住宅精装修质量过程评估体系

第三方品质评估精装修过程评估体系目录RIDGE精装修过程评估体系框架介绍精装过程评估体系内容宣贯13精装修过程评估体系细则调整说明21.1精装修过程评估体系框架介绍第一章精装修过程评估体系框架介绍精装修过程评估体系实测实量（40%）户内实测（80%）公区实测（20%）规定动作（40%）图纸深化（20%）防渗漏管理（40%）细部节点（40%）安全文明、成品保护（20%）安全文明（40%）成品保护（60%）倒扣分精装修过程评估体系实测实量（30%）户内实测（80%）公区实测（20%）规定动作（50%）图纸深化（15%）防渗漏管理（40%）细部节点（30%）机电安装（15%）安全文明、成品保护（20%）安全文明（40%）成品保护（60%）倒扣分2019版2018版过程体系框架调整新增目录RIDGE精装修过程评估体系框架介绍精装过程评估体系内容宣贯13精装修过程评估体系细则调整说明22.1精装修过程评估体系调整内容—实测实量实测实量

（1）户内实测：

①增加地采暖工程、机电安装工程、墙面基层（粉刷石膏、腻子完成面）方正度、木地板基层—地面平整度、

地面水平度、铝扣板吊顶水平度、接缝直线度、踢脚线空鼓指标实测；②石材饰面测量指标调整至完成面检测；其余指标参照最新规范要求进行测量标准修订。

（2）公区实测：

①增加铝扣板吊顶水平度、接缝直线度、踢脚线空鼓、防火门净高、净宽、公共走廊净宽指标实测；

②石材饰面测量指标调整至完成面检测；其余指标参照最新规范要求进行测量标准修订。

③公区实测测区不区分但包含标准层电梯厅、大堂、地下室大堂；调整为公区随机取点测量，不重复检测同一

测区。第二章精装修过程评估体系细则调整说明检查项新增指标删除指标标准调整指标分部分项分项指标标准分项2018年标准2019年标准室内精装修实测实量墙面石材裂缝、空鼓无空鼓、无开裂无木饰面面层垂直度[0，1.5]mm[0，2]mm基层（粉刷石膏、腻子完成）方正度[0，10]mm顶面铝扣板吊顶水平度[0，10]mm无铝扣板接缝直线度[0，3]mm地面木地板基层地面平整度[0，5]mm踢脚线直线度[0，2]mm[0，3]mm木地板基层地面标高极差[-10，10]mm瓷砖裂缝、空鼓无空鼓、无开裂石材裂缝、空鼓无空鼓、无开裂踢脚线裂缝、空鼓无空鼓、无开裂第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.1精装修过程评估体系调整内容—实测实量检查项新增指标分部分项分项标准室内精装修实测实量地采暖工程绝热板的厚度绝热板的厚度不应小于20mm，绝热层、反射膜、钢丝网片的施工应符合规范要求；首层采用30MM；绝热层、反射膜、钢丝网片每个质量问题现场，现场发现一处即算一处管道弯曲半径管道弯曲半径符合规范要求:圆弧的顶部应用管卡进行固定;塑料管弯曲半径不应小于管道外径的6倍；管道安装时应防止管道扭曲;地暖管应设固定装置地暖管应设固定装置。地暖管弯头两端宜设固定卡;加热管固定点间距：直管段固定点间距宜为500mm~700mm，弯曲管段固定点间距宜为200mm~300mmo；固定点间距允许偏差（-10，10）mm；加热管的环路布置不宜穿越填充层内的伸缩缝，必须穿越时，伸缩缝外应设长度不小于200mm柔性套管；连接在同一分水器、集水器上的同一管径的各环路。其加热管的长度宜接近，并不宜超过120m。管距不易大于300mm，且安装误差不应大于（-10，10）mm。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.1精装修过程评估体系调整内容—实测实量检查项新增指标分部分项分项标准室内精装修实测实量机电安装工程污水管横管排水坡度污水管的坡度应符设计要求，且不得小于规范要求生活污水铸铁管道的坡度管径5075100125150200最小坡度2515121075生活污水塑料管道的坡度管径5075110125160最小坡度128654排水钢管支吊架间距钢管管道支吊架最大间距(单位：m)管径(mm)1520253240507080100保温管22.52.52.533444.5不保温管2.533.544.55666.5检验方法:尺量检查。排水塑料管支吊架间距塑料管及复合管管道支吊架最大间距(单位：m)

