佳兆业新港专项方案说明

成全部佳兆业投资·数码港方案设计说明书设计号：－FB－010总经理：钟明首席总建筑师：周颿总工程师：袁天义设计总责任人：周颿成全部基准方中建筑设计事务所中国建设部建筑工程综合甲级证书号：220301-Sj二零零八年三月目录表现图西北向鸟瞰图一计划道路沿街透视图西北向沿街透视图主入口昼景透视图中心庭院夜景透视图中心庭院透视图总平面图（填色）二、设计说明1.计划设计2.建筑设计3.结构设计4.给排水设计5.电气设计6.暖通设计7.消防设计三、设计图纸(一)总图1.总平面图（黑白）2.地下室平面图3.计划地块现实状况分析图4.功效分区分析图5.道路交通分析图6.消防系统分析图7.绿化分析图8.日照分析图(二)建筑单体01＃楼平、立、剖面图02＃楼平、立、剖面图03，08＃楼平、立、剖面图04，07＃楼平、立、剖面图05，06＃楼平、立、剖面图09，10＃楼平、立、剖面图11＃楼平、立、剖面图

双流数码港住宅小区项目【一】设计依据成城市双流县计划管理局对当地块所提《计划设计条件通知书07073号》（二○○七年七月）业主提供项目用地红拨图及地形图电子文件《成城市计划管理技术要求》成城市计划管理局，《民用建筑设计通则》GB50352-《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,()《住宅设计规范》GB50096-1999,()《住宅建筑规范》GB50368-《商店建筑设计规范》JGJ48-88《汽车库设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-业主提供项目计划和建筑方案设计任务书其它相关国家及地方计划建设法规、规范【二】项目概况1、建设规模:计划净用地面积:40020.00㎡（约60亩）。总建筑面积:约13.9万㎡（地上约10.2万㎡，地下约3.7万㎡）建筑层数:地上:住宅13层，11层商业设施1层地下:1层2、项目组成:高层住宅楼及其隶属用房(地下车库、机电设备用房等)，商业用房。3、建设地点:成城市双流区商贸园区绕城路。4、建设单位:成全部佳兆业投资5、建筑防火类别及耐火等级:二类高层建筑，耐火等级为一级。6、耐久年限:50年7、抗震设防烈度:7度8、建筑类别:住宅楼、商住楼【三】设计范围建筑、结构、给排水、电气、通风及总平面设计。【四】建筑设计1、总平面（1）场地概况:项目用地在成城市双流区东升组团，西北侧为蛟龙工业港，北侧及东侧为商贸园区，是双流老城、新城和成城市中心区接口区域。用地面积40020.00㎡，西侧临15米市政绿化带及40米城市主干道，北侧临30米城市道路，东、南两侧为相邻用地，形状方正，地势平坦。用地性质为二类住宅用地，容积率3.0，覆盖率上限30％。在计划上除了严格实施《成城市计划管理技术要求》和“国六条”相关90㎡以下小户型百分比相关要求以外，尚须满足该区域39.4米航空限高和沿街建筑面宽须小于80米条件。项目用地周围未来以大型汽车展销厅、商业购物中心、商贸物流基地等物业形态为主，尤其是和项目同时计划实施数码港商业项目联络紧密，含有鲜明商业关键地带高品质小规模、精品式商住一体化物业特征。（2）总体部署:计划上将住宅平行边界部署，从而形成小区基础围合概念，确保完整性和私密性要求。沿用地东西两侧住宅单元成折形拼接，并在用地四角留出空间，和关键城市道路之间形成比较生动和流畅界面关系，并加强小区内外绿化渗透.为了明确小区内部组团绿化，增强领域感.，在用地中央部分，用2个单元住宅和1个点式住宅把用小区内部分为1个大尺度中心花园和2个组团景观绿化，经过良好绿化景观设计，发明出静谧宜人居住环境。（3）交通组织:用地南、东两面无法开设车行出入口，只能将关键两个车行出入口设于北侧和西侧道路上，并就近和地库出入口相连接，方便车辆进出。小区车道只沿东、南用地红线部署，连接两个车行出入口，组团内部不设车道，实现人车分流。小区内部预留环形消防通道通通畅路，确保各个单元全部有直接紧急进出路径和消防扑救作业区。地下车库出入口除设置在东北，西南2个车行出入口旁外，第三个出入口设于小区南侧住宅山墙之间，对住宅视线和景观没有影响。北侧边界中段开设20米宽步行广场作为关键步行入口，正对中心景观广场，并和小区组团广场和景观通路顺畅连接。