(详尽多场合)简单版二手房买卖合同范本

(详尽多场合)简单版二手房买卖合同范本简单版二手房买卖合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号：___________乙方（买方）：___________联系号：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号：___________1.3房屋建筑面积：___________平方米1.4房屋规划用途：___________1.5房屋所有权人：甲方1.6该房屋已设定抵押的，甲方应提供抵押权人同意转让的证明。二、成交价格及支付方式2.1成交价格：人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；（3）余款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元，以贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起___________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由___________方承担。四、税费承担4.1甲方承担的税费为：___________4.2乙方承担的税费为：___________五、违约责任5.1甲方未能按期交付房屋或办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：___________5.2乙方未能按期支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：___________六、合同解除6.2合同解除后，双方应按照___________的规定承担相应责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向___________人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1甲方保证该房屋权属清晰，无查封、抵押等权利瑕疵。8.2甲方保证该房屋不存在租赁、借用等实际使用情况。8.3甲方应提供该房屋的竣工验收合格证明、房产证、土地证等相关资料。九、附件本合同附件包括但不限于：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件十、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________年___________月___________日附件清单：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件注意事项：1.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。2.本合同附件是合同的重要组成部分，具有同等法律效力。3.本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行各自义务，如一方违约，守约方有权追究违约方的法律责任。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同到期日：甲方应提供租赁合同复印件，并明确租赁合同到期日。合同到期后，甲方负责解除租赁关系，确保乙方能够顺利入住。（2）租金归属：租赁合同到期前，房屋所产生的租金归甲方所有；租赁合同到期后，房屋所产生的租金归乙方所有。（3）租赁合同解除赔偿：如租赁合同提前解除，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付赔偿金。2.特殊应用场合：房屋存在抵押权增加条款：（1）抵押权人同意转让：甲方应提供抵押权人同意转让的书面证明，并确保在过户前解除抵押权。（2）抵押权解除时间：甲方应在过户前解除抵押权，如未能按期解除，应向乙方支付违约金。（3）抵押权解除费用：甲方承担解除抵押权的全部费用。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如地基沉降、主体结构损坏等。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。（2）质量检查：乙方有权在交付前对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应在过户前修复。（3）修复费用：如甲方未能在过户前修复质量问题，应向乙方支付相应的修复费用。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，确保房屋权属清晰。（2）继承权纠纷：如房屋涉及继承权纠纷，甲方应在过户前解决纠纷，否则乙方有权解除合同。（3）过户手续：甲方应协助乙方办理遗产继承过户手续，过户费用由甲方承担。5.特殊应用场合：房屋涉及拆迁补偿增加条款：（1）拆迁补偿款归属：如房屋在过户前被纳入拆迁范围，拆迁补偿款归乙方所有。（2）拆迁补偿政策：甲方应提供拆迁补偿政策的相关文件，确保乙方了解拆迁补偿情况。（3）拆迁过渡期安置：如房屋拆迁，甲方应在过渡期内为乙方提供安置住房，确保乙方正常生活。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋坐落、所有权人、建筑面积等信息。2.房屋平面图：要求准确、详细，显示房屋内部布局、面积、朝向等信息。3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方身份信息。4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，显示乙方身份信息。5.租赁合同复印件（如有）：要求清晰、完整，显示租赁期限、租金等信息。6.抵押权人同意转让证明（如有）：要求清晰、完整，显示抵押权人同意转让的书面证明。7.遗产继承证明（如有）：要求清晰、完整，显示继承权归属、继承份额等信息。8.拆迁补偿政策文件（如有）：要求清晰、完整，显示拆迁补偿政策、补偿标准等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，租赁合同到期前乙方无法入住。解决办法：在合同中明确租赁合同到期日，并约定租金归属。同时，甲方应承担解除租赁关系的责任，确保乙方能够顺利入住。2.问题：房屋存在抵押权，过户前抵押权未能解除。解决办法：在合同中约定抵押权解除时间，并要求甲方提供抵押权人同意转让的书面证明。同时，甲方承担解除抵押权的费用。3.问题：房屋存在质量问题，影响乙方正常使用。解决办法：在合同中约定房屋质量保证，并赋予乙方质量检查的权利。如发现问题，甲方应在过户前修复，并承担修复费用。4.问题：房屋涉及遗产继承，过户手续复杂。解决办法：在合同中要求甲方提供合法的继承权证明，并协助乙方办理遗产继承过户手续。过户费用由甲方承担。5.问题：房屋涉及拆迁补偿，拆迁补偿款归属不清。解决办法：在合同中明确拆迁补偿款归属，并要求甲方提供拆迁补偿政策的相关文件。同时，甲方应在过渡期内为乙方提供安置住房。6.问题：房屋交易过程中，甲方隐瞒房屋实际状况。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方如实披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的质量问题、租赁情况、相邻权纠纷等。若甲方隐瞒事实，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.问题：乙方在支付购房款时遇到资金问题，无法按期支付。解决办法：在合同中设置支付条款时，应预留一定的宽限期，允许乙方在遇到不可抗力或特殊情况下延迟支付。同时，可以约定乙方在支付首付款或定金时，提供担保措施，如银行保函或第三方担保，以增加交易的安全性。8.问题：房屋过户过程中，由于政策变动或行政效率导致过户延迟。解决办法：在合同中应设置合理的过户期限，并预留一定的缓冲时间。同时，应明确如因政策原因导致过户延迟，双方应如何处理。可以提前了解当地的过户流程和政策，以便及时应对可能出现的变动。9.问题：合同履行过程中，一方当事人突然去世或丧失行为能力。解决办法：在合同中应增加继承人或法定代理人的条款，明确如一方当事人去世或丧失行为能力，合同的权利和义务由其继承人或者法定代理人继续履行。同时，要求当事人在签订合同时提供相关的联系明和授权文件。10.问题：房屋交易完成后，甲方未能按约定时间迁出房屋。解决办法：在合同中应明确约定房屋交付的时间，并设置违约条款，如甲方未能按期交付房屋，应支付违约金。同时，可以约定如甲方逾期迁出，乙方有权采