公称直径121416182025324050637590110

立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55水平管热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.833第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.1精装修过程评估体系调整内容—实测实量检查项分部分项新增指标删除指标标准调整指标分项标准分项2018年标准2019年标准公共部位精装修实测墙面无无墙面石材面层平整度[0，3]mm[0，2]mm墙面石材阴阳角[0，3]mm[0，2]mm顶面铝扣板吊顶水平度[0，10]mm无铝扣板接缝直线度[0，3]mm地面瓷砖裂缝、空鼓无空鼓、无开裂踢脚线直线度[0，3]mm[0，2]mm石材裂缝、空鼓无空鼓、无开裂踢脚线裂缝、空鼓无空鼓、无开裂门净宽≥900mm无净高≥2000mm公共走廊净宽（完成面）走廊通道的净宽不应小于1．20m第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.1精装修过程评估体系调整内容—实测实量规定动作

（1）细部节点：①增加观感质量分项评估，包括：吊顶、壁纸、木地板、木饰

面、瓷砖、石材、强弱电箱（客诉风险项），该分项在项目

交付前三个月参评。②其余分项指标标准参照GTH8610-2018精装修工程施工技

术标准调整。

（2）图纸深化①增加水电系统图纸施工匹配度检查（含设备阳台）；②细化定位偏差判定标准：点位安装偏差统一按照水平不得大

于20mm，竖向不得大于10mm偏差；其中，开关插座并

列面板不得存在较大间隙，厨卫间不得存在面板跨砖缝现象第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作（3）防渗漏管理①增加结构蓄水扣分权重，提高土建界面移交重视程度（要求在

