业委会换届选举全套流程样本

本套资料合用于业主委员会换届使用（业主委员会届满前）换届业主大会会议工作筹划1、发布组建业主委员会换届筹办组公示(届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织)5、召开筹办组初次会议，拟定业主大会会议召开程序和筹办组工作内容形成会议纪要6、向全体业主发布筹办构成立公示7、拟定业主身份及其在业主大会会议上投票权人数、专有某些面积并向全体业主公示；8、拟定三个示范文本并公示，征求意见9、拟定业主委员会委员候选人推荐办法并公示10、发布业主委员会委员候选人报名告知11、公示业主委员会候选人名单并公示，征求意见12、公示三个示范文本草案及业主委员会候选人名单13、拟定业主大会会议时间、地点14、准备表决票、表决票签收表及授权书、文献夹准备15、准备选票箱、拟定存储保管地点和方式16、入户表决走访人员培训及分工17、入户发放选票、表决18、街道、派出所、居委会、公证书等有关单位邀请、拟定19、业主代表邀请20、现场统票、唱票、计票21、筹办组组长现场发布表决成果22、向全体业主公示表决成果23、协助召开业主委员会第一次会议24、向全体业主公示业主委员会分工状况25、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立状况并抄告区房管局、社区居委会附件一：业主委员会换届筹办组报名公告社区全体业主：为保证业委会选举工作在公正、公开、公平、依法原则下进行，依照《***市物管条例》，现将业主大会筹办组报名条件及关于事项公示如下：业主大会筹办组报名条件本社区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具备一定组织能力；遵守国家法律、法规；具备一定文化水平，身体健康；具备必要工作时间遵守社区管理规约、履行准时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。报名方式凡符合以上条件业主均可通过自荐或推荐方式报名。自荐报名可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；三、报名时间：年月日至年月日四、报名地址：联系人：联系电话：业主委员会二〇一年月日附件二：业主委员会换届筹办构成员推荐票依照国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市业主大会活动规则》、《<**市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件业主参加业主委员会换届筹办组工作。被推荐业主姓名所在专有某些座落物业类型有无欠交物业服务费用、房屋专项维修资金等状况

特此推荐。推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）年月日附件三：业主委员会换届筹办构成员名单公示（第号）依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最后产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹办构成员。现将本建筑区划业主委员会换届筹办构成员名单和工作职责及推选成果公示如下：一、业主委员会换届筹办构成员名单：序号姓名性别年龄职业文化限度政治面貌幢、楼层、单元、户门号专有某些面积M2分工状况联系电话

筹办组中业主成员被提名为候选人，其在筹办组中工作自行终结。由此导致筹办组工作人员缺额需要补充，由筹办组从推选成果中依次递补。二、业主委员会换届筹办组工作职责（一）拟定召开业主大会会议形式、时间、地点和内容；（二）拟定与否修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；（三）确认业主身份和核计业主人数、专有某些面积；（四）制定业主委员会选举工作实行方案；（五）拟定业主委员会委员候选人条件和选举办法；（六）组织产生新一届业主委员会委员候选人；（七）。特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件四：业主身份及其在业主大会会议上投票权人数、专有某些面积公示（第号）依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定，本建筑区划业主委员会换届筹办组对本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上投票权人数、专有某些面积进行了核算，现公示如下：一、业主身份以及专有某些面积拟定，按照不动产登记簿记载面积计算，尚未进行物权登记，暂按测绘机构实测面积计算，尚未进行实测，暂按房屋买卖合同记载面积计算。业主人数按照专有某些数量计算，一种专有某些按一人计算，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付某些以及同一买受人拥有一种以上专有某些，按一人计算。二、业主在本次业主大会会议上投票权人数共计个，建筑物总面积为M2（建筑物总面积按专有某些面积记录总和计算）。三、本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上投票权人数、专有某些面积详细分布如下表：（此表可复印）序号业主姓名幢、单元、楼层、户门号投票权人数专有某些面积M2

