一级建造师-工程经济复习资料-真题-模拟

第页一级建立师《建设工程经济》重点知识辅导(一)1,财务现金流量表按其评价的角度不同分为项目财务现金流量表,资本金财务现金流量表。(1)项目财务现金流量表是以项目为一独立系统，从融资前的角度进行设置的。它将项目建设所需的总投资作为计算基础。(2)计算项目财务的内部收益率，财务净现值投资回收期等评价指标，并可考察项目的盈利实力。P42,对于一般性建设项目财务评价来说，投资,经营成本,销收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们的构成经济系统财务现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。3,项目寿命期结束时，固定资产的残余价值，对于投资都来说一项在期末可回收的现金流入。流淌资金是指为维持产所占用的全部四周转资金，它是流淌资产流淌负债的差额。在项目寿命期结束时，应予以回收。4,经营成本=总成本费用—折旧费—维简费—摊销费—利息支出或经营成本=外购原材料,燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用P6现金流量图相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流状况，现金流量的必质(流入或流出)是对特定的人而言的。对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益;在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。一级建立师《建设工程经济》重点知识辅导(二)20,不确定性分析的方法常用的不确定分析方法有盈亏平衡分析,敏感性分析。在详细应用时，要在综合考虑项目的类型,特点，决策者的要求，相应的人力,财力，以及项目对国民经济的影响程度等条件下来选择。一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。按i*称为财务内部收益率，其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的再会累计等于零时的折现率。若FIRR≥i，则方案在经济上可以接受;若FIRR对独立方案的评价，应用FIRR评价及应用FNPV评价其结论是一样的。财务净再会率是项目财务净再会及项目总投资现值之比，其经济含义是单位投资再会所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利实力的指标。应使FNPVR≥0，方案才能接受;P1616,基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的，可接受的投资方案最低标准的收益水平。17,基准收益率的确定一般应综合考虑以下因素：(1)资金成本和机会成本资金成本是为取得资金运用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的运用费。投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最好收益。(2)投资风险(3)通货膨胀总之，合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必需考虑的影响因素。18,不确定性分析诸如投资,产量,价格,成本,利率,汇率,收益,建设期限,经济寿命等等，总是带有肯定程度的不确定性。不确定性的直接后果是使方案经济效果的实际值及评价值相偏离19,以估计项目可能担当不确定性的风险及其承受实力，确定项目在经济上的牢靠性，并实行相应的对策力争把风险减低到最小限度。P1820,不确定性分析的方法常用的不确定分析方法有盈亏平衡分析,敏感性分析。在详细应用时，要在综合考虑项目的类型,特点，决策者的要求，相应的人力,财力，以及项目对国民经济的影响程度等条件下来选择。一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。有效利率公式5,对建设项目经济效果的评价，又依据评价的角度,范转,作用等分为财务评价和国民经济评价两上层次。6,财务评价是建设项目经济评价的第一步，是从企业角，依据国家现行财政,税收制度和现行市场价格。揣此可明白建设项目的财务可行性和财务可接受性，并得出财务主价的结论。P87,项目财务评价指标，按其是否考虑时间因素可分为两大类：即静态评价指标(不考虎时间因素)和动态评价指标(考虑时间因素)。8,静态评价指标最大特点是计算简便。所以在对方案进行粗略评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等项目，静态价指标还是可采纳的。公式P8Ⅰ——总投资(包括建设投资,建设设期贷款利息和流淌资金)，下同。若R≥Rc，则方案可以考虑接受，若R总投资利润率(R′Z)P99,投资回收期也称返本期，是反映投资回收实力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。Pt=(累计净现金流量开始出现正值的年份数-1)+上一年累计净现金流量的肯定值/出现正值年份的净现金流量。若Pt≤Pe，表明项目投资能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受;若Pt>Pe，则方案是不可行的。动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期。P11若R′t≤Pe(基准投资回收期)时，说明项目或方案能在要求的时间内收回投资，是可行的;若R′t一般状况下，R′t≤n，则必有ieP1210,借款偿还期，是指依据国家财税规定及投资项目的详细财务条件，以可作为偿还贷款的项目收益来偿还项目投资借款本金和利息所须要的时间，它是反映项目借款偿债实力的重要指标。P1311,借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还实力计算还本付息的项目;它不适用于那些预先给定借款偿还斯项目。对于预先给定借款偿还期的项目，应采纳利息备付率和偿债备付率指标分析项目的偿债实力。12,利息备付率可以分年计算，也可以按整个借款期计算。但分年的利息备付率更能反映偿债实力。13,利息备付率从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的实力，它表示运用项目税息前利润偿付利息的保证倍率。对于正常经营的项目，利息备付率应当大于2.否则，表示项目的付息实力保障程度不足。尤其是当利息备付率低于1时，表示项目没有足够资金支付利息，偿债风险很大。P1414,财务净现值(FNPV)是评价项目盈利实力的肯定指标。当FNPV≥0时，说明该方案经济上可行;当FNPV<0时，说明该方案不可行。15,财务净现值(FNPV)指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况;经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平;推断直观。