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三方房屋买卖合同(带目录)三方房屋买卖合同(带目录)/三方房屋买卖合同(带目录)三方房屋买卖合同(带目录)三方房屋买卖合同甲方(卖方):【甲方全称】乙方(买方):【乙方全称】丙方(中介方):【丙方全称】鉴于:2.乙方愿意购买该房产,并同意支付相应的购房款项;3.丙方作为中介方,愿意协助甲方和乙方完成该房产的买卖交易。因此,为了明确甲、乙、丙三方在本次房屋买卖交易中的权利和义务,经甲、乙、丙三方协商一致,特订立本合同,以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋地质:【房屋地质】1.2房屋产权证号:【产权证号】1.3房屋建筑面积:【建筑面积】平方米1.4房屋结构:【房屋结构】1.5房屋用途:【房屋用途】第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币【购房款金额】元(大写:【人民币大写金额】元整)。(1)签订本合同之日起【首付金额】元作为购房定金,直接支付给甲方;①【分期付款时间节点1】:支付【分期付款金额1】元;②【分期付款时间节点2】:支付【分期付款金额2】元;③【分期付款时间节点3】:支付【分期付款金额3】元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款后【交付日期】日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产时将该房产的产权证、钥匙等相关资料一并交付给乙方。3.3乙方应在收到甲方交付的房产后【过户办理期限】日内,配合甲方办理房屋过户手续。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的产权,并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方保证在签订本合同前已将该房产的实际情况如实告知乙方,不存在任何隐瞒或虚假陈述。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其购买该房产的资金来源合法,并具备购房资格。5.2乙方保证在签订本合同前已充分了解该房产的实际情况,并对该房产的现状表示满意。第六条丙方声明与保证6.1丙方保证其作为中介方,已充分了解甲方和乙方的意愿,并保证为甲、乙双方提供真实、准确、全面的信息。6.2丙方保证在本次房屋买卖交易中,严格遵守相关法律法规,不从事任何违法行为。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同的约定,导致乙方无法按照约定取得房产,甲方应向乙方支付违约金,违约金金额为购房款的【百分比】%。7.2如乙方违反本合同的约定,导致甲方无法按照约定出售房产,乙方应向甲方支付违约金,违约金金额为购房款的【百分比】%。7.3如丙方违反本合同的约定,导致甲、乙双方无法按照约定完成房屋买卖交易,丙方应向甲、乙双方支付违约金,违约金金额为购房款的【百分比】%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同自甲、乙、丙三方签字(或盖章)之日起生效,一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同未尽事宜,可由甲、乙、丙三方另行协商补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):【甲方全称】乙方(买方):【乙方全称】丙方(中介方):【丙方全称】签订日期:【合同签订日期】附件:1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.甲方联系明复印件4.乙方联系明复印件5.丙方营业执照复印件========本合同更广泛的场景,特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款:1.特殊应用场合:房产预售增加条款:(1)交房日期:明确房产的预计交付日期,以及如甲方延迟交付的违约责任。(2)验收标准:约定房产交付时的验收标准,包括房屋质量、配套设施等。(3)预售许可证明:甲方需提供有效的预售许可证明,确保房产预售的合法性。2.特殊应用场合:房产存在租赁关系增加条款:(1)租赁合同转让:约定租赁合同是否一并转让给乙方,以及租赁合同的具体条款。(2)租金归属:明确房屋交付前后的租金归属问题,以及乙方是否接受租赁关系。(3)租赁违约责任:如甲方违反租赁合同约定,导致乙方损失,甲方应承担的违约责任。3.特殊应用场合:房产存在抵押或查封增加条款:(1)抵押解除:约定甲方解除房产抵押的具体时间,以及如甲方未能按时解除抵押的违约责任。(2)查封解除:约定甲方解除房产查封的具体时间,以及如甲方未能按时解除查封的违约责任。(3)过户前债务处理:明确房产过户前,甲方需处理完毕与房产相关的所有债务。4.特殊应用场合:房产为共有产权增加条款:(1)共有权人同意:甲方需提供其他共有权人同意出售房产的书面证明。(2)共有权人权益:明确共有权人在房产交易中的权益分配,以及共有权人需承担的责任。