(详尽重点关注)房地产项目策划合同范本

房地产项目策划合同范本甲方：____________________乙方：____________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产项目策划事宜，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目类型：____________________1.4项目规模：____________________1.5项目投资估算：____________________二、策划服务内容2.1乙方根据甲方提供的相关资料，对项目进行市场调研，分析项目的市场定位、目标客户群体、竞争对手等。2.2乙方根据市场调研结果，制定项目的整体策划方案，包括项目定位、产品规划、营销策略、推广方案等。2.3乙方根据甲方的要求，提供项目的投资估算、财务分析、经济效益评估等。2.4乙方根据甲方的要求，提供项目的规划设计方案，包括总平面图、建筑立面图、景观设计等。2.5乙方根据甲方的要求，提供项目的施工组织设计、施工进度计划等。2.6乙方根据甲方的要求，提供项目的运营管理方案，包括物业管理、市场营销、客户服务等。三、策划服务费用3.1甲方应支付乙方的策划服务费用为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2.1合同签订后5个工作日内，支付策划服务费用的50%；3.2.2乙方提交项目策划方案后5个工作日内，支付策划服务费用的30%；3.2.3乙方提交项目规划设计方案后5个工作日内，支付策划服务费用的20%。四、知识产权4.1乙方在履行本合同过程中所创作的策划方案、设计图纸等知识产权归乙方所有。4.2甲方在支付完乙方全部策划服务费用后，享有乙方所创作的策划方案、设计图纸等的永久使用权。五、保密条款5.1甲乙双方应对在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。六、违约责任6.1甲方未按约定支付策划服务费用的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。6.2乙方未按约定提交策划方案、设计图纸等的，每逾期一日，应支付逾期提交金额的万分之五作为违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：____________________（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：城市更新项目增加条款：乙方需对项目所在地的城市更新政策进行深入研究，并提供政策解读及应对策略。乙方需负责协调与政府部门的关系，协助甲方完成相关审批手续。乙方需提供城市更新项目的特殊风险评估及应对措施。2.特殊应用场合：绿色建筑项目增加条款：乙方需确保项目策划方案符合绿色建筑标准和要求。乙方需提供绿色建筑技术的应用方案及成本效益分析。乙方需协助甲方申请绿色建筑认证，并提供相关支持文件。3.特殊应用场合：旅游地产项目增加条款：乙方需对旅游市场的趋势和需求进行分析，并提供针对性的策划方案。乙方需提供旅游地产项目的营销策略和推广方案，包括与旅游相关的合作渠道和合作伙伴。乙方需协助甲方进行旅游资源的整合和开发，提供相关支持和建议。4.特殊应用场合：商业综合体项目增加条款：乙方需对商业市场的竞争格局和消费者需求进行分析，并提供针对性的策划方案。乙方需提供商业综合体项目的业态规划和招商策略。乙方需协助甲方进行商业品牌的引进和合作，提供相关支持和建议。5.特殊应用场合：国际房地产项目增加条款：乙方需对目标国家的房地产市场进行调研和分析，并提供国际化的策划方案。乙方需提供国际房地产项目的法律法规解读和国际合作建议。乙方需协助甲方与国际合作伙伴的沟通和协调，提供相关支持和建议。附件列表及要求说明：1.项目可行性研究报告要求：详细描述项目的市场前景、经济效益、风险评估等内容，提供数据支持和分析。2.市场调研报告要求：对项目所在地的市场环境、竞争对手、目标客户等进行全面调研，提供相关数据和解读。3.设计图纸和技术文件要求：包括总平面图、建筑立面图、景观设计等，需符合相关法规和技术标准。4.投资估算和财务分析报告要求：详细列出项目的投资估算、财务指标、经济效益等，提供数据支持和分析。5.营销策略和推广方案要求：包括项目的营销策略、推广计划、广告宣传等，需具有可操作性和创新性。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：项目策划方案与甲方需求不符解决办法：加强与甲方的沟通，充分了解甲方需求，及时调整和修改策划方案。2.问题：项目进度延误解决办法：制定详细的进度计划，明确各阶段的完成时间，加强项目管理和协调。3.问题：策划服务费用支付延迟解决办法：与甲方明确支付时间和方式，提前通知甲方支付事项，确保按合同约定支付。4.问题：策划方案未能获得相关审批解决办法：加强与政府部门沟通，了解审批要求和流程，及时调整策划方案，确保符合法规要求。5.问题：项目实施过程中出现重大变更解决办法：与甲方及时沟通，评估变更对项目的影响，协商调整策划方案，确保项目顺利进行。6.问题：知识产权归属不清解决办法：在合同中明确乙方的知识产权归属，并约定甲方对乙方成果的使用权。同时，对于乙方提供的知识产权成果，应明确其使用范围和限制条件，以避免后续纠纷。7.问题：项目策划过程中涉及商业秘密泄露解决办法：加强保密意识，与乙方签订保密协议，明确保密内容、保密期限和违约责任。同时，对于乙方接触到的甲方商业秘密，应限制其传播范围，并要求乙方在合同结束后归还或销毁相关资料。8.问题：项目策划成果不符合实际操作需求解决办法：在策划过程中，甲方应积极参与并提供实际操作中的经验和需求，乙方应根据甲方反馈进行调整。同时，可以约定在策划成果提交后的一定时间内，甲方有权要求乙方进行必要的修改和完善。9.问题：项目策划服务费用争议解决办法：在合同中明确服务费用的计算方式、支付时间和条件。如有必要，可以约定第三方评估机构对乙方的服务成果进行评估，以确定服务费用的合理性。10.问题：合同终止或解除时的责任分配解决办法：在合同中明确合同终止或解除的条件和程序，以及各自的责任和义务。例如，如果由于甲方原因导致合同终止，乙方应有权获得已完成工作的相应报酬；如果由于乙方原因导致合同终止，甲方应有权要求乙方退还已支付的费用，并可能要求赔偿因此造成的损失。附件列表及要求说明（续）：6.法律法规文件要求：包括项目所在地的土地使用法规、建筑法规、环保法规等，需提供最新版本的官方文件。7.项目合作协议要求：如果项目涉及多个合作伙伴，需提供合作协议的副本，明确各方的权利和义务。8.设计变更记录要求：记录项目在设计过程中所有的变更情况，包括变更原因、变更内容和变更批准等。9.项目进度报告要求：定期提交项目进度报告，包括已完成的工作