但不足之处是必需首先确定一个符合经济现实的基准收益率，崦基准收益率的确定往往比较困难的;而且在互斥方案评价时，财务净现值必需慎重考虑互斥方案的寿命，假如互斥方案寿命不等，必需构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选;同样，财务净现值也不能真正反映项目投资中单位投资的运用效率。按i*称为财务内部收益率，其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的再会累计等于零时的折现率。若FIRR≥i，则方案在经济上可以接受;若FIRR对独立方案的评价，应用FIRR评价及应用FNPV评价其结论是一样的。财务净再会率是项目财务净再会及项目总投资现值之比，其经济含义是单位投资再会所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利实力的指标。应使FNPVR≥0，方案才能接受;P1616,基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的，可接受的投资方案最低标准的收益水平。17,基准收益率的确定一般应综合考虑以下因素：(1)资金成本和机会成本资金成本是为取得资金运用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的运用费。投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最好收益。(2)投资风险(3)通货膨胀总之，合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必需考虑的影响因素。18,不确定性分析诸如投资,产量,价格,成本,利率,汇率,收益,建设期限,经济寿命等等，总是带有肯定程度的不确定性。不确定性的直接后果是使方案经济效果的实际值及评价值相偏离19,以估计项目可能担当不确定性的风险及其承受实力，确定项目在经济上的牢靠性，并实行相应的对策力争把风险减低到最小限度。2009年一级建立师建设工程经济名师指导(11)银行保函办理手续：1,申请人需填写开立保函申请书并签章。2,提交保函的背景资料。3,供应相关的保函格式并加盖公章。4,供应企业近期财务报表和其它有关证明文件。5,落实银行接受的担保，包括缴纳保证金,质押,抵押或第三者信用担保等。6,由银行审核申请人资信状况,履约实力,项目可行性,保函条款及担保,质押或抵押状况后，可对外开出保函。银行保函包括以下主要内容：担保人,被担保人(承包商),受益人(业主等)的名称及地址;开立保函的依据;担保的最高限额和运用货币;担保的责任;要求付款的条件;有效期限等。施工企业及工程项目有关的银行保函主要包括投标保函,借款保函,履约保函,预付款保函,付款保函和对外承包工程保函等。1,投标保函是指银行应投标人申请向招标人作出的保证承诺，保证在投标人报价的有效期内投标人将遵守其诺言，不撤标,不改标，不更改原报价条件，并且在其一旦中标后，将依据招标文件的规定在肯定时间内及招标人签订合同。2,借款保函是指银行依据借款人的要求，向贷款银行所作出的一种旨在保证借款人依据借款合约的规定按期向贷款方归还所借款项本息的付款保证承诺。3,履约保函是指银行依据供货方或工程承包商的要求而向买方或业主作出的一种履约保证承诺。4,预付款保函又称定金保函是指银行应工程承包商申请向业主开具的，担保承包商按合同规定偿还业主预付工程款的保证承诺。5,付款保函是指银行依据买方或业主的申请，向卖方或承包方所出具的一种旨在保证货款支付或承包工程进度款支付的付款保证承诺。6,对外承包工程保函是指由国家出资设立“对外承包工程保函风险专项资金”，以解决施工企业在承揽对外承包工程项目时开具投标,履约和预付款保函的担保问题。对外承包工程保函风险专项资金项下的保函业务由国家出资为符合条件的施工企业供应反担保，企业申请开立保函时不必全额缴纳保证金,或获得中国银行的授信，从而大大简化了开立保函业务的手续，减少资金占用，节约成本，提高效率，并增加我国企业在国际市场中的竞争力。(七)其他货币资金其他货币资金是指施工企业除现金和银行存款以外的其他各种货币资金，如外埠存款,银行汇票存款,银行本票存款,信用卡存款,信用证保证金存款,存出投资款等。1,外埠存款是指企业到外地进行临时或零星选购 时，汇往选购 地银行开立选购 专户的款项。这项存款是为选购 结算而准备的资金，已具有特地用途且处于待支付或待结算状态。2,银行汇票存款是指企业为取得银行汇票依据规定存入银行的款项。这种款项一经存入银行即具有了特地的用途，企业不可以再将其用于其他方面。3,银行本票存款是指企业为取得银行本票依据规定存入银行的款项。这种款项一经存入银行就有了特地的用途，企业不可以再将其用于其他方面。4,信用卡存款是指企业为取得信用卡依据规定存入银行的款项。5,信用证保证金存款是指企业为取得信用证按规定存入银行的保证金。6,存出投资款是指企业已存入证券公司但尚未进行短期投资的现金5,清查盘点限制为保证货币资金的安全完整，在实施以上四项限制的基础上，还必需实施必要的清查盘点程序。详细要求是：对库存现金的收付款业务，出纳人员每日营业终了要清点现金，并及现金日记账余额进行核对，会计主管人员还应进行定期及不定期的复核性清查盘点;对银行存款的收付款业务，由出纳人员随时及银行进行对账，由会计主管人员每月进行一次复核性核对。6,定期轮岗限制及货币资金管理相关的人员应定期进行岗位轮换，一是为了防止某些人在一个岗位上时间过长而产生渎职倾向，二是为了便于在轮岗的人员交接过程中，及时发觉可能存在的问题。(五)银行结算方式企业在经营过程中常常及各方面发生往来结算业务，这些结算业务，除少量按现金管理方法规定可以用现金支付以外，大部分都须要通过银行转账结算方式办理收付款项。所谓转账结算，是指企业及各方面的经济往来款项，不采纳现金收付，而是依据规定的结算方式，通过银行将款项直接从付款单位账户转账划拨给收款单位账户的一种货币清算行为，也称非现金结算。依据现行银行结算方法的规定，国内银行结算方式主要有以下几种。1,支票结算方式。支票是指出票人签发的，托付办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。凡同城各单位之间的商品交易,劳务供应和其他款项的结算，以及单位和个人在同一票据交换区域的各种款项结算，都可以采纳这种结算方式。2,银行汇票结算方式。银行汇票是指出票银行签发的，由其在见票时依据实际结算金额无条件支付给收款人或者持票人的票据。单位和个人的各种款项结算，均可运用银行汇票。3,银行本票结算方式。银行本票是指银行签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。单位和个人在同一票据交换区域须要支付各种款项，均可以运用银行本票。4,商业汇票结算方式。商业汇票是指出票人签发的，托付付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。在银行开立存款账户的法人以及其他组织之间，必需具有真实的交易关系和债权债务关系，才能运用商业汇票。商业汇票按其承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票两种。5,托付收款结算方式。托付收款是指收款人托付银行向付款人收取款项的结算方式。