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特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件5-1业主大会会议形式公示（第号）依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定及本建筑区划业主大会议事规则，经筹办组讨论决定，本建筑区划业主委员会换届业主大会会议采用(集体讨论/书面表决)形式进行，届时将由业主或业主委托人士参加业主大会会议。特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件5-2初次业主大会会议形式公示（第号）依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定及本建筑区划业主大会议事规则，本建筑区划业主委员会换届业主大会会议采用(集体讨论/书面表决)形式进行，以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。。业主代表按下述第种方式产生：（1）业主书面推荐（附推荐表样张）。推荐表将采用签收、寄信或传真等形式送达。（2）特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件六业主代表推荐信业主大会筹办组：本人（姓名）（女士、先生）拥有本建筑区划幢单元楼层号物业，属（住宅、商业、办公、工业、其她类），现依照本建筑区划业主大会筹办组第号公示精神，推荐本幢、单元（座）、楼层号业主为业主代表。特此推荐。（备注：本推荐表于年月日时前填写完后交回。）推荐人（本人签名）：幢单元（座）楼层号年月日附件6-1关于业主代表名单公告依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定及本建筑区划业主大会议事规则，采用按幢、单元（座）、楼层为单位，推选业主代表参加业主大会会议。经推选，本建筑区划参加业主委员会换届业主大会会议业主代表名单如下：序号姓名性别年龄职业文化限度政治面貌专有某些座落幢单元（座）楼层户（门号）专有某些面积M2物业类型联系电话

特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件七关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法公示依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定及本社区业主大会议事规则，本建筑区划业主委员会换届业主大会筹办组依照本建筑区划物业类型分布详细特点，考虑业主委员会委员代表性和不同物业类型专有某些分布比例，现就本建筑区划业主大会本届业主委员会委员构成、委员候选人条件及推荐办法等事项公示如下：一、按社区议事规则本届业主委员会拟由名委员构成，其中主任委员1名，副主任委员名。二、业主委员会委员候选人条件：（一）本建筑区划业主，具备完全民事行为能力；（二）具备良好个人信用；（三）遵守国家关于法律、法规；遵守（暂时）管理规约，业主大会议事规则，履行交纳物业服务费用、缴存专项维修资金等业主义务；（四）具备法律、工程、经济、管理、财务等物业管理有关专业知识或具备一定文化水平；（五）办事公道，作风民主，身体健康，责任心强，公正廉洁；（六）组织协调能力较强，有必要工作时间；（七）本人及其近亲属未在为本建筑区划提供物业服务物业服务公司、机构中任职；（八）无侵犯本建筑区划其她业主合法权益和公共利益行为；（九）。三、业主委员会委员候选人拟采用业主通过自荐及其她业主推荐，经筹办组讨论通过产生：筹办组中业主成员被筹办组正式向业主大会会议提名为候选人，其在筹办组中工作自行终结。由此导致筹办组工作人员缺额需要补充，由筹办组从推选成果中依次递补或另行组织推荐/自荐产生。本公示期为日，自年月日时至年月日时。业主如对上述公示内容有异议，请于年月日时之前向筹办组书面反映。联系人：联系电话：联系地址：特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件八业主委员会委员候选人推荐表依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定及本建筑区划业主大会议事规则，按照本建筑区划业主委员会委员候选人条件及其推荐办法，本人自荐/推荐、、等名业主为本届业主委员会委员候选人，详细名单如下。被推荐业主姓名专有某些面积座落幢单元（座）楼层户（门号）专有某些面积M2物业类型推荐理由

填表阐明：请本幢（单元、座、楼层）业主于年月日时前将填写本表送至。推荐人不填写幢、单元、户门号、姓名和超过截止日期，推荐表无效，视为放弃推荐权。推荐/自荐人（签名）：幢单元楼层号年月日附件九业主委员会候选人投票成果依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定，依照本建筑区划业主委员会候选人条件及其推荐办法，业主于年月日至年月日进行了自荐和推荐。根据被推荐人所得推荐票多少排序前名作为业主委员会候选人，并在本建筑区划内公示如下：序号姓名性别年龄职业文化限度政治面貌专有某些座落专有某些面积M2物业类型简历（另附）

