防渗漏体系样本

北京万科建筑工程防渗漏体系作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：总目录第一篇：总则…………………3页第二篇：防渗漏体系预控管理………………4页第三篇：防渗漏材料预控管理………………8页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………15页第五篇：防渗漏施工验收管理………………35页附表：…………37页总则依照房屋建筑工程特点，当前国内现行验收原则难以满足咱们客户规定，因此在防渗漏体系验收原则提高至100%验收前提下，如何保证施工、验收质量将是咱们工作重点。防水工程作为影响使用功能最大隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、实验性验收在后”三步控制法，从而实现过程精品工程目的。防渗漏重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体构造外墙面防水工程设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”原则。另一方面应强调构造自防水功能，每一处节点均要对构造自身防水功能予以充分注重。因而，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是构造自防水，此某些并非规定在构造材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土构造密实性、砌筑工程灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程粘结牢固无龟裂、塞缝做法饱满密实等，这是整个防渗漏体系基本，基本工作但是关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后淋、蓄水实验，只有通过合理淋、蓄水实验才可以验证防渗漏体系效果；第三是选取适当防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。注：本体系为指引性文献，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应当在此基本上依照工程项目详细状况完善项目设计图纸详图、作业、管理文献等，详细参照本体系文献第二篇规定执行。在详细实行时需要以本体系文献编制参照根据作为设计、项目管理、验收等工作重要根据。本体系编制根据如下：1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市地方性原则）………………DBJ/T01-26-2、《建筑构造通用图集第2版》（地下工程防水）…88J6-13、《地下工程防水技术规范》…………………GB50108-4、《屋面工程质量验收规范》…………………GB50207-5、《建筑工程质量控制与验收》……………中华人民共和国建筑工业出版社6、《聚合物水泥防水涂料》……………………JC/T894-7、《聚氨酯防水材料》…………GB/T19250-8、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)……GB18242-9、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》……………GB18967-10、《聚氯乙烯防水卷材》……………………GB12952-11、《水泥基渗入结晶型防水材料》…………GB18445-12、《建筑工程施工质量验收统一原则》……GB50300-第二篇防渗漏体系预控管理

2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体构造外墙面，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼构造浇捣、养护2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面构造设计和施工质量是重点，另一方面防水层施工和2.1.塞缝、打胶质量是保证门窗无渗漏要点。2.1.2.1.5砌体构造外墙：强调2.2防渗漏体系组织管理2.2.12.2.1.1设计前期阶段,设计部负责与设计院关于防水工程工作对接，负责将拟定防水工程原则节点和防水材料选取原则编入设计指引书并交付设计院，2.2.1.2设计部2.2.1.3对设计过程中浮现比较复杂节点，原则节点库没有表达，设计部2.2.12.2.12.2.22.2.22.2.22.2.22.2.22.2.32.2.32.2.3.2对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道2.2.3.3对防渗漏工程，监理应做到100％检查,并且完毕隐蔽工程验收记录。