(带附加条款)卖房授权委托书

(带附加条款)卖房授权委托书-PAGE(带附加条款)卖房授权委托书-PAGE卖房授权委托书合同文档示例：卖房授权委托书目录：1.引言2.定义和术语3.授权范围4.委托人的义务5.受托人的义务6.保密条款7.终止和解除8.争议解决9.法律适用10.附件附件：1.房地产权证复印件2.委托人身份证明文件复印件3.受托人身份证明文件复印件1.引言姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]2.定义和术语2.1“该房产”指位于[房产地址]的房产，具体信息以附件1的房地产权证复印件为准。2.2“相关手续”包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续、缴纳税费、领取房款等与出售该房产有关的一切手续。3.授权范围甲方在此授权乙方代为办理与出售该房产有关的一切手续，并签署相关文件。乙方应按照甲方的指示和要求行事，并确保一切行为符合法律法规的规定。4.委托人的义务4.1提供必要的文件和资料。甲方应向乙方提供出售该房产所需的全部文件和资料，包括但不限于房地产权证、身份证明文件等。4.2支付款项。甲方应按照相关法律法规的规定，及时支付与出售该房产有关的一切税费、手续费等费用。5.受托人的义务5.1忠实履行职责。乙方应忠实履行甲方的委托，按照甲方的指示和要求办理相关手续，并确保一切行为符合法律法规的规定。5.2保密义务。乙方应对甲方提供的所有文件和资料保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或甲方另有指示。6.保密条款双方同意，本委托书的内容和签订过程应严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。除非法律法规另有规定或双方另有约定。7.终止和解除本委托书的有效期为[委托书有效期]，自双方签字之日起计算。除非双方另有约定，本委托书到期后自动终止。双方均有权提前终止本委托书，但应书面通知对方，并说明终止原因。8.争议解决本委托书的签订、履行、解释及争议解决均适用[适用法律]的法律。如双方就本委托书发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[管辖法院]提起诉讼。9.法律适用本委托书的签订、履行、解释及争议解决均适用[适用法律]的法律。10.附件本委托书附件包括房地产权证复印件、委托人身份证明文件复印件和受托人身份证明文件复印件。附件是本委托书的重要组成部分，与本委托书具有同等法律效力。本委托书一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效。甲方（委托人）：____________签字/盖章：____________日期：____________乙方（受托人）：____________签字/盖章：____________日期：____________特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：跨国房产交易增加的条款：a.货币条款：明确交易货币种类，以及汇率波动的风险承担方式。b.法律适用条款：由于涉及不同国家法律，需明确适用哪个国家的法律，以及争议解决的方式和地点。c.语言条款：约定合同的主要语言，以及翻译文件的准确性责任。2.特殊应用场合：遗产房产交易增加的条款：a.遗产证明条款：要求提供合法的遗产证明文件，确保受托人有权出售房产。b.继承人同意条款：要求所有继承人同意出售，并提供相应的同意书。c.遗产税条款：明确遗产税的支付责任和方式。3.特殊应用场合：房产预售增加的条款：a.交付期限条款：明确房产交付的具体期限，以及延迟交付的违约责任。b.风险转移条款：约定房产风险自交付之日起转移给买方。c.付款计划条款：详细列出买方的分期付款计划，包括金额和付款时间。4.特殊应用场合：房产拍卖增加的条款：a.拍卖规则条款：明确拍卖的程序、保证金、竞价阶梯等规则。b.成交确认条款：约定拍卖成交后的确认程序和成交价的支付方式。c.拍卖费用条款：列出拍卖过程中产生的所有费用，以及费用的承担方。5.特殊应用场合：房产共有权交易增加的条款：a.共有权人同意条款：要求所有共有权人同意出售，并提供相应的同意书。b.分割协议条款：如有必要，需提供共有权分割协议，明确各自权益。c.优先购买权条款：如有其他共有权人享有优先购买权，需明确其行使方式和期限。详细的附件列表及要求说明：1.房地产权证复印件要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房产的详细信息和权利人。2.委托人身份证明文件复印件要求：必须是有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以确保委托人的身份真实。3.受托人身份证明文件复印件要求：同上，必须是有效的身份证明文件。4.房产评估报告（如适用）要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括房产的市场价值评估。5.遗产证明文件（如适用）要求：必须是法院或其他有权机构出具的遗产证明文件，证明受托人有权处理遗产。6.共有权人同意书（如适用）要求：所有共有权人均需签字同意出售，同意书应经过公证。7.拍卖规则和成交确认文件（如适用）要求：拍卖规则应详细列明拍卖程序和规则，成交确认文件应包括成交价和支付方式。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证不清晰或信息有误。解决办法：要求委托人提供清晰无误的房产证原件，或者到相关部门重新打印。2.问题：委托人或受托人身份证明文件过期或无效。解决办法：要求提供有效的身份证明文件，或者更新过期的文件。3.问题：房产交易涉及多个共有权人，部分共有权人不同意出售。解决办法：协商解决，必要时可以通过法律途径解决共有权争议。4.问题：房产交易过程中出现法律变动，影响交易合法性。解决办法：及时咨询法律专业人士，根据最新法律规定调整合同条款。5.问题：买方支付能力不足，无法按时完成交易。解决办法：可以协商分期付款或寻求第三方融资解决方案。1.