(复杂版)广东省房屋买卖合同

广东省房屋买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】第一条房屋基本情况1.1该房屋位于广东省【城市】市【区】【街道】【小区】【栋】【单元】【室】。1.2该房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米。1.3该房屋的产权证号为：【产权证号】。第二条房屋买卖价格2.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币【总价】元（大写：【总价大写】元整）。第三条付款方式（1）本合同签订之日起【首付日期】内，乙方向甲方支付人民币【首付金额】元（大写：【首付金额大写】元整）作为购房定金；（2）剩余款项人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】元整），乙方应在【尾款日期】前支付给甲方。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款项之日起【交付日期】内，将房屋交付给乙方，并将房屋钥匙、产权证等相关资料一并交给乙方。（1）房屋内设施设备齐全、完好；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权益。第五条甲方保证5.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的产权，并有权出售该房屋。5.2甲方保证在房屋交付前，已结清与该房屋相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。第六条乙方保证6.1乙方保证其购买该房屋的款项来源合法，不存在任何违法违规行为。6.2乙方保证在房屋交付后，按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房屋。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或存在权属纠纷等情形，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。7.2如乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.甲方联系明复印件4.乙方联系明复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：（1）房屋质量保证：甲方应提供房屋的质量保证书或相关检测报告，确保房屋质量符合国家标准。（2）房屋维修记录：甲方应提供房屋维修记录，包括维修时间、维修项目和维修费用等。（3）物业费用结算：甲方应在房屋交付前结算与房屋相关的所有物业费用。2.特殊应用场合：期房买卖增加条款：（1）房屋交付时间：甲方应在合同中明确房屋交付的具体时间，并承担因延迟交付所产生的违约责任。（2）房屋质量标准：甲方应提供房屋的设计图纸、施工图纸等，确保房屋质量符合约定的标准。（3）房屋面积误差处理：甲方应在合同中明确房屋面积的误差范围，并约定面积误差的处理方式。3.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：（1）商业地产用途：甲方应明确商业地产的用途，如办公、商铺等，并确保该用途符合相关法律法规。（2）租赁关系处理：甲方应在合同中明确商业地产是否存在租赁关系，并约定租赁关系的处理方式。（3）商业地产配套设施：甲方应提供商业地产的配套设施，如电梯、停车场等，并确保配套设施的正常使用。4.特殊应用场合：土地买卖增加条款：（1）土地使用权性质：甲方应明确土地使用权的性质，如出让、划拨等，并确保土地使用权符合相关法律法规。（2）土地规划条件：甲方应提供土地的规划条件，如容积率、建筑密度等，并确保土地规划条件的合法合规。（3）土地使用期限：甲方应在合同中明确土地使用期限，并约定土地使用期限届满后的处理方式。5.特殊应用场合：共有产权房屋买卖增加条款：（1）共有产权人同意：甲方应提供共有产权人的同意书，确保共有产权人对房屋买卖的同意。（2）共有产权人权益：甲方应在合同中明确共有产权人的权益份额，并约定共有产权人权益的处理方式。（3）共有产权人义务：甲方应在合同中明确共有产权人的义务，如共有产权人需承担的维修费用等。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋的产权信息，包括产权人、产权证号、房屋坐落等。2.房屋平面图：要求准确、详细，显示房屋的布局、面积、房间分布等。3.甲方联系明复印件：要求清晰、完整，显示甲方的个人信息，包括姓名、联系号等。4.乙方联系明复印件：要求清晰、完整，显示乙方的个人信息，包括姓名、联系号等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，核实房屋的产权信息，包括产权人、产权证号等，并要求甲方提供相关证明材料。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋的质量标准，并要求甲方提供房屋的质量保证书或相关检测报告。3.问题：付款方式争议解决办法：在合同中明确付款方式和时间，并要求双方按照约定的方式进行付款和收款。4.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确房屋交付的时间，并约定延迟交付的处理方式和违约责任。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有不明确的地方，及时与对方进行沟通并修改合同。6.问题：房屋面积误差解决办法：在合同中明确房屋面积的测量标准和误差范围，并约定面积误差的处理方式和补偿机制。7.问题：物业费用结算不清解决办法：在合同中明确物业费用的结算责任和时间，要求甲方在房屋交付前结算所有相关物业费用，并提供结算凭证。8.问题：租赁关系未解除解决办法：在合同中明确房屋是否存在租赁关系，并约定租赁关系的处理方式。如果存在租赁关系，要求甲方在房屋交付前解除租赁合同，并提供解除租赁合同的证明。9.问题：土地使用权的性质和期限不明确解决办法：在合同中明确土地使用权的性质（如出让、划拨等）和使用期限，并要求甲方提供相关政府部门出具的证明文件。10.问题：共有产权人权益处理不当解决办法：在合同中明确共有产权人的权益份额和处理方式，要求甲方提供共有产权人的同意书和共有产权协议，确保所有共有产权人对房屋买卖的同意。11.问题：合同履行过程中的争议解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商解决不成，可通过诉讼或仲裁等方式解决争议。12.问题：合同文件的保管和遗失解决办法：在合同中明确双方对合同文件的保管责任，建议双方各保留一份原件，并可以扫描电子备份，以防文件遗失。13.问题：法律法规变化导致合同无效或部分无效解决办法：在合同中约定，如因法律法规变化导致合同无效或部分无效，双方应协商修改合同条款，以符合新的法律法规要求。14.问题：合同解除或终止后的处理解决办法：在合同中明确合同解除或终止后的处理方式，包括款项的退还、房屋的返还、违约责任的承担等。15.问题：合同签订时的欺诈行为解决办法：在签订合同前，双方应充分了解对方的信用状况和履约能力，如有欺诈行为，可依法主张合同无效，并追究对方的法律责任。