3.装修改造争议问题：乙方对房屋进行改造时可能与甲方的期望不符。解决办法：合同中应明确规定改造的许可程序、标准及验收方式，避免纠纷。4.退房时物品遗留问题：乙方退房时可能遗留个人物品。解决办法：合同中应约定退房时的物品清点和处理方式，以及遗留物品的处理费用。5.合同解除条件不明确问题：合同中未明确约定解除合同的具体条件。解决办法：合同中应详细列出解除合同的条件和程序，包括通知期限和必要的法律程序。6.维修责任和响应时间问题：甲方未能及时履行维修责任，或乙方对维修工作的质量不满意。解决办法：合同中应明确甲方对房屋及设施进行维修的责任，以及维修的响应时间。同时，应约定维修工作的验收标准，确保维修质量。7.房屋使用违规问题：乙方可能违反合同规定使用房屋，如改变用途、超员居住等。解决办法：合同中应明确房屋的使用规则和违规后果，包括违约金和合同解除的权利。8.房屋安全问题问题：房屋可能存在安全隐患，影响乙方安全。解决办法：合同中应要求甲方保证房屋符合安全标准，并定期进行安全检查。同时，乙方也应告知甲方任何发现的安全问题。9.法律法规变化问题：租赁期间法律法规发生变化，影响合同的有效性。解决办法：合同中应包含一条条款，说明如果法律法规发生变化，双方应遵守新的法律法规，并相应调整合同内容。10.不可抗力事件问题：自然灾害、政府行为等不可抗力事件可能影响合同的履行。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任豁免。附件要求说明补充：7.房屋安全检查报告（如适用）要求：如果房屋进行了安全检查，应提供最新的安全检查报告，证明房屋符合安全标准。8.公用事业账户信息（如适用）要求：如果乙方需要承担水、电、燃气等公用事业费用，应提供相关账户信息，以便乙方了解费用情况并进行支付。9.商业许可证复印件（商业租赁适用）要求：如果乙方从事商业活动，应提供有效的商业许可证，证明其有权在租赁房屋内从事相关商业活动。10.装修验收报告（如适用）要求：如果乙方进行了装修，应提供装修验收报告，证明装修符合约定的标准和要求。注意事项补充：11.合同修订和更新注意事项：随着时间推移，合同可能需要修订或更新，以反映双方的新协议或法律法规的变化。解决办法：双方应定期审查合同，并在必要时进行修订，确保合同的准确性和有效性。12.租赁登记备案注意事项：某些地区可能要求租赁合同进行登记备案，以确保合同的合法性和有效性。解决办法：了解当地法律法规，必要时进行租赁合同的登记备案。13.保险条款的审查注意事项：保险条款可能需要根据房屋的具体情况和租赁用途进行调整。解决办法：定期审查保险条款，确保保险覆盖