2024年-天津二手房售出买卖合同(通用)

合同编号：_______天津二手房售出买卖合同(通用)甲方（卖方）：________________联系号：________________地质：________________乙方（买方）：________________联系号：________________地质：________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的位于天津市的二手房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落地质：天津市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋建筑面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______。1.4房屋所有权证号：_______。1.5房屋共有情况：_______。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条房屋过户3.1甲方应在收到乙方全部房款后_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部房款并办理完毕房屋过户手续后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方保证房屋交付时符合下列条件：（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）房屋内不存在任何权利瑕疵和债务纠纷；（3）房屋交付前，甲方应结清与该房屋相关的所有费用。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同附件7.1本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）甲方联系复印件；（3）乙方联系复印件；（4）其他相关文件。第八条合同生效及其他8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件清单：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.其他相关文件注意：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同到期日：甲方应提供租赁合同复印件，并明确租赁合同到期日，以便乙方了解租赁情况。（2）租金归属：双方约定租赁合同到期后的租金归属问题，明确乙方是否继续收取租金。（3）租赁合同解除：如乙方要求解除租赁合同，甲方应协助乙方与承租人协商解除租赁关系，并承担相应的违约责任。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：（1）抵押贷款信息：甲方应提供抵押贷款合同复印件，并明确贷款余额、还款方式等相关信息。（2）贷款转移：双方约定甲方应在过户前解除抵押贷款，或协助乙方办理贷款转移手续。（3）贷款解除：如甲方无法解除抵押贷款，应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付的房款。3.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：（1）产权纠纷解决：甲方应在签订合同前解决房屋产权纠纷，并承担相应的法律责任。（2）产权纠纷披露：甲方应如实告知乙方房屋产权纠纷的情况，如隐瞒产权纠纷，应承担相应的违约责任。（3）产权纠纷影响：如产权纠纷导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）房屋质量保证：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等。（2）质量检查：乙方有权在交付前对房屋进行质量检查，如发现质量问题，甲方应承担修复费用。（3）质量修复：如房屋存在质量问题，甲方应在交付前修复完毕，并承担相应的修复费用。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）遗产继承证明：甲方应提供遗产继承公证书等相关证明文件，证明其合法继承房屋。（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字，表示同意出售房屋。（3）遗产税费承担：双方约定遗产税费的承担方式，明确税费由哪方承担。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋坐落地质、建筑面积等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。4.租赁合同复印件：如房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同复印件，包含租赁期限、租金等信息。5.抵押贷款合同复印件：如房屋存在抵押贷款，要求提供抵押贷款合同复印件，包含贷款余额、还款方式等信息。6.遗产继承公证书：如房屋涉及遗产继承，要求提供遗产继承公证书，证明甲方合法继承房屋。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，租赁合同未到期。解决办法：在合同中明确租赁合同到期日，约定租赁合同到期后的租金归属问题，并约定如乙方要求解除租赁合同，甲方应协助乙方与承租人协商解除租赁关系。2.问题：房屋存在抵押贷款，贷款未解除。解决办法：在合同中明确抵押贷款信息，约定甲方应在过户前解除抵押贷款，或协助乙方办理贷款转移手续。3.问题：房屋存在产权纠纷，影响过户。解决办法：在合同中约定甲方应在签订合同前解决房屋产权纠纷，并如实告知乙方产权纠纷的情况。如产权纠纷导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。4.问题：房屋存在质量问题，影响居住安全。解决办法：在合同中约定甲方应保证房屋不存在重大质量问题，并给予乙方质量检查的权利。如发现质量问题，甲方应承担修复费用。5.问题：房屋涉及遗产继承，继承人未全部同意出售。解决办法：在合同中约定所有继承人应在合同上签字，表示同意出售房屋。同时，甲方应提供遗产继承公证书等相关证明文件，证明其合法继承房屋。6.问题：房屋交付时不符合约定的条件。解决办法：在合同中明确房屋交付时应符合的具体条件，如房屋及其附属设施设备齐全、完好，房屋内不存在任何权利瑕疵和债务纠纷等。同时，约定甲方在交付前应结清与该房屋相关的所有费用。如甲方未按照约定交付房屋，应承担相应的违约责任。7.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：在合同中明确乙方支付房款的时间节点和金额。如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金。同时，约定甲方有权在乙方逾期支付房款一定时间后解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。8.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有条款表述清晰、无歧义。如有必要，可寻求专业律师的帮助，对合同条款进行审核和修改，以确保合同的合法性和可执行性。9.问题：房屋过户手续复杂，办理时间长。解决办法：在合同中明确甲方应在收到乙方全部房款后一定工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。同时，双方应提前了解房屋过户所需的文件和流程，确保相关手续的及时办理。如有必要，可委托专业中介机构协助办理过户手续。10.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并采取必要的措施减轻损失。双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。注意事项：1.在签订合同前，双方应充分了解合同内容，确保所有条款均符合双方的真实意愿。2.确保合同中的所有附件齐全、有效，并严格按照要求提供。3.在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。4.