小区内消防通道均作景观广场化设计，日常使用中均为步行区域，完全实现内部人车分流，保障住户安全和居住品质。（4）组团组成：在小区内部形成了3个相对围合院落空间，围绕其中中央大组团和西南，东南2个组团形成了个相对独立且在角落对外开敞居住组团，能够采取院落概念进行塑造；而在中央大组团中轴公共广场景观把3个组团有机联络在一起。2、平面设计（1）地下室:用地设置一层地下车库，设有3个出入口，可停车1020辆，自行车库设置在地下室，可停1037辆。其它部分为机电设备用房和物管库房。（2）商业用房:在用地北侧临道路边界设置了1层（层高5.8（3）住宅:a.平面形式为了节省建筑占地，降低单元数量，用地周围住宅单元均为一梯五户、六户、七户单元式可拼接平面。一梯三户拼接和点式大户型集中在中心绿地周围，以每个户型全部有最好朝向。在设计上尽可能做大单元面宽，确保全部住户全部有良好视野和景观朝向，同时也注意避免了拼接单元之间对视和相互影响。b.户型结构根据业关键求，户型结构为45㎡至90㎡小户型,经过精细化户型推敲，动静分区明确，房间方恰好用，并充足考虑了生活阳台、冰箱位、洗衣机位、热水器位、空调机位等生活细节，确保中小户型居住品质和舒适度。c.层高控制为了充足挖掘限高条件下项目标建设潜力，降低单元数量，考虑到中小户型实际特点，我们将住宅层高设定为2.9米，结合无机房电梯使用，能够在39.4米高度范围内将住宅层数提升到13层。有利于小区环境品质提升和空间通透，为项目增加亮点。3、造型及立面设计住宅单元采取现代风格，以富有特色建筑形体和色彩肌理表现楼盘时尚数码概念。建筑体量以水平方向纵深感为关键造型焦点，强调水平线条流动和飘逸，并经过阳台玻璃栏板和飘窗虚实对比，给予建筑轻盈灵动质感。建筑色彩以冷色调白色和深灰色为关键色调，深浅搭配合理，体块交接清楚，视觉感受强烈、明快。外立面材质关键采取优质高级面砖和彩色铝合金门窗框及装饰百叶。【五】技术经济指标:经济技术指标一计划建设净用地面积：40020.00㎡二计划总建筑面积：138993.62㎡(一).地上计入容积率建筑面积：102106.39㎡1、住宅建筑面积：101327.53㎡（1）套型建筑面积小于90㎡住宅面积及

占住宅总建筑面积百分比：101327.53㎡100.00%（2）套型建筑面积大于90㎡住宅面积及

占住宅总建筑面积百分比：0.00㎡0.00%（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积百分比：16200.96㎡15.99%2、非住宅建筑面积：778.86㎡（1）商业用房建筑面积：778.86㎡（2）物管用房建筑面积（二）.地下建筑面积及层数：36887.23㎡1层其中物管用房面积：416.98㎡三容积率总容积率：2.55住宅容积率及住宅占总容积率百分比：2.5399.24%四建筑密度总建筑密度：23.61%住宅建筑密度（含投影密度）：23.61%五总绿地面积：10265.13㎡六绿地率：25.65%七机动车位1020辆（一）.地上室外停车位：0辆0%（二）.地下室停车位：1020辆（1）.住宅停车位：1013辆（2）.商业停车位：7辆八非机动车位：1037辆（一）.地上非机动车停车位0辆（二）.地下非机动车停车位：1037辆九土地利用汇总表面积百分比（一）.建筑基底面积9448.72㎡23.61%（二）.总绿地面积10265.13㎡25.65%1.集中绿地面积6672.33㎡2.宅旁绿地面积3592.80㎡3.植草砖铺地停车场折算绿地面积0.00㎡（三）.道路及地面停车用地面积7615.19㎡19.03%1.道路用地面积7615.19㎡2.地面机动车停车用地面积0.00㎡3.地面非机动车停车用地面积0.00㎡（四）.其它用地面积12690.96㎡31.71%1.距建筑物外墙角1.5M内不能计入绿地面积3965.45㎡2.其它8725.51㎡十全民健身场所1690.00㎡十一

