冷库租赁简单合同范本(通用)-2024

冷库租赁简单合同范本(通用)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其冷库租赁给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议：第一条冷库基本信息1.1冷库地质：________________1.2冷库面积：________________1.3冷库类型：________________1.4冷库用途：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：________________3.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的前五个工作日内支付。3.3租金调整：租赁期内，如遇市场行情变化，甲方可根据实际情况调整租金，调整幅度不超过市场平均租金的10%。第四条冷库的使用和维护4.1乙方应按照甲方提供的冷库使用说明书正确使用冷库，确保冷库正常运行。4.2乙方应定期对冷库进行清洁、保养，确保冷库卫生及设备完好。4.3乙方在租赁期间损坏冷库设施设备的，应负责修复或赔偿。第五条保险5.1乙方应在租赁期间为冷库内储存的货物投保，并将保险单复印件提供给甲方备案。5.2乙方应确保保险金额不低于货物价值的100%。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供冷库给乙方使用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的月租金的20%。6.2乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的月租金的20%。第七条合同的解除和终止7.1双方协商一致，可以解除本合同。7.2乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.3租赁期满或合同解除后，乙方应将冷库恢复原状，并将冷库内货物搬离。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________附件：冷库使用说明书（略）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.食品冷链租赁：食品安全条款：乙方必须遵守国家食品安全法规，确保存储食品的安全和卫生。温度监控条款：乙方应安装并维护温度监测系统，确保冷库温度符合食品储存要求。食品存储隔离条款：乙方应按照甲方的要求对不同类别的食品进行分区存储，防止交叉污染。2.医药产品储存租赁：GMP认证条款：乙方必须保持冷库符合国家药品监督管理部门规定的GMP标准。温度记录条款：乙方应每日记录并保留冷库温度记录，以备查验。质量检查条款：乙方应定期对储存的医药产品进行质量检查，并保留检查记录。3.活体生物冷藏租赁：生物安全条款：乙方必须遵守生物安全法规，确保活体生物的安全和健康。环境控制条款：乙方应保持冷库内适宜的湿度、氧气含量等环境条件，以满足活体生物的储存需求。紧急处理条款：乙方应制定并实施紧急处理预案，以应对活体生物可能出现的突发状况。4.艺术品收藏租赁：环境稳定性条款：乙方应确保冷库内环境稳定，避免艺术品因温湿度变化而受损。安全防范条款：乙方应安装并维护安全监控系统，防止艺术品被盗或损坏。定期检查条款：乙方应定期对艺术品进行检查，并保留检查记录。5.烟草产品储存租赁：烟草专卖条款：乙方必须遵守国家烟草专卖法律法规，不得非法储存和销售烟草产品。湿度控制条款：乙方应保持冷库内适宜的湿度，以防止烟草产品发霉或变质。防火安全条款：乙方应确保冷库符合消防安全要求，防止火灾事故发生。附件列表及要求说明：1.冷库使用说明书：详细说明冷库的操作流程、维护保养方法、安全注意事项等。2.冷库平面图：标注冷库内部结构、分区、设备位置等。3.租金支付凭证：每次支付租金后的收据或银行转账凭证。4.温度记录表：记录每日冷库温度的表格。5.设备维护记录：记录冷库设备维护、检修情况的表格。6.质量检查报告：医药产品储存时的质量检查报告。7.安全检查报告：定期进行的冷库安全检查报告。实际操作中的问题及解决办法：1.租金支付延误：设立租金支付提醒机制，提前通知乙方支付租金，并对逾期支付设定合理的滞纳金。2.冷库设备故障：乙方应定期进行设备检查和维护，甲方提供必要的技术支持和维修服务。3.温度异常：安装实时温度监控系统，及时发现并处理温度异常情况。4.货物损坏或丢失：乙方应购买相应的保险，并在合同中明确货物安全责任和赔偿标准。5.合同解除或终止时的货物处理：在合同中明确货物处理流程和期限，避免纠纷。6.法律法规变化：定期审查合同内容，确保符合最新的法律法规要求，必要时进行合同修订。7.租赁期限延长：在合同中设定明确的续租程序，包括提前通知期限和续租条件，以避免租赁期满时的争议。8.冷库使用不当：甲方应提供充分的操作培训和安全指导，乙方应遵守使用规定，防止因操作不当导致的损坏。9.突发事件应对：合同中应包含突发事件应对条款，如自然灾害、电力中断等，明确双方的责任和应对措施。10.合同争议解决：在合同中明确争议解决的途径和地点，尽量采取协商解决，避免长期法律诉讼。11.租赁期间的改进或扩建：如果甲方计划对冷库进行改进或扩建，应在合同中约定通知乙方的程序和乙方可能的搬迁安排。12.遵守环保规定：乙方在使用冷库过程中应遵守环保法规，合理处理废弃物，防止环境污染。13.保密条款：如果乙方储存的货物涉及商业机密，应在合同中增加保密条款，确保甲方工作人员不得泄露相关信息。14.货物清点困难：定期进行货物清点，并记录清点结果，以避免租赁期满时因货物数量不符而产生的纠纷。15.责任保险：乙方应购买责任保险，以覆盖因乙方使用冷库而可能给第三方造成的损害。16.能源效率：甲方应确保冷库的能源效率，乙方应合理使用能源，共同遵守节能减排的要求。17.政府检查：合同中应包含政府检查的条款，明确双方在政府检查时应提供的协助和配合。18.货物存储限制：甲方应明确告知乙方冷库对存储货物的种类和数量限制，以及相关的安全要求。19.不可抗力事件：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的责任和租金调整办法。20.通知和通讯：确保双方有有效的通讯方式，以便及时通知对方重要事项，避免因通讯不畅导致的误解或延误。附件要求说明：1.冷库使用说明书：应详细列出冷库的操作步骤、安全注意事项、维护保养周期和具体内容。2.冷库平面图：应准确标注冷库的尺寸、入口、出口、紧急疏散路线、设备位置和货物存放区域。3.租金支付凭证：应清晰显示支付日期、金额、支付方式和交易参考号。4.温度记录表：应包括日期、时间、温度读数和任何异常情况的备注。5.设备维护记录：应记录维护日期、