重要工2.2.32.2.3.3.2厨卫间防水工程：楼板砼密实度闭水实验；管根和预留洞口封堵及闭水实验2.2.32.2.32.2.3.3.5砌体构造外墙:砌筑灰缝饱满度并按照清水墙原则勾缝2.2.3.42.2.3.5工序检查过程中，2.2.3.6监理单位应当在进驻现场后完善<<监理实行细则—防渗漏篇>>,并作为正式监理文献报送项目经理部及工程管理部审核后执行2.2.42.2.4.1投标阶段，投标单位应在技术标质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长防水工程质量管理小组，施工过程中严格贯彻《2.2.4.2施工单位在进驻现场后完善〈〈防渗漏专项施工方案〉〉，并作为正式工程文献同步报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核后执行（技术交底及贯彻）2.2.4.3防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按〈〈防渗漏专项施工方案〉〉进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应当以照片或录象形式2.2.4.42.3本防渗漏体系强制规定（如下采用黑体强调）2.3.1本体系作为招标文献构成某些并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,作为招标答疑构成某些进行澄清,如果没有提出质疑视同接受；2.3.2中高层(九层及九层如下)项目,有防水规定房间及屋面穿楼板管道必要采用预留套管(带环型止水环)做法,见后附图，管道安装完毕后按照不少于30%比例做闭水实验；高层(十层(含)以上)项目，有防水规定房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管(带环型止水环)做法,如未采用,则在管道安装完毕、管根封堵完毕后进行100%专项闭水实验,实验合格后才可以进入下一道工序（样板、接触面解决）2.3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完毕后，有防水规定房间及屋面应当做专项闭水实验（比例参照3.2执行）；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完毕后，方可进行后续防水施工2.3.4上人屋面及非上人屋面必要设计为排气屋面，见后附图2.3.5开敞阳台穿楼板管道处必要做防水,防水范畴以管道为中心向外平面扩展不不大于300MM（精装交房防水满做）2.3.6防渗漏体系规定设立基本验收工序点(包括但不限于如下内容)2.3.6.12.3.6.2有防水规定房间防水砂浆（细石砼）找坡层2.3.6.3防水基层(涉及含水率、找坡、阴角解决等2.3.62.3.62.3.62.3.6.72.3.6.82.3.6.92.3.6.10砌体某些灰缝饱满度（随砌随抹）及按照清水墙原则勾缝或2.3.6.11砌体某些外墙面2.3.6.12外门窗四周企口（见后附图）（增长坡角示意图2.3.6.132.3.6.142.3.6.15外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理2.3.62.3.62.3.6.18屋面雨落水口处防水节点解决第三篇防渗漏材料预控管理3.1防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别拟定后告知、执行。指定材料应在招标文献中明确，使用中必要依照执行。3.2防水材料检查监理公司必要严格按规范规定对防水材料进行进场检查，并核对材料来源。项目经理部应依照现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核算供应量，核定成果及时录入施工日记，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核算。3.3防水材料简介3.3.1防水涂料（优先选用聚合物水泥<简称JS>防水涂料）3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-）3.3.以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为重要原料，加入其她外加剂制得双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主防水涂料。3.3.Ⅰ型产品重要用于非长期浸水环境下建筑防水工程；Ⅱ型产品合用于长期浸水环境下建筑防水工程。3.3.Ⅰ型产品用于外墙(非地下)；Ⅱ型产品用于卫生间、厨房墙、地面；3.3.1.1.4厚度规定：地面不不大于2mm；墙面不不大于3.3.13.3.1.1.6聚合物水泥(简称JS)防水涂料性能质量规定序号实验项目技术指标Ⅰ型Ⅱ型1固体含量/%≥652干燥时间表干时间/h≤4实干时间/h≤83拉伸强度（无解决），MPa≥1.2≥1.84断裂伸长率（无解决），%≥200≥805低温柔性，Φ100mm棒-10oC无裂纹—6不透水性，0.3MPa，30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度/MPa≥0.5≥1.08抗渗性（背水面）/MPa—0.63.3.1.1.7验收：以同一类型10T产品为一批,局限性10T以10T为一批3.3.1A)产品名称B)产品标记C)双组分派比D)生产厂家名称,厂址E)生产日期,批号和保质期F)净含量G)商标H)运送及贮存注意事项3.3.1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-）3.3.1.2.1选用单组分环保3.3.1.2.2地下室、阳台、屋面等节点解决。