杭州二手房交易风险防控合同

杭州二手房交易风险防控合同合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：__________2.住所地：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.住所地：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________一、房屋基本状况1.该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.该房屋的面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。3.该房屋的规划用途为____，土地使用权证号为____。4.该房屋的交付时间为____年__月__日。二、房屋交易价格1.双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.甲方应于收到全部房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。三、房屋交付及验收（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）该房屋的交付条件符合国家关于房屋交付的相关规定；（3）该房屋的设施设备应正常使用，不影响居住和使用。2.乙方应于收到该房屋后____个工作日内，对该房屋进行验收。如发现该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。四、合同的变更和解除1.任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天书面通知对方。2.双方同意，因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决1.双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋质量检测报告6.房屋交易税费清单7.付款凭证复印件8.收款凭证复印件9.房屋交付确认书10.争议解决机构名录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照合同约定时间支付房款。3.甲方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。4.乙方未按照合同约定时间支付房款。5.乙方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务，依法应承担的责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：甲方交付的房屋不符合合同约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，并要求乙方尽快支付房款。4.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。五、所有应用