日照分析结论根据《成城市计划管理技术要求》，本日照分析图测试时间为大寒日8：00－16：00，每小时测试一次。经对日照阴影综合分析，公寓293户，建筑面积为16200.96㎡，占住宅总建筑面积15.99%，不满足最少一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时要求，其它均满足日照要求。【六】结构设计本工程为地下一层、地上11栋11～13层住宅小区，其中9、10号楼为11层，其它均为13层。1号、2号楼局部含一层商业。总建筑面积为13.9万㎡。工程在成城市双流区。采取设计依据：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—《建筑结构荷载规范》()GB50009—《建筑抗震设防分类标准》GB50223—《建筑抗震设计规范》GB50011—《混凝土结构设计规范》GB50010—《建筑地基基础设计规范》GB50007—《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—《住宅建筑规范》GB50368—《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》本工程所在地设防烈度为7度，设计基础地震加速度0.10g,设计地震分组为第一组,设计特征周期为0.35s。结构方案说明地上部分：住宅楼均采取剪力墙结构形式，现浇梁、板。抗震等级为三级。除11号楼外，其它各栋楼平面均呈矩形，平面较为规则。11号楼平面呈“十”字形，中筒部分连结较弱，平面较不规则，应采取增加结构连接板以增强规则性。各栋竖向均无收进及突变，属竖向规则。本工程抗震类别为丙类，上部结构安全等级为二级。在正常使用条件下，使用年限为50年。各单元间设置抗震缝，缝宽100mm。地下部分：地下室拟采取框架结构形式。当地下层属超长结构，未设置温度伸缩缝，拟采取膨胀加强带结合后浇带方法以处理混凝土温度收缩问题。依据双流地域常见地基情况，主楼下拟采取筏板基础或柱下独立基础、墙下条基，纯地下室拟采取柱下独立基础，基础持力层为卵石层。主楼下地基基础设计等级为乙级，地下室地基基础设计等级为丙级。材料选择全部隔墙均采取轻质墙体，如页岩空心砖及多孔砖等。砂浆采取M5水泥及混合砂浆。钢材采取冷轧带肋（用于板），新三级钢（用于梁主筋及筏板纵筋），其它采取Ⅰ、Ⅱ级钢。混凝土采取C15~C30。【七】给排水本工程给排水设计包含生活给水、污水排放、雨水排放、消防供水、气体消防等。生活给水水源接自市政自来水管网。一.生活给水本工程生活给水竖向共设二个给水分区。四层及以下各层均由城市给水管网直接供给，为市政供水系统。五层至十三层为加压供水系统，加压供水系统由设于地下层变频供水机组分别供水。加压供水区较低层静水压超出35m楼层经过设置支管减压阀以确保水压符合规范要求。为便于物业管理，对每一住户均于所在楼层管道井内设置记量水表，对商业用户和办公场所另设水表单独计量，在建筑红线内市政自来水管接管处设置总水表。二.排水本工程排水对象关键是室内生活污水、地下室废水、屋面雨水等。设计上采取雨污分流排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。生活污水排至室外后，由设置于室外化粪池进行处理，处理后方能排入城市污水管网。屋面雨水采取有组织进行排放，屋面设置雨水斗搜集雨水，用管道将其排至室外，和室外雨水管聚集统一排至城市雨水管网。对地下室中不能采取重力排放污废水，将分别设置集水坑进行搜集，用潜水排污泵将其抽升，排至室外对应排水系统，确保地下室使用安全。三.消防给水本工程为建筑小区，包含十栋13层和一栋11层高层住宅、地下车库等，消防给水按二类高层住宅楼设防，室内消火栓用水量采取20.0l/s（考虑地下室车库消防需要），室外消火栓用水量采取15.0l/s，自喷消防用水量采取35.0l/s，火灾延续时间按2.0h计；设计在地下层设置有效储水量大于360.0立方米消防专用储水池，消防水池设dn300mm连通管和室外取水口相连，以方便城市消防车取水。设计在十三层住宅相对居中一栋建筑屋顶消防电梯间顶上设置有效储水量大于本工程消火栓室内消防系统设置为环状管网，环状管网连接屋顶消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室消火栓加压泵。消火栓加压泵为一用一备，自动切换。室内消火栓按每一着火点均能确保火灾时有两支水枪充实水柱同时抵达任何部位进行部署。对消火栓系统中栓口水压超0.50MPa楼层，消火栓改设为减压稳压栓，预防因水压过大而带来使用困难现象。在每一支消火栓处，均设远距离开启消防泵按钮，确保火灾时消防供水快速可靠。