2024年三方房屋买卖合同(带目录)

三方房屋买卖合同(带目录)三方房屋买卖合同(带目录)/三方房屋买卖合同(带目录)三方房屋买卖合同(带目录)三方房屋买卖合同甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】丙方（中介方）：【丙方全称】鉴于：2.乙方愿意购买该房产，并同意支付相应的购房款项；3.丙方作为中介方，愿意协助甲方和乙方完成该房产的买卖交易。因此，为了明确甲、乙、丙三方在本次房屋买卖交易中的权利和义务，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋地质：【房屋地质】1.2房屋产权证号：【产权证号】1.3房屋建筑面积：【建筑面积】平方米1.4房屋结构：【房屋结构】1.5房屋用途：【房屋用途】第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币【购房款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。（1）签订本合同之日起【首付金额】元作为购房定金，直接支付给甲方；①【分期付款时间节点1】：支付【分期付款金额1】元；②【分期付款时间节点2】：支付【分期付款金额2】元；③【分期付款时间节点3】：支付【分期付款金额3】元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款后【交付日期】日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产时将该房产的产权证、钥匙等相关资料一并交付给乙方。3.3乙方应在收到甲方交付的房产后【过户办理期限】日内，配合甲方办理房屋过户手续。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的产权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方保证在签订本合同前已将该房产的实际情况如实告知乙方，不存在任何隐瞒或虚假陈述。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其购买该房产的资金来源合法，并具备购房资格。5.2乙方保证在签订本合同前已充分了解该房产的实际情况，并对该房产的现状表示满意。第六条丙方声明与保证6.1丙方保证其作为中介方，已充分了解甲方和乙方的意愿，并保证为甲、乙双方提供真实、准确、全面的信息。6.2丙方保证在本次房屋买卖交易中，严格遵守相关法律法规，不从事任何违法行为。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【百分比】%。7.2如乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定出售房产，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【百分比】%。7.3如丙方违反本合同的约定，导致甲、乙双方无法按照约定完成房屋买卖交易，丙方应向甲、乙双方支付违约金，违约金金额为购房款的【百分比】%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】丙方（中介方）：【丙方全称】签订日期：【合同签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.甲方联系明复印件4.乙方联系明复印件5.丙方营业执照复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房日期：明确房产的预计交付日期，以及如甲方延迟交付的违约责任。（2）验收标准：约定房产交付时的验收标准，包括房屋质量、配套设施等。（3）预售许可证明：甲方需提供有效的预售许可证明，确保房产预售的合法性。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同转让：约定租赁合同是否一并转让给乙方，以及租赁合同的具体条款。（2）租金归属：明确房屋交付前后的租金归属问题，以及乙方是否接受租赁关系。（3）租赁违约责任：如甲方违反租赁合同约定，导致乙方损失，甲方应承担的违约责任。3.特殊应用场合：房产存在抵押或查封增加条款：（1）抵押解除：约定甲方解除房产抵押的具体时间，以及如甲方未能按时解除抵押的违约责任。（2）查封解除：约定甲方解除房产查封的具体时间，以及如甲方未能按时解除查封的违约责任。（3）过户前债务处理：明确房产过户前，甲方需处理完毕与房产相关的所有债务。4.特殊应用场合：房产为共有产权增加条款：（1）共有权人同意：甲方需提供其他共有权人同意出售房产的书面证明。（2）共有权人权益：明确共有权人在房产交易中的权益分配，以及共有权人需承担的责任。