(多应用附件版)房屋抵押个人贷款合同范本

(多应用附件版)房屋抵押个人贷款合同范本房屋抵押个人贷款合同范本合同编号：_______根据《合同法》、《担保法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以房屋抵押方式向乙方申请个人贷款事宜，达成如下协议：一、贷款金额及用途1.1甲方申请的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。二、贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为_______个月，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应在贷款到期日一次性偿还贷款本息。如甲方提前偿还贷款，应提前通知乙方，并支付相应的提前还款手续费。三、贷款利率及计息方式3.1本合同项下的贷款利率为固定利率，按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮_______%执行。3.2贷款的计息方式为按日计息，按月结算。具体计息方式为：自贷款发放之日起至贷款到期日止，按实际天数计算利息，每月结算一次。四、还款方式（1）等额本息还款法：甲方每月偿还相同金额的本息，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期数/（（1+月利率）^贷款期数1）。（2）等额本金还款法：甲方每月偿还相同金额的本金，每月偿还的本金固定，利息按剩余本金计算，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期数+剩余本金×月利率。4.2甲方应按照约定的还款方式，在每月还款日之前将当期应还款额足额存入指定的还款账户。五、房屋抵押（1）房屋所有权证号：_______。（2）房屋坐落：_______。（3）建筑面积：_______平方米。（4）房屋所有权人：_______。5.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋抵押登记手续办理完毕，并将房屋他项权利证书交由乙方保管。5.3在本合同履行期间，甲方不得将抵押房屋转让、出租、赠与、重复抵押或者以其他方式处置抵押房屋。六、保险6.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，为抵押房屋办理房屋保险，保险期限应不短于贷款期限。保险费用由甲方承担。6.2保险单正本由乙方保管，保险赔偿权益归乙方所有。保险期间，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。七、违约责任7.1甲方未按约定用途使用贷款、未按时足额偿还贷款本息、未履行房屋抵押登记手续、未办理房屋保险、未履行其他合同义务的，均视为甲方违约。（1）要求甲方立即偿还全部贷款本息；（2）提前收回部分或全部贷款；（3）处分抵押房屋，并要求甲方承担处分抵押房屋所产生的费用；（4）要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：应还未还贷款本息的_______%。八、合同的变更和解除8.1本合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在贷款期限内，如甲方提前偿还全部贷款本息，本合同自动解除。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、抵押房屋的合法性1.1抵押房屋必须具备完整的产权，即房屋所有权人必须是甲方本人，或者甲方已经取得房屋所有权人的书面同意。1.2抵押房屋必须具备合法的权属证明，如房屋所有权证、土地使用权证等。1.3抵押房屋必须不属于法律法规禁止抵押的范畴，如公益设施、文物保护建筑等。二、抵押登记2.1甲方应在本合同签订之日起一定期限内，将房屋抵押登记手续办理完毕。抵押登记是抵押权设立的必要条件，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。2.2抵押登记手续一般包括提交房屋所有权证、土地使用权证、联系明等文件，填写抵押登记申请书，缴纳登记费用等。2.3抵押登记完成后，乙方应持有房屋他项权利证书，作为抵押权的证明。他项权利证书是抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权的法律依据。三、抵押房屋的保管与处分3.1在贷款期限内，甲方作为抵押房屋的保管人，应妥善保管抵押房屋，确保抵押房屋的安全和完好。3.2甲方不得将抵押房屋转让、出租、赠与、重复抵押或者以其他方式处置抵押房屋，除非得到乙方的书面同意。3.3如甲方违约，乙方有权依法处分抵押房屋，并要求甲方承担处分抵押房屋所产生的费用。处分抵押房屋的方式包括拍卖、变卖等。四、抵押房屋的保险4.1甲方应在本合同签订之日起一定期限内，为抵押房屋办理房屋保险，保险期限应不短于贷款期限。保险是保障抵押房屋安全的一种措施，一旦抵押房屋发生意外损失，保险赔偿可用于偿还贷款。4.2保险单正本由乙方保管，保险赔偿权益归乙方所有。这样做的目的是确保乙方在抵押房屋发生损失时，能够及时获得保险赔偿，以保证贷款的安全。五、违约责任5.1如果甲方未按约定用途使用贷款、未按时足额偿还贷款本息、未履行房屋抵押登记手续、未办理房屋保险、未履行其他合同义务，均视为甲方违约。六、合同的变更和解除6.1本合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2在贷款期限内，如甲方提前偿还全部贷款本息，本合同自动解除。七、抵押权的实现7.1在甲方违约的情况下，乙方有权依据合同约定和法律规定，通过司法程序或者协商一致的方式实现抵押权。实现抵押权的方式通常包括拍卖、变卖或者协议转让抵押物。7.2抵押物变现所得的价款，用于支付实现抵押权的费用，包括诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。剩余部分用于偿还甲方的债务，包括贷款本金、利息、违约金等。7.3如果抵押物变现所得的价款不足以清偿甲方所有债务，乙方有权继续向甲方追偿剩余债务。如果抵押物变现所得的价款超过甲方债务总额，超出部分应退还给甲方。八、抵押权的消灭（1）甲方按合同约定偿还了全部贷款本息；（2）乙方同意解除抵押权；（3）法律规定的其他情形。8.2抵押权消灭后，乙方应及时协助甲方办理抵押登记注销手续，并将房屋他项权利证书退还给甲方。九、风险提示9.1抵押房屋可能存在的风险，如自然灾害、市场波动、政策变化等，可能会影响抵押房屋的价值。甲乙双方都应充分了解并评估这些风险。9.2甲方应确保抵押房屋的