同时配置由消防控制中心进行手动开启方法和在消防水泵房进行消防水泵手动开启和停泵控制方法。本工程商业网点、小区地下汽车库等部位设置自动喷水灭火喷头。设置场所危险等级为：汽车库为中危险级Ⅱ级，设计喷水强度为8l/min·m²，其它部位为中危险级Ⅰ级，设计喷水强度6l/min·m²，二者作用面积均为160m²。喷头采取玻璃球闭式喷头，其公称动作温度均为68°本工程自动喷水灭火系统在综合楼、地下汽车库分别设置报警阀，报警阀前自喷管道设置成环状管网。自喷消防管网连接屋顶消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室自喷消防加压泵。自喷消防加压泵为一用一备，自动切换。对于不宜用水灭火柴油发电机房，设计采取成套七氟丙烷气体灭火设备进行灭火。【八】电气一建筑概况本工程计划总建筑面积约138993㎡，其中住宅建筑面积约101327㎡，商业建筑面积约779㎡，地下建筑面积约36887㎡，本工程地下为汽车库（停车位数量为1020辆）、设备用房，汽车库为Ⅰ类汽车库；地面为二类高层住宅。二设计范围1、10KV变配电系统2、电力及照明配电系统3、建筑物防雷4、接地及安全5、电话系统6、有线电视系统7、综合布线系统8、访客对讲系统和闭路监控系统9、背景音乐广播系统10、宾馆呼叫信号系统（呼叫信号系统含有以下功效）：11、停车场管理系统12、火灾自动报警及消防联动系统三10KV变配电系统1、电气负荷等级：本工程地下室消防控制室、消火栓泵、自喷泵、火灾自动报警及灭火装置、防火卷帘、潜污水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明、疏散指示标志等消防用电设备为一级负荷。本工程地上二类高层住宅火灾自动报警及灭火装置、防火卷帘、潜污水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明、疏散指示标志等消防用电设备为二级负荷。住宅用电、车库照明、通常动力、配套用房照明、空调等为三级负荷。2、小区用电指标和用电量户型（㎡）用电指标户数或面积用电量住宅70.0W/m21013277093（KW）商业用房100.0W/m2779m278（KW）车库用电7.0W/m237223261（KW）总平面用电100（KW）泛光照明50（KW）其它50（KW）3、负荷估算：本工程用电总设备容量约为7631KW，总有功计算功率约为2913KW，视在功率约为3166KVA。拟设计1000KVA变压器2台，800KVA变压器2台，总装机容量3600KVA，变压器平均负荷率为87.9%。4、电源：本工程由市政引来一路10KV高压电源供电，由当地供电部门确定。在地下室各设一个高压配电室，低压系统电压等级为AC380V/220V。在地下一层车库内设一处低压配电室，高压配电装置采取中置式高压开关柜；在地下室各设设一台600KW柴油发电机组作为一、二级负荷备用电源。5、住宅配电系统：在电井内设集中电表箱，户内设用户配电箱。各商铺设配电箱，独立计量，商场采取低压集中计量。电源引入处进行总等电位连接。6.居室配电①依据《住宅设计规范》（GB50096-1999）、结合国家康居示范工程要求，用电负荷标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套住宅电气设计标准按表1-2进行设计，每户设配电箱。用电负荷标准及电度表规格表1-1户型（m2）用电指标电度表规格进户线规格75m2＜套型建筑面积≤90m26.0（KW）10（40）ABV-3*10（mm2）90m2＜套型建筑面积≤140m28.0（KW）15（60）ABV-3*16（mm2）140m2以上10.0（KW）15（60）ABV-3*16（mm2）四照明配电系统关键场所照度以下：起居室100Lx卧室75Lx厨房100Lx卫生间100Lx设备用房150Lx商铺300Lx车库75Lx光源：选择发光效率高，显色性好、使用寿命长、色温适宜，符合环境保护要求光源。室外照明装置应限制对周围环境产生光干扰。商场、商铺和车库以日光灯为主。五防雷接地系统防雷保护：本工程均按第三类防雷方法设防。