城乡宅基地转让合同

PAGEPAGE10城乡宅基地转让合同甲方（转让方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（受让方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】鉴于甲方合法拥有位于【宅基地所在地】的宅基地使用权，并愿意将该宅基地使用权转让给乙方；乙方愿意受让该宅基地使用权，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位置：【宅基地详细地址】。1.2宅基地面积：【宅基地面积】平方米。1.3宅基地使用权性质：集体土地使用权。1.4宅基地四至：东至【东至界限】，南至【南至界限】，西至【西至界限】，北至【北至界限】。第二条转让价款及支付方式2.1转让价款为人民币【转让价款金额】元（大写：【转让价款大写】元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起【支付期限】日内，将转让价款支付给甲方。第三条转让程序3.1甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括提供相关权属证明文件等。3.2乙方应在取得宅基地使用权变更登记后，承担宅基地使用权的相应税费。3.3甲方保证所转让的宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的宅基地使用权符合国家法律法规，并对其真实性、合法性承担法律责任。4.2乙方在受让宅基地使用权后，应遵守国家法律法规，合法使用宅基地，不得擅自改变土地用途。4.3乙方在受让宅基地使用权后，应承担宅基地的维修、养护等责任。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定时间办理宅基地使用权变更登记手续，或提供的权属证明文件不真实、不合法，导致宅基地使用权无法转让的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（受让方）签字（或盖章）：日期：【签订日期】以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-城乡宅基地转让合同目录一、合同双方基本信息二、宅基地基本情况三、转让价款及支付方式四、转让程序五、权利义务六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件附件一：宅基地使用权证明文件附件二：宅基地使用权变更登记所需材料清单附件三：支付凭证合同正文一、合同双方基本信息甲方（转让方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（受让方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】二、宅基地基本情况1.宅基地位置：【宅基地详细地址】。2.宅基地面积：【宅基地面积】平方米。3.宅基地使用权性质：集体土地使用权。4.宅基地四至：东至【东至界限】，南至【南至界限】，西至【西至界限】，北至【北至界限】。三、转让价款及支付方式1.转让价款为人民币【转让价款金额】元（大写：【转让价款大写】元整）。2.乙方应在本合同签订之日起【支付期限】日内，将转让价款支付给甲方。四、转让程序1.甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括提供相关权属证明文件等。2.乙方应在取得宅基地使用权变更登记后，承担宅基地使用权的相应税费。3.甲方保证所转让的宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制。五、权利义务1.甲方保证所转让的宅基地使用权符合国家法律法规，并对其真实性、合法性承担法律责任。2.乙方在受让宅基地使用权后，应遵守国家法律法规，合法使用宅基地，不得擅自改变土地用途。3.乙方在受让宅基地使用权后，应承担宅基地的维修、养护等责任。六、违约责任1.双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未按约定时间办理宅基地使用权变更登记手续，或提供的权属证明文件不真实、不合法，导致宅基地使用权无法转让的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件请参考附件一至附件三。甲方（转让方）签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（受让方）签字（或盖章）：日期：【签订日期】以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.附件一：宅基地使用权证明文件2.附件二：宅基地使用权变更登记所需材料清单3.附件三：支付凭证法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织依法分配给其成员，用于建造住宅及其附属设施的土地使用权。2.集体土地使用权：指农村集体经济组织依法享有的土地使用权，包括宅基地使用权、集体经营性建设用地使用权等。3.权属证明文件：指证明宅基地使用权归属的文件，如宅基地使用证、土地权属证书等。4.土地使用权变更登记：指将宅基地使用权从甲方变更至乙方的登记手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额作为违约责任。6.诉讼：指合同纠纷无法通过协商解决时，向人民法院提起的解决争议的程序。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.权属纠纷：在签订合同前，应充分了解宅基地的权属情况，避免因权属纠纷导致合同无法履行。解决办法：进行权属调查，确认宅基地使用权归属清晰、无争议。2.土地使用权变更登记手续复杂：办理土地使用权变更登记可能涉及多个部门，手续繁琐。解决办法：提前了解办理流程，准备好所需材料，耐心办理。3.支付款项的安全性：在支付转让价款时，应注意资金的安全，避免诈骗等风险。解决办法：选择安全的支付方式，如银行转账，并保留支付凭证。4.合同解除权：一方违约时，守约方有权解除合同，但需注意合同解除的法律程序。解决办法