土建单位与精装界面划分

土建单位与精装界面划分总包单位范围（墙面顶面）1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有砌体施工（包括强弱电箱过梁，分集水器箱过梁等），除装饰轻质隔墙由精装修单位施工完成，砌体完成后验收合格与精装修单位办理成果移交（需业主方、监理、总包单位、精装修单位四方签字办理移交手续）。2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。3）生活阳台墙面保温及基层由总包完成，开槽修补及涂料面层由精装修单位施工完成。4）总包负责管道井内部、消防连廊及楼梯间粉饰等工作。有图纸的按图纸施工，无图纸与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门洞阳角（内墙面）为收头边界。5）所有精装修吊顶区域顶棚不做粉刷，非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。7）总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，完成后需对上述完成面做成品保护，并移交精装修单位管理及使用（需业主方、监理、总包单位、精装修单位四方签字办理移交手续）。8）户内施工洞封堵由总包单位施工完成。9）为避免外立面线条的破坏，外立面开孔由总包单位负责开孔及封堵工作。（地面）1）总包单位需每个单元楼层提供准确的标高控制点（线）及地面轴线。地面移交，如地面出现较大偏差，需书面汇总，并由业主方、监理、总包单位、精装修单位四方现场核对并书面确认后，由总包方负责整改。地面移交时，总包需保证地面清洁，无结块，无垃圾。2）总包单位负责界面移交时有防水要求区域由总包负责养水后与精装修单位共同验收合格后及时移交；未达到国家验收规范标准的区域、部位或分部分项须整改至合格后移交给精装修，精装修施工单位负责进场前交接验收（需业主方、监理、总包单位、精装修单位四方签字办理移交手续）。3）精装修区域内土建降板区域回填，由精装修单位负责回填浇筑。4）地下室排水沟盖板及建筑伸缩缝由总包单位完成。精装修单位范围：（墙面顶面）1）总包户内精装范围内墙面砌体的定位线核对工作由精装修单位核对，精装修范围内的墙面粉刷施工由精装修单位完成，粉刷高度到梁底或结构板。粉刷前，精装单位需与总包单位进行砌体交接验收（需业主方、监理、总包单位、精装修单位四方签字办理移交手续），如在交接过程中，粉刷工作开始前发现有墙体偏差、墙面有异物，砌体结构开裂等明显影响到后续粉刷施工的质量问题，精装修单位需及时提出并汇总，由总包单位进行整改，整改后再次移交。2）如总包范围内入户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口、门窗洞口四周等公共区域相关洞口四周的封堵或凿除修整不施工或进度不能满足要求，由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。3）精装修单位负责阳台包管、包管柱的基层施工。建筑灰空间吊顶由精装修单位进行基层及面层的施工。4）精装修单位负责对总包楼梯完成面、栏杆、墙面的成品保护进行管理，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。（如发现其他单位造成损害的，精装单位有管理权责）5)精装修范围内轻钢龙骨隔墙、钢架隔墙由精装修单位自行施工，包括以上隔墙所需浇筑素混凝土基础翻边。6）厨房卫生间排水主管包管（含混凝土翻边）砌筑（水泥砖）及粉刷由精装修单位完成。7）吊顶工程当吊杆长度大于1500mm时，需要按照工艺工法要求由精装修单位制作镀锌角钢反支撑加固措施。9）如需设备阳台吊顶由精装修单位完成基层吊顶和绷带点锈，面层腻子涂料由涂料单位统一完成。（地面）1）、精装修区域内所有的楼地面找平层（含地暖保护层）施工均由精装修施工单位负责完成，精装修单位在地面找平前，如地面出现较大偏差，需书面汇总，并由业主方、监理、总包单位、精装修单位四方现场