(带多应用)正规房屋买卖合同范本

(带多应用)正规房屋买卖合同范本正规房屋买卖合同范本合同编号：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事项协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（省/市/区/县）___________，房屋地质为：___________，建筑面积为：___________平方米。1.2甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。1.3甲方应提供合法的房屋产权证书，供乙方查验。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订后，乙方支付甲方购房定金人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。（2）在办理房屋过户手续前，乙方支付甲方剩余购房款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付时，将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证书、联系明等必要文件。3.4乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款。3.5房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋产权证书交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或未履行相关义务的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的10%。4.2乙方未按约定时间支付购房款或未履行相关义务的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的10%。4.3任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：___________乙方（签字/盖章）：___________签订日期：___________年___________月___________日关于房屋交付，合同中应明确交付的具体时间、地点和方式。交付时间可以是合同生效之日起的一定期限内，也可以是双方约定的具体日期。交付地点一般为房屋所在地，但也可以是双方约定的其他地点。交付方式可以是甲方将房屋钥匙直接交给乙方，也可以是双方共同到物业管理处办理交付手续。关于房屋过户，合同中应明确过户的时间、地点和费用承担。过户时间一般为合同生效之日起的一定期限内，也可以是双方约定的具体日期。过户地点一般为房屋所在地的房地产交易中心。过户费用包括契税、个人所得税、印花税等，一般由乙方承担，但双方也可以约定其他承担方式。合同中还应该明确甲方在过户过程中的义务，包括但不限于提供房屋产权证书、联系明等必要文件，协助乙方办理过户手续等。同时，乙方在过户过程中的义务也应该在合同中明确，包括但不限于按照约定时间支付购房款，提供联系明等必要文件，配合甲方办理过户手续等。在实际操作中，房屋交付和过户可能还会涉及到一些特殊情况，比如房屋存在租赁关系、甲方尚未取得房屋产权证书等。这些情况都需要在合同中进行详细约定，明确双方的权利和义务，以及解决方案。总的来说，房屋交付和过户是房屋买卖合同中最重要的环节之一，需要双方高度重视，并在合同中进行详细约定。只有明确了双方的权利和义务，才能有效避免合同履行过程中的纠纷，确保房屋买卖的顺利进行。在房屋买卖合同中，除了上述提到的房屋交付和过户的细节外，还有几个重点细节需要补充和说明：1.房屋质量保证和瑕疵披露合同中应包含甲方对房屋质量的保证条款，确保房屋不存在重大质量问题。甲方应在合同中承诺，对于房屋的结构安全、隐蔽工程、配套设施等方面不存在重大瑕疵，并应承担因房屋质量问题导致的修复费用。同时，甲方有义务披露房屋已知的所有瑕疵，如曾经发生的水灾、火灾、结构损伤等，以免影响乙方的购买决策。2.购房款的支付和资金监管为了保障双方的权益，特别是买方的资金安全，合同中应明确购房款的支付方式和时间，并建议采用资金监管制度。资金监管可以是在银行开设的专用账户，也可以是通过公证处或第三方支付平台进行。这样，只有在房屋过户完成后，监管的资金才会释放给卖方，从而保障买方资金的安全。3.合同解除和违约责任合同中应明确在何种情况下，双方有权解除合同，以及解除合同的法律后果。例如，如果甲方未能按约定时间交付房屋，或者乙方未能按约定时间支付购房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。违约金的数额应合理设定，既能够起到惩罚违约行为的作用，又不会过分高于实际损失。4.产权过户登记和风险转移合同中应明确产权过户登记的具体时间表，以及产权过户登记完成前后的风险承担。一般来说，房屋的风险在交付完成后转移给买方，但产权风险则应在产权过户登记完成后才转移。因此，在产权过户登记完成前，如果房屋遭受损失，除非是由于乙方的原因，否则损失应由甲方承担。5.附属设施和家具家电的转让如果房屋买卖中包含附属设施和家具家电的转让，合同中应详细列明这些设施和家电的品牌、型号、数量等，并约定转让价格。同时，应明确这些设施和家电的交付时间、质量保证期限以及维修责任。6.通知和通讯方式合同中应包含双方的通知和通讯方式，包括联系地质、电子邮件、方式号码等。这样可以确保在合同履行过程中，任何一方需要通知对方的事项能够及时、准确地传达，避免因通讯不畅导致的误解和纠纷。7.合同修改和补充合同中应明确，任何对合同的修改和补充都必须以书面形式进行，并且需要双方签字或盖章确认。这样可以