精装修进场后一个月内完成结构楼板蓄水移交，并进行精装修

阶段参评）；②其余分项标准参照GTH8610-2018精装修工程施工技术标准调

整。（4）机电安装（新增）

内容包含：通风与空调工程、给排水工程、强、弱电工程。检查项新增指标分部分项分项标准细部节点观感质量顶面乳胶漆1、涂料的涂饰质量和检验方法应符合质量验收规范中高级涂刷标准的规定。颜色：均匀一致；泛碱、咬色、开裂、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹：无砂眼，无刷纹。2、涂层与其它装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。壁纸1、裱糊后的墙纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。2、复合压花墙纸的压痕及发泡墙纸的发泡层应无损坏。3、墙纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。4、墙纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。5、墙纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。木地板1、实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。2、地板面层接缝应严密、平直、光滑、均匀，接头位置应错开，表面洁净。拼花地板面层板板面排列及镶边宽度应符合设计要求，周边应一致。3、地板表面应洁净、平整光滑，无刨痕，无污染、毛刺、戗槎等现象；划痕每处长度不应大于10mm，同一房间累计长度不应大于300mm。木饰面1、制作：尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺和锤印。2、安装：位置正确，割角整齐、交圈，接缝严密，平直通顺，与墙面紧贴，出墙尺寸一致。3、木饰面油漆要求在工厂完成加工。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项新增指标分部分项分项标准细部节点观感质量瓷砖（湿贴）1、面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准的规定。2、面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。3、表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。4、接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。5、用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。6、流水坡向正确，滴水线顺直。石材（湿贴）1、材料的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求。2、石材镶贴或安装须牢固、方正、楞角整齐，不得有空鼓、裂缝、泛碱等缺陷。3、石材表面平整、洁净、颜色一致，图案清晰、协调。4、接缝嵌填密实、平直，宽窄、颜色一致，阴阳角处板压向正确。5、石材拼角严密，边缘整齐；贴面、墙裙等处上口平顺、凸出墙面厚薄一致。6、板材的外露侧面需经抛光处理。吊顶1、窗帘盒大小一致、方正、内侧收口清晰；2、铝扣板吊顶扣板拼接缝隙宽窄不一、拼缝直线度不顺直、高低差明显；强弱电箱1、控制箱安装水平、无倾斜、松动等现象；2、表面无破损、污染周边收口清晰、美观、箱内干净整洁，无建筑垃圾；图纸深化机电系统图施工与图纸匹配度第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项标准调整指标分项2018年标准2019年标准防渗漏管理止水带设置★止水带应伸入结构层10mm-20mm，包管墙体应植筋施工；卫生间止水带基层采用细石砼浇筑成形，完成面高度应超过淋浴房地面完成面20mm以上；★止水带应伸入结构层20mm，结构楼面预植Φ6mm竖向圆钢，间距不大于300mm，在顶端处绑扎Φ6mm水平圆钢连接，制模浇捣翻梁。（破坏性试验，抽检2个，若不合格则全部判定不合格）；淋浴房止水带宽度及高度需严格控制，宽度为40mm为宜，高度应高于卫生间干区完成面20mm过程蓄水试验卫生间、厨房、阳台下层吊杆完成后（所有吊杆孔洞必须完成）需进行蓄水试验；检测前24小时开始蓄水，现场不得有漏水；（施工过程评估时，检查一次）（阳台、厨房、卫生间）卫生间、厨房、阳台结构板移交完成后需进行蓄水试验；（蓄水试验的蓄水时间不少于24h，且蓄水深度最浅处不低于20mm）；防水涂膜★墙地面防水涂膜层分道成活，其中墙面成膜厚度不低于1.5mm，地面成膜厚度不低于2.0mm（墙面采用双组份水泥基涂膜，地面采用单组份聚氨脂涂膜）；厚度根据材料特性，如无说明采用以上说明★墙地面防水涂膜层分道成活，其中墙面成膜厚度不低于1.2mm，地面聚氨酯成膜厚度不低于1.5mm（墙面采用双组份水泥基涂膜，地面采用单组份聚氨脂涂膜）；厚度根据材料特性，如无说明采用以上说明淋浴房区域立面防水高度应不小于2000mm；洗脸台盆区域防水高度不应小于1400㎜，其它区域立面防水高度应不小于500mm，且高于该区域所有给水点位置100mm卫生间湿区（如沐浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于2000mm；干区的墙面防水高度不低于300mm，且高于该区域所有给水点位置100mm；台盆位防水高度不低于1400mm。防水高度以装饰完成面为准。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项标准调整指标分项2018年标准2019年标准防渗漏管理面层蓄水试验检测前24小时开始蓄水，现场不得有漏水；（面层完成后评估时，检查一次）（阳台、厨房、卫生间）检测前24小时开始蓄水，现场不得有漏水；（面层完成后评估时，检查一次）（阳台、厨房、卫生间）（蓄水试验的蓄水时间不少于24h，且蓄水深度最浅处不低于20mm）图纸深化空调机安装定位图、冷凝水管线路图分项分值15分项分值5细部节点管线封堵1、管线封堵前线管固定牢固；2、管线槽封堵前洒水养护并套浆处理；3、管线封堵应与抹灰基层同材质，严禁使用腻子直接封堵，管线槽封堵应使用网格布进行防开裂处理；管线封堵应使用水泥砂浆封堵，严禁使用腻子直接封堵，补槽前先用洒水湿润管槽，管线槽封堵应使用网格布进行防开裂处理；线槽走向应横平竖直，补槽后应抹平并略低于墙面，干燥后无开裂、空鼓。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项新增指标分部分项分项标准细部节点给排水地漏卫生间、厨房、阳露台、位置设置正确、管口封堵保护是否到位，砂浆污染排水管防臭软管插入排水管的封堵是否处理到位观感质量顶面乳胶漆1、涂料的涂饰质量和检验方法应符合质量验收规范中高级涂刷标准的规定。颜色：均匀一致；泛碱、咬色、开裂、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹：无砂眼，无刷纹。2、涂层与其它装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。壁纸1、裱糊后的墙纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。2、复合压花墙纸的压痕及发泡墙纸的发泡层应无损坏。3、墙纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。4、墙纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。5、墙纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。木地板1、实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。2、地板面层接缝应严密、平直、光滑、均匀，接头位置应错开，表面洁净。拼花地板面层板板面排列及镶边宽度应符合设计要求，周边应一致。3、地板表面应洁净、平整光滑，无刨痕，无污染、毛刺、戗槎等现象；划痕每处长度不应大于10mm，同一房间累计长度不应大于300mm。木饰面1、制作：尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺和锤印。2、安装：位置正确，割角整齐、交圈，接缝严密，平直通顺，与墙面紧贴，出墙尺寸一致。3、木饰面油漆要求在工厂完成加工。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项新增指标分部分项分项标准细部节点观感质量瓷砖（湿贴）1、面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准的规定。2、面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。3、表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。4、接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。5、用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。6、流水坡向正确，滴水线顺直。石材（湿贴）1、材料的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求。2、石材镶贴或安装须牢固、方正、楞角整齐，不得有空鼓、裂缝、泛碱等缺陷。3、石材表面平整、洁净、颜色一致，图案清晰、协调。4、接缝嵌填密实、平直，宽窄、颜色一致，阴阳角处板压向正确。5、石材拼角严密，边缘整齐；贴面、墙裙等处上口平顺、凸出墙面厚薄一致。6、板材的外露侧面需经抛光处理。吊顶1、窗帘盒大小一致、方正、内侧收口清晰；2、铝扣板吊顶扣板拼接缝隙宽窄不一、拼缝直线度不顺直、高低差明显；强弱电箱1、控制箱安装水平、无倾斜、松动等现象；2、表面无破损、污染周边收口清晰、美观、箱内干净整洁，无建筑垃圾；图纸深化机电系统图施工与图纸匹配度第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项新增指标分部分项标准机电安装核对图纸与设计图纸对比，开关、插座、水路接口位置位置错误和尺寸错误、预留的情况通风与空调工程

