(特殊场景版)厂房转让协议书

(特殊场景版)厂房转让协议书【厂房转让协议书】甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________鉴于甲方愿意将其拥有的厂房转让给乙方，乙方愿意购买甲方厂房，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就厂房转让事宜达成如下协议：一、厂房基本情况1.1厂房地质：________________1.2厂房面积：________________1.3厂房结构：________________1.4厂房产权：甲方保证所转让的厂房为其合法所有，并拥有完整的厂房产权。二、转让价格及支付方式2.1厂房转让价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。a)本协议签订后，乙方支付转让款的30%作为定金，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；b)乙方在办理完毕厂房过户手续后支付剩余的70%转让款，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、厂房过户手续3.1甲方应协助乙方办理厂房过户手续，包括但不限于提供厂房产权证书、联系明等相关文件。3.2乙方应在支付定金后，按照相关法律法规的规定，及时办理厂房过户手续。四、甲方保证4.1甲方保证所转让的厂房不存在任何权利瑕疵，不存在任何抵押、质押、查封等权利限制。4.2甲方保证所转让的厂房符合国家法律法规的规定，不存在任何违法建筑、违法用地等问题。五、乙方保证5.1乙方保证按照本协议的约定支付转让款。5.2乙方保证在购买厂房后，按照国家法律法规的规定使用厂房，不得用于违法活动。六、违约责任6.1如果甲方违反本协议的约定，未能履行厂房过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，并支付违约金。6.2如果乙方违反本协议的约定，未能按照约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________附件：厂房产权证书复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.环保要求严格的区域增加条款：a)甲方保证厂房在使用过程中符合当地的环保要求，并提供相关的环保检测报告。b)甲方应披露厂房是否存在任何环境污染问题，并承担因环境污染问题产生的法律责任。c)乙方承诺在购买厂房后，将继续遵守环保法规，不得从事任何污染环境的生产活动。2.历史建筑或文化遗产增加条款：a)甲方保证厂房不属于历史建筑或文化遗产，如果厂房被列为历史建筑或文化遗产，甲方应立即通知乙方。b)如果厂房被列为历史建筑或文化遗产，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让款。c)乙方承诺在购买厂房后，将尊重和保护厂房的历史文化价值，不得擅自改变厂房的外观和结构。3.涉及员工安置增加条款：a)甲方应提供厂房现有员工的名单和劳动合同情况，并协助乙方完成员工安置。b)乙方承诺在购买厂房后，将按照国家法律法规的规定，妥善安置厂房现有员工。c)甲方应对厂房现有员工的遣散费用承担相应的责任。4.租赁关系存在增加条款：a)甲方应提供厂房现有的租赁合同和租赁方信息，并协助乙方完成租赁关系的转移。b)乙方承诺在购买厂房后，将尊重并履行现有的租赁合同。c)如果租赁关系终止，甲方应承担因租赁关系终止产生的法律责任。5.涉及特殊行业增加条款：a)甲方保证厂房符合特殊行业的生产要求，并提供相关的行业许可证和验收报告。b)乙方承诺在购买厂房后，将继续遵守特殊行业的法律法规，不得从事任何未经许可的生产活动。c)如果厂房不符合特殊行业的生产要求，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让款。附件列表及要求说明1.厂房产权证书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码，加盖甲方公章或签字确认。2.厂房平面图和结构图要求：必须是最新版本的图纸，包含详细的尺寸和结构信息，加盖设计单位或相关机构的公章。3.环保检测报告要求：报告应由具有资质的环保检测机构出具，报告日期应在合同签订前一年内。4.员工名单和劳动合同要求：员工名单应包含姓名、工种、入职日期等信息，劳动合同应加盖甲方公章或签字确认。5.租赁合同和租赁方信息要求：租赁合同应包含租赁期限、租金、租赁方联系方式等信息，加盖甲方公章或签字确认。6.行业许可证和验收报告要求：许可证和报告应由相关行业的主管部门出具，包含有效的许可期限和验收结果。实际操作问题及解决办法1.厂房产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行详细的产权调查，确保厂房没有产权纠纷或抵押贷款等问题。2.环保不达标解决办法：在签订合同前，委托专业机构进行环保检测，确保厂房符合环保要求。3.员工安置问题解决办法：与甲方协商，制定合理的员工安置方案，确保员工的合法权益得到保护。4.租赁关系复杂解决办法：详细审查租赁合同，与租赁方沟通，确保租赁关系的顺利转移。5.特殊行业要求不明确解决办法：咨询行业主管部门，了解特殊行业的具体要求，确保厂房符合行业规定。6.合同条款解释不清解决办法：在签订合同前，由专业律师对合同条款进行审查，确保合同条款的明确性和可执行性。实际操作问题及注意事项7.过户手续复杂解决办法：提前了解当地厂房过户的相关法律法规和流程，确保所有文件齐全，并及时办理过户手续。8.税务问题解决办法：咨询税务顾问，了解厂房转让涉及的税费问题，确保双方按照法律规定缴纳相关税费。9.合同履行过程中的变更解决办法：在合同中设立变更条款，明确变更的条件和程序，以便在必要时能够对合同内容进行修改。10.违约责任界定不清解决办法：在合同中详细列明违约的情形和相应的违约责任，包括违约金的计算方法和支付方式。11.不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。12.合同解除条件解决办法：在合同中明确设定解除条件，包括解除通知的格式和解除后的善后处理。13.争议解决机制解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点，优先考虑通过仲裁解决争议，以减少法律程序的时间和成本。14.合同终止后的义务解决办法：在合同中明确双方合同终止后的义务，如保密义务、不竞争条款等。15.第三方权利解决办法：在合同中考虑第三方权利的影响，如租赁方、供应商、客户等，确保合同转让不会影响第三方的合法权益。附件列表及要求说明（续）7.税务登记证明和完税证明要求：证明厂房转让所需的税费已缴纳完毕，加盖税务机关公章。8.安全生产许可证要求：如果厂房涉及生产活动，需要提供有效的安全生产许可证，加盖相关主管部门公章。9.消防验收报告要求：报告应由消防部门出具，证明厂房消防设施符合国家标准。10.设备清单要求：详细列出厂房内所有设备的名称、型号、数量和价值，加盖甲方公章。11.技术资料和专利文件要求：如果厂房涉及特殊技术或专利，需要提供相关的技术资料和专利文件，加盖甲方公章。12.环评报告要求：报告应由环保部门出具，证明厂房的生产活动对环境的影响在可接受范围内。13.质量管理体系认证证书要求：如果厂房已通过质量管理体系认证，需要提供认证证书，加盖认证机构公章。14.土地使用权证明要求：证明厂房所占土地的使用权归属，加盖土地管理部门公章。15.其他