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文档简介

解除土地出让合同什么是土地出让合同？土地出让合同是指地方政府将其直接或委托土地出让机构出让土地的，与出让方即土地使用权人(包括个人、法人及其他组织)签订的土地使用权转让协议。土地出让合同是双方在合法、平等、自愿、公开、公正的情况下由双方协商确定的土地使用权转让协议，具有双方的共同意愿和实际意义。解除土地出让合同的情形土地出让合同是双方协议达成的，但由于各种原因，有时候双方需要解除该合同。目前，国家《城市房地产管理法》第52条规定：当土地出让合同订立后，如果土地出让人不依照合同约定向土地使用人提供或者延迟供应土地用地的，土地使用人可以解除土地出让合同；或者当土地出让人因本身原因或者其他原因不能实现土地出让而催告土地使用方接受返还所交土地出让金时，土地使用方可以解除土地出让合同。同时，有以下情形可按照法律规定解除土地出让合同：1.未能按要求及时支付土地出让金，或者未能按要求存入土地使用费；2.未能在合同规定的时间内开发、建设或供应土地；3.未能按照规定提供有关权属证明文件或者土地性质不符合约定；4.由于政策、法规变化等原因导致无法实现土地出让；5.被土地使用人违反合同的约定等。解除土地出让合同的程序土地出让合同的解除应当通过书面形式提出。土地使用人可以通过发函或短信等方式向土地出让人申请解除土地出让合同，并将合同解除申请书、土地出让合同以及其他相关资料一并提交。土地出让人应当及时处理，如有异议，应当在10日内向土地使用人认真回复，并说明理由，如果土地使用人提交的资料齐全且符合相关法律规定，则应当在10日内给予答复，如无正当理由拒绝，责令其履行合同内容。解除土地出让合同的后果一、当土地出让合同被解除后，土地出让方应将土地出让金退回。二、土地使用人应当及时返还土地使用权证，同时对土地使用期间挂靠于该地块的各项证照，如营业执照、税务登记证、卫生许可证等进行转移、注销等手续。三、土地使用人按照合同的约定自行建设、开发或转让所建房屋等建设物的，应承担相应的法律责任，如果造成了土地出让方的损失，则应给予相应的补偿。四、土地出让方不承担土地出让价款以外的其他损失，如果土地使用人的行为严重违反了国家法律、法规或者双方的法律约定，给土地出让方造成了重大经济损失的，土地出让方有权要求土地使用人赔偿。结语解除土地出让合同是需要经过程序和相关法规的约束的。如果处于疑惑状态，建议咨询土地

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