房屋登记官考试模拟试题（三）

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房地产登记制度与政策:一、单项选择题：

1.一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（）。P7[1分]

A买卖法律关系

B抵押法律关系

C出租法律关系

D抚养赡养法律关系

2.民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。P8[1分]

A买卖的商品

B交付买卖标的物的行为

C买卖的标的物

D买入方

3.担保物权包括（）。P54[1分]

A抵押权、地役权、留置权

B抵押权、居住权、质权

C留置权、抵押权、质权

D抵押权、租赁权、质权

4.所有权的权能是（）。P62[1分]

A占有、使用、出租、处分

B占有、居住、租赁、买卖

C占有、使用、收益、处分

D占有、居住、租赁、处分

5.房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。P157[1分]

A建筑业

B第二产业

C第三产业

D公用事业

二、多项选择题：

6.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（）。p45[1分]

A所有权

B用益物权

C质权

D留置权

E担保物权

7.民法意思自治原则包括的基本规则有（）。P5[1分]

A行动自由

B为自己的行为负责

C自由创设权利

D行为具有对抗性

E行为自由，

8.民事法律关系的主体包括（）。P7[1分]

A法人

B社会团体

C其他组织

D自然人

E国家

9.遗嘱继承法律关系的事实构成（）p8[1分]

A立遗嘱的行为

B当事人死亡

C公证遗嘱

D继承人接受

E遗嘱人死亡

10.以下民事法律行为中属处分行为的有（）。P10[1分]

A转让房屋所有权

B法定继承人放弃继承权

C债权人免除债务人的债务

D放弃房屋所有权

E监护人放弃监护权

三、判断题：

11.《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（）P4[1分]

12.从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（）P78[1分]

13.地役权未经登记，不产生物权变动效力。（）P60[1分]

14.非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（）P60[1分]

15.宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（）P86[1分]

四、多项选择题

16.下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（）。[1分]

A房屋所有权人的姓名或者名称变更的

B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C房屋面积增加或减少

D因继承、受遗赠取得房屋权利

E因合法建造房屋取得房屋权利；

17.房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。[1分]

A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；

B房屋抵押权设立登记；

C在建工程抵押权登记；

D房屋所有权转移登记；

E房屋受有权初始登记

18.下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（）[1分]

A超规划许可建造的房屋；

B已被私下买卖的房屋；

C已被拆迁的房屋；

D未取得施工许可证建造的房屋；

E不具有独立利用价值的房屋；

19.下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）[1分]

A以房屋出资入股；

B继承、受遗赠；

C赠与；

D互换；

E买卖

20.下列情形属于房屋所有权变更登记的有（）[1分]

A房屋面积的增加或者减少；

B两个所有权人分割、合并房屋的；

C所有权人姓名或者名称变更的；

D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；

E房屋抵押权的变更

五、综合分析题毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2022年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2022年毛某的丈夫陈某去世，2022年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

21.对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）[1分]

A陈某有完全处分权；

B陈某有部分处分权；

C陈某无处分权；

D陈某处分需征得其他共有人的同意；

22.该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（）[1分]

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；

B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；

C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；

D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

23.房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（）；[1分]

A依人民法院生效裁判文书；

B转移登记的权源依据被撤销；

C当事人不知真实情况；

D原登记被判决违法；

24.毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）[1分]

A继承是基于非法律行为的物权转移；

B房屋继承需办理继承公证；

C房屋继承属