新风系统主干管及穿墙管道禁止采用波纹软管单段软管长度不能超过1米；软硬管之间必须采用专用抱箍连接，固定紧固、不得漏风，软管不得变形、扭曲；新风主机取风口与空调外机、燃气排烟口、除尘设备的距离不得小于2米室外进、排风口的水平距离不得小于2米新风主机须考虑滤网更换、保养操作空间室外进排风口须有防雨措施、与外立面颜色协调新风直管段固定支架的间距不得大于1.5米，弯头及三通部位须增设固定支架通风与空调工程

空调工程室内机：1.室内机吊装牢固，安装整齐。2.送回风侧需用风管或软管接到风口，无漏风现象，送风截面尺寸及位置偏差各边不大于20mm。风口及面板：1.空调送风口正前方不得遮挡物。2.空调出风口和回风口无短路现象，顶送顶回时两者之间的距离不得小于1.5米。冷凝水管：1.空调内机冷凝水排水管安装坡度符合规范要求，不得有倒坡现象。（过程评估每次均做灌水实验，带提升泵不检）2.冷凝水排水管安装应严密，无渗漏，保温层完整无损。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项新增指标分部分项标准机电安装通风与空调工程地采暖系统绝热层安装前工作面应平整、干燥、无杂物分集水器的安装无歪斜，地暖管出地面至分水器、集水器下部阀门接口之间的明装管段，外部应加装塑料套管或波纹管套管，套管应高出面层150mm~200mm地暖管应按设计图纸标定的管间距和走向敷设，混凝土填充式供暖地面距墙面最近的加热管与墙面间距宜为100mm;地暖管安装间断或完毕时，敞口处应随时封堵。地暖回填层与墙面间必须设置侧面绝热层，侧面绝热层厚度不得小于8mm，高度不得低于回填层的上边缘地暖管上部满铺钢丝网片，规格不应小于@100*100*3mm当管间距小于100mm时，管外部应设置柔性套管主管穿墙须设套管，保温厚度不得小于20mm压力测试合格后，泄压到0.3-0.4MPa保持通风与空调工程暖风机/换气扇管子长度超过1.5米须采用PVC硬管，接头部位采用软管并可靠连接若废气直排室外，须在外墙上预埋PVC管，突出室内墙面50mm，采用不锈钢卡箍与软管连接软管与止回阀连接到位，管子不挤压、不变形第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项新增指标分部分项标准机电安装强、弱电工程

