(多应用场景版)天津市二手房买卖合同【通用】

天津市二手房买卖合同【通用】甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于天津市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋为甲方合法拥有的完全产权，具备上市交易条件，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的情况。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该房屋转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）合同签订之日起_______个工作日内，支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，如存在质量问题，由甲方负责修复，直至达到国家规定的质量标准。第四条权利保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。第五条过户手续5.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。5.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同约定，未按期交付房屋或未履行相关义务，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的_______%。6.2如乙方违反本合同约定，未按期支付房款或未履行相关义务，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证复印件4.房屋平面图复印件5.其他相关文件注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在合同签订后_______日内解除与承租人的租赁合同，确保房屋交付时无租赁关系。（2）租金损失赔偿：如因租赁合同解除导致甲方产生租金损失，乙方同意按照国家有关规定予以赔偿。（3）承租人安置：甲方负责妥善安置承租人，如承租人提出合理要求，乙方应予以配合。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封增加条款：（1）抵押权解除：甲方应在合同签订后_______日内解除房屋上的抵押权，确保房屋过户时无抵押权限制。（2）查封解除：甲方应在合同签订后_______日内解除房屋上的查封，确保房屋过户时无查封限制。（3）费用承担：因抵押权或查封导致的过户费用，由甲方承担。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量修复：甲方应在交付房屋前修复质量问题，确保房屋符合国家规定的质量标准。（2）质量验收：乙方有权在交付房屋时对房屋质量进行验收，如存在质量问题，甲方应继续修复至符合国家规定的质量标准。（3）修复费用：因质量问题修复产生的费用，由甲方承担。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权确认：甲方应在合同签订后_______日内提供遗产继承公证书，证明其合法继承该房屋。（2）继承人同意：所有继承人应在合同签订前同意出售该房屋，并提供书面同意书。（3）过户手续：甲方负责办理遗产继承过户手续，相关费用由甲方承担。5.特殊应用场合：房屋涉及夫妻共有增加条款：（1）共有权确认：甲方应在合同签订后_______日内提供婚姻状况证明，证明其对该房屋享有共有权。（2）配偶同意：甲方的配偶应在合同签订前同意出售该房屋，并提供书面同意书。（3）过户手续：甲方负责办理共有权人过户手续，相关费用由甲方承担。附件列表及要求说明：1.甲方身份证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方身份信息。2.乙方身份证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方身份信息。3.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋产权信息。4.房屋平面图复印件：要求清晰、准确，能够清楚显示房屋布局及尺寸。5.租赁合同复印件（如有）：要求清晰、完整，能够清楚显示租赁合同内容。6.抵押合同复印件（如有）：要求清晰、完整，能够清楚显示抵押合同内容。7.查封通知书复印件（如有）：要求清晰、完整，能够清楚显示查封通知书内容。8.遗产继承公证书复印件（如有）：要求清晰、完整，能够清楚显示遗产继承公证内容。9.婚姻状况证明复印件（如有）：要求清晰、完整，能够清楚显示婚姻状况证明内容。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证原件进行核实，必要时可向不动产登记中心查询房屋产权信息。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在交付房屋前，乙方应委托专业机构进行房屋质量检测，确保房屋符合国家规定的质量标准。3.问题：甲方未按期交付房屋解决办法：根据合同约定，向甲方发出书面催告，要求其在规定期限内交付房屋；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按期支付房款解决办法：根据合同约定，向乙方发出书面催告，要求其在规定期限内支付房款；如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.问题：过户手续办理不顺利解决办法：在签订合同前，了解当地不动产登记中心的相关规定，确保双方提供的资料齐全、符合要求；如遇特殊情况，可委托专业律师协助办理。6.问题：房屋交易过程中政策变动解决办法：在合同中约定，如因国家政策变动导致交易无法继续，双方应友好协商解决。乙方有权选择继续交易或解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。甲方应退还乙方已支付的款项，双方互不承担违约责任。7.问题：房屋交易过程中税费变动解决办法：在合同中明确约定，如交易过程中税费标准发生变动，增加的部分由乙方承担，减少的部分由甲方退还。同时，双方应共同配合办理税务手续，确保交易合规。8.问题：房屋交付时附属设施及物品不符合约定解决办法：在合同中详细列明附属设施及物品的清单，并在交付时进行现场验收。如存在不符合约定的设施或物品，甲方应在规定期限内进行更换或修复，直至符合约定。9.问题：房屋交易过程中一方丧失行为能力解决办法：在合同中约定，如一方在交易过程中丧失行为能力，另一方有权要求其法定代理人或监护人继续履行合同。如法定代理人或监护人拒绝履行，另一方有权解除合同并要求返还已支付的款项。10.问题：房屋交易过程中一方破产或资不抵债解决办法：在合同中约定，如一方在交易过程中破产或资不抵债，另一方有权要求破产管理人或清算组继续履行合同。如破产管理人或清算组拒绝履行，另一方有权解除合同并要求返还已支付的款项。注意事项：1.在签订合同前，双方应充分了解房屋交易的相关法律法规和政策，确保交易合法合规。2.在签订合同前，双方应对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，