大厦室内精装修工程工程特点重点和难点

大厦室内精装修工程工程特点重点和难点

本工程为4-23层-精装修工程，施工面积大，精装修分

项较多。作为重点工程，决定了对建筑装饰工程提出了高标

准要求。根据本工程的重要性和设计图纸所反映出的特点，

我们认为本工程的实施具有如下几项重点、难点。针对重点

及难点提出了初步的解决保证措施，在后面的章节中将给以

更详细的阐述。

通过对设计图纸的理解、对现场的实地勘察、我们分析

本工程具有以下特点：

装修质量标准要求高；

工程环保施工及文明施工尤为重要；

各方密切配合是工程顺利进行的关键；

小面积瓷砖铺贴、墙面石材及吊顶的平整度及边界直度

的误差的控制是工程施工控制的关键过程；

施工准备包括材料定货、图纸深化设计工作量大；

施工过程中的人员管理;

工期紧。

以上特点既是本工程的重点又是难点所在，只有解决好

与其相关的问题，工程方能顺利、圆满地完成。针对本工程

施工组织的特点、重点与难点，有针对性的制定相应措施，

在施工过程中密切关注并认真采取控制措施。我们相信，通

过我们的精心设计、合理组织、严格施工，与业主及相关单

位的密切配合，本工程将会被塑造成为一流的装饰精品工

程。

一、装修工程质量标准高

本工程特殊性，因此该工程的装修质量应该是高标准

的，这样才能满足业主的使用要求，与其特定的身份和功能

要求相一致。如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控

制，保证工期的基础上，通过“过程精品”把该工程塑造成

为一流的装饰精品，是本工程的重点方面。该工程装修项目

全面、机电配合工作较繁冗，作为本工程精装修工程专业承

包商，需要通过合理的施工部署，全面的组织协调严格的质

量控制，方能达到精品工程的质量标准。

二、工程环保施工及文明施工尤为重要

绿色北京、以人为本，建造、运营的整个过程，应从施

工材料的选择、施工过程的控制一一把关，充分体现这一理

念。

1、施工采用业主、设计等各方认可的环保材料，减少

使用的材料对环境的污染，切实的达到绿色建筑的标准。

2、对于现场的石材墙面、门等，减少在现场的加工，

尽量采用加工好的半成品在现场拼装，尽量不在现场做大面

积油漆施工工作。

3、加强对各种材料的环保检测，对于到现场的材料，

严格按照国家相关规定，进行相关的复试，这样的产品方可

使用在工程上。

4、要尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工

艺，特别是一些已经被实践证明容易造成室内环境的施工工

艺，一定不要使用。

5、抓好施工现场的资源控制与管理工作，要制定切实

可行的措施，降低水、电的消耗，避免浪费，及时回收一切

可以回收的物资。

6、加强施工现场管理，降低施工中粉尘、噪声、废气、

废水对环境的污染破坏；在进行装饰装修过程中注重对垃圾

的处置，按照总包指定垃圾堆放地点，配合总包做好施工人

员生活垃圾、工程垃圾的及时、科学地消除工作。

三、各方配合工作是工程顺利开展的关键

本工程存在着与总包、业主、设计、机电单位的工作配

合协调问题，使装饰施工保持原创设计风格，并在施工中使

工序的交叉施工、成品、半成品的保护顺利进行，中间分部

分项工程验收及时进行，否则会延误工期、降低工效、浪费

财力物力。这就对施工各方的组织提出很高要求，必须积极

配合业主方，进行周密的策划、协调、管理，使各专业队伍

积极配合、相互推进，才能顺利实现项目的综合目标，避免

出现施工现场管理混乱现象。

如果在施工过程中，不能处理好与各方的关系，与各方

的配合方面产生矛盾，将会直接影响工程的工期、质量等方

面，所以要制定出符合工程实际要求的协调配合方案，编制

统一的施工进度计划，使本工程能够合理有序的开展。

四、瓷砖铺贴是工程施工控制的关键过程

本工程装修档次较高，大量采用高档瓷砖饰面，瓷砖的

铺贴导致现场湿作业量大，众多工种交叉作业时走动对于瓷

砖铺贴质量也带来很多不利因素(因为瓷砖铺贴后达到强度

的间隙时间，表面还要进行大量的成品保护)。因此瓷砖施

工做为本工程装饰施工的重点项目，必须重点控制，为了保

证瓷砖铺贴的施工进度和质量，只有通过科学的组织和管理

程序才能保证。

1、材料组织和供货措施及存放：

(1)瓷砖施工用量很大，因此在瓷砖供货商的评估选择

中将按照招标文件要求提供样品及供货单位；

(2)在资金控制过程中严格专款专用政策，保证材料的

按工期和质量标准进场；

(3)部分瓷砖在加工过程中将对厂家加工情况进行不定

期的跟踪检查是否专款专用和瓷砖加工进度、质量问题；

(4)瓷砖的现场存放：在楼层内设立专用场地，分类堆

放，控制分批进场，注意保护瓷砖破碎或掉角破边。

2、瓷砖铺贴技术保证措施

(1)进入施工准备时现场时，现场技术人员首先对现场

房间的各个部位进行详细的尺寸测量工作，获取基础数据；

(2)按照设计图纸、设计意图、施工方案进行深化设计

并进行报批业主、监理、设计师同意后，完成各部位的瓷砖

排板图；

(3)对粘结材料如水泥、砂等进行现场取样试验符合国

家质量标准后方可使用；

(4)完成粘结材料的配合比、操作规程、铺贴方法进行

技术交底和质量标准。

3、现场施工过程控制措施；

(1)重视现场铺装的各个细节过程，以瓷砖样板铺贴引

路、指导；过程以检测工具实际检查，比如：粘结材料的配

合比采用过秤控制;