这种结算方式不受金额起点的限制，只要收款人凭已承兑的商业汇票,债券,存单等付款人债务证明即可办理款项的结算，它既可用于同城结算，又可用于异地结算。6,汇兑结算方式。汇兑是指汇款人托付银行将款项支付给收款人的结算方式。汇兑结算方式划拨款项简便,敏捷，单位和个人的各种款项结算均可以运用这种结算方式。7,信用卡结算方式。信用卡是指商业银行向个人和单位发行的，凭其向特约单位购物,消费和向银行存取现金，且具有消费信用的特制载体卡片。8,托收承付结算方式。托收承付是指依据购销合同由收款人发货后托付银行向异地付款人收取款项，由付款人向银行承认付款的结算方式。办理托收承付结算的款项，必需是商品交易，以及因商品交易而产生的劳务供应的款项。代销,寄销,赊销商品的款项，不得办理托收承付结算。(六)银行保函业务银行保函业务是指银行依据客户的申请而开立的具有担保性质的书面承诺文件，若申请人未按规定履行自己的义务，给受益人造成了经济上的损失，则银行担当向受益人进行经济赔偿的责任。银行保函大多属于“见索即付”(无条件保函)，是不可撤销的文件。施工企业在国际工程承包中，当事人一方为避开因对方违约而造成损失，往往要求对方通过银行供应经济担保。银行保函特点1,银行信用作为保证，易于为客户接受。2,保函是依据商务合同开出的，但又不依附于商务合同，是具有独立法律效力的法律文件。当受益人在保函项下合理索赔时，担保行就必需担当付款责任，而不论申请人是否同意付款，也不管合同履行的实际事实。即保函是独立的承诺并且基本上是单证化的交易业务。1Z102031货币资金的核算一)货币资金及特点货币资金是指企业在生产经营过程中停留在货币形态的那部分资金，它是企业流淌资产的重要组成部分。我国货币资金按存放地点和用途的不同，可分为现金,银行存款和其他货币资金。这里的现金是指企业存放在财会部门由出纳人员保管的库存现金;银行存款是指企业存放在银行或其他金融机构并可以随时支取的货币资金;其他货币资金是指企业的货币资金中除现金,银行存款以外的各种货币资金，包括外埠存款,银行汇票存款,银行本票存款,信用卡存款,信用证保证金存款和存出投资款等项目。在企业的全部资产中，货币资金有着其特别的作用，它是企业从事的各种生产经营活动所必备的重要资源，企业只有保持肯定量的货币资金才能保证正常生产经营活动的运行，否则，企业将会陷入逆境，甚至破产。因此，它受到了企业内外各方信息运用者的深切关注。同时，我们也应当了解，闲置的货币资金是企业所持有的盈利实力最差的资源，为此，企业要最大限度地提高经营成果，就必需充分,有效地安排运用货币资金，使之保持合理的数量，避开货币资金的闲置。另外，由于货币资金具有流淌性最强,可马上作为支付手段并被普遍接受等特性，很简单被非法挪用,侵吞，而其账务处理却相对简单。为此，可以说，货币资金是最不具会计特色，但最具管理特色的资产。(一)现金的管理1,现金的运用范围依据国务院颁发的《现金管理暂行条例》的规定，企业可以在下列范围内运用现金：⑴职工工资,津贴;⑵个人劳务酬劳;⑶依据国家规定颁发给个人的科学技术,文化艺术,体育等各种奖金;⑷各种劳保,福利费用以及国家规定的对个人的其他支出;⑸向个人收购农副产品和其他物资的价款;⑹出差人员必需随身携带的差旅费;⑺结算起点以下的零星支出(结算起点为1000元);⑻中国人民银行确定须要支付现金的其他支出。2,遵守库存现金限额库存现金限额是依据企业的规模,日现金付出量和企业及银行的距离远近等条件，由开户银行及企业共同商定的，一般不超过3—5天的日常零星开支。离银行较远且交通不便的企业，标准可以适当放宽，但最多不超过15天的日常零星开支。凡超过库存现金限额的现金，必需及时送存银行，不足时从银行提取。企业由于业务量的变化须要调整库存现金限额的，可以随时向开户银行提出申请，经批准后进行调整。由银行为企业核定库存现金限额，既是国家有安排地组织货币流通的须要，也是企业保证货币资金安全的有效措施。3,不准坐支现金坐支是指企业将经营业务收入的现金直接用于各项现金支出，以现金净额入账。企业销售收入获得的现金，必需及时送存银行，并进行相应的账务处理，不能直接用于支付事项，而以现金净额入账。这样可以保持企业现金收支的井然有序，便于通过会计核算监督企业现金的收支状况，保证现金安全。4,贯彻“九不准”的规定出纳人员在现金收付工作中，不准以白条(不符合制度规定的凭证)顶替现金;不准挪用现金;不准私人借用公款;不准单位之间套换现金;不准假造用途套取现金;不准将单位收入的现金以个人名义存储;不准用银行账户代其他单位和个人存入或支取现金;不准保留账外现金;不准以任何票证代替人民币。无形资产的详细内容：1,专利权专利权是指权利人在法定期限内对某一独创创建所拥有的独占权和专有权。专利权的主体是依据专利法被授予专利权的个人或单位，专利权的客体是受专利法爱护的专利范围。专利权包括独创,好用新型和外观设计专利权。2,商标权商标权是指企业特地在某种指定的商品上运用特定的名称,图案,标记的权利。依据我国商标法的规定，经商标局核准注册的商标为注册商标。商标注册人享有商标专用权，受法律爱护。商标权的内容包括独占运用权和禁止运用权。商标权的价值在于它能使享有人获得较高的盈利实力。我国商标法规定，商标权的有效期限为10年，期满前可接着申请延长注册期。3,土地运用权土地运用权是指国家准许某一企业在肯定期间对国有土地享有开发,利用,经营的权利。依据我国土地管理法的规定，我国土地实行公有制，任何单位和个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让。国有土地可依法确定给国有企业,集体企业等单位，其运用权可依法转让。4,著作权著作权是指著作权人对其著作依法享有的出版,发行等方面的专有权利。著作权可以转让,出售或者赠予。著作权包括发表权,署名权,修改权,爱护作品完整权,运用权和获得酬劳权等。5,特许权特许权也称为专营权，指在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业运用其商标,商号,技术隐私等的权利。前者是由政府机构授权，准许企业运用或在肯定地区享有经营某种业务的特权，如水,电,邮电通讯等专营权,烟草专卖权，等等;后者是指企业间依照签订的合同，有限期或无限期运用另一家企业的某些权利，如连锁店的分店等。6,非专利技术非专利技术也称专有技术，是指独创人垄断的,不公开的,具有好用价值的先进技术,资料,技能,知识等。非专利技术具有经济性,机密性,动态性等特点。由于非专利技术未经公开亦未申请专利权，所以不受法律爱护，但事实上具有专利权的效用。非专利技术有些是自己开发探讨的，有些是依据合同规定，从外部购入的。非专利技术可以作为资产对外投资，也可以转让。7,商誉商誉是指企业获得超额收益的实力。通常是指企业由于所处的地理位置优越，或由于信誉好而获得了客户的信任，或由于组织得当,生产经营效益高，或由于技术先进,驾驭了生产的诀窍等缘由而形成的无形价值。这种无形价值详细表现在该企业的获利实力超过了一般企业的获利水平。商誉及整体的企业有关，因而它不能单独存在，也不能及企业可分辨的各种资产分开出售。假如无形资产的账面价值超过其可收回金额，则应按超过部分确认无形资产减值准备。企业计提的无形资产减值准备，计入当期的营业外支出。假如可收回金额高于账面价值，一般不做会计处理。(五)其他资产其他资产是指除流淌资产,长期投资,固定资产,无形资产以外的其他资产，如临时设施和长期盼摊费用等。