本公示期为日，自年月日时至年月日时。业主如对上述候选人符合相应条件有异议，请于年月日时之前向筹办组书面反映。联系人：联系电话：联系地址：特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件十关于业主委员会委员候选人名单公示依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定及本建筑区划业主大会议事规则，按照本建筑区划业主委员会委员候选人条件及其推荐办法，经推荐和在本建筑区划内公示日无异议，现拟定本建筑区划业主委员会委员候选人由下列位人士构成，并向本建筑区划业主大会会议正式提名。序号姓名性别年龄职业文化限度政治面貌专有某些座落专有某些面积M2物业类型简历（另附）

特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件11关于征求《管理规约》、《业主大会议事规则案）》、《业主委员会工作规则》修改意见公示依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定，经本建筑区划业主委员会换届筹办组讨论决定，现将本建筑区划《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》张榜发布，并以等方式告知不住在本建筑区划业主，征求全体业主书面意见，时间自年月日时至年月日时止。筹办组于上述时间上（下）午时至时，在本建筑区划（地址：）受理业主征询，并听取意见；同步还在本建筑区划设立意见箱，在QQ上设立意见栏，接受业主书面意见。附件：《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件十二关于修改《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》公示经征求本建筑区划业主意见，结合实际状况，现将本建筑区划修改后《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》张榜发布。详细修改内容为：

1、2、3、本公示期为日，自年月日时至年月日时。特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件十三关于召开业主委员会换届业主大会会议公示依照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指引细则》等有关规定及本建筑区划业主大会议事规则，经本建筑区划业主委员会换届筹办组讨论决定，拟定于年月日至年月日在（会议地点），以形式召开业主大会会议；其中，年月日时至年月日时，投票表决《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等三个基本性公约；三个基本性公约经表决通过后，于年月日时至年月日时，选举产生业主委员会委员。表决三个基本性公约投票截止时间为：年月日时前；并于年月日时在（会议地点）开箱唱票,宣布表决成果，于年月日时在（会议地点）宣布选举成果。表决业主委员会委员会投票截止时间为：年月日时前；并于年月日时在（会议地点）开箱唱票,宣布表决成果，于年月日时在（会议地点）宣布选举成果。请全体业主踊跃参加（由业主代表参加业主大会会议，业主代表应收取所代表业主赞同票、反对票或弃权票准时出席）。业主委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并依照委托和授权内容进行投票表决。《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》书面材料已通过方式告知全体业主，并已在本建筑区划明显位置（详细地点）发布。相应表决票由筹办组分发至各业主（由业主代表参加业主大会会议，表决票由代表分发至所代表区域业主并负责收取）。对于不住在本建筑区划业主，相应表决票由筹办组按照业主提供联系地址、通讯方式邮寄或按照业主提供网络联系方式发送电子邮件。本次会务常设联系人姓名：联系电话：附：参加业主大会会议授权委托书、业主大会会议表决票示范文本特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件十四参加业主大会会议授权委托书业主大会会议组织者：本人拥有本建筑区划（住宅、商业、办公、工业、其她物业）个产权单位，专有某些面积是M2，分别位于本建筑区划内幢单元楼层号，地下。因故不能参加将于年月日开始业主大会会议，特委托（姓名）女士、先生作为本人代理人与会。委托事项有：，其权限是：。此致。委托人（签名）：年月日附件15业主大会会议表决票（用于表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等重大事项）投票人姓名（名称）：联系电话：投票权数：专有某些建筑面积（㎡）：专有某些座落：物业类型（住宅、商业、办公、工业、其她）代理人：联系电话：填写时间：表决策题表决内容表决意见（该项由业主填写）管理规约《管理规约》赞成（）