(2)铺装质量采用专用检测工具随铺随检；

(3)为避免完活后出现泛黄，泛碱的质量通病出现，本

工程采用粘贴法，施工的如有石材必须满刷石材保护剂；

(4)成品及时保护，现场在铺装瓷砖48小时后上人并采

用塑料膜或三合板铺贴保护。

五、吊顶的平整度及边界直度的误差的控制

本工程施工面积较大，吊顶的平整度及边界直度的误差

如何控制在标准内是一个施工难点。因本工程是内装修工

程，对精装修的天棚的控制要求很高，怎样保证吊顶与消防

及机电安装的配合、位置偏差在允许的标准内，是施工的另

一个难点。而主要的施工难点是如何与各常规设备安装、各

专业系统施工队伍在施工过程中的协调配合，从而保证各里

程碑工程的按时完成。上述施工难点必须在施工前做好充分

技术、物资材料的准备，对症下药、严格把关。

六、施工准备包括材料定货、图纸深化设计工作

1、在深化室内设计过程中

(1)在装修深化设计时，特别要注意室内环境因素，与

设计单位密切沟通，合理搭配装饰材料，充分考虑室内空间

的承载量和通风量，提高室内空气质量。

(2)在装修设计时要考虑到资源的综合利用和节能问

题，按照招标文件要求，要尽可能地选用节能型材料，如节

能型门、节能型灯具等，要尽量利用自然光进行室内采光，

都会降低装修后的能源消耗量。

2、工程材料用料精良、考究，订货周期长，我方在准

备期全按照业主选材情况，先期定货，以保证工程的工期要

求。

3、各种材料的施工：国内、外定购的材料，在施工前,

一定对照说明书制定详细准确的工艺流程、施工方法和质量

保证措施并进行层层交底。

4、我公司对发包人提供的样品完全确认，并完全响应

发包人提供的《装修材料技术要求》对精装修材料的技术要

求。要严格按照国家标准选用合格的室内装饰装修材料，目

前国家已经制定了十种《室内装饰装修材料有害物质限量》

强制性标准，在进行装饰装修时一定要选择无污染或者少污

染有助于消费者健康的绿色产品。选用不含甲醛的粘胶剂，

不含苯的稀料，不含纤维的石膏板材，不含甲醛的大芯板、

贴面板等，都可以提高装修后的室内空气质量水平。

七、施工中的成品保护

由于本工程装修档次规格较高，这就要求我公司在进行

自身装修施工的过程中，对其进行成品保护工作，如成品保

护工作稍有闪失便有可能会造成不可挽回的损失，由于该类

工程施工过程中的交叉性、多样性和特殊性，因此在施工中

成品保护工作将是本工程的重中之重，施工过程中我方将制

订严格有效的成品保护方案，以确保本工程的顺利进行，保

障做到成品保护工作万无一失。成品保护包括两部分：自我

施工项目产品的保护和对其它分包单位已施工完成产品的

保护。

八、施工过程中人员管理

本工程施工内容主要为精装修工程施工，施工范围必须

明确，施工过程中将会有几个施工队伍同时进行施工，所以

施工过程中的人员管理也是影响本工程施工的重点之一。

因此施工过程中派驻高素质施工队伍，在业主方的配合

下，加强现场施工人员的管理，严格现场施工纪律，制定严

密的安全生产制度是保证本工程顺利进行的重点之一。

作为精装修分包人，明确施工范围及现场施工区域，管

理人员对施工人员做好施工范围及施工区域的交底，为了安

全及文明施工等管理工作顺利进行，必须严格将工作人员保

留在施工界限内，同时我司承诺，未经合法授权的任何组织

和个人不得进入本分包工程现场。

2、施工工序部署

保证装修工程在施工过程中做到有组织、有部署，使工

程施工自始自终的有条不紊进行。

(1)专门组建项目经理部，负责本工程的技术、质量、

进度控制、材料采购、安全生产与文明施工等总体管理。根

据本工程特点及招标文件的要求，合理安排各工种比例投入

和施工流水段划分，做好各分项工程间的配合，是本工程的

关键。

(2)本工程决定采用立体交叉、综合流水平行施工，统

筹协调好各分部、分项工程的施工，合理安排好各工种的穿

插施工，确保工程质量和施工进度，以满足总进度控制，满

足业主的使用要求。

(3)施工总体以顶棚装饰、墙柱饰面、地面工程为主，

主要的作业组(轻钢龙骨石膏板安装、轻钢龙骨矿棉吸音板

安装、地面石材、瓷砖铺贴，地板铺设、细木装饰、涂料等)