1,临时设施是指施工企业为保证施工生产活动和管理活动的正常进行而在施工现场建立的供施工生产和生活运用的临时房屋,建筑物,构筑物和其他各种临时性的简易设施。2,长期盼摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用，如租入固定资产的改良支出等。应当由本期负担的借款利息,租金等，不得作为长期盼摊费用处理。【典型例题】1,依据现行会计制度规定，下列各项中，应作为无形资产入账是()。A,开办费B,广告费C,为获得土地运用权支付的土地出让金D,开发新技术过程中发生的探讨开发费答案：C解析：开办费应计入长期盼摊费用;广告费应计入营业费用;为获得土地运用权支付的土地出让金应计入无形资产;开发新技术过程中发生的探讨开发费应计入管理费用。2,下列各项中，企业应确认为无形资产的有()A,汲取投资取得的土地运用权B,因转让土地运用权补交的土地出让金C,自行开发并按法律程序申请取得的无形资产D,无偿划拨取得的土地运用权答案：ABC解析：因转让土地运用权补交的土地出让金作为无形资产中的土地运用权核算。无偿划拨取得的土地运用权不属于无形资产取得的内容。长期股权投资具有如下特点：(1)长期持有。长期股权投资目的是为了长期持有被投资单位的股份，成为被投资单位的股东，通过所持有的股份对被投资单位实施限制或施加重大影响，或为了改善和巩固贸易关系等。(2)获得经济利益，并担当相应的风险。长期股权投资的最终目标是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获得，也可以通过其他方式取得。但是，假如被投资单位经营状况不佳，或者进行破产清算等时，投资企业作为股东，也须要担当相应的投资损失。(3)除股票投资外，长期股权投资通常不能随时出售。投资企业一旦成为被投资单位的股东，一般状况下不得随意抽回投资。(4)相对于长期债权投资而言，长期股权投资的风险较大：2,长期债权投资长期债权投资是指企业通过购买债券,托付金融机构贷款等方式，取得被投资单位债权而形成的对外投资，主要包括债券投资和其他债权投资。依据投资的对象，长期债权投资可以分为长期债券投资和其他长期债权投资两类。长期债券投资是指企业购入并长期持有国家或企业单位发行的期限超过1年的债券。其他长期债权投资是指除了长期债券投资以外的长期债权投资，如企业将多余资金托付银行贷款而形成的债权性质的投资。长期债权投资具有如下特点：(1)债权投资只能获得被投资单位的债权，即定期收取利息,到期收回本金的权利。一般条件下，债权人无权参及被投资单位的管理和经营决策。(2)债权投资可以转让，但在债权投资的有效期内，除事先约定外，投资方一般不能要求债务单位提前偿还本金。(3)债权投资及股权投资一样存在肯定的风险，即能否按期收回本息的风险。企业应当定期对长期投资的账面价值逐项进行检查，至少于每年年末检查一次。假如由于市价持续下跌或被投资单位经营状况变化等缘由导致其可收回金额低于投资的账面价值，应将可收回金额低于长期投资账面价值的差额，计提长期投资减值准备，确认为当期投资损失。(三)固定资产固定资产，指同时具有以下特征的有形资产：①为生产商品,供应劳务,出租或经营管理而持有的;②运用年限超过一年;③单位价值较高。通常是指运用期限超过1年的房屋,建筑物,机器,机械,运输工具以及其他及生产,经营有关的设备,器具,工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且运用年限超过2年的，也应当作为固定资产。(四)无形资产无形资产是指企业为生产商品或者供应劳务,出租给他人,或管理目的而持有的,没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产分为可分辨无形资产和不可分辨无形资产。可分辨无形资产包括专利权,非专利技术,商标权,著作权,土地运用权等;不可分辨无形资产是指商誉。企业自创的|考试大|商誉，以及未满意无形资产确认条件的其他项目，不能作为无形资产。无形资产一般具有如下特征：(1)没有实物形态。无形资产所体现的是一种权力或获得超额利润的实力，它没有实物形态，但却具有价值，或者能使企业获得高于同行业一般水平的盈利实力。不具有实物形态是无形资产区分于其他资产的显著标记。(2)能在较长的时期内使企业获得经济效益。无形资产能在多个生产经营期内运用，使企业长期受益，因而，属于一项长期资产。(3)持有的目的是运用而不是出售。企业持有无形资产的目的是用于生产商品或供应劳务,出租给他人，或为了管理目的，而不是为了对外销售。(4)能够给企业供应将来经济效益的大小具有较大的不确定性。无形资产的经济价值在很大程度上受企业外部因素的影响，其预期的获利实力不能精确地加以确定。(5)通常是企业有偿取得的。只有花费了支出的无形资产，才能作为无形资产入账。否则，不能作为无形资产入账。无形资产只有在满意以下条件时，企业才能加以确认：(1)该资产为企业获|考试大|得经济利益很可能流入企业;(2)该资产的成本能够牢靠地计量。无形资产可按不同的标准进行分类：按能否分辨划分，分为可分辨无形资产和不可分辨无形资产;按其来源划分，分为外来的无形资产和自创的无形资产;按其有无限期划分，可分为有限期无形资产和无限期无形资产.1Z102021资产的特征资产是指过去的交易,事项形成并由企业拥有或者限制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。资产具有以下基本特征：1,资产是由于过去的交易,事项所形成的资产必需是现实的资产，而不能是预期的资产。只有过去发生的交易或事项才能增加或减少企业的资产，而将来交易或事项以及未发生的交易或事项可能产生的结果，则不得作为资产确认。2,资产是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有但也为企业所限制企业拥有资产就能够排他性地从资产中获得经济利益。假如企业不能拥有或限制资产所能带来的经济利益，那么就不能将其作为企业的资产。对一些特别方式形成的资产，企业虽然不拥有其全部权，但能够实际限制的，应依据实质重于形式原则的要求，将其作为企业资产予以确认，如融资租入固定资产。3,资产能够直接或间接地给企业带来经济利益所谓经济利益.是指直接或间接地流入企业的现金或现金等价物。资产导致经济利益流入企业的方式多种多样。如单独或及其他资产组合为企业带来经济利益，以资产交换其他资产，以资产偿还债务等。资产必需具有交换价值和运用价值。没有交换价值和运用价值的项目，不能给企业带来经济利益的项目，则不能确认为企业的资产。1Z102022资产的分类资产可以依据不同的标准进行分类。常见的分类标准有流淌性和实物形态。依据流淌性对资产进行分类，可以分为流淌资产和非流淌资产。流淌资产是指可以在1年或超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，主要包括货币资金,短期投资,应收和预付款项,存货,待摊费用等。除流淌资产以外的其他资产，都属于非流淌资产，包括长期投资,固定资产,无形资产和其他资产。依据有无实物形态对资产进行分类，可以分为有形资产和无形资产。如存货,固定资产等属于有形资产，货币资金,应收账款,短期投资,长期股权投资,长期债权投资,专利权,商标权等属于无形资产。一般来说，通常将无形资产作狭义的理解，仅将专利权,商标权等不具有物质形态,能够为企业带来超额利润的资产称为无形资产。