(多条款多场景)房屋买卖合同协议书(正式)

房屋买卖合同协议书(正式)联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]鉴于卖方愿意出售其拥有的房屋，并且买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋位于：[房屋详细地质]。1.2房屋产权证号：[房屋产权证号]。1.3房屋建筑面积：[房屋建筑面积]平方米。1.4房屋户型：[房屋户型]。1.5房屋所在楼层：[房屋所在楼层]。1.6房屋建成年份：[房屋建成年份]。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币[房屋交易价格]元（大写：[房屋交易价格大写]）。（1）签订本合同之日起[首付比例]%的房款，即人民币[首付金额]元（大写：[首付金额大写]），作为首付款；a.在房屋过户手续办理完毕之日起[尾款支付时间]日内，支付人民币[尾款支付金额]元（大写：[尾款支付金额大写]）；b.剩余款项在房屋交付使用之日起[尾款支付时间]日内支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起[交付时间]日内，将房屋交付给买方。（1）房屋结构安全、设施设备齐全并正常使用；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用的情况；（3）房屋过户所需的相关手续齐全。3.3买方应在房屋交付使用之日起[过户办理时间]日内，配合卖方办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1如果卖方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或者房屋存在不符合约定的情况，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的[违约金比例]%。4.2如果买方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房款，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房屋交易价格的[违约金比例]%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：______________买方（签字/盖章）：______________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋设施设备清单4.双方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.卖方应在房屋交付前解除租赁合同，并确保租赁关系不影响买方的正常使用。b.如果房屋存在租赁关系，卖方应提供租赁合同复印件，并说明租赁期限、租金等详细信息。c.如果买方同意继续履行租赁合同，双方应签订租赁合同转让协议，明确租赁合同的权利义务转让给买方。2.房屋存在抵押贷款增加条款：a.卖方应在房屋过户前解除抵押贷款，并提交银行出具的贷款结清证明。b.如果卖方无法按时解除抵押贷款，卖方应承担由此产生的所有费用和损失。c.买方有权要求卖方提供抵押贷款的相关信息，包括贷款金额、还款期限等。3.房屋存在权属纠纷增加条款：a.卖方应保证房屋不存在任何权属纠纷，如存在纠纷，卖方应承担解决纠纷的所有责任和费用。b.如果房屋存在权属纠纷，卖方应在房屋过户前解决纠纷，并提交相关证明材料。c.如果因权属纠纷导致房屋无法过户，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.房屋存在质量问题增加条款：a.卖方应保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，卖方应承担修复费用。b.买方有权在房屋交付前进行质量检查，如果发现质量问题，卖方应在房屋交付前修复。c.如果因质量问题导致房屋无法交付，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.房屋位于特殊区域（如风景名胜区、历史文化保护区等）增加条款：a.卖方应提供房屋所在区域的特殊规定和限制，并保证房屋符合相关规定。b.如果因房屋所在区域的特殊规定和限制导致房屋无法过户或使用，卖方应承担相应的责任和费用。c.如果买方因房屋所在区域的特殊规定和限制无法正常使用房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证号、房屋地质、房屋面积等信息。2.房屋平面图要求：必须是最新绘制的平面图，包含房屋的详细布局和尺寸。3.房屋设施设备清单要求：详细列出房屋内所有的设施设备，包括品牌、型号、数量等。4.双方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含姓名、联系号码、地质等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋质量问题解决办法：在房屋交付前进行详细的质量检查，发现问题及时与卖方协商解决。2.房屋过户手续复杂解决办法：提前了解当地的过户流程和所需材料，确保所有手续齐全，避免因手续问题导致过户延迟。3.房屋存在租赁关系解决办法：与卖方和租客协商解决租赁关系，签订租赁合同转让协议，确保租赁关系的顺利过渡。4.房屋存在抵押贷款解决办法：与卖方和银行沟通，确保卖方按时解除抵押贷款，并提供贷款结清证明。5.房屋位于特殊区域解决办法：了解特殊区域的相关规定和限制，确保房屋符合相关规定，避免因特殊规定和限制导致房屋无法过户或使用。6.交易双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以寻求专业法律人士的咨询和解释，以避免后续的纠纷。7.房屋交付时设施设备损坏或缺失解决办法：在房屋交付时，双方应进行现场验收，并记录设施设备的现状。如果发现损坏或缺失，应立即拍照取证，并与卖方协商修复或赔偿事宜。8.买方资金不足或贷款审批延迟解决办法：买方在签订合同前应确保有足够的资金或已获得贷款批准。如果因资金问题导致延迟付款，应及时与卖方沟通，寻求延期支付的解决方案。9.房屋交易过程中市场价格波动解决办法：合同中可以约定价格调整机制，以应对市场波动。如果市场价格发生重大变化，双方可以根据约定进行调整。10.不可抗力因素影响合同履行解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和后果。在发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并共同协商解决方案。附件列表及要求说明（续）：5.房屋买卖合同补充协议（如适用）要求：如果有任何特殊条款或变更，应单独列出，并由双方签字确认。6.房屋质量检测报告（如适用）要求：如果进行了房屋质量检测，应提供正式的检测报告，报告中应包含检测机构的信息、检测日期、检测结果等。7.房屋过户相关文件（如适用）要求：包括但不限于过户申请书、联系明、房屋产权证、契税发票等，具体文件根据当地不动产登记机构的要求而定。8.房屋租赁合同复印件（如适用）要求：如果房屋存在租赁关系，应提供租赁合同复印件，以及租赁合同转让协议（如果有的话）。9.银行贷款相关文件（如适用）要求：如果买方需要贷款购买房屋，应提供贷款批准函、贷款合同等相