电缆桥架金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地或接零干线连接，且其最小允许截面积≮4mm²。非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2。镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地的，则连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。支架与桥架间螺栓固定无遗漏且符合：水平安装间距：1.5～3M，垂直安装间距：≯3M，在变径以及分支处应有支架。螺栓固定符合规范或图集要求（包括竖向桥架在管井内固定应用沉头螺栓等）。电缆弯曲方向的桥架/线槽弯头侧无硬直角，半径满足电缆要求。强、弱电工程线缆及敷设导线连接处须作涮锡处理。强弱电线缆（含火灾报警线缆）不应布在同一管内或线槽的同一孔洞内。穿导管的绝缘电线(两根除外)，其总截面积(包括外护层)不应超过导管内截面积的40％。强、弱电工程灯具、开关、插座灯具（50V以下低压灯具除外）有专用接地端子，并可靠接地。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项新增指标分部分项标准机电安装强、弱电工程

电线导管、线槽敷设天花内线管严禁与天花龙骨共用吊筋，电线套管护套不到位，电缆电线裸露线盒与线管应用锁母锁扣连接，并设置护圈保护线缆PVC管：（原细部节点）1.管道表面应光滑、平整、无气泡、无裂口和明显的痕迹和凹陷；2、锯管工具宜选用细齿锯、割刀和割管机等机具。断口应平整并垂直于轴线，断面处不得有任何变形；插口处可用中号板锉成15°到30坡口。坡口厚度宜为管壁厚度的1/3~1/2。坡口长度一般不小于3mm。点位核对。3、管路垂直或水平敷设时，每隔1m距离应有一个固定点，在弯曲部位应以圆弧中心点为始点距两端300~500mm处各加一个固定点。管路连接紧密，管口光滑，使用胶粘剂连接紧密、牢固。KBG管：（原细部节点）1.配管应排列整齐，标识有序；进入箱、盒管口平齐，护口到位。KBG管进入盒（箱）时，应一孔一管，并采用螺纹接头连接，同时应锁紧。2.暗配管路宜沿最近路线敷设，并尽量减少弯曲。敷设在砖墙、砌体墙内的管路，剔槽宽度不应大于管外径10mm；固定点间距不应大于1000mm。3.墙面暗敷管线的保护层厚度应大于15mm。4.强、弱电线缆在导管和线槽内不应有接头，且网线从配线箱至终端全程不应有接头。5、当线管采用金属吊架杆固定时，圆钢直径不得小于8mm，应考虑防晃措施。线管终端部位及弯曲部位300mm内应设置固定点，管线直径为10-20mm，中间段固定点间距不大于1m；管线直径为25-32mm，中间段固定点间距不大于1.5m；管线直径为40-50mm，中间段固定点间距不大于2m。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作检查项新增指标分部分项标准机电安装强、弱电工程

电线导管、线槽敷设管线开槽：（原细部节点）1、墙面水平开槽长度不得大于800mm；2、管线开槽宽度：d*n+10(n+1)mm≤开槽宽度≤d*n+60mm。3、管线开槽深度：d+15mm≤开槽深度≤d+40mm（以粉刷完成面为准）。隐蔽工程中禁止使用金属软管作为电气线路导管电气设施末端接线处使用金属软管动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m，且应方便检修等电位：等电位箱严禁遮盖、浴室内的金属浴缸、金属给排水管以及灯具、插座接地保护线（PE线）应与局部等电位端子箱相连接，连接线采用BVR~1*4mm2穿PC16塑料管保护暗敷，连接头采用搪锡工艺。给排水工程给排水管管道穿过墙壁，应设置金属或塑料套管给排水管道的布置不影响烟道逆止阀及软管的安装如塑料给水管道采用金属制作的管道支架，应在管道和支架间加衬非金属垫或套管。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.2精装修过程评估体系调整内容—规定动作安全文明（1）明确精装阶段日式执行标准：