(一)流淌资产流淌资产是指可以在1年或超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，主要包括货币资金,短期投资,应收和预付款项,存货,待摊费用等。短期投资是指能够随时变现并且持有时间不准备超过一年(含一年)的投资，包括股票,债券,基金等。短期投资通常易于变现，且持有时间较短，不以限制被投资单位为目的。作为短期投资应当符合两个条件：一是能够在公开市场交易并且有明确市价，例如，各种上市的股票,债券和基金等;二是持有投资作为剩余资金的存放形式，并保持其流淌性和获利性，这一条件取决于管理当局的意图。待摊费用是指企业已经支出，但应由本期和以后各期分别负担的分摊期限在1年以内(包括1年)的各项费用，如低值易耗品摊销,预付保险费以及一次购买印花税票和一次交纳印花税税额较大需分摊的数额等。(二)长期投资长期投资是指除短期投资以外的投资，包括持有时间准备超过1年(不含1年)的各种股权性质的投资,不能变现或不准备随时变现的债券投资,其他债权投资和其他长期投资等。长期投资按投资性质的不同，一般分为长期股权投资和长期债权投资两类。1,长期股权投资长期股权投资依据持股的对象可以分为长期股票投资和其他长期股权投资两类。长期股票投资是指以通过购买股票的方式向被投资单位投入长期资本。及短期股票投资不同的是，企业作为长期股票投资而购入的股票不准备在短期内出售，不是为获得股票买卖差价来取得投资收益，而是为在较长的时期内取得股利收益或对被投资方实施限制，使被投资方作为一个独立的经济实体来为实现本企业总体经营目标服务。从法律上讲，股票投资的投资方最终按其投资额占被投资方股本总额的比例享有经营管理权,共享收益权和亏损分担责任。其他长期股权投资是指企业以购买股权而不以持有股票的方式对受资方进行的投资，通常是在企业联营,合资过程中以现金,存货,固定资产等实物投资或者以无形资产投资。会计报表附表会计报表附表是反映企业财务状况,经营成果和现金流量的补充报表。(一)资产负债表的附表资产减值准备明细表是反映企业各项资产减值准备增减变动状况的报表。该表是资产负债表的附表。本表依据资产减值准备的类别，分别设立八类项目：坏账准备,短期投资跌价准备,存货跌价准备,长期投资减值准备,固定资产减值准备,无形资产减值准备,在建工程减值准备,托付贷款减值准备。全部者权益(或股东权益)增减变动表是反映企业年末全部者权益(或股东权益)增减变动状况的报表。全部者权益(或股东权益)增减变动表各项目应依据“实收资本(或股本)”,“资本公积”,“盈余公积”,“利润安排”账户的发生额分析填列。资产负债表的附表还有应交增值税明细表。施工企业没有应交增值税明细表。(二)利润表的附表利润安排表是反映企业肯定会计期间对所实现净利润以及以前年度未安排利润的安排或者亏损弥补的报表，是利润表的附表。它主要揭示企业实现净利润的安排状况和年末未安排利润的结余状况。利润表的附表还有分部报表。分部报表(业务分部和地区分部)是反映企业各行业,各地区经营业务的收入,成本,费用,营业利润,资产总额及负债总额等状况的报表。纳入分部报表的各个分部最多为10个，假如超过，应将相关的分部予以合并反映;假如某一分部的对外营业收入总额占企业全部营业收入总额90%及以上的，则不需编制分部报表。会计报表附注会计报表附注是为了便于会计报表运用者理解会计报表内容而对会计报表的编制基础,编制依据,编制原则和方法及主要项目等所作的说明。它是会计报表的补充，主要对会计报表不能包括的内容或者披露不详尽的内容作进一步的说明说明.以有助于报表运用者理解和运用会计信息，从而作出相应的决策。合计报表附注的主要内容有：1,不符合基本会计假设的说明2,重要会计政策和会计估计及其变更状况,变更缘由及其对财务状况和经营成果的影响,重大会计差错更正的说明3,或有事项的说明4,资产负债表日后事项的说明5,关联方关系及其交易的说明6,重要资产转让及其出售的状况说明7,企业合并,分立的说明8,重大投资,筹资活动的说明9,会计报表中重要项目的明细资料10,收入11,所得税的会计处理方法12,合并会计报表的说明13,有助于理解和分析会计报表须要说明的其他事项财务状况说明书财务状况说明书是对企业肯定会计期间内生产经营,资金周转和利润实现及安排等状况的综合性文字说明报告。财务状况说明书的主要内容有：1,企业生产经营的主要内容2,利润实现和安排状况3,资金增减周转状况4,对企业财务状况,经营成果和现金流量有重大影响的其他事项【典型例题】1,下列各项经济业务属于应计入经营活动产生的现金流入项目的有()A,收到出租固定资产的租金收入B,购货退回而收到的退货款C,收到出口退回的增值税款D,取得债券利息收入所收到的现金E,接受现金捐赠答案：ABC解析：ABC均属于应计入经营活动产生的现金流入项目，收到出租固定资产的租金收入,购货退回而收到的退货款属于收到的其他及经营活动有关的现金，收到出口退回的增值税款属于收到的税费返还。取得债券利息收入所收到的现金属于投资活动产生的现金流入，接受现金捐赠属于筹资活动产生的现金流入。2,甲公司2001年度发生的管理费用为2200万元，其中以现金支付退休职工统筹退休金350万元和管理人员工资950万元，存货盘亏损失25万元，计提固定资产折旧420万元，无形资产摊销200万元，计提坏帐准备150万元，其余均以现金支付。假定不考虑其他因素，甲公司2001年度现金流量表中支付的“其他及经营活动有关的现金”项目的金额为()万元。A,105B,455C,475D,675答案：B解析：其他及经营活动有关的现金=2200-950-25-420-200-150=455(万元)1Z102012资产负债表的结构及其编制方法我国企业会计制度规定，企业的资产负债表采纳账户式结构，它分为左右两方。左方为资产项目，是按资产项目的流淌性大小排列的;右方为负债及全部者权益(股东权益)项目。负债是按其项目的流淌性(求偿权先后)顺序排列的，全部者权益是按其项目的原始来源(或形成缘由)顺序排列的。资产负债表左右两方平衡，资产各项目的合计等于负债及全部者权益项目的合计。资产项目可以分为流淌资产,长期投资,固定资产,无形资产和其他资产五大类。负债项目可以分为流淌负债和长期负债两大类。全部者权益项目可以分为实收资本,资本公积,盈余公积和未安排利润四个项目。资产负债表中“年初数”栏内各项数字，应依据上年末资产负债表“期末数”栏内所列数字填列。假如本年度资产负债表规定的各个项目名称和内容同上年度不一样，应对上年年末资产负债表各项目的名称和数字依据本年度的规定进行调整，填入报表中“年初数”栏内。资产负债表中“期末数”栏内各项数字，应依据报告期末资产,负债和全部者权益账户余额资料填列。有些项目可依据总账账户余额直接填列;有些项目可依据总账账户余额计算填列;有些项目可依据明细账户的余额计算填列;有些项目可依据总账账户和明细账户余额分析计算填列。1Z102013利润表的结构及其编制方法(一)利润表概述利润表又称损益表，是反映企业在肯定会计期间经营成果的报表。它是依据各项收入,费用及其他构成利润的各损益项目分类分项编制而成的。它属于动态报表，利润表以“收入-费用=利润”这一会计等式为理论依据，能够从总体上反映企业收入,成本和费用及净利润(或亏损)的实现及构成状况，可以通过不同时期的比较数据(本月数,本年累计数,上年数等)计算相关财务指标，分析企业的获利实力及其利润的将来发展趋势。