基本同时施工，重点控制各工种施工交叉点及施工节奏，做

到有张有弛，有条不紊，保证各工种按进度计划完成各分项

工程。

(4)施工流水段

因为本工程工期较紧，施工作业面积较大，施工人员投

入较多，因此本工程按教学楼、会堂、图书馆、食堂、体育

馆、游泳馆等区域分为六个独立施工段，每个施工区域按楼

层展开流水施工，室内装饰与其它专业施工穿插进行，并安

排室内装饰立体交叉作业。

本工程的重点施工部位是地面瓷砖铺设、吊顶安装、墙

柱面饰面造型，各段内施工原则为：按照工作面划分。详细

施工顺序为：先吊顶，再墙柱面，墙面板材，后乳胶漆，细

木油漆，工序间的相互搭接以节省施工工期为根本之源。

(5)分部工程施工计划

1)顶棚工程施工计划

①依照施工图纸和设计要求，专人放线定位，同时请甲

方、监理确认。

②根据各空间的不同设计要求，分区分工进行轻钢龙骨

及其它工艺基层骨架作业，待吊顶内隐蔽工种结束，经甲方、

监理验收，签证后方可封板。

③天花木作面同时进行。各空间面石膏板和木作装饰结

合的吊顶的油漆必须在对封板验收后完成。

2)墙面和柱面施工计划

①墙、柱根据设计图要求进行放线，配合天花放线将水

平基准定位。

②甲方、监理认可签证后，进行面板安装等立面基础构

件施工，各区同时展开。

3）地面施工计划

①地面作清理的同时，对照图纸放线定位，配合天花放

线，确定基准水平线，应完成后交由成品保护部门，直至竣

工验收。

②地板施工的部分，应安排在天棚和灯具安装及其它顶

部安装项目施工完成，调试后，一次性铺装完毕，并交由成

品保护部门，直至竣工验收。

3、样板

每项装饰施工前都要先做样板及样板间，经业主、监理

等各方共同检查认可后方可进行大面积施工，以保证施工成

品优良。

4、施工配合

施工前预先完成与之交叉配合的强弱电等的安装，不得

事后打洞，尤其注意的是吊顶内的安装未完成前，不得进行

顶棚施工。

5、过程把关

(1)对进场的装饰材料进行严格的检查验收，不合格材

料不得进场，以确保装饰工程的质量。

(2)严格按施工验收规范和操作规程施工。

(3)每道工序施工完后经检查验收后，方能进行下道工

序施工，以保证工程质量。

6、成品保护

成品保护要立足于工序的成品保护，应以预防为主，综

合治理，对某些特殊项目要进行重点保护，应在施工前制定

较详细的成品保护措施，并大力宣传组织学习，使现场每位

施工人员都参与成品保护。

三、总体部署原则

对本工程施工做如下部署：施工时按照本次装修工程施

工要求，制定专项施工方案，严格按方案施工，满足本工程

各房间的使用功能要求。

根据本工程实际情况，施工过程中将本工程按照流水段

进行精装修施工，针对本工程精装修施工，按照楼层顺序装

修各部分按照从上至下的顺序，采取平行流水作业方式，即

完成上一施工段相关分项工程的施工人员紧接着进行下一

部分相关部位的施工，依次流水。各分项工序采用交叉流水

