2024全新沿街商铺出租合同

2024全新沿街商铺出租合同2024全新沿街商铺出租合同2024全新沿街商铺出租合同2024全新沿街商铺出租合同一、引言随着我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣，沿街商铺因其优越的地理位置和商业价值，成为投资者和商家争相追逐的焦点。为了规范沿街商铺出租行为，保障租赁双方的合法权益，特制定本合同。本合同适用于2024年全新沿街商铺出租业务，适用于各类商铺租赁需求。二、合同主体三、商铺基本信息1.商铺地质：详细填写商铺所在街道、门牌号码、楼层等。2.商铺面积：明确填写商铺的建筑面积，包括使用面积和公摊面积。3.商铺用途：明确填写商铺的规划用途，如零售、餐饮、服务等。4.商铺交付状态：明确填写商铺交付时的装修、设备等情况。四、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，可续签租赁合同。五、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照甲方规定的租金标准支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。a)按月支付：每月____日前支付当月租金；b)按季度支付：每季度____日前支付当季度租金；c)按年支付：每年____日前支付当年租金。3.租金调整：租赁期内，如遇市场租金水平变动，甲方可根据实际情况调整租金，调整幅度不超过____%。六、押金1.乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为押金。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施完好无损、清洁卫生地交付给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。七、商铺使用及维修1.乙方应按照合同约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。2.乙方负责商铺的日常维护和保养，甲方提供必要的协助。3.商铺及附属设施的非人为损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致损坏的，维修费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方未按合同约定提供商铺或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。2.乙方未按合同约定支付租金或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。九、合同解除1.租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金。2.租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付相当于____个月租金的违约金。十、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____________关于商铺的使用。乙方作为承租方，有权按照合同约定的用途使用商铺，但必须遵守相关法律法规和物业管理规定。乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，例如，如果商铺规划用途为零售，乙方不得私自改为餐饮。如果乙方确实需要改变商铺用途，应提前与甲方进行沟通，并在得到甲方同意后，按照相关程序进行报批。乙方在使用商铺过程中，应遵守商业道德，不得从事违法经营活动，不得损害甲方或第三方的合法权益。关于商铺的维修。商铺及附属设施的维修责任，应根据损坏原因进行划分。一般来说，商铺及附属设施的非人为损坏，如自然老化、自然灾害等，应由甲方负责维修。而因乙方使用不当导致的损坏，如乙方装修改动导致设施故障，或乙方疏于管理导致设施损坏，应由乙方承担维修责任。为了明确维修责任，建议在合同中详细列明各种可能的情况，并约定相应的处理方式。为了确保商铺及附属设施的完好无损，乙方应定期进行巡查和保养。乙方在使用商铺过程中，如发现设施故障或损坏，应及时通知甲方，并与甲方共同商定维修方案。甲方在接到乙方通知后，应尽快安排维修，以保障乙方的正常使用。维修费用根据责任划分，由责任方承担。如果双方对维修责任有争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。关于商铺的交付和返还。乙方在租赁期满或合同提前解除后，应按照合同约定将商铺及附属设施完好无损、清洁卫生地交付给甲方。为了明确交付标准，建议在合同中详细列明交付时的设施状况、清洁标准等。如果乙方未能按照约定标准交付商铺，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到约定标准。整改期间的租金和相关费用，由乙方承担。1.维修费用的承担：在合同中应详细规定，如果是由于正常使用导致的磨损或损坏，乙方应负责维修；如果是由于不可抗力或非乙方原因导致的损坏，甲方应负责维修。同时，应明确维修费用的承担方式，例如，甲方负责维修的费用可以从租金中扣除，或者乙方负责维修的费用需要在发现损坏后的一定时间内支付。2.维修时间：合同中应规定甲方在接到乙方维修通知后的响应时间，以及维修工作的完成时间。这有助于确保乙方的正常经营不受影响。例如，对于紧急维修，甲方可能需要在24小时内响应，并在72小时内完成维修。3.设施更换：如果商铺内的某些设施（如空调、照明设备等）在使用过程中达到其使用寿命，需要进行更换，合同中应明确更换责任的承担方。同时，应规定更换后的设施所有权归属，以及更换费用的分摊方式。4.装修规定：如果乙方需要对商铺进行装修，合同中应包含装修的具体规定，包括但不限于装修设计方案的要求、装修材料的环保标准、装修工程的监管和验收等。还应规定装修后的复原责任，确保租赁期满后商铺能够恢复到交付时的状态。5.保险责任：为了更好地保护双方的权益，合同中可以规定乙方在租赁期间应购买适当的商业保险，以覆盖可能发生的意外损失。同时，应明确保险赔偿的处理流程和双方的权利义务。6.环境安全与健康：乙方在使用商铺过程中，应遵守环境保护和职业健康安全的相关法律法规。如果乙方从事的活动可能对环境或公共卫生造成影响，应采取必要的措施进行防范和治理。7.合同终止时的商铺状态：合同中应详细规定，在合同终止时，乙方应将商铺恢复到租赁开始时的状态，或者按照甲方的要求进行恢复。如果乙方未能履行这一义务，甲方有权采取必要的措施进行恢复，并有权从押金中扣除相