(带特殊条款)超市场地租赁合同

(带特殊条款)超市场地租赁合同超市场地租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的场地出租给乙方使用，乙方承租甲方场地经营超市事宜，达成如下协议：一、租赁场地1.1甲方出租给乙方的场地位于（地质）。1.2租赁场地的面积为______平方米，具体位置及四至以附件一《场地平面图》为准。1.3甲方应保证对租赁场地拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证该场地不存在任何权属纠纷或第三方权利限制。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月人民币____元，总计每月租金为人民币____元。3.2租金按月支付，乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币____元作为租赁押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同的约定将租赁场地交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、租赁场地的使用和维护5.1乙方应按照甲方提供的场地平面图使用租赁场地，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁场地的结构和用途。5.2乙方应合理使用租赁场地，并负责租赁场地的日常维护和保养，确保租赁场地的正常使用。5.3乙方使用租赁场地从事经营活动的，应依法办理相关手续，并承担相应的法律责任。六、合同的变更和解除6.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应签订书面协议，并办理相关手续。6.2在租赁期限内，如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他应付款项超过一个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2甲方未按约定提供租赁场地或提供的租赁场地不符合约定的，应向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。7.3乙方未按约定支付租金或其他应付款项的，应向甲方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因履行本合同所发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________在上述超市场地租赁合同中，有一个细节需要特别关注，那就是租赁场地的使用和维护条款。这个细节对于双方的权利和义务具有重大影响，因此需要详细补充和说明。一、租赁场地的使用1.1乙方应按照甲方提供的场地平面图使用租赁场地，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁场地的结构和用途。这一条款明确了乙方在使用租赁场地时的限制，即乙方必须按照甲方提供的场地平面图使用场地，不得擅自改变场地的结构和用途。这是为了确保乙方在使用场地时符合甲方的规定，防止乙方对场地进行不合理的改造，影响场地的整体布局和结构安全。1.2乙方使用租赁场地从事经营活动的，应依法办理相关手续，并承担相应的法律责任。这一条款要求乙方在使用租赁场地进行经营活动时，必须遵守相关法律法规，办理相应的手续，并承担相应的法律责任。这是为了确保乙方的经营活动合法合规，避免因乙方违法行为给甲方带来不必要的法律风险。二、租赁场地的维护2.1乙方应合理使用租赁场地，并负责租赁场地的日常维护和保养，确保租赁场地的正常使用。这一条款明确了乙方在使用租赁场地时的维护责任，即乙方应合理使用场地，并负责场地的日常维护和保养，确保场地的正常使用。这是为了确保场地设施设备的完好，延长场地使用寿命，同时也为乙方提供一个良好的经营环境。2.2乙方在使用租赁场地过程中，如发现场地设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。这一条款要求乙方在使用场地过程中，如发现场地设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。这是为了确保场地设施设备能够得到及时的维修和保养，保障场地的正常使用。三、租赁场地使用和维护的违约责任3.1如乙方违反本合同关于租赁场地使用和维护的约定，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。这一条款明确了乙方违反租赁场地使用和维护约定的违约责任，即甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。这是为了约束乙方按照约定使用和维护场地，避免因乙方违约给甲方造成损失。3.2如乙方未按照约定使用租赁场地，导致场地设施设备损坏或故障，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。这一条款要求乙方在使用租赁场地时，如因乙方原因导致场地设施设备损坏或故障，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。这是为了确保乙方在使用场地过程中，能够妥善使用场地设施设备，避免因乙方原因导致设施设备损坏或故障。租赁场地的使用和维护条款是超市场地租赁合同中需要特别关注的细节。这一条款明确了乙方在使用和维护租赁场地时的权利和义务，以及违反约定的违约责任。通过详细补充和说明这一条款，有助于确保乙方按照约定使用和维护场地，保障场地的正常使用，同时也为双方在合同履行过程中提供了明确的依据和指导。四、租赁场地使用和维护的具体要求4.1乙方在使用租赁场地时，应遵守甲方的管理制度和规定，不得从事任何违法活动。乙方应确保其经营活动不会对租赁场地及其周边环境造成污染或损害，不得存储任何危险物品。4.2乙方应定期对租赁场地进行清洁和卫生维护，保持场地的整洁和卫生。乙方还应负责租赁场地内的安全设施的维护和检查，确保消防、安防等设施的正常运行。4.3乙方在使用租赁场地时，应合理使用水电等公共资源，采取措施节约能源，减少浪费。乙方应按照甲方的规定支付与租赁场地使用相关的公共事业费用。4.4乙方在租赁场地内进行的装修、改造等活动，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守相关的建筑规范和安全标准。乙方应承担因装修、改造等活动产生的所有费用，并在租赁期满或合同提前解除时，将场地恢复至出租时的原状。五、租赁场地使用和维护的监督和检查5.1甲方有权在提前通知乙方的情况下，对租赁场地进行检查，以确保乙方遵守本合同的使用和维护条款。甲方应尊重乙方的正常经营活动，避免在营业高峰时段进行检查。5.2甲方在检查过程中发现乙方违反本合同约定的情况，应立即通知乙方，并要求乙方在指定期限内进行整改。乙方应积极配合甲方的检查和整改要求。5.3乙方在租赁期间，如需对租赁场地进行大规模维修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并提交相应的维修或改造方案。甲方应在收到申请后及时回复，以免影响乙方的正常经营。六、租赁场地使用和维护的保险6.1乙方应按照甲方的要求，对租赁场地及其内部设施进行保险，以防范可能发生的意外损失。保险费用由乙方承担。6.2乙方应确保保险合同中明确甲方为保险赔偿的第一受益人，并在保险合同生效后，将保险合同副本提供给甲方备案。通过上