(增加多场景)商铺买卖合同范本

(增加多场景)商铺买卖合同范本(增加多场景)商铺买卖合同范本(增加多场景)商铺买卖合同范本商铺买卖合同范本甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺买卖事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺地址：________________1.2商铺面积：________________平方米1.3商铺权属：甲方保证该商铺为其合法所有，并拥有完整的处分权。甲方承诺在签订本合同前，已将该商铺的权属证明、土地使用权证书、房屋所有权证书等合法证件提供给乙方审阅。二、交易价格及支付方式2.1商铺交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）办理过户手续前，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）办理过户手续后，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（4）剩余款项人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，在双方办理完毕过户手续，且乙方取得房屋所有权证书之日起____个工作日内支付。三、商铺交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理商铺过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。办理过户手续的费用由乙方承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将商铺的土地使用权证书、房屋所有权证书等证件原件交付给乙方。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对出售的商铺拥有合法、完整的所有权和处分权；4.2甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍；4.3甲方保证在签订本合同前，已如实告知乙方关于商铺的一切情况，不存在欺诈、误导等行为。五、乙方陈述与保证5.1乙方购买商铺的资金来源合法，不存在洗钱、恐怖融资等违法行为；5.2乙方在签订本合同前，已充分了解商铺的实际情况，不存在受欺诈、误导等情形；5.3乙方承诺按照本合同的约定支付购房款项。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的商铺交易价格的____%；6.2甲方未按约定时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为每日人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；6.3乙方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为每日人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同附件8.1商铺权属证明文件；8.2商铺土地使用权证书；8.3商铺房屋所有权证书；8.4其他相关文件。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：见合同附件清单。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺存在租赁关系时的应用场合：增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等；b.乙方同意在租赁期内，继续履行租赁合同，并与租户保持良好关系；c.租赁期满后，乙方有权决定是否续租，并按照市场行情调整租金。2.商铺存在抵押或查封情况的应用场合：增加条款：a.甲方应在解除抵押或查封后，方可办理过户手续；b.甲方应承担因抵押或查封产生的相关费用，并赔偿乙方因此造成的损失；c.甲方应在解除抵押或查封后，重新提供权属证明文件供乙方审阅。3.商铺涉及土地使用权问题的应用场合：增加条款：a.甲方应提供土地使用权证书，证明商铺所占土地的使用权归属；b.甲方应保证土地使用权期限不少于____年，并在土地使用权到期后，协助乙方办理土地使用权续期手续；c.如土地使用权存在争议，甲方应承担解决土地使用权争议的责任。4.商铺涉及共有产权的应用场合：增加条款：a.甲方应提供共有产权证书，证明共有产权人同意出售商铺；b.乙方同意与共有产权人共同享有商铺权益，并按照共有产权证书所载比例分配收益；c.如共有产权人要求分割商铺，甲方应协助乙方办理分割手续。5.商铺涉及特殊用途的应用场合：增加条款：a.甲方应提供相关证明文件，证明商铺用途符合乙方需求；b.如乙方需改变商铺用途，甲方应协助乙方办理相关手续；c.因用途变更导致的损失，由乙方承担。附件列表及要求说明：1.