①楼栋入口处需设置参建单位信息展示板；②施工人员进入施工现场佩戴工作卡（管理人员）、安全帽（帽贴信息齐全），工装统一；③工地出入专人值守，管理措施严格有效；④现场应按要求设置晨会宣讲台。其他调整内容：

①精装修施工阶段增加隐蔽资料专项检查，每半年一次，评估结果单独考核；

②2019年一季度测评结果分别按2018年及2019年体系进行打分，一季度以2018年体系标准打分结果考核，2019

年二季度起按2019年最新标准评分及考核；

③

对《2018年精装修工程供方考核办法》中处罚最低分值的标准由85分提高至87分。第二章精装修过程评估体系细则调整说明2.3精装修过程评估体系调整内容—安全文明、其他目录RIDGE精装修过程评估体系框架介绍精装过程评估体系内容宣贯13精装修过程评估体系细则调整说明2第三章精装过程评估体系内容宣贯评估对象及参评条件：已完成部分土建界面移交且满足精装过程评估各维度测区检查要求的所有精装修在建项目。评估周期：季度评估准备：评估前一天中午由第三方评估组长通知项目负责人，组长根据项目反馈施工进度情况进行蓄水测区随机抽选，项目得知测区后及时进行测区复核及蓄水；评估当天项目公司应准备好相关实测实量仪器及深化图纸。评估结果计算方式：

标段综合分（按装修单位进行划分）=实测实量×30%+规定动作

×50%+安全文明、成品保护×20%-倒扣分项

项目综合分=各标段建筑面积权重（具备实测实量条件楼栋总建筑

面积、不含地下室）×标段综合分3.1精装修过程评估方式精装修过程评估体系实测实量（30%）户内实测（80%）公区实测（20%）规定动作（50%）图纸深化（15%）防渗漏管理（40%）细部节点（30%）机电安装（15%）安全文明、成品保护（20%）安全文明（40%）成品保护（60%）倒扣分评估人员组成:组长1名、实测组员2名、机电专业人员1名测区抽选一、实测实量

1）户内：基础测区为标段随机抽选2户（已完成移交且具备实测条件），若基础测区2户无法满足覆盖所有现场具备条件测项，则进行其他周边楼栋或楼层测区增补，确保该标段实际进度涉及分项指标全覆盖；2）公区：公区测区覆盖1个标准层电梯厅、1个地下室大堂、1个地下室大堂，参照户内基础测区对应抽选楼栋、单元、楼层，若基础测区对应楼层及楼栋无法满足覆盖所有现场具备条件测项，则进行其他周边楼栋或楼层测区增补，确保该标段实际进度涉及分项指标全覆盖。二、规定动作

规定动作包含图纸深化、防渗漏管理、细部节点、机电安装四项内容，基础测区为标段随机抽选5户（已完成移交），各分项根据现场实际进度进行测区增补，覆盖现场所有涉及节点；

其中，防渗漏管理蓄水测区根据项目上报施工进度情况进行随机抽选，评估组在评估前一天中午进行进度信息采集及测区抽选，蓄水达到24h后进行渗漏情况检查，若现场未经沟通随意更换测区或未按要求蓄水，则判定为不合格。三、安全文明、成品保护