1、在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷接闪器，利用建筑物结构柱子内主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。2、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆金属外皮、钢管等和电气设备接地相连。3、为预防雷电电磁脉冲引发过电流和过电压，在必需部位装设电涌保护器（SPD）。六接地安全1、本工程利用基础钢筋作为联合接地体。低压配电系统接地型式采取TN-S系统。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能展现电压一切电气设备金属外壳均应可靠接PE线。2、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一接地装置，要求接地电阻小于1欧，不然应在室外增设人工接地体。3、本工程采取总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。4、在弱电机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。七电话系统本工程在地下室设弱电机房，采取大对数电缆分配到各单元。住宅电话每户设置两对外线，在起居室、主卧室设电话插座。酒店客房每间设一对线。八有线电视系统有线电视信号直接由市网引入，位置和有线电视主管部门协商确定；本工程每户住宅进线1对，在每户住宅主卧室和客厅各设电视插座。小区内有线电视系统采取“分支——分配”或“分配——分支——分配”等方法配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱配放大信号。有线电视系统采取862MHz邻频传输，小区内全部电视插座要求用户电平64±4dB，图像清楚度不低于四级。全部室内有线电视系统管线均采取穿管暗敷。九网络布线系统信号采取多模光缆进入小区弱电中心，每户住宅进户线1对，在起居室或书房设置数据插座；酒店客房每间设1对线。十访客对讲系统每单元设置对讲系统，在每单元入口处设门口主机，每户设一分机。实现访客和住户通话，住户在室内对访客确定后可控制开启楼道入口处防盗门，预防非法人员进入住宅楼内。十一停车场管理系统进出口：设置入口机，出口机。出入口机本身已经集成汉字显示、自动出卡、语音提醒、内部对讲等功效，另设车辆检测器，检测车辆进入情况，道闸一个，自带防砸车功效，预防车辆在经过道闸时，道闸意外落下而损坏。控制室部分：设置控制主机和图象管理软件，经过和中央系统通讯联络，总体控制整个停车场管理系统运行。消防部分火灾自动报警及消防联动系统本工程系一级保护对象，采取集中式报警系统，由各类探测器和多种输入输出控制模块组成。每一报警点或控制点为一独立地址。消防控制室设在建筑物一层，出口直接对室外。对住宅电梯间，每层设一个烟感探测器、一个手动报警器和一个声光报警器。酒店每间客房设烟感探测器，在住宅内厨房设置煤气泄露报警。对于车库报警，关键以温感探测器为主，在防火卷帘两侧设烟温组合探测器。商场关键以烟感探测器为主。在各防火分区内，设有手动报警器，其数量确保从任一防火分区内至最临近手动报警器步行距离小于30m，手动报警器设于墙上1防排烟系统：加压送风系统风阀，当烟气温度达抵达70度时，熔断器熔断，防火阀关闭，风机停止，同时将信号返回消防控制室。排烟系统风阀，当烟气温度达抵达280度时，熔断器熔断，防火阀关闭，风机停止，同时将信号返回消防控制室。消火栓：每个消火栓控制按钮。当发生火灾并确定后，可在消防控制室或现场开启消防泵。消防控制室能够监视消防泵运行状态。喷淋泵：当发生火灾，现场温度急剧升高时，使喷淋系统喷口破裂，开始喷洒。当喷淋系统压力下降时，喷淋泵开启。水流指示器和压力开关组成“和”门，避免喷淋泵误开启。电源：当发生火灾并确定后，在消防控制室自动或手动切除非消防负荷。配电室非消防负荷断路器均带有分励脱扣器，由联动系统输出模块开启分励脱扣器，使开关断开。地下车库、住宅前室等处设紧急广播系统，广播扬声器功率为3W，间距小于25m。地下车库、住宅设对讲系统，值班员配置手提对讲电话，随时和消控中心联络。配电室、电梯机房及消防泵房等关键位置设固定对讲装置。可直接和消防控制室对讲。消防控制中心含有以下功效：（1）、控制消防泵启、停；显示启泵按钮开启位置；显示消防泵工作、故障状态。