2024年-(复合附件版)广州市存量房买卖合同

合同编号：_______广州市存量房买卖合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于广州市_______区_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵，甲方对该房屋享有完全的处分权。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商确定房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证在房屋交付时，房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，如有损坏，甲方应在交付前修复。第四条权利转移及风险承担4.1房屋过户手续办理完毕后，房屋所有权及土地使用权自过户之日起转移至乙方。4.2房屋交付前，房屋及其附属设施设备的风险由甲方承担；房屋交付后，房屋及其附属设施设备的风险由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为未支付房屋价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.补充协议（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同到期日：甲方应在租赁合同到期日之前解除租赁关系，并将房屋交付给乙方。（2）租赁关系处理：如租赁合同尚未到期，甲方应负责处理租赁关系，确保乙方在房屋交付后能够顺利入住。（3）租金归属：房屋交付前，甲方应收取的租金归甲方所有；房屋交付后，乙方应收取的租金归乙方所有。2.特殊应用场合：房屋存在抵押权增加条款：（1）抵押权解除：甲方应在房屋交付前解除抵押权，并注销抵押登记手续。（2）抵押权处理：如甲方无法解除抵押权，应向乙方如实告知，并由甲方负责处理相关事宜。（3）抵押权责任：如因抵押权未解除导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。（2）共有权人签字：共有权人应在合同上签字，以示同意出售房屋。（3）共有权人权益：如共有权人要求分配出售房屋的价款，甲方应在房屋过户前解决共有权人间分配问题。4.特殊应用场合：房屋存在维修基金未结清增加条款：（1）维修基金结清：甲方应在房屋交付前结清维修基金，并提供结清证明。（2）维修基金责任：如甲方未结清维修基金，乙方有权要求甲方在房屋过户前结清。（3）维修基金退还：如甲方已预交维修基金，甲方应在房屋过户后办理维修基金退还手续。5.特殊应用场合：房屋存在违章建筑增加条款：（1）违章建筑处理：甲方应在房屋交付前拆除违章建筑，并恢复原状。（2）违章建筑责任：如甲方无法拆除违章建筑，应向乙方如实告知，并由甲方承担相应责任。（3）违章建筑后果：如因违章建筑导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担相应的违约责任。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方姓名、联系号码、照片等信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方姓名、联系号码、照片等信息。3.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋产权人、房屋坐落、建筑面积、房屋用途等信息。4.补充协议（如有）：要求双方签字（或盖章），内容与合同具有同等法律效力。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋交付前，甲方未修复损坏的附属设施设备。解决办法：乙方有权要求甲方在房屋交付前修复损坏的附属设施设备，否则乙方有权拒绝接收房屋。2.问题：房屋过户手续办理过程中，出现政策变动导致无法办理过户。解决办法：双方应共同关注政策变动，如因政策原因导致无法办理过户，双方应友好协商解决。3.问题：乙方在支付购房款时，发现甲方提供的银行账户信息有误。解决办法：甲方应在合同中提供正确的银行账户信息，并在收到乙方支付的购房款后及时确认。4.问题：房屋交付后，乙方发现房屋存在隐蔽瑕疵。解决办法：甲方应在房屋交付前如实告知乙方房屋存在的隐蔽瑕疵，并在合同中约定相应的解决措施。5.问题：合同履行过程中，一方出现违约行为。解决办法：违约方应按照合同约定承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方履行合同义务或赔偿损失。6.问题：房屋交易过程中，由于不可抗力因素导致合同无法继续履行。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务。在不可抗力事件发生时，受影响的一方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。双方应协商确定是否延期履行合同或解除合同。7.问题：房屋交易过程中，买方或卖方需要贷款，但贷款未能获批。解决办法：合同中应设定贷款审批条款，约定若乙方贷款未能获批，甲方应退还已支付的定金或购房款。同时，应约定甲方在约定时间内提供必要的协助，如提供房屋交易所需文件等。8.问题：房屋交易过程中，买方或卖方在合同执行期间去世。解决办法：合同中应包含继承与遗嘱条款，明确若一方在合同执行期间去世，合同的处理方式。通常情况下，合同权利和义务将转移给去世一方的继承人。9.问题：房屋交易过程中，买方或卖方在合同执行期间丧失行为能力。解决办法：合同中应包含行为能力条款，明确若一方在合同执行期间丧失行为能力，合同的处理方式。通常情况下，需要由该方的法定代理人或监护人继续履行合同。10.问题：房屋交易过程中，买方或卖方对合同条款存在误解或争议。解决办法：合同中应包含争议解决条款，明确双方在发生争议时应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，双方应保持沟通，尽量通过友好协商解决争议。11.问题：房屋交易过程中，买方或卖方在合同执行期间破产。解决办法：合同中应包含破产条款，明确若一方在合同执行期间破产，合同的处理方式。通常情况下，破产程序将对合同的执行产生影响，需要根据破产法的相关规定进行处理。12.问题：房屋交易过程中，买方或卖方在合同执行期间出现个人信息变更，如更改姓名、联系号等。解决办法：合同中应包含个人信息变更条款，明确若一方在合同执行期间出现个人信息变更，应及时通知对方，并提供相应的证明文件。同时，双方应协商更新合同中的相关信息。13.问题：房屋交易过程中，买方或卖方在合同执行期间出现婚姻状况变更，如离婚、再婚等。解决办法：合同中应包含婚姻状况变更条款，明确若一方在合同执行期间出现婚姻状况变更，可能对合同执行产生影响。在这种情况下，可能需要重新评估双方的履约能力，并可能需要配偶的同意或签字。14.问题：房屋交易过程中，买方或卖方在合同执行期间出现健康状况恶化，无法继续履行合同。解决办法