安全文明、成品保护基础测区为标段随机抽选5户（已完成移交），若基础测区5户无法满足覆盖所有现场具备条件测项，则进行其他周边楼栋或楼层测区增补，确保该标段实际进度涉及分项指标全覆盖。第三章精装过程评估体系内容宣贯3.1精装修过程评估方式3.2精装修过程体系介绍实测实量户内实测80%公区实测20%户内实测实量分项工程⑴房间净空尺寸偏差⑹入户门⑵墙面（基层、瓷砖、石材、乳胶漆、墙纸）⑺木饰面⑶顶面（吊顶水平度）⑻收纳柜⑷地面（基层、瓷砖、石材、木地板）⑼地采暖工程⑸户内门⑽机电安装工程⑾其他（软硬包、明镜、插座面板）实测实量仪器

塔尺、红外线扫平仪、靠尺、阴阳角尺、钢直尺、塞尺、钢塞片、卷尺、5m通线、空鼓锤实测实量成绩=合格点数/总点数*100%第三章精装过程评估体系内容宣贯3.2.1体系介绍—实测实量第三章精装过程评估体系内容宣贯3.2.2规定动作体系介绍—图纸深化图纸深化分项评估内容分项评分标准每户分值①强、弱电箱室内强、弱电箱点位图，位置是否有优化及隐蔽5②机电系统图施工与图纸匹配度10③开关插座开关插座深化定位图，立面位置是否有优化15④给排水管给、排水管现场布置图、地漏定位图5⑤吊顶综合图（吊顶龙骨、新风、空调、灯位）吊顶轻钢龙骨排版图、新风系统、吊顶灯具定位图、空调机安装定位图、冷凝水管线路图25⑥墙地砖排版厨房、卫生间墙、地砖排版深化图15⑦石材排版石材施工前的深化排版图（含石材干挂、石材灌浆、门槛石、窗台压顶等）10⑧墙体定位新砌墙体、门窗洞口的定位、尺寸、墙体厚度等图5⑨木饰面木饰面排版、定位图10评分标准：检查过程中，发现任意一处图纸缺失、不完善、与现场实际施工节点不符，则扣5分，扣完为止；点位安装偏差统一按照水平不得大于20mm，竖向不得大于10mm偏差；其中，开关插座并列面板不得存在较大间隙，厨卫间不得存在面板跨砖缝现象。评估准备：测区抽选完成后，装修单位按要求将测区对应户型及测区周边户型涉及分项图纸准备好带至施工现场进行图纸与实际施工界面对比。第三章精装过程评估体系内容宣贯3.2.3规定动作体系介绍—防渗漏管理

防渗漏管理分项内容①基层处理②止水带设置③管道填堵④阴角处理⑤过程蓄水试验⑥防水涂膜⑦面层蓄水试验评分标准：检查过程中，发现任意一处不合格，扣减2分，扣完为止；蓄水存在渗漏不论阶段，任一户存在渗漏，扣10分。注意事项：①土建施工界面移交完成后且有相关移交文件，测区蓄水存在渗漏不论渗漏部位，责任单位均为精装修单位；②若蓄水测区存在二次改造后加板情况，则待改造完成且正式移交精装修施工单位后进行加倍测区蓄水。防渗漏管理★项内容：①★止水带应伸入结构层20mm，结构楼面预植Φ6mm竖向圆钢，间距不大于300mm，在顶端处绑扎Φ6mm水平圆钢连接，制模浇捣翻梁。（破坏性试验，抽检2个，若不合格则全部判定不合格）②★墙地面防水涂膜层分道成活，其中墙面成膜厚度不低于1.2mm，地面聚氨酯成膜厚度不低于1.5mm（墙面采用双组份水泥基涂膜，地面采用单组份聚氨脂涂膜）；厚度根据材料特性，如无说明采用以上说明第三章精装过程评估体系内容宣贯3.2.4规定动作体系介绍—细部节点细部节点分项内容管线开槽吊顶石膏板粉刷基层木饰面基层砖面开孔给排水瓷砖基层钢架（干挂）石材基层石材、瓷砖（干挂）瓷砖/石材铺装基层观感质量木作吊顶基层抽选测区：现场随机抽选5户基础测区，若基础测区不满足覆盖现场所有涉及工序节点则在基础周边测区进行测区增补。评分标准：现场测区内存在任一不合格点则分项扣1分，扣完为止。细部节点成