3.3.1.2.3单组分环保单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标项目指标类型LH固体含量％≥80拉伸强度MPa≥1.92.45断裂伸长率％≥550450不透水性0.3MPa,30min不透水低温柔性－40oC弯折无裂纹干燥时间表干时间/h12实干时间/h24L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率型3.3.1.2.4厚度规定：平面2.0mm3.3.1.2.5单组分环保3.3.1.3.3.1.3.3.1.23.3.2沥青防水卷材（优先选用弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材型〈简称SBS〉）3.3.2.1弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB182423.3.2.1.1材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成建筑防水卷材（简称“SBS卷材”推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料卷材，英文简写为：PY—PE3.3.2.1.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ3.3.2.1.3使用部位：有保护层屋面、露台等室外构造防水层应选用Ⅱ地下等非直接暴露于室外防水层可以选用Ⅰ型卷材3.3.2序号胎基聚酯胎1型号Ⅰ型Ⅱ型2耐热度，℃90105无滑动、流淌、滴落3拉力，N/50mm≥纵向450800横向4最大拉力时延伸率，%≥纵向3040横向5低温柔度，℃—18—25无裂纹6扯破强度，N≥纵向250350横向7不透水性压力MPa≥0.3保持时间≥30min注以上项目为强制性项目3.3.弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（SBS）：项目质量规定孔洞、缺边、裂口不容许边沿不整洁不超过10MM胎体露白、未浸透不容许每卷卷材接头不超过一处，较短一段不应不大于1000mm，接头处应加长150mm3.3.23.3.2推荐使用：高聚物改性沥青防水卷材，上覆聚乙烯膜英文简写为：PEE上覆铝膜英文简写为：PEAL3.3.2.2.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ3.3.2.2.3使用部位：屋面、露台等室外构造防水层应选用Ⅱ型地下等非直接暴露于室外防水层可以选用Ⅰ型卷材3.3.2序号品种高聚物改性沥青防水卷材1上表面覆盖材料聚乙烯膜(E)铝膜(AL)2型号Ⅰ型Ⅱ型Ⅰ型Ⅱ型3耐热度，℃90959095无流淌、起泡4拉力，N/50mm≥纵向100140200220横向1205断裂延伸率，%≥纵向200250＿横向6低温柔度，℃—10—15—10—15无裂纹7不透水性压力MPa≥0.3不透水注以上为强制规定3.3.2.2.改性沥青聚乙烯胎防水卷材项目质量规定孔洞、缺边、裂口不容许边沿不整洁不超过10MM胎体露白、未浸透不容许每卷卷材接头不超过一处，较短一段不应不大于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.1.3使用部位：无刚性保护层非裸露地下室平立面可以选用PEE。3.3.33.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(简称PVC)3.3.3.1.1材料定义：以聚氯乙烯为重要原料制成防水卷材A）无复合层材料(PVC-N)；B）纤维单面复合材料（PVC-L）；C）织物内增强材料（PVC-W）。推荐使用：无复合层聚氯乙烯防水卷材(简称PVC-N)3.3.3.1.2按照物理力学性能分为Ⅰ型和3.3.3.1.3使用部位：屋面、露台等室外构造3.3.A）需要裸露使用防水层B）种植屋面C）依照立面效果需要不同色彩裸露防水层3.3.3聚氯乙烯N类防水卷材(简称PVC-N)理化性能型号Ⅰ型Ⅱ型1拉伸强度/MPa≥8.012.02断裂伸长/%≥2002503热解决尺寸变化率/%≤3.02.04低温弯折性-20℃-25℃5抗穿孔性不渗水6透水性不渗水7剪切状态下粘合性/(N/mm)≥3.0或卷材破坏8热老化解决外观无起泡、裂纹、粘结、和孔洞拉伸强度变化率/%±25±20断裂伸长率变化率/%9低温弯折性-15℃-20℃3.3.43.3.4.1防水混凝土防水混凝土是以调节混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等办法提高自身密实性、憎水性和抗渗性，使其满足抗渗压力不不大于0.6MPa不透水混凝土。可分为普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。合用于地下工程、屋面工程及其她防水工程。3.3.4.2防水砂浆在水泥砂浆中掺入占水泥重3%~5%防水剂配制成防水砂浆，合用于水压较小工程或其他防水层辅助办法。3.3.4.3水泥基渗入结晶型防水材料（简称“ＣＣＣＷ”以硅酸盐或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成水泥基渗入结晶型防水材料。工作原理：该材料与水作用后，材料中具有活性化学物质通过载体向砼内部渗入，在砼中形成不溶于水结晶体，填塞毛细孔道，从而使砼致密、防水。编者注：该材料合用于新浇筑完毕砼，在浇筑完毕后28天内使用效果最明显，随着浇筑完毕时间持续该材料防水效果将下降，人们可以继续探讨！