它是一张主要会计报表。利润表的作用主要表现在以下几个方面：1,利润表能反映企业在肯定期间的收入和费用状况以及获得利润或发生亏损的数额，表明企业收入及产出之间的关系;2,通过利润表供应的不同时期的比较数字，可以分析推断企业损益发展变化的趋势，预料企业将来的盈利实力;3,通过利润表可以考核企业的经营成果以及利润安排的执行状况，分析企业利润增减变化缘由。(二)利润表的结构利润表的结构是指其主要内容在报表中的位置及其各详细项目的排列顺序。目前比较普遍的格式主要有单步式利润表和多步式利润表两种。我国采纳多步式利润表格式。多步式利润表主要分四步计算企业的利润(或亏损)。第一步，以主营业务收入为基础，减去主营业务成本和主营业务税金及附加，计算主营业务利润;第二步，以主营业务利润为基础，加上其他业务利润，减去营业费用,管理费用,财务费用，计算出营业利润;第三步，以营业利润为基础，加上投资净收益,补贴收入,营业外收入，减去营业外支出，计算出利润总额;第四步，以利润总额为基础，减去所得税，计算净利润(或净亏损)。(三)利润表的编制方法利润表“本月数”栏。该栏反映各项目的本月实际发生数;在编报中期和年度财务会计报告时，应将“本月数”栏改成“上年数”栏。即在编报中期财务会计报告时，填列上年同期累计实际发生数;在编报年度报表时，填列上年全年累计实际发生数。假如上年度利润表及本年度利润表的项目名称和内容不相一样，应对上年度利润表项目的名称和数字按本年度的规定进行调整，填入本表“上年数”栏。告期末止的累计实际发生数。其中，有些项目可以依据账户发生额直接填列或分析填列;有些项目可以依据两个有关账户的发生额分析后填列.4.利润表附表利润表的附表包括利润安排表和分部报表(业务分部和地区分部)，它们是利润表所列资料的延长和细化。1).利润安排表是反映企业肯定会计期间对所实现的净利润以及以前年度未安排利润的安排或者亏损弥补的报表，是利润表的附表。它主要揭示企业实现净利润的安排状况和年末未安排利润的结余状况。2).分部报表(业务分部和地区分部)是反映企业各行业,各地区经营业务的收入,成本,费用,营业利润,资产总额及负债总额等状况的报表。纳入分部报表的各个分部最多为10个，假如超过，应将相关的分部予以合并反映;假如某一分部的对外营业收入总额占企业全部营业收入总额90%及以上的，则不需编制分部报表。5.现金流量表(1)现金流量表概述现金流量表是反映企业肯定会计期间现金和现金等价物流入和流出的会计报表，它属于动态的会计报表。1),现金流量表的编制基础现金流量表以现金和现金等价物作为现金流量表的编制基础。现金是指企业的库存现金以及可以随时用于支付的存款。会计上所说的现金通常指企业的库存现金。而现金流量表中的“现金”不仅包括“现金”账户核算的库存现金，还包括企业“银行存款”账户核算的存入金融企业,可以随时用于支付的存款，也包括“其他货币资金”账户核算的外埠存款,银行汇票存款,银行本票存款,信用卡存款,信用证保证金存款和存出投资款等其他货币资金。须要强调的是，银行存款和其他货币资金中有些不能随时用于支付的存款，如不能随时支取的定期存款等，不应作为现金;提前通知金融企业便可支取的定期存款，则应包括在现金范围内。现金等价物是指企业持有的期限短,流淌性强,易于转换为已知金额现金,价值变动风险很小的短期投资。其中，期限短，一般是指从购买日起，三个月内到期。例如可在证券市场上流通的三个月内到期的短期债券投资等。现金等价物虽然不是现金，但其支付实力及现金的差别不大，可视为现金。如企业为保证支付实力，持有必要的现金，为了不使现金闲置，可以购买短期债券，在须要现金时，随时可以变现。2),现金流量表的编制原则编制现金流量表时应遵循收付实现制原则，即将权责发生制下的收入和费用转换成现金基础。3),现金流量表的作用⑴现金流量表可以供应企业的现金流量信息，从而对企业整体财务状况作出客观评价。⑵现金流量表有助于评价企业的支付实力,偿债实力和周转实力。⑶通过现金流量表预料企业将来的发展状况。(2)现金流量表的正表现金流量是指现金的流入和流出。现金流量表将企业现金流量分为三类，即经营活动产生的现金流量,投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。1),经营活动产生的现金流量经营活动是指企业投资活动和筹资活动以外的全部交易和事项。对于工商企业而言，经营活动主要包括：销售商品,供应劳务,购买商品,接受劳务,支付税费等。一般来说，经营活动产生的现金流入项目主要有：销售商品,供应劳务收到的现金，收到的税费返还，收到的其他及经营活动有关的现金;经营活动产生的现金流出项目主要有：购买商品,接受劳务支付的现金，支付给职工以及为职工支付的现金，支付的各项税费，支付的其他及经营活动有关的现金。2),投资活动产生的现金流量投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置活动，既包括实物资产的投资，也包括金融资产的投资。这里的长期资产是指固定资产,无形资产,在建工程,其他资产等持有期限在一年或一个营业周期以上的资产。须要留意的是，投资活动及投资是两个不同的概念。投资是指企业为通过安排来增加财宝，或为谋求其他利益，而将资产让渡给其他单位所获得的另一项资产，它分为短期投资和长期投资。购建固定资产是投资活动，但它却不是一项投资;购买自购买之日起三个月内到期的债券属于短期投资，但它却不是投资活动。一般来说，投资活动产生的现金流入项目主要有：收回投资所收到的现金，取得投资收益所收到的现金，处置固定资产,无形资产或其他长期资产所收回的现金净额，收到的其他及投资活动有关的现金;投资活动产生的现金流出项目主要有：购建固定资产,无形资产或其他长期资产所支付的现金，投资所支付的现金，支付的其他及投资活动有关的现金。3),筹资活动产生的现金流量筹资活动是指导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动。这里所说的资本，既包括实收资本(股本)，也包括资本溢价(或股本溢价);这里所说的债务，指对外举债，包括向银行借款,发行债券。应付账款,应付票据等商业应付款属于经营活动，不属于筹资活动。一般来说，筹资活动产生的现金流入项目主要有：汲取投资所收到的现金，取得借款所收到的现金，收到的其他及筹资活动有关的现金;筹资活动产生的现金流出项目主要有：偿还债务所支付的现金，安排股利,利润或偿付利息所支付的现金，支付的其他及筹资活动有关的现金。4),汇率变动对现金的影响该项目反映企业外币现金流量及境外子公司的现金流量折算为人民币时，所采纳的现金流量发生日汇率或平均汇率折算的人民币金额及“现金净增加额”中外币现金净增加额按期末汇率折算的人民币金额之间的差额。5),现金净增加额以上四项合计。(3)现金流量表的补充资料现金流量表的补充资料有三项内容：将净利润调整为经营活动产生的现金流量;不涉及现金收支的投资和筹资活动;现金净增加状况。建立师学习中建筑面积计算分类记忆（五）不计算建筑面积的范围1,层高小于2.2m以下的夹层,插层,技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。为统一标准，全部层高低于2.2m以下的房屋,房间,房层,楼梯间,电梯间,水箱间,走廊,檐廊,阳台,挑廊,挑楼,地下室,半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。