(复杂多条款)房屋买卖三方合同协议书范本

(复杂多条款)房屋买卖三方合同协议书范本(复杂多条款)房屋买卖三方合同协议书范本(复杂多条款)房屋买卖三方合同协议书范本房屋买卖三方合同协议书范本甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________丙方（中介方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________鉴于甲方愿意出售并转让其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意作为中介方协助甲乙双方完成房屋买卖事宜，甲乙丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省（自治区、直辖市）_______市（县）_______区（乡、镇）_______路（街道）_______号，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有情况为_______，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方保证在房屋交付时，房屋内设施设备齐全、完好，并保证房屋质量符合国家规定和合同约定。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利负担。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等所有相关费用。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证在甲方交付房屋时，按照甲方提供的设施设备清单进行验收，如有异议，应在验收时提出。第六条丙方声明与保证6.1丙方保证其具有合法的房地产中介服务资质，且在本次房屋买卖过程中，已履行了忠实、勤勉的义务。6.2丙方承诺对甲乙双方的个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。7.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价格万分之_______的违约金。7.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价格万分之_______的违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式叁份，甲乙丙三方各执壹份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（中介方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.设施设备清单4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.丙方营业执照复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：-(1)商业地产的经营范围和限制，包括允许的营业类型和禁止的行业。-(2)与商业地产相关的租户权益转移和租赁合同的处理方式。-(3)商业地产的装修和设施维护责任归属及费用承担。2.特殊应用场合：期房买卖增加条款：-(1)期房的交付时间、交付标准以及逾期交付的违约责任。-(2)房屋质量保证和保修条款，包括保修期限和保修范围。-(3)如遇规划变更或设计调整，甲方的通知义务和乙方的选择权。3.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：-(1)共有产权人的同意证明，确保所有共有产权人同意出售。-(2)共有产权人之间的权益分配和责任划分。-(3)如有共有产权人不同意出售，甲方的违约责任和赔偿方式。4.特殊应用场合：拍卖房屋买卖增加条款：-(1)拍卖程序和拍卖规则的说明，包括竞买资格和拍卖保证金。-(2)拍卖成交后的付款方式和时间限制。-(3)拍卖过程中出现争议的解决机制。5.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：-(1)遗产房屋的继承权证明，包括遗嘱或法院继承判决书。-(2)继承人之间的权益分配和责任划分。-(3)遗产税和其他相关税费的责任承担。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权人的信息、房屋坐落位置、建筑面积、房屋用途等关键信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人的信息、土地使用性质、使用权面积、使用期限等关键信息。3.设施设备清单要求：详细列明房屋内所有固定设施和设备的品牌、型号、数量等，以及它们的现状和功能是否正常。4.甲方身份证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，用于证明卖方的身份信息。5.乙方身份证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，用于证明买方的身份信息。6.丙方营业执照复印件要求：必须是原件的清晰复印件，用于证明中介方的合法经营资格。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确保房屋无任何权利负担。如有权利瑕疵，应要求卖方先行解除。2.问题：房屋交付时设施设备损坏或缺失。解决办法：在房屋交付时，双方应共同进行设施设备验收，并签订验收清单。如有损坏或缺失，应记录在案，并约定修复或赔偿方式。3.问题：买方贷款审批不通过，导致无法按时支付房款。解决办法：合同中应约定买方贷款审批不通过时的处理方式，如延长支付期限、支付违约金或解除合同等。4.问题：卖方逾期交付房屋。解决办法：合同中应明确约定逾期交付的违约责任和赔偿标准，同时买方有权根据合同约定要求卖方支付违约金或解除合同。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担，以减少双方因不可抗力事件造成的损失。6.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，约定质量保证期限。在交付前，买方应有权要求进行专业验房，并约定质量问题发现时的修复责任和费用承担方式。7.问题：税费负担不明确解决办法：合同中应详细列明买卖双方应承担的税费种类和金额，包括契税、个人所得税、印花税等，避免日后因税费问题产生纠纷。8.问题：合同条款理解分歧解决办法：在签订合同前，应由法律专业人士对合同条款进行解释，确保甲乙丙三方对合同内容有充分理解和共识。必要时，可聘请律师提供法律意见。9.问题：合同履行过程中的变更解决办法：合同中应包含变更和解除条款，明确在何种情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序和责任。10.问题：物业、水电气等费用的结算解决办法：合同中应约定物业费、水电气费等费用的结算方式和时间，确保在房屋交付时，所有相关费用已经结清。11.问题：合同文件的保管解决办法：合同中应明确合同文件的保管责任，通常卖方应保管原件，买方应保管复印件。同时，建议双方对合同文件进行电子备份，以防丢失。12.问题：合同签订后的信息变更解决办法：如果甲乙丙任何一方的联系方式、地址等信息发生变更，应及时通知其他合同方，并更新合同中的相关信息。13.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：合同中应约定沟通方式和时间，确保在合同履行过程中，各方能够及时有效地沟通解决问题。14.问题：合同履行过程中的违约行为解决办法：合同中应明确违约行为的定义、违约责任的承担方式以及违约金的计算方法。一旦发生违约，守约方应按照合同约定采取相应措施。15.问题：合