(复合详尽版)房屋改造合同书

房屋改造合同书甲方（委托方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】地质：【甲方地质】乙方（承包方）：【乙方单位名称】统一社会信用代码：【乙方统一社会信用代码】地质：【乙方地质】一、改造内容（1）【改造内容1】；（2）【改造内容2】；（3）【改造内容3】；（4）【改造内容4】。二、改造期限2.1乙方应在合同签订之日起【改造期限】内完成房屋改造工作。三、改造费用3.1双方确认，房屋改造的总费用为人民币【总费用】元（大写：【大写金额】元整）。四、支付方式（1）合同签订后【支付时间1】日内，支付人民币【支付金额1】元；（2）房屋改造完成并验收合格后【支付时间2】日内，支付剩余的人民币【支付金额2】元。五、质量保证5.1乙方应保证房屋改造的质量，并按照国家相关标准和规定进行施工。5.2房屋改造完成后，乙方应向甲方提供质量保证书，并承担自房屋改造完成之日起【质保期限】的质量保证责任。六、验收6.1房屋改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后【验收期限】日内进行验收。6.2验收合格后，甲乙双方应签订验收合格证书。七、违约责任7.1乙方未按照合同约定的期限完成房屋改造的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：每日支付合同总金额的【违约金比例】%。7.2甲方未按照合同约定的期限支付改造费用的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：每日支付应付款项的【违约金比例】%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（承包方）：【乙方单位名称】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.房屋改造方案2.质量保证书3.验收合格证书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业空间改造增加条款：1.1乙方需遵守商业空间所在地的商业法规和建筑规范。1.2乙方在施工期间应确保商业空间的正常运营，减少对甲方生意的干扰。1.3乙方应对商业空间的消防安全设施进行升级，确保改造后的空间符合最新的消防安全标准。2.历史建筑改造增加条款：2.1乙方在改造过程中应尊重历史建筑的原有风貌，保护其历史价值。2.2乙方需获得相应的文物保护部门批准的改造方案。2.3乙方应使用适合历史建筑的施工技术和材料。3.环保节能改造增加条款：3.1乙方应使用环保材料和节能设备，确保改造后的房屋符合绿色建筑标准。3.2乙方需提供改造后的房屋能效评估报告。3.3乙方应对改造过程中产生的废弃物进行合法处理。4.水上房屋改造增加条款：4.1乙方应具备水上建筑改造的资质和经验。4.2乙方在改造过程中应确保水上房屋的稳定性和安全性。4.3乙方应对水上房屋的浮力系统进行检查和必要的升级。5.高层建筑外立面改造增加条款：5.1乙方应具备高空作业的资质和安全措施。5.2乙方在改造过程中应使用专业的吊装设备和防护措施。5.3乙方应对改造后的外立面进行防水和耐候性测试。附件列表及要求说明：1.房屋改造方案要求：详细描述改造的具体内容、设计图纸、材料选择、施工工艺等。2.质量保证书要求：明确质量保证的范围、期限、责任和解决质量问题的流程。3.验收合格证书要求：记录改造完成后的验收结果，包括验收日期、验收标准和验收人签字。4.改造费用明细表要求：详细列出改造的各项费用，包括材料费、人工费、管理费等。5.安全施工方案要求：针对改造工程的安全风险制定相应的预防措施和安全操作规程。6.环保施工承诺书要求：乙方承诺在改造过程中遵守环保法规，采取措施减少对环境的影响。7.文物保护部门批准文件（适用于历史建筑改造）要求：提供文物保护部门对改造方案的批准文件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.改造方案变更解决办法：任何一方提出变更改造方案，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。2.改造费用超支解决办法：乙方在遇到可能导致费用超支的情况时，应及时通知甲方，双方协商确定追加费用。3.改造过程中的意外损坏解决办法：乙方在施工过程中应采取保护措施，如发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.改造质量不符合约定解决办法：甲方有权要求乙方返工直至符合约定标准，相关费用由乙方承担。5.改造工程延期解决办法：乙方应提前通知甲方可能延期的情况，并采取措施减少延期时间。如因乙方原因导致延期，应支付违约金。6.材料供应不及时解决办法：乙方应提前与材料供应商沟通，确保材料的及时供应。如因乙方原因导致材料供应延误，乙方应承担由此产生的额外费用和延期责任。7.施工安全风险解决办法：乙方应制定详细的施工安全计划，并确保所有施工人员遵守安全规程。如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照相关法律法规处理事故并承担相应责任。8.验收标准不明确解决办法：合同中应明确具体的验收标准和流程，包括质量要求、功能测试、文件提交等。验收不合格的部分，乙方应无条件返工至符合标准。9.质保期内质量问题解决办法：质保期内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到通知后及时进行维修或更换。如乙方未能履行质保义务，甲方有权委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。10.合同解除或终止解决办法：合同中应明确规定解除或终止合同的条件和程序。无论何种原因导致合同解除或终止，双方均应按照合同约定处理已完成的工程量和已支付的费用。11.不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和应对措施。发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取适当措施减轻损失。12.知识产权和保密解决办法：合同中应规定乙方在改造过程中产生的知识产权归属和保密义务。乙方应确保其设计和施工不侵犯第三方的知识产权，并保密甲方的商业信息。13.环保合规性解决办法：乙方应确保改造工程符合当地的环保法规，包括废气和废水排放、噪音控制、废弃物处理等。如因乙方原因导致环保违规，乙方应承担相应的法律责任和整改费用。14.