商铺权属证明文件：要求：提供原件或具有法律效力的复印件，证明甲方对商铺拥有合法、完整的所有权和处分权。2.商铺土地使用权证书：要求：提供原件或具有法律效力的复印件，证明商铺所占土地的使用权归属。3.商铺房屋所有权证书：要求：提供原件或具有法律效力的复印件，证明商铺的房屋所有权归属。4.租赁合同副本（如存在租赁关系）：要求：提供租赁合同原件或具有法律效力的复印件，明确租赁期限、租金及支付方式等。5.共有产权证书（如涉及共有产权）：要求：提供原件或具有法律效力的复印件，证明共有产权人同意出售商铺。6.商铺用途证明文件（如涉及特殊用途）：要求：提供相关证明文件，证明商铺用途符合乙方需求。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.商铺权属不清：解决办法：要求甲方提供完整的权属证明文件，包括土地使用权证书、房屋所有权证书等，并进行核实。2.商铺存在租赁关系：解决办法：审查租赁合同，明确租赁期限、租金及支付方式等，并与租户沟通确认。3.商铺存在抵押或查封情况：解决办法：要求甲方解除抵押或查封后，方可办理过户手续，并承担相关费用。4.商铺涉及土地使用权问题：解决办法：核实土地使用权证书，确保土地使用权期限不少于一定年限，并在土地使用权到期后，办理续期手续。5.商铺涉及共有产权：解决办法：审查共有产权证书，与共有产权人沟通确认，并按照共有产权证书所载比例分配收益。6.商铺涉及特殊用途：解决办法：核实相关证明文件，确保商铺用途符合乙方需求，如需改变用途，办理相关手续。7.交易价格及支付方式纠纷：解决办法：明确交易价格及支付方式，签订合同时支付定金，过户手续办理完毕后支付剩余款项。8.商铺交付及过户手续办理纠纷：解决办法：明确交付及过户时间，甲方协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。9.违约责任纠纷：解决办法：明确违约责任及违约金，如有违约行为，按照合同约定承担相应责任。10.争议解决方式纠纷：解决办法：明确争议解决方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。继续特殊应用场合及增加条款：6.商铺涉及环保要求的应用场合：增加条款：a.甲方应提供商铺所在地的环保评测报告，证明商铺符合当地的环保要求；b.甲方应保证商铺不存在任何环境污染问题，如因商铺原因导致环境污染，甲方应承担相应的法律责任；c.乙方在购买商铺后，如需进行装修或改造，应遵守相关环保法规，并取得必要的环保审批。7.商铺涉及城市规划变更的应用场合：增加条款：a.甲方应提供最新的城市规划资料，说明商铺所在区域的城市规划情况；b.如城市规划变更对商铺的经营产生影响，甲方应在变更公布后及时通知乙方；c.如因城市规划变更导致商铺价值降低或无法继续经营，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。8.商铺涉及历史文化遗产保护的应用场合：增加条款：a.甲方应提供商铺是否属于历史文化遗产的证明文件；b.如商铺属于历史文化遗产，甲方应保证已按照相关法律法规进行了保护和修复；c.乙方购买商铺后，应继续遵守历史文化遗产保护的相关规定，不得擅自改变商铺的外观和结构。9.商铺涉及消防安全的特殊要求：增加条款：a.甲方应提供商铺的消防验收合格证明；b.甲方应保证商铺的消防设施齐全、有效，并定期进行消防检查；c.乙方在购买商铺后，应继续履行消防安全责任，确保消防设施的正常运行。10.商铺涉及特殊行业的应用场合：增加条款：a.甲方应提供商铺是否符合特殊行业经营要求的证明文件；b.甲方应保证商铺已取得特殊行业经营所需的全部许可和批准；c.乙方在购买商铺后，如需从事特殊行业经营，应自行办理相关许可和批准，甲方应提供必要的协助。附件列表及要求说明（续）：7.环保评测报告（如涉及环保要求）：要求：提供最新的环保评测报告，证明商铺符合当地的环保要求。8.城市规划资料（如涉及城市规划变更）：要求：提供最新的城市规划资料，说明商铺所在区域的城市规划情况。9.历史文化遗产证明文件（如涉及历史文化遗产保护）：要求：提供证明文件，说明商铺是否属于历史文化遗产，以及是否已进行保护和修复。10.消防验收合格证明（如涉及消防安全特殊要求）：要求：提供消防验收合格证明，证明商铺的消防设施齐全、有效。11.特殊行业经营许可和批准文件（如涉及特殊行业）：要求：提供特殊行业经营所需的全部许可和批准文件，证明商铺已取得相关经营资格。实际操作过程中遇到的问题及注意事项（续）：11.环保要求不明确：解决办法：要求甲方提供环保评测报告，并在合同中明确环保责任和义务。12.城市规划变更风险：解决办法：在合同中约定城市规划变更的通知义务和解除合同的权利。13.历史文化遗产保护限制：解决办法：在合同中明确历史文化遗产的保护责任和限制条件。14.消防安全责任不清：解决办法：要求甲方提供消防验收合格证明，并在合同中明确消防安全的维护责任。15.特殊行业经营许可问题：解决办法：要求甲方提供特殊行业经营许可和批准文件，并在合同中约定乙方从事特殊行业经营的相关条款。16.合同条款解释争议：