(详尽多条款)商品房面积差异补充协议(实用范本)-2024

(详尽多条款)商品房面积差异补充协议(实用范本)-2024(详尽多条款)商品房面积差异补充协议(实用范本)-2024(详尽多条款)商品房面积差异补充协议(实用范本)-2024商品房面积差异补充协议甲方（卖方）：【】地质：【】联系人：【】乙方（买方）：【】地质：【】联系人：【】一、商品房面积差异的处理1.1双方确认，根据主合同附件一《房屋平面图》及《商品房买卖合同》第四条约定，该商品房的预测建筑面积为【】平方米，实测建筑面积为【】平方米。（1）实测建筑面积大于预测建筑面积的部分，甲方无偿赠与乙方，并在本补充协议签订之日起【】日内办理相关产权变更手续；（2）实测建筑面积小于预测建筑面积的部分，按照主合同约定的单价【】元/平方米，由甲方退还乙方相应款项，并在本补充协议签订之日起【】日内支付至乙方指定的银行账户。二、其他条款2.1本补充协议未尽事宜，按照主合同的约定执行。2.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.3本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【】乙方（买方）：【】附件：1.商品房实测面积报告2.产权变更相关文件3.退款收据4.其他相关文件特此证明。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：当商品房为精装修时增加条款：a.附件中应包含精装修标准及材料清单，明确装修标准及所用材料品牌、型号等；b.对于实测面积与预测面积差异导致的装修工程量的增减，应明确装修费用的调整方式；c.对于装修过程中可能出现的质量问题，应明确质保期限及维修责任。2.特殊应用场合：当商品房存在抵押或查封等权利限制时增加条款：a.附件中应包含权利限制的相关文件，如抵押登记证明、查封令等；b.明确权利限制解除的时间及责任方，并约定相应的违约责任；c.对于权利限制解除后，产权过户手续的办理时间及流程进行约定。3.特殊应用场合：当商品房涉及土地使用权年限调整时增加条款：a.附件中应包含土地使用权年限调整的相关文件，如土地使用权出让合同补充协议等；b.明确土地使用权年限调整后，乙方应承担的费用及支付方式；c.对于土地使用权年限调整对乙方权益的影响进行说明，并约定相应的补偿措施。4.特殊应用场合：当商品房涉及规划调整时增加条款：a.附件中应包含规划调整的相关文件，如规划许可证、建设工程规划许可证等；b.明确规划调整对商品房面积、户型、朝向等的影响，并约定相应的处理方式；c.对于规划调整导致的乙方权益受损，应明确补偿标准及支付方式。5.特殊应用场合：当商品房涉及共有产权时增加条款：a.附件中应包含共有产权人同意出售的证明文件，如共有产权人同意出售声明等；b.明确共有产权人之间的权利义务分配，并约定相应的违约责任；c.对于共有产权人之间的纠纷，应明确解决方式及责任承担。附件列表及要求说明：1.商品房实测面积报告：要求由具有资质的测绘机构出具，报告中应包含实测面积、预测面积及面积差异部分的详细说明。2.产权变更相关文件：要求包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等，用于证明甲方对商品房的产权及乙方购买后的产权变更手续。3.退款收据：要求甲方出具正式的退款收据，注明退款金额、退款日期等信息，以便乙方核对及留存。4.其他相关文件：根据实际情况可能包括装修合同、土地使用权出让合同、规划许可证等，要求与商品房买卖及面积差异处理相关的所有文件均应作为附件。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：实测面积与预测面积差异较大，乙方要求解除合同。解决办法：根据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，约定面积差异的处理方式，如退款、赠送等，并明确违约责任及赔偿标准。2.问题：甲方未按约定时间办理产权变更手续。解决办法：在合同中明确产权变更手续的办理时间及违约责任，如甲方逾期办理，乙方有权要求支付违约金或解除合同。3.问题：实测面积差异导致装修工程量增减，装修费用调整产生争议。解决办法：在合同中明确装修费用的调整方式，如按实测面积计算装修费用，或双方协商确定装修费用的增减幅度。4.问题：商品房存在权利限制，如抵押、查封等，影响产权过户。解决办法：在合同中明确权利限制的解除时间及责任方，并约定相应的违约责任。同时，要求甲方提供权利限制的相关文件，以便乙方核实。5.问题：规划调整导致商品房面积、户型等发生变化，乙方要求解除合同。解决办法：在合同中明确规划调整对商品房的影响，并约定相应的处理方式，如退款、调换等。同时，要求甲方提供规划调整的相关文件，以便乙方核实。6.问题：乙方在签订合同后发现商品房存在质量问题。解决办法：在合同中明确质量标准和验收程序，约定乙方在发现质量问题时的通知义务和甲方在接到通知后的修复责任。同时，应约定质保期限和质保范围，以及质量问题的解决方式，包括但不限于修复、更换、退货或赔偿等。7.问题：乙方在支付购房款时遇到资金困难，无法按时支付。解决办法：在合同中约定支付方式和支付时间，并为乙方提供一定的宽限期。同时，可以约定滞纳金或违约金的计算方式，以及甲方在乙方逾期支付时的权利，如解除合同、要求支付违约金等。8.问题：商品房所在小区的配套设施未能按开发商承诺的时间或标准完成。解决办法：在合同中明确小区配套设施的交付时间、标准以及未能按时交付时的违约责任。同时，乙方应保留开发商关于配套设施的宣传资料和承诺文件，以便在发生违约时作为证据。9.问题：乙方在收房时发现实际交付的房屋与合同约定不符。解决办法：在合同中明确房屋交付的标准和程序，包括房屋的装修标准、设备品牌、功能布局等。同时，约定乙方在收房时的验收权利和甲方在验收不合格时的整改义务。10.问题：甲方在合同履行过程中破产或丧失履约能力。解决办法：在合同中约定甲方破产或丧失履约能力时的处理方式，包括乙方的解约权利、已支付款项的返还、违约金的支付等。同时，乙方应关注甲方的财务状况和履约能力，以便及时采取应对措施。在实际操作过程中，乙方应当仔细