劳动合同和工人权益解决办法：乙方应确保所有施工人员都签订了劳动合同，并遵守当地的劳动法规，包括工资支付、工作时间、劳动保护等。乙方应负责处理与施工人员相关的任何劳动纠纷。15.第三方索赔解决办法：如改造工程导致第三方提出索赔，乙方应承担由此产生的全部责任和费用，并保护甲方免受损失。在实际操作过程中，甲乙双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。同时，建议定期对合同执行情况进行检查和评估，确保双方权益得到保障。房屋改造合同书甲方（委托方）：____________________地质：____________________________联系人：__________________________联系方式：________________________乙方（承包方）：____________________地质：____________________________联系人：__________________________联系方式：________________________第一条工程概况1.1工程名称：____________________1.2工程地点：____________________1.3工程内容：____________________1.4工程期限：____年__月__日至____年__月__日第二条工程费用2.1工程总费用为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2付款方式：____________________2.3工程进度款的支付：____________________第三条工程质量3.1乙方应按照国家相关标准和甲方的要求进行施工，确保工程质量。3.2工程质量不符合约定的，乙方应无条件返工，直至符合约定标准。第四条工程变更4.1如甲方在工程进行中对工程内容进行变更，应提前通知乙方，并与乙方协商确定变更内容、工程费用及工期。4.2工程变更导致的费用增减，甲乙双方应另行协商确定。第五条工程验收5.1工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。5.2验收合格后，甲乙双方应签署工程验收单，确认工程竣工。第六条工程保修6.1乙方对工程的质量保修期为____年，自工程验收合格之日起计算。6.2保修期内，如发生非人为因素的质量问题，乙方应无条件修复。第七条违约责任7.1甲方未按约定支付工程款的，应按照逾期付款金额的____%向乙方支付违约金。7.2乙方未按约定完成工程的，应按照逾期天数的____%向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：工程图纸及说明注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高级定制装修合同：增加条款：材料选择：明确甲方对装修材料品牌、型号、颜色等的具体要求，以及乙方提供样品供甲方确认的流程。设计变更：规定甲方对设计方案进行变更时的处理流程、费用承担及工期调整。隐蔽工程：明确乙方在施工过程中的隐蔽工程应符合的标准和验收程序。2.历史建筑保护性改造合同：增加条款：保护要求：明确甲方对历史建筑保护的要求，乙方需遵守的保护措施和技术标准。监管审批：规定乙方应负责办理相关的保护性改造审批手续，并承担相关费用。文物保护：对于建筑内的文物，应规定乙方的保护责任和操作规范。3.商业空间改造合同：增加条款：安全标准：乙方应遵守商业空间的安全规范，包括消防、疏散等方面的要求。营业影响：规定乙方在施工期间应尽量减少对甲方营业的影响，并承担因施工导致的营业损失。许可证照：乙方需确保改造工程符合所有必要的政府许可证照要求。4.绿色环保装修合同：增加条款：环保材料：乙方应使用符合国家环保标准的材料和产品。能源效率：规定乙方在改造过程中应采取的节能措施和标准。废弃物处理：乙方负责施工过程中产生的废弃物的分类处理和环保排放。5.灾后重建改造合同：增加条款：紧急响应：乙方应具备快速响应和施工的能力，以满足灾后重建的紧迫性。安全评估：规定乙方在施工前应对受灾房屋进行安全评估，并采取必要的安全措施。政府补贴：如甲方获得政府灾后重建补贴，应规定补贴的分配和使用方式。附件列表及要求说明：1.工程图纸及说明要求：必须是最新版本的正式图纸，包含详细的尺寸、材料和施工要求。2.工程预算明细表要求：详细列出各项工程内容的预算金额，包括材料费、人工费、管理费等。3.工程进度计划表要求：明确各个施工阶段的开始和结束时间，以及关键节点的验收日期。4.材料样品和产品说明书要求：提供所有关键材料的样品供甲方确认，并附上产品说明书和质保书。5.安全施工方案要求：详细说明施工过程中的安全措施和应急预案。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：工程变更导致费用和时间延误。解决办法：在合同中明确变更的审批流程和费用调整机制，确保双方对变更的后果有明确预期。2.问题：工程质量不符合约定标准。解决办法：合同中应规定质量验收的具体标准和流程，以及不合格时的返工责任和赔偿条款。3.问题：付款进度和工程进度不匹配。解决办法：合同中应详细规定付款节点和条件，以及进度款的支付比例和条件。4.问题：施工过程中出现不可预见的情况，如地下障碍物、文物发现等。解决办法：合同中应包含不可预见情况的条款，明确双方的处理责任和费用承担。5.问题：合同履行过程中的争议解决。解决办法：合同中应包含争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确解决争议的地点和适用法律。6.问题：施工安全管理和事故责任。解决办法：在合同中明确乙方应遵守的安全规范和标准，以及发生安全事故时的责任划分和赔偿机制。7.问题：环境保护和污染防治责任。解决办法：合同中应包含乙方在施工过程中应采取的环保措施，以及违反环保规定的法律责任。8.问题：工程保修和售后服务。解决办法：合同中应详细规定保修期限、保修范围和保修服务的响应时间，以及保修期后的有偿服务条款。9.问题：合同终止和违约处理。解决办法：合同中应包含合同终止的条件和程序，以及违约时的违约金、损失赔偿和解除合同的法律后果。10.问题：知识产权和保密责任。解决办法：如果工程涉及甲方或乙方的知识产权，应在合同中明确知识产权的使用权和保密责任。11.问题：法律法规变化对合同履行的影响。解决办法：合同中应包含法律法规变化的应对措施，如合同价格的调整、工期的顺延等。12.问题：不可抗力因素导致的合同无法履行。解决办法：合同中应定义不可抗力事件的范围，以及双方在不可抗力情况下的责任和合同处理方式。13.问题：第三方监理或审计的介入。解