(堵漏)第四篇防渗漏节点做法过程管理目录检索4.1构造自防水阐明4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室4.2.2地下室、半地下室4.2.3覆土4.3楼地面防水做法4.3.1卫生间楼地4.3.2厨房楼地4.3.34.4外墙防水做法4.4.4.4.24.5屋面防水做法4.5.14.5.24.5.34.6雨棚、挑板防水做法4.6.14.6.24.7其她防水做法4.7.14.1构造自防水阐明4.1.1开敞阳台装饰完毕面低于相临房间（反坎）构造面20MM，降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完毕），室内地面装饰完毕面与门窗框下口齐平；4.1.2雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎，空调板降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完毕）装饰完毕面低于反坎构造面4.1.3厨房、卫生间降板60-100（详细依照面层做法拟定），装饰完毕面低于相临功能房间装饰地面4.1.4厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎4.1.5屋面、顶板构造反梁内如需设排水管则应当在构造中预留4.1.6所有防水基层阴阳角部位，必要做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r4.1.7本体系强调屋面构造板、露台构造板、阳台构造板、卫生间构造板砼构造自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及注：1、如果总包单位考虑施工以便可以申请在水平施工缝处加设止水钢板或止水槽节点做法，但是不应当单独计取费用2、项目施工现场各参建单位一旦发现设计图纸或洽商变更未达到以上规定期，均有责任、有义务及时知会北京万科公司有限公司工程管理部，联系方式：转；邮箱:4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面防水做法通用阐明：合用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）外墙。当室外地坪不在同一标高时，注意现场拟定防水收头位置。防水层收头处凹槽尺寸40（宽）*20（深）。推荐使用明散水，采用办法美化构造做法：1、回填土夯实；2、40厚聚苯板保护层；3、聚酯胎卷材SBS3+3（高度超过室外完毕面不不大于500，无保温做法时超过地坪某些洒粗砂，抹灰需挂10*10镀锌钢丝网）；4、冷底子油；5、自防水钢筋混凝土墙板（抗渗级别按设计规定）。核心质量控制点：1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设立止水钢板；3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度验收和检查；5、防水保护层及时设立并完好。节点大样图：4.2.2地下室、半地下室底板防水做法通用阐明：地下室定义：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高超过1/2者。功能房应依照使用规定另进行构造和防水设计。构造做法：1、钢筋混凝土底板2、C20混凝土保护层3、聚酯胎卷材SBS3+3防水层4、冷底子油5、C15混凝土垫层（随浇筑随压光找平）核心质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）养护；3、卷材接头等节点质量4、立面防水导墙及预留防水接头保护5、杜绝施工破坏及成品保护。节点大样图：4.2.3覆土车库顶板防水通用阐明：结合建筑施工图、构造施工图施工。滤水层水收集系统最后排放部位做法应有专项节点设计（如：车库顶板滤水层在车库肥槽部位汇集排放做法等）。构造做法：1、面层做法；2、专用滤水层片材（种植时选用）；3、40厚细石砼C20（配筋双向φ6＠150）保护层；每6X6设分仓缝并用油膏嵌缝；4、塑料薄膜隔离层；5、聚酯胎卷材SBS3+3防水层（或PVC-N）；6、20厚1:3水泥砂浆找平层（合用于陶粒砼）；7、陶粒（或细石）砼找坡，纵横坡各1％，最薄30MM；8、钢筋混凝土顶板；核心质量控制点：1、找坡；2、防水材料、配比、厚度验收和检查；3、卷材接头等节点质量；4、滤水层（含水收集系统）施工质量5、成品保护。节点大样图：4.3楼地面防水做法（有地漏）4.3.1卫生间防水楼地墙面防水通用阐明：1、卫生间构造降板60～100；2、应先拟定排水、给水管位置；3、卫生间完毕面最高点比相临功能房间完毕面低20mm4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛代替20mm5、地漏周边半径250mm范畴内找坡应5％6、9层（含9层）如下住宅有防水规定房间穿楼板洞应预埋套管（带止水环）。构造做法：1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖；2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完毕面高300；〔浴盆处立面加高至处；淋浴间立面加高至处，宽度从淋浴器中心向两侧各延伸550mm〕；4、最薄处20厚1﹕2.5水泥防水砂浆找坡层压光，2%坡向地漏，地漏周边250mm范畴内找坡5％5、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注200高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水钢板）。核心质量控制点：1、混凝土导墙；2、水泥防水砂浆找坡层；3、构造板水泥防水砂浆找坡层不低于12小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼（10%U型膨胀剂，细石粒径5—20mm）封堵，完毕后不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料上返及宽度高度；8、防水层切片检查厚度（增长公式）；9、防水层与门口交界处收口线；10、注意各工序完毕面标高，防止浮现预留给精装空间不满足规定。