2,突出房屋墙面的构件,配件,装饰柱,装饰性的玻璃幕墙,垛,勒脚,台阶,无柱雨蓬等。构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁,柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁,柱等构件。配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰柱或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖,瓦以及水泥构件。勒脚是位于房屋外墙面下部，突出房屋外墙面的，为爱护墙基和墙体的,防水浸蚀,防腐蚀的,附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。不是全部房屋都有勒脚。台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是房屋的协助设施，不单独计算建筑面积。室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件，是依据室内外地面之间的高差而设置的。无柱雨蓬这里指的是无柱的,位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件(板)构成，及房屋的墙体或房屋的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。3,房屋之间无上盖的架空通廊。这里还应包括无上盖的挑廊。4,房屋的天面,挑台,天面上的花园,泳池。房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。这里的天面上的花园,泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池。5,建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱,罐的平台。这些平台是指安置于建筑物内部的，供操作,上料,安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶盖，也没有围护物。6,骑楼,过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。7,利用引桥,高架桥,高架路,路面作为顶盖建立的房屋。这里指的是在引桥,高架桥,高架路下面建立的房屋，而房屋的顶盖是利用引桥桥面，或是利用高架桥路面,或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引桥,高架桥,高架路下面建立的房屋，没有利用引桥,高架桥,高架路,路面作为顶盖，而自备顶盖的房屋，不在此条规定之列。8,活动房屋，临时房屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。9,独立烟囱,亭,塔,罐,池,地下人防干,支线。10,及房屋室内不相通的房屋间伸缩缝,沉降缝。计算一半建筑面积的范围1,及房屋相连，有上盖无柱的走廊,檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊是房屋墙体外有顶盖的,作为人们进出和行走的通道。及房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。顶盖是由屋檐延长而构成的底层无柱走廊，称檐廊;顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊。有和房屋相连的顶盖，有永久性的坚固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。檐廊两端均有及房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积。没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法运用的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积。2,未封闭阳台,挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台,挑廊都应当有永久性的,结构坚固的围护结构，且层高不低于2.2m.围护结构还应有肯定的高度。阳台及挑廊都必需具有顶盖，并且及室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延长或自备顶盖。3,独立柱,单排柱的门廊,车棚,货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。单排柱是指排列成一行的柱。4,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。该室外楼梯应当是永久性的,结构坚固的,人民生产和生活正常运用的建筑物。有关说明见7.4.3的有顶盖的室外楼梯。5,有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不封闭的架空通廊应当是永久性的,结构坚固,层高不低于2.2m的，并有结构坚固的围护物。11,有柱或有围护结构的门廊,门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊和门斗是指房屋门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道，支撑顶盖的是柱称门廊，支撑顶盖的是承重墙体时称门斗;门廊和门斗时房屋门外的房屋附属设施，它主要起防雨,防尘,避晒,挡风,防寒,隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物。门斗在主墙体以内的部分的建筑面积，可包含在底层房屋建筑面积之中。门廊和门斗必需具备及房屋相连的永久性的,结构坚固的顶盖。这个上盖可以是独立的顶盖，也可能是房间或挑廊的地板，或挑楼或阳台的地板，也可以是屋檐。门廊和门斗的层高不低于2.2m.门斗的维护结构应为结构墙体，可能是房屋承重墙体的一部分，也可以是自己具备的独立的及顶盖相连的墙体。门廊和门斗都是进出大门的主要通道。独立柱和单排柱的门廊，应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。12,玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。这里所指的玻璃幕墙，是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体，而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。13,属永久性建筑有柱的车棚,货棚等按柱外围水平投影面积计算。这里所指的柱是指承重的结构柱。装饰性的柱,非承重柱，以及柱的装饰性部分应除外，不能据以计算房屋的建筑面积。