（2）、火灾报警后，停止相关部位风机，关闭防火阀，并接收反馈信号。（3）火灾确定后，关闭防火卷帘，并接收其反馈信号；接通事故照明和疏散指示照明；切断相关部位非消防电源。（4）、火灾确定后，按次序接通火灾报警装置和事故广播。（5）、消防控制中心能够和消防水泵房、配电室等就急操作装置处实现对讲，和手动报警按钮处实现插孔电话对讲。消防控制中心还设有向当地公安消防部门直接报警外线电话。节能部分节能方法1、选择低损耗节能变压器。2、本工程单相负荷占绝大多数，无功赔偿采取单相赔偿，深入降低因为三相不平衡带来线路损耗和变压器损耗。3、楼道照明均为事故照明，正常、事故时两用。采取新型延时自息开关，正常时经过声控（或手按），照明灯延时一段时间后自动熄灭，事故时该开关能够自动点亮本回路全部事故照明灯，从而克服了老自熄开关在事故时不能自动开启全部事故照明弱点。4、选择低功率电致发光板疏散指示灯。5、地下车库、商铺采取日光灯，并配用低损耗电子镇流器，功率因数不低于0.85。6、商业照明功率密度值小于12w/m2；居住建筑每户照明功率密度值小于7w/m2。7、小区景观照明采取金卤光源和节能灯光源，以不一样区域分组控制。【九】暖通一，设计依据1，设计所采取关键规范、标准：采暖通风和空气调整设计规范GB50019-。高层民用建筑设计防火规范(板)GB50045-95。建筑设计防火规范GB60016-。汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97。汽车库建筑设计规范JGJ100-98。商场(店)、书店卫生标准GB9670-1996。2，业主相关要求及业主和设计事务所协商纪要。二，工程概况该工程为居住建筑，地上由10栋13层住宅及1栋11层住宅会所组成，地上建筑面积约为101327㎡；商业建筑面积约779㎡；地下一层为车库及设备用房,地下建筑面积约36887㎡。三，设计内容1,商场及卫生间通风系统设计。2，地下车库通风系统设计。3，设备用房通风系统设计。4，防、排烟系统设计。四,商场及卫生间通风系统设计。1，依据商场(店)、书店卫生标准，面积≥300m2商场按新风量大于20m3/h.p设机械通风系统。采取有组织机械送风，无组织自然排风方法。2，卫生间设机械排风，确保大于10次/时换气量。五，地下车库通风系统设计。1，地下汽车库按防火分区设置设独立机械送、排风系统，其排风量按4次/时计算。并按防火分区设置补风系统，地下一层靠车道出、入口防火分区采取自然补风，其它采取自然补风井或机械补风，其补风量大于排风量50%.2，地下自行车库设独立机械送、排风系统,其排风量按5次/时计算。采取自然补风机械排风方法。六，设备用房通风系统设计。1，地下设备用房设机械送、排风系统,以消除室内余热余湿确保设备用房必需工作条件。其通风量：低压配电房按15次/时，高压配电房按8次/时，泵房等设备用房按5次/时计算。2,柴油发电机房及储油间平时设机械送、排风系统（排风系统在火灾后兼作事故排风系统），其通风量按5次/计算。3,,柴油发电机工作时采取自然进风，柴油发电机自带排风扇进行机械排风方法，以消除发电机散热及满足燃烧耗氧需要。柴油发电机高温烟气管经保温后由专用井道高空排放。4，电梯机房设机械排风系统，其排风量按15次/计算。采取自然进风方法。七，防、排烟系统设计。1，地下汽车库按防烟分区独立设置机械排烟系统，其排烟量按6次/时计算。排烟系统管道和排风系统管道适用，火灾发生时经过消防控制中心进行转换,将平时排风系统转换为排烟系统。2，高层民用建筑安全疏散通道防、排烟系统设计：1），靠外墙防烟搂梯及前室、消防电梯前室及适用前室采取自然排烟方法，其开窗面积满足高层民用建筑设计防火规范要求。2），对不含有然排烟条件防烟搂梯及前室、消防电梯前室及适用前室采取机械加压送风方法，其送风余压满足高层民用建筑设计防火规范要求。八，消防控制要求。防烟搂梯加压送风：火灾信号→消防控制中心→加压送风机开;防烟搂梯、消防电梯前室（适用前室）：火灾信号→消防控制中心→火灾层及相邻上层加压送风口开→加压送风机开；地下汽车库排烟：火灾信号→消防控制中心→排烟风机开→280℃→排烟防火阀关→排烟风机及补风机关；消防部分：1、地下汽车库设机械排烟自然补风系统。排烟换气次数按6次/小时计算。