11、构造预留管洞时，参照下图规定预留，空洞呈圆台形，上口尺寸＝管道直径＋100；下口尺寸＝管道直径＋60；12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；节点大样图：地漏处节点详图卫生间与其她房间交界处节点详图？立管处（无套管）节点详图砼台100×100？普通应管道外径＋50作为圆台外径（防水下层增长砼台，补图）立管处（有套管）节点详图4.3.2厨房（有地漏）防水建筑做法（厨房无地漏时可以不做防水）通用阐明：1、厨房构造楼板比厅房构造楼板低60-100mm，2、9层（含9层）如下住宅下水口应预埋套管（带止水钢板）；3、地漏、立管防水做法同卫生间做法；4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛代替20厚水泥砂浆构造做法：1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖；2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起比装饰完毕面高300；4、最薄处20厚1﹕2.5水泥防水砂浆找坡层压光，2%坡向地漏，地漏周边250mm范畴内找坡5％5、钢筋混凝土楼板（应随板浇注200高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水钢板，）核心质量控制点：1、混凝土导墙；2、找坡；3、构造板24小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后封堵完毕不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料上返及宽度高度；8、防水层切片检查厚度；9、防水层与门口交界处收口线（同卫生间做法）；10、注意各工序完毕面标高，防止浮现预留给精装空间不满足规定。节点大样图：4.3.3露台通用阐明：注意完毕面坡度。构造做法：1、饰面层2、40厚C20细石混凝土，内配筋HYPERLINKmailto:Ø4@150Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10mm，缝内嵌密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS3+3型，(防水涂料加强地漏、管道周边，反上构造面不少于300mm，水平面不少于254、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；5、挤塑板保温层；6、钢筋混凝土屋面构造板或S6抗渗钢筋混凝土屋面构造板。核心质量控制点：1、吊洞完毕后不不大于12小时蓄水检查渗漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水上返高度；5、立面收头粘接质量；6、成品保护。节点大样图：露台卷材收头节点详图4.4外墙防水做法4.4.1外墙通用阐明：抹灰使用标号32.5水泥；变形缝图列仅供参照，应按设计图纸施工。外墙面砖要做拉拔实验。构造做法：1、饰面层；2、聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布）；3、聚苯保温层；4、砌体墙（随砌随勾缝）抹灰；5、清理基层。核心质量控制点：1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上；2、严格分层抹灰；3、外墙洞口堵塞密实；4、抹灰养护及工序间隙；5、在外墙面上部用直径20PVC管，每隔50打孔，向墙面持续淋水12小时。节点大样图：4.4.2门窗通用阐明：构造做法：1、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶密封；2、塞缝：采用掺适量防水材料1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝，以减少砂浆收缩裂缝，然后在塞缝砂浆外表面刷一道2mm厚JSⅠ型防水涂料，窗边阳角收口；3、立门窗框，固定；4、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽。核心质量控制点：1、型材、玻璃进场检查；2、土建交付洞口精准度；3、塞缝密实度；4、防水涂料厚度；5、打胶；6、淋水实验。节点大样图：外窗侧口防水做法外窗上口防水做法（推荐做法）外窗下口防水做法4.5屋面防水做法4.5.1上人平通用阐明：排水体系是找坡、明沟、排气有机结合，明沟设立依照屋面形状及图纸，保证排水畅通、迅速。下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）无需隔热，取消保温层。构造做法：1、饰面层2、40厚C20细石混凝土，内配筋HYPERLINKmailto:Ø4@150Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽20mm，缝内嵌密封膏；平面内间距≤3000mm设分仓缝，预先嵌木条；3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS3+3型（或自粘式防水卷材-待研究），(防水涂料加强地漏、管道周边，返上构造面不少于300mm，水平面不少于254、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；5、挤塑板保温层；6、S6抗渗钢筋混凝土屋面构造板。