(带附加条款)房屋买卖预售合同

(带附加条款)房屋买卖预售合同(带附加条款)房屋买卖预售合同(带附加条款)房屋买卖预售合同(带附加条款)房屋买卖预售合同房屋买卖预售合同卖方：姓名：____________________联系号码：________________地质：_____________________联系方式：________________买方：姓名：____________________联系号码：________________地质：_____________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋地质：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋户型：____________________1.4房屋产权证号：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）本合同签订之日起__个工作日内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，支付剩余的房屋买卖价款，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在收到全部房屋买卖价款之日起__个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在房屋交付之日起__个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续，并将房屋产权过户至买方名下。第四条产权保证卖方保证该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。如有第三方对房屋提出权利要求，由卖方负责解决，并承担因此给买方造成的全部损失。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，未能按期交付房屋或办理房屋过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为房屋买卖价款的__%。5.2如买方违反本合同的约定，未能按期支付房屋买卖价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为房屋买卖价款的__%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方就本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，双方各执一份。卖方（签名/盖章）：____________________买方（签名/盖章）：____________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.联系复印件3.付款凭证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋预售（期房销售）条款增加：a.房屋竣工及交付时间：明确房屋的预计竣工日期和交付日期，以及因延期竣工或交付的违约责任。b.预售许可证明：卖方需提供有效的预售许可证，并保证该许可证的真实性和合法性。c.价格变动机制：如遇到市场变化导致房屋价格波动，双方应约定价格调整的原则和程序。2.二手房买卖条款增加：a.房屋现状确认：买方应在签订合同前对房屋的现状进行充分了解，包括装修状况、设施设备等。b.交易税费的承担：明确双方应承担的交易税费种类和比例。c.原租户处理：如房屋存在租赁关系，应约定租赁合同的处理方式及租户的搬迁责任。3.法拍房买卖条款增加：a.法院批准：合同生效需取得法院的批准，并约定如法院未批准的后续处理方式。b.付款条件：根据法拍程序，买方需在规定时间内支付全款，合同中应明确付款的具体要求和期限。c.风险承担：法拍房可能存在权利瑕疵，双方应明确风险承担的原则和解决方案。4.房屋共有权买卖条款增加：a.共有权人同意：卖方需提供其他共有权人对房屋买卖的书面同意。b.分割协议：如共有权人之间需对共有财产进行分割，应在合同中约定分割协议的内容和执行方式。c.权利保证：卖方应保证其出售的共有权份额不存在任何法律纠纷或限制。5.房屋继承权买卖条款增加：a.继承权证明：卖方需提供合法的继承权证明文件，包括遗嘱、继承公证书等。b.继承税费的承担：明确双方应承担的继承税种类和比例。c.继承权争议解决：如存在继承权争议，卖方应在合同中承诺解决争议并承担相应责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的详细信息和最新的权利状态。2.联系复印件要求：必须是卖方和买方的有效联系件的清晰复印件，用于身份验证。3.付款凭证复印件要求：包括定金和剩余房款的支付凭证，可以是银行转账单、支票复印件等，需显示付款金额和日期。4.预售许可证复印件（如适用）要求：必须是有效的预售许可证的清晰复印件，证明房屋预售的合法性。5.法院批准文件复印件（法拍房适用）要求：必须是法院对房屋拍卖的批准文件的清晰复印件，证明交易的合法性。6.共有权人同意书复印件（共有权买卖适用）要求：必须是其他共有权人对房屋买卖的书面同意的清晰复印件。7.继承权证明文件复印件（继承权买卖适用）要求：必须是合法的继承权证明文件的清晰复印件，包括遗嘱、继承公证书等。实际操作问题及解决办法：1.房屋质量问题解决办法：合同中应包含房屋质量保证条款，买方在接收房屋前有权进行质量检查，如有质量问题，卖方应负责修复或赔偿。2.房屋过户延误解决办法：合同中应明确过户的时间表和违约责任，如因卖方原因导致过户延误，卖方应承担违约责任。3.交易资金安全问题解决办法：建议通过第三方监管账户进行房款交接，确保交易资金安全。4.房屋租赁关系处理解决办法：合同中应明确租赁合同的处理方式，包括租户搬迁、租金结算等。5.产权纠纷解决办法：卖方应保证房屋产权清晰，如有产权纠纷，卖方应负责解决并承担相应责任。6.政策变动影响交易解决办法：合同中应包含政策变动条款，如因政策变动导致交易无法进行，双方应协商解决或解除合同。7.买方贷款审批问题解决办法：合同中应约定买方贷款审批的相关条款，如贷款未获批准，买方有权解除合同。8.房屋价值评估争议解决办法：在合同中约定，如在交易过程中对房屋价值评估存在争议，双方应共同委托独立的第三方评估机构进行评估，并以评估结果作为交易依据。9.不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的权利和义务，以及合同终止或延期的条件。10.合同解除条件解决办法：合同中应明确约定合同解除的条件和程序，包括解除通知的时间要求、解除后的责任分配和费用退还等。11.文件遗失或损坏解决办法：所有重要文件应备份，并在合同中约定如文件遗失或损坏的处理方式，包括重新办理手续的责任和费用承担。12.买方资金筹措问题解决办法：合同中应约定买方资金筹措的期限和方式，如买方无法按时筹措到资金，卖方有权解除合同并要求支付违约金。13.房屋维修和改造解决办法：合同中应明确房屋交付时的维修责任和可能需要的改造项目，包括费用承担和完工时间。14.法律法规变化解决办法：合同中应包含法律法规变化的条款，如法律法规变化导致合同部分或全部无法执行，双方应协商修改合同或终止合同。15.交易双方沟通不畅解决办法：合同中应包含沟通机制，确保双方在交易过程中的沟通顺畅，包括定期更新交易进度、紧急情况下的联系渠道等。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，必要时可寻求专业法律意见。所有附件应真实、完整、有效，