排烟排风适用管路系统。２、不含有自然排烟条件走道设机械排烟系统。排烟量按60m3/h计算；排烟系统若负担2个和2个以上防烟分区则排烟量按120m3/h计算，且风机排烟量大于7200m3/h。3、地下物管用房等面积大于50m2且人员常聚集房间设机械排烟系统，排烟量按60m3/h计算；排烟系统若负担2个和2个以上防烟分区则排烟量按120m3/h计算，且风机排烟量大于7200m3/h。5、不能满足自然防烟条件防烟楼梯间、前室和适用前室设正压送风系统。6、利用外窗进行自然排烟防烟楼梯间、前室和适用前室其可开启外窗面积满足《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》之要求。不满足自然排烟条件防烟楼梯间、前室和适用前室设加压送风系统。节能部分：1.全部设备均采取节能产品，其单位风量耗功率满足公共建筑节能设计标准。2.合理进行风管系统设计，降低管路阻力，从而降低设备功率。3.地下汽车库排风（排烟）系统采取双速风机，平时排风低速运转，火灾时切换为高转速大功率运行，从而降低设备平时运行成本。环境保护部分：风机采取低噪音风机箱，落地风机箱设减震垫减震，吊装风机箱均设减震吊架；设备进出口设软接隔震，风机进出口设消声器消声。柴油发电机烟气经竖井排至高空排放。排风口远离人员聚集区域。卫生部分：通风换气次数按要求值取值，空调新风量按国家卫生标准取值。新风口远离污染源。【十】消防篇1．设计依据（1）高层民用建筑设计防火规范（GB50045—95）（2）建筑设计防火规范GBJ16－87()2．总体消防设计（1）消防车道利用基地道路及城市道路组成消防环道，车道宽度大于等于4米。（2）主楼外墙全部直接落地，以满足消防车对火灾扑救面要求。具体详总平面图。（3）本建筑和周围现有建筑间距均满足消防要求。3．建筑部分（1）防火分区：地上主楼按每单元一个自然层面作为1个防火分区，每个防火分区疏散出口不少于2个。各防火分区设有火灾自动报警系统及自动喷淋灭火系统。地下室防火分区分隔采取不燃烧体防火墙或防火卷帘及甲级防火门。（2）安全疏散：地下汽车库设有3个4.5米宽汽车坡道疏散出口达成地面。11及13层单元式住宅，每个单元设有1座通向屋顶疏散楼梯，单元之间楼梯经过屋顶连通，1座消防电梯和防烟楼梯间适用前室，单元和单元之间设有防火墙，满足屋顶避难要求，1个疏散出口13层通廊式住宅，设有2部防烟楼梯。一部防烟楼梯间前室和消防电梯适用，另一部防烟楼梯单独用防烟前室，疏散楼梯出屋面，满足屋顶避难要求。2个疏散出口13层塔式住宅，每层8户、建筑面积620㎡，设有1座防烟楼梯间和消防电梯，1个疏散出口4．消防电梯每单元高层住宅设一部消防电梯，消防电梯和一部防烟楼梯适用前室，前室设乙级防火门,在首层直通室外。5．消防控制中心设消防控制室，含有接收火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制多种消防联动控制设备及显示电源运行情况等功效。6．建筑材料电缆井、管道井每隔2层在楼板处用等同层楼板耐火极限不燃烧体作防火分隔。设备用房均设甲级防火门，疏散楼梯间及前室设乙级防火门，管道井检修门为丙级防火门,消防电梯机房门为甲级防火门。室内装修应按现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）相关要求严格实施。7．给排水消防设计详给排水专业设计说明8．消防电气详电气专业设计说明9．暖通消防设计详暖通专业设计说明【十一】节能篇建筑1、建筑：（1）总体布局上尽可能采取南北向部署。（2）门窗采取断热型铝合金框料,双层中空玻璃，密封保温性能佳。（3）建筑外墙维护结构满足《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》（JGJ134－）。2、给排水：详给排水设计说明。3、电气：详电气设计说明。4、暖通：详暖通设计说明。给排水1、全部卫生洁具采取符合国家标准节水型产品，节省用水。2、生活二次加压设备中、高区分别设置，降低能耗。电气1、选择低损耗节能变压器。2、本工程单相负荷占绝大多数，无功赔偿采取单相赔偿，深入降低因为三相不平衡带来线路损耗和变压器损耗。3、楼道照明均为事故照明，正常、事故时两用。采取新型延时自息开关，正常时经过声控（或