(附件条款版)公寓租赁合同

(附件条款版)公寓租赁合同公寓租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、公寓基本情况1.1甲方出租公寓位于______市______区______路______号，面积为______平方米。1.2公寓内设施包括：床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调等（详见附件一）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方支付租金方式为：每______个月支付一次，每次支付______个月租金。首期租金在签订本合同之日支付。3.3乙方支付租金时，应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、押金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将公寓及附属设施归还甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。五、双方权利与义务5.1甲方保证公寓符合国家有关租赁物的安全、卫生标准，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责公寓的维修、保养，确保公寓及附属设施的正常使用。5.3乙方应合理使用公寓及附属设施，爱护公共设施，遵守物业管理规定。5.4乙方不得将公寓转租、转借他人，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。六、合同解除与终止6.1在租赁期内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（1）未按照约定支付租金的；（2）擅自将公寓转租、转借他人的；（3）违反物业管理规定，造成严重后果的。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________附件一：公寓内设施清单1.床2.衣柜3.沙发4.电视5.冰箱6.洗衣机7.空调8.其他：____________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.长租公寓：增加条款：a.长租优惠：若乙方租赁期限超过一年，甲方给予租金优惠，具体优惠幅度由双方协商确定。b.自动续约：租赁期满后，如乙方未提出搬离要求，且继续支付租金，本合同自动续约一年，以此类推。c.装修条款：若乙方需对公寓进行装修，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行，装修费用由乙方承担。2.商务公寓：增加条款：a.商务支持：甲方提供商务中心服务，包括会议室预订、打印、复印等商务支持服务。b.网络服务：甲方负责提供高速无线网络服务，并确保网络的稳定性和安全性。c.接待服务：甲方提供前台接待服务，协助乙方处理访客接待、信件收发等事宜。3.学生公寓：增加条款：a.家长担保：乙方为未成年人时，需由法定代理人（家长）签署担保书，对乙方的行为承担连带责任。b.学习支持：甲方提供学习辅导服务，包括学习资料、辅导老师等。c.安全管理：甲方加强安全管理，确保乙方的人身和财产安全，特别是在夜间和假期。4.养老公寓：增加条款：a.医疗服务：甲方提供基本的医疗服务，包括定期体检、紧急医疗救助等。b.生活照料：甲方提供日常生活照料服务，如餐饮、清洁、衣物洗涤等。c.活动安排：甲方定期组织适合老年人的文化娱乐活动，丰富乙方的精神文化生活。5.分时度假公寓：增加条款：a.分时使用权：乙方按约定的时段使用公寓，甲方保证乙方在该时段内独占使用公寓。b.维护费用：乙方在使用期间应支付公寓的日常维护费用。c.更换时段：乙方在遵守一定条件下，可以申请更换使用时段，甲方应予以配合。附件列表及要求说明：1.附件一：公寓内设施清单要求：详细列明公寓内所有设施和设备的名称、品牌、型号、数量等，并附上设施照片。2.附件二：公寓维修记录要求：记录甲方对公寓及附属设施的维修、保养情况，包括维修时间、维修内容、费用等。3.附件三：乙方联系明文件复印件要求：包括联系、护照或其他有效联系明文件的复印件。4.附件四：家长担保书（适用于学生公寓）要求：法定代理人（家长）签字的担保书，明确对学生的行为承担连带责任。5.附件五：分时度假公寓使用规则（适用于分时度假公寓）要求：详细说明分时度假公寓的使用规则、更换时段的条件和流程等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：乙方在使用公寓过程中损坏了设施。解决办法：根据合同约定，乙方应承担维修或更换费用。甲方应及时通知乙方，并要求其在规定时间内完成维修或赔偿。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应提前通知乙方租金支付期限，并在乙方逾期支付时，按照合同约定收取滞纳金。若乙方长时间未支付，甲方有权解除合同。3.问题：甲方提供的设施与合同不符。解决办法：乙方应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在规定时间内修复或更换设施。若甲方未能履行，乙方有权要求降低租金或解除合同。4.问题：租赁期间，公寓出现安全隐患。解决办法：甲方应立即采取措施消除安全隐患，并通知乙方。若甲方未能及时处理，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担因此产生的费用。5.问题：租赁期满后，乙方拒绝搬离。解决办法：甲方应提前通知乙方租赁期满时间，并在租赁期满后，要求乙方搬离。若乙方拒绝搬离，甲方可以依法申请强制执行。6.问题：乙方在租赁期间对公寓进行了非法改造。解决办法：甲方应及时发现并制止乙方的非法改造行为，并要求乙方恢复原状。若乙方拒绝或未能恢复，甲方有权自行恢复并要求乙方承担相关费用，并可能根据合同约定追究乙方的违约责任。7.问题：甲方在租赁期间未能履行维修义务。解决办法：乙方应书面通知甲方维修事项，并给予甲方合理的期限进行维修。若甲方未能及时维修，乙方有权自行维修并保留相关费用凭证，从租金或押金中扣除，或根据合同约定要求甲方赔偿。8.问题：租赁期间，乙方因特殊情况需要提前解除合同。解决办法：乙方应提前书面通知甲方，并说明提前解约的原因。根据合同约定，乙方可能需要支付一定的违约金或赔偿金。双方协商一致后，可以解除合同。9.问题：甲方在租赁期间想要出售公寓。解决办法：甲方应提前通知乙方，并根据合同约定给予乙方优先购买权。若乙方放弃购买，甲方应确保出售过程不影响乙方的正常居住，并在租赁期满后协助乙方搬迁。10.问题：租赁期间，公寓所在地区发生不可抗力事件（如自然灾害）。解决办法：根据合同约定，甲乙双方应共同评估事件影响，协商是否需要解除合同或暂时中止合同。若合同解除，甲方应退还乙方未使用期间的租金和押金。注意事项：在签订合同前，甲乙双方应充