(增加多场景)店铺商铺租赁合同模板

店铺商铺租赁合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于（商铺地质），建筑面积为平方米。1.2甲方保证该商铺为其合法所有，有权出租该商铺，且该商铺出租不存在任何法律上的瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币元，大写：。3.2租金按个月为一期支付，第一期租金于合同签订之日起日内支付，以后每期租金在每期开始前日内支付。3.3乙方支付租金时，应出具相应的支付凭证，甲方应予以签收。第四条商铺使用4.1乙方应按照甲方提供的商铺现状使用，不得擅自改变商铺的结构、装修及用途。4.2乙方在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，不得从事违法活动。4.3乙方应爱护商铺及其附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第五条商铺维修5.1租赁期间，商铺及其附属设施的维修责任如下：（1）甲方负责商铺主体结构及设施的维修；（2）乙方负责商铺内部设施的维修。5.2甲方进行维修时，乙方应予以配合。因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。第六条提前解除合同6.1租赁期间，甲乙双方均不得擅自提前解除合同。如一方确需提前解除合同的，应提前个月通知对方，并支付违约金。6.2因甲方原因提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金，并支付违约金。6.3因乙方原因提前解除合同的，乙方无权要求甲方退还已支付的租金，并支付违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.3因乙方原因导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日签订日期：年月日关于维修责任的分配，合同中明确了甲方负责商铺主体结构及设施的维修，而乙方负责商铺内部设施的维修。这样的分配是比较合理的，因为商铺的主体结构及设施通常是由甲方提供的，甲方应该对其质量负责，并承担相应的维修责任。而商铺内部设施则通常是由乙方根据自身需求进行布置和使用的，因此乙方应该对其维修负责。这样的分配可以避免在维修问题上出现纠纷，保证商铺的正常使用。关于维修对租金或租赁期限的影响，合同中规定，甲方进行维修时，乙方应予以配合。如果因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。这样的规定可以保证乙方在维修期间不会因为无法使用商铺而遭受经济损失。同时，这也要求乙方在维修过程中积极配合甲方，以便尽快完成维修工作，减少对商铺使用的影响。关于维修的具体操作和费用承担，合同中没有详细说明。这是需要双方在签订合同时进一步协商和明确的。例如，维修的具体流程、维修费用的承担方式、维修质量的标准等，都应该在合同中进行详细的规定。这样可以避免在维修过程中出现纠纷，保证维修工作的顺利进行。总的来说，商铺维修是店铺商铺租赁合同中非常重要的一个细节，需要甲乙双方在签订合同时重点关注。通过明确维修责任的分配、维修对租金或租赁期限的影响，以及维修的具体操作和费用承担，可以保证租赁期间商铺的正常使用和维护，避免因维修问题而引起的纠纷，保护双方的经济利益。1.维修责任的界定：甲方负责的商铺主体结构及设施通常包括房屋结构、屋顶、外墙、主要管道、电力供应系统等，这些部分由于涉及建筑物的安全和基本功能，通常由房东负责维护。乙方负责的商铺内部设施可能包括内部装修、照明设备、空调系统、货架、展示柜等，这些设施通常是根据乙方的经营需求进行安装和使用的，因此乙方应对其维护负责。2.维修通知与响应时间：合同中应明确，当商铺需要维修时，乙方应在发现问题的第一时间通知甲方，并提供详细的损坏情况描述。甲方应在接到通知后的一定时间内（例如48小时内）响应，并尽快安排维修。如果甲方未能及时响应或维修，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的责任。3.维修费用的承担：合同中应规定，因正常使用导致的磨损或损坏的维修费用由甲方承担，而因乙方不当使用或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。如果维修费用较大，可能需要甲乙双方共同评估，并根据责任划分来确定各自应承担的比例。4.维修期间的经营影响：合同中应明确，如果维修工作影响到乙方的正常经营，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，以补偿乙方的损失。如果维修工作导致乙方完全无法使用商铺，甲方可能需要提供临时替代场所或额外补偿。5.维修质量的保证：甲方应确保维修工作的质量，维修完成后应达到可正常使用的状态。如果维修工作完成后，乙方发现质量问题，甲方应负责再次修复，直至满足合同约定的使用标准。6.紧急维修处理：合同中应规定紧急维修的处理流程，例如，对于可能危及人身安全或造成重大财产损失的紧急情况，乙方有权先行处理，并立即通知甲方。紧急维修的费用承担应根据具体情况和维修性质来判断，并在事后由甲乙双方协商解决。7.定期检查与维护：合同中可以约定甲方对商铺及其设施进行定期检查和维护，以预防潜在的问题。乙方应配合甲方的检查和维护