这些车棚,货棚的层高不应低于2.2m，低于2.2m的部位，不应计算建筑面积。独立柱和单排柱的车棚,货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。14,依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，按其高度在2.2m部位的外围水平面积计算。这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊脚做架空层的房屋。吊脚是指利用打桩,筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物假如加上围护物，而且围护物有肯定的高度，并且是永久性的坚固的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用，也就可以对层高不低于2.2m的部位计算建筑面积。假如架空层未整修有地板，也未利用，仅作为积累余土，或作为架空防潮之用时，则可以不计算建筑面积。15,有伸缩缝的房屋，若其及室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。伸缩缝是指建筑物及建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两建筑物分别而形成的空隙，以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩，避开建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。上述规定也适用于沉降缝，伸缩缝及沉降缝通称变形缝。沉降缝也是设置在建筑物及建筑物之间的竖直缝，沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位，以及新旧建筑物之间，以避开两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。国家标准《房产测量规定》规定，不论伸缩缝的宽度，只考虑是否及室内相同，能否利用，作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。因此，伸缩缝,沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其及两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积。6,挑楼,全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.2m，按楼房处理。阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内及户外的过渡空间。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭及不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。所谓封闭阳台，系指阳台采纳实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。7,属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。室外楼梯是位于房屋外部的,供人民生产或生活的,上下各层的步行通道之用的,有围护结构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。8,及房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱及房屋的结构相连，即两者的梁,柱,墙相连，走廊的柱为承重的结构柱。此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中，出入或常常通行用的走廊。9,房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。封闭的架空通廊，系指架空通廊采纳实体栏板作围护，栏板以上采纳玻璃等物全部围闭的，有的架空通廊和房屋一样，是由墙体全部围闭，并有门和窗，这都是封闭的架空通廊。架空通廊的层高低于2.2m的也不计算建筑面积。10,地下室,半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙(不包括采光井,防潮层及爱护墙)外围水平投影面积计算。采光井是指为地下室供应光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层。爱护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体，地下建筑物为反抗周边的压力，外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。增厚的这一部分墙体也是爱护墙，它起着防潮和抗压的双重作用。上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积，故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口，即以地上部分的墙体为准计算。☆计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件☆计算全部建筑面积的范围☆计算一半建筑面积的范围☆不计算建筑面积的范围计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件依据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1,应具有上盖;2,应有围护物;3,结构坚固，属永久性的建筑物;4,层高在2.20m或2.20m以上;5,可作为人民生产或生活的场所。其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积，都包括2.2m本身，其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积。计算全部建筑面积的范围1,永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。2,房屋内的夹层,插层,技术层及其梯间,电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。梯间,电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖,有围护结构,永久性的,层高不低于2.2m的,供上升屋顶顶层修理房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。夹层,插层,技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。不论是结构层还是技术层，只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡层高低于2.2m的部位，均不应计算建筑面