核心质量控制点：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度验收和检查；3、防水层、吊洞完毕后12小时蓄水检查渗漏；4、防水材料上返高度；5、排气管设立（规定排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、分隔缝施工；7、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层JSⅠ型防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水12h实验，做到不渗水。节点大样图：烟道出屋面（不上人）节点详图烟道出屋面（上人）节点详图女儿墙防水节点4.5.通用阐明：排水体系是找坡、明沟、排气有机结合，明沟设立依照屋面形状及图纸，保证排水畅通、迅速；构造做法：1、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS3+3型（优选PEAL）(防水涂料加强地漏、管道周边，反上构造面不少于300mm，水平面不少于250mm）2、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；3、聚苯保温层；4、S6抗渗钢筋混凝土屋面构造板。核心质量控制点：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完毕后24小时蓄水检查渗漏；4、防水材料上返高度；5、排气管设立（规定排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、分隔缝施工。节点大样图：参上人屋面节点图。4.5.通用阐明：PVC-N有良好抗穿孔性,当屋面设计菏载局限性时可以考虑取消第3步40厚细石砼C20保护层构造做法：1、300~600厚种植土；2、专用滤水层片材（上覆无纺布）3、40厚细石砼C20（配筋双向φ6＠150）保护层；每6X6设分仓缝并用油膏填嵌；4、塑料薄膜隔离层；5、SBS改性沥青聚酯胎卷材SBS3+3防水层(优选PVC-N型)；6、20厚1:3水泥砂浆找平层（合用于陶粒砼找坡层某些）7、陶粒（或细石）砼找坡，纵横坡各1％，最薄30MM8、S6抗渗钢筋混凝土顶板核心质量控制点：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完毕后24小时蓄水检查渗漏；4、防水材料上返高度；5、排气管设立（规定排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、滤水层及无纺布施工质量7、分隔缝施工。节点大样图：4.6雨棚、挑板防水做法4.6.1混凝土雨棚、挑板防水建筑做法通用阐明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设立上反梁，必要设立地漏。构造做法：1、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2％（根部批R＝50圆角）；2、JSⅠ型防水涂料3、钢筋砼构造板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完毕）。核心质量控制点：反坎外侧根部构造层蓄水实验。节点大样图：4.6.2阳光房（棚）防水通用阐明：合用于钢构造阳光棚、阳光板阳光棚等非钢筋砼类构造做法：先拟定批水板固定方式；阳光棚安装固定；在批水板与外墙间压入弹性材料后固定批水板，用密封胶封上口；施工外保温并解决好与批水板结点做法；12小时淋水实验。核心质量控制点：1、密封胶施工；2、阳光房屋面与墙面交界处应作通圈铝板披水；3、阳光房横向龙骨与构造用预埋件固定。节点大样图：阳光房与墙体交界处防水4.7其她防水做法4.7.1花池防水建筑做法通用阐明：1、此处花池指由于渗漏会影响外观和功能花池；2、侧壁必要用钢筋混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。构造做法：1、250~500厚种植土；2、无纺布隔离，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3、80厚粒径10～30碎石或陶粒滤水层；4、20厚1:3水泥砂浆保护层；5、防水涂料（上返高度同花池侧壁高度）6、最薄处2厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%）；7、钢筋砼构造板。核心质量控制点：1、侧排水口2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完毕后12小时蓄水检查渗漏；4、防水材料上返高度；节点大样图：第五篇防渗漏施工验收管理5.1各项目经理部应当按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工管理指引书》5.2监理单位应当按照以上详图做法及检查项目点编制《监理细则》5.3总包单位应当按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工方案》及《保证办法》5.4验收表格除使用北京市现行原则表格外，推荐使用后附表格5.5淋（蓄）水实验淋（蓄）水实验是防水工程质量控制重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水实验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水实验必要有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项