靠近艺术馆与远离艺术馆房屋互换协议书

PAGEPAGE1靠近艺术馆与远离艺术馆房屋互换协议书甲方（靠近艺术馆房屋所有人）：________乙方（远离艺术馆房屋所有人）：________鉴于甲方拥有位于____市____区____街道____号房屋（以下简称“靠近艺术馆房屋”），乙方拥有位于____市____区____街道____号房屋（以下简称“远离艺术馆房屋”），双方自愿达成房屋互换协议，为确保双方权益，特订立本协议书。第一条房屋基本情况1.1靠近艺术馆房屋：（1）房屋所有权证号：_______；（2）建筑面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房屋用途：_______；（5）其他：_______。1.2远离艺术馆房屋：（1）房屋所有权证号：_______；（2）建筑面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房屋用途：_______；（5）其他：_______。第二条互换方式双方同意按照本协议约定的条件，以房屋所有权转移的方式互换房屋。互换后，甲方成为远离艺术馆房屋的所有权人，乙方成为靠近艺术馆房屋的所有权人。第三条互换价格双方确认，靠近艺术馆房屋的市场价值为人民币_______元（大写：_______元整），远离艺术馆房屋的市场价值为人民币_______元（大写：_______元整）。双方同意按照市场价值差额进行补偿，具体补偿方式如下：（1）甲方补偿乙方人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方补偿甲方人民币_______元（大写：_______元整）。第四条互换时间双方同意，自本协议签订之日起_______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第五条互换费用双方同意，互换过程中的税费、手续费等费用按照国家有关规定各自承担。第六条互换后的权利义务6.1互换后，甲方享有远离艺术馆房屋的所有权，并承担相应的物业管理费、维修费用等；6.2互换后，乙方享有靠近艺术馆房屋的所有权，并承担相应的物业管理费、维修费用等。第七条违约责任7.1双方应按照本协议约定履行互换义务，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）；7.2如因不可抗力等因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决本协议书在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-靠近艺术馆与远离艺术馆房屋互换协议书甲方（靠近艺术馆房屋所有人）：________乙方（远离艺术馆房屋所有人）：________目录：1.引言2.房屋基本情况3.互换方式4.互换价格5.互换时间6.互换费用7.互换后的权利义务8.违约责任9.争议解决10.其他约定11.附件1.引言鉴于甲方拥有位于____市____区____街道____号房屋（以下简称“靠近艺术馆房屋”），乙方拥有位于____市____区____街道____号房屋（以下简称“远离艺术馆房屋”），双方自愿达成房屋互换协议，为确保双方权益，特订立本协议书。2.房屋基本情况2.1靠近艺术馆房屋：（1）房屋所有权证号：_______；（2）建筑面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房屋用途：_______；（5）其他：_______。2.2远离艺术馆房屋：（1）房屋所有权证号：_______；（2）建筑面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房屋用途：_______；（5）其他：_______。3.互换方式双方同意按照本协议约定的条件，以房屋所有权转移的方式互换房屋。互换后，甲方成为远离艺术馆房屋的所有权人，乙方成为靠近艺术馆房屋的所有权人。4.互换价格双方确认，靠近艺术馆房屋的市场价值为人民币_______元（大写：_______元整），远离艺术馆房屋的市场价值为人民币_______元（大写：_______元整）。双方同意按照市场价值差额进行补偿，具体补偿方式如下：（1）甲方补偿乙方人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方补偿甲方人民币_______元（大写：_______元整）。5.互换时间双方同意，自本协议签订之日起_______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.互换费用双方同意，互换过程中的税费、手续费等费用按照国家有关规定各自承担。7.互换后的权利义务7.1互换后，甲方享有远离艺术馆房屋的所有权，并承担相应的物业管理费、维修费用等；7.2互换后，乙方享有靠近艺术馆房屋的所有权，并承担相应的物业管理费、维修费用等。8.违约责任8.1双方应按照本协议约定履行互换义务，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）；8.2如因不可抗力等因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。9.争议解决本协议书在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份；10.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日附件：1.房屋所有权证复印件（靠近艺术馆房屋）2.房屋所有权证复印件（远离艺术馆房屋）3.补偿金额支付凭证请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋所有权证复印件（靠近艺术馆房屋）2.房屋所有权证复印件（远离艺术馆房屋）3.补偿金额支付凭证法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，通常由不动产登记机构颁发。2.不动产登记：将不动产权利、限制和事项记载于不动产登记簿的行为，具有法律效力。3.物业管理费：业主根据物业服务合同约定，支付给物业服务企业的费用。4.维修费用：用于房屋及其附属设施日常维修、养护的费用。5.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.争议解决：双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权问题：确保双方房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.房屋价值评估：委托专业机构进行房屋价值评估，确保互换价格的公平性。3.互换手续办理：了解并遵循当地不动产登记规定，及时办理房屋所有权转移登记手续。4.补偿金额支付：明确补偿金额支付方式和时间，确保资金安全。5.合同解除：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求支付违约金。6.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，确保自身权益。解决办法：1.针对房屋产权问题，要求双方提供房屋所有权证复印件，并在签订合同前进行产权调查。2.针对房屋价值评估，共同委托具有资质的评估机构进行评估，并以评估报告作为互换价格的依据。3.针互换手续办理，提前了解不动产登记规定，准备好相关材料，共同前往不动产登记机构办理手续。4.针补偿金额支付，可以采用银行转账等方式进行支付，并保留支付凭证作为证据。5.针合同解除，根据合同约定办理合同解除手续，并按照法定程序要求支付违约金。6.针争议解决方式，根据合同约定选择合适的争议解决方式，如协商