二手房买卖合同(买方有利)(带详尽条款)-2024新整理

二手房买卖合同(买方有利)(带详尽条款)二手房买卖合同(买方有利)(带详尽条款)二手房买卖合同(买方有利)(带详尽条款)【合同编号】：2022-XX-XX-XX【合同名称】：二手房买卖合同(买方有利)甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________一、房产基本情况1.1该房产产权证号为：【产权证号】。1.2该房产建筑面积为：【建筑面积】平方米。1.3该房产的土地使用权面积为：【土地使用权面积】平方米。1.4该房产的规划用途为：【规划用途】。1.5该房产的结构为：【结构】。1.6该房产的建成年份为：【建成年份】。1.7该房产的共有情况为：【共有情况】。1.8该房产的抵押情况为：【抵押情况】。1.9该房产的租赁情况为：【租赁情况】。二、房产交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币【总价】元（大写：【总价大写】元整）。（1）合同签订之日起【首付比例】日内，乙方向甲方支付购房款的【首付比例】%，即人民币【首付金额】元（大写：【首付金额大写】元整）；（2）剩余房款人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】元整），乙方向贷款银行申请贷款支付。三、房产交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起【交付期限】日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产时，将该房产的产权证、土地使用权证、契税发票等相关手续一并交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.4该房产过户产生的相关税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁纠纷等法律问题。4.2甲方保证该房产的描述及提供的证件材料真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实。4.3甲方保证在交付房产时，该房产符合国家规定的安全、环保、消防等要求。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证具有购房资格，具备履行本合同的能力。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【违约金比例】%。6.2甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的【逾期违约金比例】%。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的【逾期违约金比例】%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同的成立、生效及终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自【合同生效日期】之日起生效。8.2本合同自房产过户完毕并交付乙方之日起终止。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.该房产的产权证复印件2.该房产的土地使用权证复印件3.该房产的契税发票复印件4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.其他相关文件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同终止：甲方应在合同签订后【租赁合同终止期限】日内，终止与租户的租赁合同，确保房产交付时无租赁关系。（2）租赁关系处理：甲方负责处理与租户的租赁关系，包括退还押金、赔偿等，与乙方无关。（3）租赁合同转让：如乙方同意接手租赁关系，甲方应将租赁合同转让给乙方，并办理相关手续。2.特殊应用场合：房产存在抵押贷款增加条款：（1）抵押贷款解除：甲方应在合同签订后【抵押贷款解除期限】日内，解除该房产的抵押贷款，确保房产过户时无抵押负担。（2）贷款转移：如乙方同意承担该房产的抵押贷款，甲方应协助乙方办理贷款转移手续。（3）贷款余额处理：甲方应在解除抵押贷款时，结清贷款余额，并提供相关证明。3.特殊应用场合：房产存在权属纠纷增加条款：（1）权属纠纷解决：甲方应在合同签订后【权属纠纷解决期限】日内，解决该房产的权属纠纷，确保房产过户时权属清晰。（2）纠纷赔偿：如因权属纠纷导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。（3）纠纷证据提供：甲方应向乙方提供解决权属纠纷的相关证据，包括但不限于法院判决书、调解书等。4.特殊应用场合：房产存在维修、改造需求增加条款：（1）维修、改造责任：甲方应在交付房产前，按照国家规定和合同约定完成维修、改造工作。（2）维修、改造费用承担：维修、改造费用由甲乙双方协商承担，并在合同中明确分担比例。（3）维修、改造验收：房产交付时，甲乙双方应对维修、改造情况进行验收，确认无质量问题。5.特殊应用场合：房产交易涉及第三方利益（如继承人、共有权人）增加条款：（1）第三方同意：甲方应取得所有涉及第三方利益的同意，包括继承人、共有权人等，并提供相关证明。（2）第三方权益保障：甲方应确保第三方权益不受损害，如有损害，甲方应承担相应责任。（3）第三方纠纷处理：如因第三方原因导致合同无法履行，甲方应负责解决纠纷，并承担相应责任。附件列表及要求说明：1.该房产的产权证复印件：要求清晰、完整，显示房产的权属信息、建筑面积、规划用途等。2.该房产的土地使用权证复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权面积、用途、使用期限等。3.该房产的契税发票复印件：要求清晰、完整，显示购房金额、税率、税额等。4.甲方身份证复印件：要求清晰、完整，显示甲方身份信息。5.乙方身份证复印件：要求清晰、完整，显示乙方身份信息。6.其他相关文件：根据实际情况提供，如租赁合同、抵押合同、法院判决书等，要求真实、有效。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交易过程中，发现房产存在权属纠纷。解决办法：要求甲方在合同签订前解决权属纠纷，或提供相应的担保措施，确保房产过户时权属清晰。2.问题：房产交易过程中，乙方贷款审批不通过。解决办法：在合同中约定贷款审批不通过的处理方式，如延长付款期限、变更付款方式等。3.问题：房产交付时，发现质量问题。解决办法：在合同中约定质量问题的处理方式，如维修、赔偿等，并在交付时进行验收。4.问题：房产交易过程中，涉及第三方利益，如继承人、共有权人等。解决办法：要求甲方取得所有涉及第三方利益的同意，并提供相关证明，确保第三方权益不受损害。5.问题：房产交易过程中，政策变动导致税费、贷款利率等发生变化。解决办法：在合同中约定政策变动导致费用变化的处理方式，如按变动后的政策执行、分担额外费用等。6.问题：房产交付后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中明确甲方需结清所有与房产相关的公共费用，并在交付前提供物业、供暖等部门出具的的费用结清证明。7.问题：房产过户过程中，因行政效率低下导致过户延迟。解决办法：在合同中预留充足的时间用于办理过户手续，并明确若因非乙方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的责任。8.问题：房产交易过程中，市场波动导致房产价值变化。解决办法：在合同中约定价值波动的风险承担方式，如按照合同签订时的市场价格执行，或双方共同承担价值波动风险。9.问题：房产交易完成后，甲方未能及时迁出户口。解决办法：在合同中约定甲方应在房产交付后【迁出户口期限】日内完成户口迁出，并明确违约责任和相应的赔偿措施。10.问题：房产交易过程中，乙方对房产的某些隐蔽工程质量存在疑虑。解决办法：在合同中约定乙方有权在交付前对房产进行质量检查，如需专业机构评估，费用由甲方承担。若检查发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。11.问题：房产交易过程中，甲方提供的证件材料不完整或不真实。解决办法：在合同中明确甲方提供的所有证件材料必须真实、完整，并约定若因此导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应的责任。12.问题：房产交易过程中，双方对合同条款的理解出现分歧。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，对合同条款进行解释和澄清。13.问题：房产交易完成后，甲方未能按照约定时间交付房产。解决办法：在合同中明确交付房产的具体时间和违约责任，若甲方未能按时交付，应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此产生的合理损失。14.问题：房产交易过程中，乙方对房产的某些维修或改造项目有特殊要求。解决办