(带附加条款)广州二手房买卖合同范本

广州二手房买卖合同范本一、引言随着我国房地产市场的日益繁荣，二手房交易逐渐成为市场的重要组成部分。在二手房交易过程中，买卖双方需要签订一份详细的合同，以明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。本文将为您提供一份广州二手房买卖合同范本，以供参考。二、合同双方基本信息甲方（卖方）：乙方（买方）：三、房屋基本信息1.房屋地质：2.房屋产权证号：3.房屋建筑面积：4.房屋结构：5.房屋用途：6.房屋所有权人：四、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币（大写）：仟佰拾万仟佰拾元整（小写）：元。2.付款方式：（1）乙方在本合同签订后日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：仟佰拾元整（小写）：元。（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：仟佰拾元整（小写）：元。五、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证、联系明等相关材料。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋产权证交付给乙方。六、税费承担1.本次交易涉及的税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税等。3.乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。七、违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金数额为本次交易价格的10%。2.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金数额为本次交易价格的10%。3.若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.若因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的定金。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：年月日签订日期：年月日请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。重点关注的细节：房屋交付及过户一、房屋交付1.交付时间：甲方应在合同约定的期限内将房屋及附属设施交付给乙方。交付时间应明确具体，以便双方遵守。在实际操作中，可约定为合同签订后若干个工作日内。（1）房屋结构安全，无安全隐患；（2）房屋及附属设施设备齐全、完好，能够正常使用；（3）房屋内原有装修、装饰保持完好，无破损、脱落等情况；（4）房屋及附属设施设备无漏水、渗水等现象；（5）房屋及附属设施设备无擅自改动、拆除等情况。（1）房屋产权证原件及复印件；（2）联系明原件及复印件；（3）房屋交付清单，包括房屋及附属设施设备名称、数量、品牌、型号等；（4）房屋及附属设施设备使用说明书、保修卡等；（5）其他与房屋交付有关的材料。4.乙方验收：乙方在接收房屋时，应对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格的，乙方应在房屋交付清单上签字确认；验收不合格的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至验收合格。二、房屋过户1.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证、联系明等相关材料。过户手续办理过程中，乙方应按照政府部门的要求，提交相关材料，并承担相应费用。2.过户时间：双方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续。在实际操作中，可约定为合同签订后若干个工作日内。若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.过户费用：房屋过户涉及的税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。甲方应承担的税费包括个人所得税、增值税、土地增值税等；乙方应承担的税费包括契税、印花税等。具体费用承担比例及金额，双方可根据实际情况协商确定。4.产权证交付：房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋产权证交付给乙方。乙方应在收到房屋产权证后，及时办理抵押登记、户口迁移等相关手续。5.过户风险：在房屋过户过程中，可能存在政策变动、产权纠纷等风险。为保障双方权益，双方可共同委托一家具有资质的第三方机构进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰、无争议。如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。总之，房屋交付及过户是二手房交易过程中的重要环节。双方在签订合同时，应充分考虑房屋交付及过户的相关问题，明确各自的权利和义务，以确保交易的顺利进行。在实际操作中，双方应严格按照合同约定履行义务，共同办理房屋过户手续，确保房屋产权的顺利交接。同时，双方还应关注政策变动，及时调整合同内容，以应对房屋交易过程中的风险。1.房屋质量检查：在交付前，乙方应进行详细的房屋质量检查，包括但不限于房屋的结构完整性、电气系统的安全性、管道设施的正常运作等。如果可能，乙方可以聘请专业的验房师进行评估，以确保房屋的质量符合约定的标准。2.附属设施和家具的交接：如果交易中包含家具、电器等附属设施，应在合同中明确列出这些设施的清单，包括品牌、型号、数量等，并约定交付时的状态。交付时，双方应对照清单进行清点，确认设施的状况。3.房屋瑕疵的披露：甲方应如实披露房屋的瑕疵，如曾发生的水灾、火灾、结构性问题等。如果甲方隐瞒重要信息，可能构成违约，乙方有权要求赔偿。4.过户文件的准备：甲方应提前准备好过户所需的所有文件，包括但不限于产权证书、联系件、婚姻状况证明、前次购房合同等。乙方也应准备好自己的联系件、婚姻状况证明等文件。5.过户过程中的沟通：双方应保持良好的沟通，确保过户过程中的信息对称。如果乙方在过户过程中遇到任何问题，应及时与甲方沟通，共同寻找解决方案。6.过户后的手续：过户完成后，乙方应尽快办理物业、水电、燃气、网络、电视等服务的更名手续，并将户口迁移至新居。7.合同附件：合同附件中应包含房屋平面图、交付清单、过户流程图等详细信息，以便双方在交易过程中参考。8.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约情形、违约金的计算方式、支付时间等。这有助于约束双方按约定履行合同义务。9.争议解决机制：合同中应约定争议解决的方式和地点，例如仲裁或诉讼，以及适用的法律。这有助于在发生争议时，双方能够快速、有效地解决问题。10.合同的修改和终止：合同中应约定在何种情况下可以修改或终止合同，以及相应的程序。这有助于双方在交易过程中应对不可预见的