施工方法，以达到争取时间完成施工任务，保证工程总工期。

由于本工程将会有众多专业单位同步交叉施工，因此施

工时各专业承包商间的合作协调是影响本工程施工进度的

重要影响因素。施工时我方将会严格按照整体部署要求，充

分发挥我公司多年工程施工管理和协调施工的优势，和各专

业施工方就工程施工实际问题及时进行充分沟通、配合，以

确保整体工程施工顺利进行。

施工中为缩短工期加快施工进度，我公司根据各施工段

工程量安排调度劳动力、材料量及施工机具数量；同时施工

时将充分协调装修施工和其它专业（机电安装等）的矛盾，按

照施工顺序组织快速交叉流水施工。每个作业组采取穿插施

ɪ,即各工种间施工穿插进行。采取整体施工，局部避让的

方法，待其他工种结束一部分，做到灵活穿插。施工时严格

按照有关规范、标准、规定执行。

由于本工程多专业同步交叉施工，施工中将涉及到不同

专业间的搭接，因此在本工程施工前，我公司将建议各专业

施工单位就本工程各自范围内详细施工进度计划进行交流，

各方提前五天将产生搭接的部位的施工进度计划提交各相

关施工单位，以求做到提前安排。

安全控制、噪音控制、文明施工等工作与质量、工期措

施同步实施。

1、建立项目管理组织

明确项目管理组织目标、组织内容和组织结构模式，建

立统一的工程指挥系统，组建综合或专业工作队组。合理划

分每个分承包单位的施工区域，明确主导施工项目和穿插施

工项目及其建设期限。

2、认真做好施工部署

(1)安排好为全场性服务的施工设施：为全场性服务的

施工设施直接影响项目的经济效果，必须优先安排好。

(2)合理确定各分部分项工程开工、竣工验收时间。

3、编制主要施工方案

施工前遵照“方案先行”的原则。

四、施工准备

1、前期技术准备工作包括以下几项工作：

(1)和总包、业主单位进行工作面交接；

(2)完成设计深化后期工作；

(3)完成方案设计批准后的施工图配合设计工作；

(4)完成进场前临时设施的安置工作及开工前其它工

作。

(5)及时提供材料样板。

2、我公司将根据本工程的特点和需求进场后根据现场

情况设计现场平面布置图，平面图涉及现场办公室，机械的

布置、材料堆场、临电临水、消防等方面的布置。物资采购、

设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调

控，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然。现场秩序井

然是施工顺利进行和保证工期的重要保证之一。

3、加强对施工详图设计的协调工作，这是保证工程质

量和进度的关键，我公司历来非常重视此项工作，并具有图

纸深化设计、施工详图设计和综合图的设计能力，在本工程

中将配置专门的设计全面负责与设计单位的协调工作。

4、加强与政府和社会各方面的协调，在这方面我单位

历来非常重视，并积累了十分成熟的经验，形成了良好的