反对（）

弃权（）业主大会议事规则《业主大会议事规则》赞成（）

反对（）

弃权（）业主委员会工作规则《业主委员会工作规则》赞成（）

反对（）

弃权（）备注：1、请业主在表决意见栏相应括号中打“√”。2、业主不填写任何表决意见或胡写乱画无法辨认或不按规定符号填写，视为弃权。3、业主委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并依照委托和授权内容进行投票表决。4、表决票送达方式：当面领取或送达，并由业主或与其同住本建筑区划内专有某些使用人签收；投入业主位于本建筑区划内信报箱或者专有某些内；按照业主提供联系地址、通讯方式发送。投票人（签名）：年月日表决票存根编号：；专有部门座落：；专有某些面积：；投票权数：；领票业主签字：；业主联系电话：；领票时间：；代理人签字：；表决策题：《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》附件16业主大会会议表决票投票人姓名（名称）：联系电话：投票权数：专有某些建筑面积（㎡）：专有某些座落：物业类型（住宅、商业、办公、工业、其她）代理人：联系电话：填写时间：选举产生业主委员会业主委员会候选人姓名表决意见（该项由业主填写）×××赞成（）

反对（）

弃权（）×××赞成（）

反对（）

弃权（）×××赞成（）

反对（）

弃权（）×××赞成（）

反对（）

弃权（）业主委员会委员选举实行差额选举（从人中选定人）。候选人获建筑区划内双过半数业主赞成票时，始得当选。获得双过半数以上业主赞成票候选人人数多于应选名额，以得票数多者当选，涉及得票数多相似者；未当选候选人，按照得票多少作为业主委员会候补委员。获得双过半数业主赞成票候选人人数少于应选构成人数时，局限性名额应在没有当选候选人中另行选举。备注：1、请业主在表决意见栏相应括号中打“√”。2、业主不填写任何表决意见或胡写乱画无法辨认或不按规定符号填写，视为弃权。3、业主委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并依照委托和授权内容进行投票表决。4、表决票送达方式：当面领取或送达，并由业主或与其同住本建筑区划内专有某些使用人签收；投入业主位于本建筑区划内信报箱或者专有某些内；按照业主提供联系地址、通讯方式发送。投票人（签名）：年月日表决票存根编号：；专有部门座落：；专有某些面积：；投票权数：；领票业主签字：；业主联系电话：；领票时间：；代理人签字：；表决策题：从候选人中差额选举产生业主委员会委员附件17关于更改召开业主大会会议时间公示本建筑区划业主委员会换届业主大会会议召开时间，原定为年月日时，因（因素）无法如期召开，经本建筑区划业主大会筹办组讨论决定，业主大会会议更改于年月日时在（会议地点）召开。由此给业主带来不便，请于谅解。特此公示。业主委员会换届筹办组年月日附件18关于业主委员会换届业主大会会议第投票站公示本投票站为金牛区（建筑区划名称）业主委员会换届业主大会会议第投票站。本投票站共涉及业主小组个，投票权人数个，到站参加投票投票权人数共计个。本投票站领回表决票张，共发出表决票张，剩余表决票张。本投票站自年月日时至年月日时开放，每天开放时间为时分，关闭时间为时分。本投票站票箱，交给中心会场投票监管员时间为年月日时分。业主委员会换届筹办组年月日附件19关于业主委员会换届业主大会会议表决成果公示本建筑区划业主委员会换届业主大会会议，在业主委员会换届筹办组组织下，在指引监督下，于年月日至年月日在举办。金牛区（建筑区划名称）投票权人数共计个，建筑物总面积为M2。参加业主大会会议投票权人数共个，专有某些面积共计M2，共发出表决票张（其中第一投票站发出张，第二投票站发出张，第三投票站发出张……），收回表决票张：其中有效票张、弃权票张、废票张。业主大会会议上表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业