(不同附录版)2024全新营业房租赁合同范本

合同编号：_______2024全新营业房租赁合同范本甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、营业房基本情况1.2租赁物的所有权属于甲方，甲方保证该租赁物不存在任何权属纠纷，并具备合法的经营资质。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，剩余押金无息退还乙方。五、租赁物的使用和维护5.1乙方应按照甲方提供的租赁物现状使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的结构和用途。5.2乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养。因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担修复费用。六、转租和分包6.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物全部或部分转租、转让、抵押或以其他方式处分给第三方。七、合同的解除和终止（1）未按约定支付租金，逾期支付租金达到_______天的；（2）擅自改变租赁物结构和用途的；（3）擅自转租、转让、抵押或以其他方式处分租赁物的；（4）利用租赁物从事违法活动的。（1）甲方未按约定提供租赁物的；（2）甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用的。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定。一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同约定的违约金数额。九、争议解决9.1对于本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：租赁物平面图（略）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高档商业区营业房租赁-增加条款：a.装修标准：明确乙方装修必须符合甲方规定的档次和风格，以维护商业区的整体形象。b.营业时间：规定乙方的营业时间，以免影响其他租户和商业区的运营秩序。c.噪音控制：乙方需遵守商业区的噪音控制规定，不得影响其他租户和顾客。2.特色主题街区营业房租赁-增加条款：a.主题一致性：乙方的经营活动需符合街区的主题定位，不得经营与主题不符的商品或服务。b.店面设计：乙方店面的外观设计、招牌等需经甲方审核，以确保与街区整体风格协调。c.活动参与：乙方需参与街区组织的各类活动，提升街区整体吸引力。3.大型购物中心内营业房租赁-增加条款：a.管理规定：乙方需遵守购物中心的管理规定，包括安全、卫生、消防等方面的要求。b.共享服务：乙方可以使用购物中心提供的公共服务设施，如停车场、洗手间等，但需遵守相关使用规定。c.营业促销：乙方参与购物中心的统一促销活动，共同提升购物中心的商业氛围。4.科技园区内营业房租赁-增加条款：a.技术创新：鼓励乙方在园区内进行科技创新，甲方提供相应的政策支持和资源共享。b.知识产权：乙方在园区内产生的知识产权归乙方所有，但甲方有权在园区内优先使用。c.安全生产：乙方需遵守园区的安全生产规定，定期进行安全检查和培训。5.文创产业园区营业房租赁-增加条款：a.创意保护：甲方应为乙方提供创意保护措施，防止乙方的设计、作品等被侵权。b.展示交流：乙方有权参加园区组织的展示、交流活动，提升自身的知名度和影响力。c.产业扶持：甲方为乙方提供产业扶持政策，包括资金、技术、市场等方面的支持。附件列表及要求说明：1.租赁物平面图-要求：详细标注租赁物的尺寸、结构、门窗位置等，以便乙方进行合理的空间规划和布局。2.租赁物现状照片-要求：提供租赁物内部和外部的真实照片，记录租赁前的状态，作为租赁期满后退还租赁物的依据。3.装修标准和要求-要求：详细说明甲方对乙方装修的要求，包括材料、颜色、风格等，以及装修过程中需要遵守的规定。4.营业时间规定-要求：明确乙方的营业时间范围，以及特殊情况下的调整机制。5.安全生产规定-要求：列出甲方对乙方安全生产的具体要求，包括安全设施、应急预案等。6.知识产权保护协议-要求：明确乙方在租赁期间产生的知识产权归属和使用规则。7.创意保护措施-要求：详细说明甲方为乙方提供的创意保护措施和服务。实际操作相关问题及解决办法：1.租赁物维修责任界定不明确-解决办法：在合同中详细列出甲方和乙方各自负责的维修范围和标准，以及维修费用的承担方式。2.租赁物使用不当导致损坏-解决办法：在合同中明确规定乙方合理使用租赁物的义务，以及因使用不当造成损坏的责任和赔偿标准。3.转租、分包等行为的管理-解决办法：在合同中明确禁止乙方未经甲方同意进行转租、分包等行为，并设定相应的违约责任。4.租赁期满后的装修还原问题-解决办法：在合同中约定租赁期满后，乙方需将租赁物恢复至租赁前的状态，并明确装修还原的标准和费用承担。5.租赁期内租金调整机制-解决办法：在合同中设定租金调整的条件和方式，如根据市场行情定期调整租金，或根据租赁物价值变化进行调整。6.租赁双方对合同条款的理解不一致-解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对合同条款进行充分的讨论和解释，确保双方对合同内容的理解一致。必要时，可以聘请法律顾问进行专业解读。7.租赁期内甲方提前解除合同-解决办法：在合同中约定甲方提前解除合同的条件和程序，以及应给予乙方的补偿或赔偿标准，以保护乙方的合法权益。8.租赁期内乙方经营不善导致亏损-解决办法：在合同中明确，乙方经营风险自行承担，甲方不承担乙方经营亏损的责任。同时，乙方应制定合理的经营计划和风险控制措施。9.租赁物所在地区的法律法规变化-解决办法：在合同中约定，如遇法律法规变化影响合同执行，甲乙双方应协商调整合同条款，以符合新的法律法规要求。10.租赁物意外损坏或灭失-解决办法：在合同中约定，如租赁物因不可抗力等原因意外损坏或灭失，甲乙双方应按照相关法律法规和保险条款处理，并协商解决后续问题。11.租赁期内的保险责任-解决办法：在合同中明确租赁物和营业活动中必须购买的保险种类和金额，以及保险赔偿的处理方式。12.租赁期满后乙方的搬迁时间-解决办法：在合同中约定乙方在租赁期满后的搬迁期限，以及逾期搬迁的违约责任和赔偿标准。13.租赁期内甲方的物业管理服务-解决办法：在合同中详细列出甲方提供的物业管理服务内容，以及乙方应遵守的物业管