(带附件)正规二手房买卖合同范本

(带附件)正规二手房买卖合同范本正规二手房买卖合同范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋产权证号：________________1.3房屋建筑面积：________________平方米1.4房屋结构：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有权人：甲方1.7房屋共有情况：________________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（3）剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应通过贷款方式支付。乙方应于本合同签订之日起____个工作日内向贷款银行申请贷款，并办理相关手续。如贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知之日起____个工作日内一次性支付剩余房款给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起____个工作日内，将房屋及房屋产权证交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。4.2甲方保证在本合同签订前，已如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的质量、配套设施、周边环境等。五、乙方声明与保证5.1乙方保证其具有购房资格，并按照国家有关规定办理购房手续。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同的约定交付房屋及房屋产权证，应向乙方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。6.2如乙方未按照本合同的约定支付购房款，应向甲方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房屋产权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房产是否存在抵押或查封情况，并提供相关证明材料。（2）如房产存在抵押，甲方应在合同约定的过户日前解除抵押，并承担相关费用。（3）如房产存在查封，甲方应在合同约定的过户日前解除查封，并承担相关费用。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房产是否存在租赁关系，并提供租赁合同复印件。（2）如房产存在租赁关系，甲方应在合同约定的过户日前解除租赁合同，或与承租人达成协议，确保乙方顺利接收房产。（3）如甲方未能解除租赁合同，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应在合同签订前提供遗产继承公证书，证明其拥有房产的合法继承权。（2）如甲方在合同约定的过户日前未能提供遗产继承公证书，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方在合同约定的过户日前取得遗产继承公证书，双方应继续履行合同。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房产是否存在质量问题，并提供相关检测报告。（2）如房产存在质量问题，甲方应在合同约定的过户日前修复质量问题，并承担相关费用。（3）如甲方未能修复质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.特殊应用场合：房产涉及共有权人增加条款：（1）甲方应在合同签订前提供共有权人同意出售房产的书面证明。（2）如甲方在合同约定的过户日前未能提供共有权人同意出售房产的书面证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方在合同约定的过户日前取得共有权人同意出售房产的书面证明，双方应继续履行合同。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋所有权人、房屋共有情况等信息。2.联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方的联系号、姓名等信息。3.遗产继承公证书（如适用）：要求原件或复印件，加盖公证处公章，证明甲方拥有房产的合法继承权。4.租赁合同复印件（如适用）：要求清晰、完整，包含租赁双方、租赁期限、租金等信息。5.质量检测报告（如适用）：要求原件或复印件，加盖检测机构公章，证明房产存在质量问题。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋及房屋产权证。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋及房屋产权证。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方履行合同。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付购房款。如乙方拒不履行，甲方可以向法院提起诉讼，要求乙方履行合同。3.问题：房产存在质量问题，甲方未能修复。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快修复质量问题。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方履行合同。4.问题：房产涉及共有权人，甲方未能提供同意出售的书面证明。解决办法：乙方有权要求甲方提供共有权人同意出售房产的书面证明。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方履行合同。5.问题：房产存在抵押或查封情况，甲方未能解除。解决办法：乙方有权要求甲方解除抵押或查封，并承担相关费用。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方履行合同。6.问题：房产交易过程中，政策发生变化，导致交易受限。解决办法：双方应立即沟通，共同研究新政策对交易的具体影响。如果交易因政策原因无法继续，双方可以协商解除合同，并根据实际情况分担因合同解除产生的损失。如果可以继续交易，但需要满足新的条件，双方应协商修改合同条款，以符合新的政策要求。7.问题：房屋过户过程中，发现存在未知的法律纠纷或权利瑕疵。解决办法：甲方应立即通知乙方，并采取措施解决纠纷或瑕疵。如果纠纷或瑕疵无法在合理时间内解决，乙方有权选择解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及承担相应的违约责任。如果乙方愿意等待解决，双方应协商确定解决期限，并签订补充协议。8.问题：乙方在办理贷款过程中，贷款申请被拒绝。解决办法：乙方应立即通知甲方，并尝试通过其他途径解决资金问题。如果乙方无法在约定时间内解决资金问题，甲方有权选择解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。如果甲方同意给予乙方额外时间解决资金问题，双方应签订补充协议，明确新的支付方式和时间。9.问题：房屋交付后，乙方发现实际面积、格局等与合同描述不符。解决办法：乙方应在接收房屋时仔细检查，并在发现问题时及时通知甲方。如果问题属实，甲方应按照实际面积或格局调整交易价格，或采取其他补救措施。如果双方无法达成一致，乙方可以向法院提起诉讼，请求法院判决甲方承担违约责任。10.问题：合同履行过程中，一方因不可抗力因素无法履行合同。解决办法：受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并尽快提供不可抗力的证明。双方应协商确定是否暂时中止合同履行，或调整合同条款。如果不可抗力导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，并根