(3)共有权人违约责任:如共有权人违反本合同约定,导致乙方损失,共有权人应承担的违约责任。5.特殊应用场合:房产交易涉及遗产继承增加条款:(1)继承权证明:甲方需提供有效的继承权证明,确保甲方有权出售房产。(2)遗嘱执行:如房产交易涉及遗嘱执行,约定遗嘱执行的具体程序和时间。(3)继承纠纷解决:如房产交易过程中出现继承纠纷,约定解决纠纷的具体方式和责任。详细附件列表及要求说明:1.房屋产权证复印件:需提供清晰的产权证复印件,以证明甲方对房产的产权。2.房屋平面图:需提供准确的房屋平面图,以展示房产的布局和结构。3.甲方联系明复印件:需提供甲方的有效联系明复印件,以证明甲方的身份。4.乙方联系明复印件:需提供乙方的有效联系明复印件,以证明乙方的身份。5.丙方营业执照复印件:需提供丙方的有效营业执照复印件,以证明丙方的合法经营资格。6.预售许可证明(如适用):需提供有效的预售许可证明,以证明房产预售的合法性。7.租赁合同(如适用):需提供租赁合同的原件或复印件,以明确租赁关系和租金归属。8.抵押或查封证明(如适用):需提供抵押或查封的相关证明,以明确房产的权利状况。9.共有权人同意出售证明(如适用):需提供其他共有权人同意出售房产的书面证明。10.继承权证明(如适用):需提供有效的继承权证明,以证明甲方有权出售房产。实际操作过程中的相关问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房产解决办法:根据合同约定,甲方应支付违约金。如甲方长时间延迟交付,乙方有权解除合同,并要求甲方支付相应的赔偿。2.问题:房产存在质量问题解决办法:在合同中约定验收标准,如房产存在质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.问题:房产过户手续复杂或拖延解决办法:在合同中约定过户办理期限,如甲方未能按时办理过户手续,乙方有权要求甲方支付违约金。同时,乙方应积极配合甲方办理过户手续。4.问题:甲方隐瞒房产实际情况解决办法:在合同中明确甲方对房产实际情况的陈述和保证,如甲方隐瞒实际情况,乙方有权要求解除合同,并要求甲方支付相应的赔偿。5.问题:乙方资金不足或购房款支付解决办法:在合同中明确乙方的付款方式和期限,如乙方无法按时支付购房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付相应的违约金。继续特殊应用场合及增加条款:6.特殊应用场合:房产交易涉及外资限制增加条款:(1)外资审批:如乙方为外资企业或个人,需约定乙方获得相关外资审批的具体时间,以及如乙方未能获得审批的违约责任。(2)汇率风险:如房产交易涉及外币支付,应约定汇率波动的风险承担方式。(3)外汇管制:明确双方在外汇管制政策变化时的应对措施和责任。7.特殊应用场合:房产交易涉及税收优惠增加条款:(1)税收优惠条件:明确房产交易享受税收优惠的具体条件,以及如条件不满足时的处理方式。(2)税收证明:甲方需提供房产交易所需的相关税收证明,以证明房产交易的合法性。(3)税收政策变化:如税收政策发生变化,影响房产交易的成本,应约定双方如何分担这种变化带来的影响。8.特殊应用场合:房产交易涉及政府补贴增加条款:(1)补贴条件:明确房产交易享受政府补贴的具体条件,以及如条件不满足时的处理方式。(2)补贴金额:约定政府补贴的具体金额,以及补贴的支付方式和时间。(3)补贴政策变化:如政府补贴政策发生变化,影响房产交易的成本,应约定双方如何分担这种变化带来的影响。9.特殊应用场合:房产交易涉及特殊行业限制增加条款:(1)行业限制:明确房产交易是否受特定行业限制,以及如受限制时的处理方式。(2)特殊资质:如甲方或乙方需具备特殊资质,应约定获取资质的具体时间,以及如未能获取资质的违约责任。(3)行业政策变化:如行业政策发生变化,影响房产交易的合法性,应约定双方如何应对和处理。10.特殊应用场合:房产交易涉及环保要求增加条款:(1)环保标准:明确房产交易需满足的环保标准,以及如不满足标准时的处理方式。(2)环保检测:约定房产交易前的环保检测流程,以及如检测不合格的违约责任。(3)环保政策变化:如环保政策发生变化,影响房产交易的合法性,应约定双方如何应对和处理。附件列表及要求说明:11.外资审批证明(如适用):需提供外资审批的相关证明,以证明乙方有权进行房产交易。12.税收优惠证明(如适用):需提供税收优惠的相关证明,以证明房产交易享受税收优惠。13.政府补贴文件(如适用):需提供政府补贴的相关文件,以证明房产交易享受政府补贴。14.行业资质证明(如适用):需提供甲方或乙方具备特殊行业资质的相关证明。15.环保检测报告(如适用):需提供房产交易前的环保检测报告,以证明房产满足环保要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法:6.问题:房产交易涉及跨地区交易解决办法:在合同中明确跨地区交易的相关规定,包括但不限于税收、政策等方面的差异,并约定相应的处理方式。7.问题:房产交易涉及多个产权人解决办法:在合同中明确多个产权人的权益分配和责任承担,并要求所

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