(特殊条款)房屋买卖合同补充协议

房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：____________________地质：____________________________联系号码：______________________乙方（买方）：____________________地质：____________________________联系号码：______________________第一条原合同条款的变更1.1原合同第______条关于房屋交付时间的约定，现变更为：甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。1.2原合同第______条关于房屋价格的约定，现变更为：双方同意将房屋价格调整为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。第二条附加条款2.1甲方应在房屋交付前，将房屋内所有家具、电器等附属设施全部搬离，并确保房屋内整洁。2.2乙方应在接收房屋后______个工作日内，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。2.4乙方在办理房屋过户手续过程中，如需甲方提供相关证件或协助，甲方应予以配合。第三条违约责任3.1双方应严格履行本协议及原合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的______%。3.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋成交价______%的违约金。3.3乙方未按约定时间支付剩余房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋成交价______%的违约金。第四条争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。4.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：________________________附件：1.原房屋买卖合同复印件2.房屋产权证复印件3.双方联系复印件4.其他相关文件请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在房屋交付前，解除与承租人的租赁合同，并确保乙方在接收房屋时无任何租赁关系。b.如甲方未能解除租赁合同，应向乙方支付相当于房屋成交价______%的违约金。c.乙方同意接收房屋存在租赁关系，并承担相应的租赁风险。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封等情况增加条款：a.甲方应在房屋交付前，解除房屋的抵押或查封等限制，确保乙方能够顺利办理房屋过户手续。b.如甲方未能解除房屋的抵押或查封等限制，应向乙方支付相当于房屋成交价______%的违约金。c.乙方同意接收房屋存在抵押或查封等限制，并承担相应的风险。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在房屋交付前，修复房屋的质量问题，并确保房屋符合国家规定的质量标准。b.如甲方未能修复房屋的质量问题，应向乙方支付相当于房屋成交价______%的违约金。c.乙方有权在接收房屋后______日内对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应在______日内修复。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承或离婚等法律纠纷增加条款：a.甲方应在房屋交付前，解决房屋涉及的法律纠纷，并确保乙方在接收房屋时无任何法律纠纷。b.如甲方未能解决房屋涉及的法律纠纷，应向乙方支付相当于房屋成交价______%的违约金。c.乙方同意接收房屋涉及的法律纠纷，并承担相应的风险。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景名胜区、历史保护区等）增加条款：a.甲方应在房屋交付前，确保房屋符合特殊区域的相关规定，并办理相应的审批手续。b.如甲方未能办理相应的审批手续，应向乙方支付相当于房屋成交价______%的违约金。c.乙方同意接收房屋位于特殊区域，并承担相应的风险。附件列表及要求说明：1.原房屋买卖合同复印件：要求完整、清晰，与原件内容一致。2.房屋产权证复印件：要求完整、清晰，与原件内容一致。3.双方联系复印件：要求完整、清晰，与原件内容一致。4.房屋质量检测报告：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容真实、准确。5.房屋租赁合同解除协议：要求经双方签字（或盖章），内容明确、具体。6.房屋抵押或查封解除证明：要求由相关机构出具，证明房屋已解除抵押或查封等限制。7.法律纠纷解决协议：要求经双方签字（或盖章），内容明确、具体。8.特殊区域审批手续证明：要求由相关机构出具，证明房屋符合特殊区域的相关规定。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：与甲方协商确定合理的交付时间，并在补充协议中明确约定。2.问题：房屋质量问题解决办法：在接收房屋前进行质量检查，发现问题及时与甲方协商解决，并在补充协议中明确约定。3.问题：房屋过户手续办理困难解决办法：与甲方协商解决，要求甲方提供必要的协助，并在补充协议中明确约定。4.问题：房屋存在租赁关系解决办法：与甲方协商解除租赁合同，或与承租人协商解决租赁问题，并在补充协议中明确约定。5.问题：房屋涉及法律纠纷解决办法：要求甲方解决法律纠纷，或与相关当事人协商解决，并在补充协议中明确约定。继续列出实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：6.问题：买方资金不足，无法按时支付剩余房款。解决办法：买方应提前做好资金筹备，确保能够按照合同约定的时间支付房款。如果确实存在资金困难，应及时与卖方沟通，寻求延期支付的可能性，并在补充协议中明确约定新的支付时间表和相关的滞纳金条款。7.问题：卖方突然反悔，不愿意出售房屋。解决办法：买方可以依据合同条款要求卖方履行合同，如果卖方坚决不履行，买方可以寻求法律途径，根据合同追究卖方的违约责任。在签订合同时，可以增加违约金条款，以增加卖方违约的成本，从而减少卖方反悔的可能性。8.问题：房屋过户过程中出现行政障碍，如产权不清、税费问题等。解决办法：在签订合同前，双方应对房屋的产权状况进行详细调查，确保产权清晰。对于税费问题，应在合同中明确约定税费的承担方式。如果过户过程中出现行政障碍，应及时与相关部门沟通，解决问题，必要时可以寻求专业律师的帮助。9.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在房屋交付前，应要求卖方提供物业费、供暖费等费用的缴费证明，确保所有费用已结清。如果交付后发现欠费问题，买方可以依据合同条款要求卖方承担相应的费用。10.问题：房屋交付后，发现原业主遗留的物品未清理。解决办法：在合同中应明确约定房屋交付时的状态，包括是否包含遗留物品。如果交付后发现遗留物品，买方可以要求卖方在合理期限内清理，或者由买方处理，费用由卖方承担。11.问题：房屋交付后，发现实际面积与合同约定不符。解决办法：在签订合同前，应进行实地测量，确保房屋的实际面积与合同约定相符。如果交付后发现面积不符，可以依据合同条款要求卖方退还或补足差价。12.问题：房屋交付后，发现存在未告知的装修质