买卖房子合同协议书(附件条款版)-2024新整理

买卖房子合同协议书(附件条款版)买卖房子合同协议书(附件条款版)买卖房子合同协议书(附件条款版)**买卖房子合同协议书**甲方（卖方）：________身份证号：________乙方（买方）：________身份证号：________一、房屋基本情况1.1房屋地址：________1.2房屋结构：________1.3房屋面积：________1.4房屋产权证号：________1.5房屋共有情况：该房产为甲方单独所有。二、成交价格及支付方式2.1成交价格：人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付购房定金人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元；（2）剩余房款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元，在办理完毕房屋过户手续后一次性支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在收到乙方全额房款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、担保等法律问题。4.2甲方保证在签订本合同前，已将该房产的实际情况如实告知乙方，不存在隐瞒、欺诈等行为。五、乙方声明与保证5.1乙方购买该房产的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方在签订本合同前，已充分了解该房产的实际情况，并对甲方提供的房产资料予以认可。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于成交价格____%的违约金。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应支付给乙方相当于成交价格____%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付给甲方相当于成交价格____%的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：________签订日期：____年____月____日附件：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.乙方身份证复印件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加条款：**1.**二手房买卖：**-**条款增加：**-**房屋质量保证：**甲方应保证房屋在交付时符合居住安全标准，无重大质量问题。-**家具家电归属：**双方应明确列出随房屋一同出售的家具家电，并约定其价值。-**过户费用负担：**明确双方应承担的过户费用，包括税费、手续费等。2.**期房买卖：**-**条款增加：**-**交房时间及条件：**明确房屋竣工及交付的具体时间，以及交付时应满足的条件。-**价格变动机制：**如遇市场变化，双方约定价格调整的条件和方式。-**违约责任细化：**针对开发商延迟交房等违约行为，设定详细的违约金及赔偿标准。3.**房产投资交易：**-**条款增加：**-**投资回报率：**如涉及房产投资，应明确投资回报率及分配方式。-**风险承担：**双方应约定在投资过程中可能遇到的风险及各自承担的比例。-**退出机制：**明确投资期限及投资退出时的具体操作流程。4.**遗产房产买卖：**-**条款增加：**-**继承人同意：**甲方需提供所有继承人同意出售的书面证明。-**税费承担：**明确遗产税及其他相关税费的承担方式。-**产权清晰证明：**甲方需提供完整的产权清晰证明，确保房产无遗留法律问题。5.**跨国房产买卖：**-**条款增加：**-**外汇管理：**双方应遵守相关国家的外汇管理政策，明确汇款方式及时间。-**法律适用：**约定适用的法律及争议解决地。-**文化差异考量：**考虑到文化差异，双方应明确合同中的术语及表述含义。**附件列表及要求说明：**1.**甲方身份证复印件：**-要求：必须是有效期内、清晰可辨认的身份证明文件。2.**房屋产权证复印件：**-要求：必须是最新版的产权证明，包含房屋的详细信息和最新的权利人信息。3.**乙方身份证复印件：**-要求：同甲方身份证复印件的要求。4.**房屋平面图：**-要求：提供详细的房屋平面图，标注房屋的尺寸和结构。5.**房屋质量检测报告：**-要求：如二手房交易，提供近期的房屋质量检测报告，证明房屋质量。6.**家具家电清单：**-要求：如包含家具家电，需提供详细清单，包括品牌、型号、购买年份等。7.**投资协议书：**-要求：如涉及房产投资，需提供投资协议书，明确投资条款。8.**继承人同意出售声明：**-要求：如遗产房产交易，需提供所有继承人的同意声明，并有法律效力。**实际操作中的问题及解决办法：**1.**房屋质量问题：**-解决办法：在合同中明确房屋质量标准，并在交付前进行专业验收。2.**过户手续复杂：**-解决办法：提前了解当地过户流程，预留充足时间，必要时聘请专业律师协助。3.**资金安全问题：**-解决办法：通过第三方托管或银行转账等方式确保资金安全，避免现金交易。4.**税费计算不清：**-解决办法：咨询税务专业人士，明确双方应承担的税费种类和金额。5.**合同条款争议：**-解决办法：在签订合同前，仔细阅读所有条款，必要时寻求法律意见，确保条款明确无歧义。6.**产权转移风险：**-解决办法：在过户前进行产权调查，确保房产无抵押、查封等法律问题。7.**合同履行监控：**-解决办法：设立合同履行监督机制，确保双方按照约定履行合同义务。**实际操作中的问题及解决办法（续）：**8.**买方贷款审批问题：**-解决办法：在合同中设定一个合理的贷款审批期限，并约定如未能在期限内获得贷款，买方有权解除合同且卖方应退还已支付的定金。9.**卖方未能按时交付房屋：**-解决办法：合同中应明确交付房屋的最后期限，以及逾期交付的违约责任和赔偿方式。10.**房屋存在租赁关系：**-解决办法：合同中应披露房屋的租赁情况，并约定租赁合同的处理方式，如买方是否接受租客继续租住或要求卖方解除租赁合同。11.**房屋价值波动：**-解决办法：在合同中设定价格调整机制，以应对市场波动，或者约定在一定条件下双方有权重新协商价格。12.**合同解除条件：**-解决办法：明确列出合同解除的条件，如一方严重违约、房屋存在重大质量问题等，并约定解除合同后的责任和赔偿。13.**不可抗力因素：**-解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确哪些情况被视为不可抗力，以及不可抗力发生时的处理办法。14.**合同修改和补充：**-解决办法：任何对合同的修改和补充都应以书面形式进行，并由双方签字确认，避免口头变更带来的争议。15.**隐私和信息安全：*