（3）共有权人违约责任：如共有权人违反本合同约定，导致乙方损失，共有权人应承担的违约责任。5.特殊应用场合：房产交易涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方需提供有效的继承权证明，确保甲方有权出售房产。（2）遗嘱执行：如房产交易涉及遗嘱执行，约定遗嘱执行的具体程序和时间。（3）继承纠纷解决：如房产交易过程中出现继承纠纷，约定解决纠纷的具体方式和责任。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：需提供清晰的产权证复印件，以证明甲方对房产的产权。2.房屋平面图：需提供准确的房屋平面图，以展示房产的布局和结构。3.甲方联系明复印件：需提供甲方的有效联系明复印件，以证明甲方的身份。4.乙方联系明复印件：需提供乙方的有效联系明复印件，以证明乙方的身份。5.丙方营业执照复印件：需提供丙方的有效营业执照复印件，以证明丙方的合法经营资格。6.预售许可证明（如适用）：需提供有效的预售许可证明，以证明房产预售的合法性。7.租赁合同（如适用）：需提供租赁合同的原件或复印件，以明确租赁关系和租金归属。8.抵押或查封证明（如适用）：需提供抵押或查封的相关证明，以明确房产的权利状况。9.共有权人同意出售证明（如适用）：需提供其他共有权人同意出售房产的书面证明。10.继承权证明（如适用）：需提供有效的继承权证明，以证明甲方有权出售房产。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产解决办法：根据合同约定，甲方应支付违约金。如甲方长时间延迟交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。2.问题：房产存在质量问题解决办法：在合同中约定验收标准，如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.问题：房产过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中约定过户办理期限，如甲方未能按时办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。同时，乙方应积极配合甲方办理过户手续。4.问题：甲方隐瞒房产实际情况解决办法：在合同中明确甲方对房产实际情况的陈述和保证，如甲方隐瞒实际情况，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。5.问题：乙方资金不足或购房款支付解决办法：在合同中明确乙方的付款方式和期限，如乙方无法按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。继续特殊应用场合及增加条款：6.特殊应用场合：房产交易涉及外资限制增加条款：（1）外资审批：如乙方为外资企业或个人，需约定乙方获得相关外资审批的具体时间，以及如乙方未能获得审批的违约责任。（2）汇率风险：如房产交易涉及外币支付，应约定汇率波动的风险承担方式。（3）外汇管制：明确双方在外汇管制政策变化时的应对措施和责任。7.特殊应用场合：房产交易涉及税收优惠增加条款：（1）税收优惠条件：明确房产交易享受税收优惠的具体条件，以及如条件不满足时的处理方式。（2）税收证明：甲方需提供房产交易所需的相关税收证明，以证明房产交易的合法性。（3）税收政策变化：如税收政策发生变化，影响房产交易的成本，应约定双方如何分担这种变化带来的影响。8.特殊应用场合：房产交易涉及政府补贴增加条款：（1）补贴条件：明确房产交易享受政府补贴的具体条件，以及如条件不满足时的处理方式。（2）补贴金额：约定政府补贴的具体金额，以及补贴的支付方式和时间。（3）补贴政策变化：如政府补贴政策发生变化，影响房产交易的成本，应约定双方如何分担这种变化带来的影响。9.特殊应用场合：房产交易涉及特殊行业限制增加条款：（1）行业限制：明确房产交易是否受特定行业限制，以及如受限制时的处理方式。（2）特殊资质：如甲方或乙方需具备特殊资质，应约定获取资质的具体时间，以及如未能获取资质的违约责任。（3）行业政策变化：如行业政策发生变化，影响房产交易的合法性，应约定双方如何应对和处理。10.特殊应用场合：房产交易涉及环保要求增加条款：（1）环保标准：明确房产交易需满足的环保标准，以及如不满足标准时的处理方式。（2）环保检测：约定房产交易前的环保检测流程，以及如检测不合格的违约责任。（3）环保政策变化：如环保政策发生变化，影响房产交易的合法性，应约定双方如何应对和处理。附件列表及要求说明：11.外资审批证明（如适用）：需提供外资审批的相关证明，以证明乙方有权进行房产交易。12.税收优惠证明（如适用）：需提供税收优惠的相关证明，以证明房产交易享受税收优惠。13.政府补贴文件（如适用）：需提供政府补贴的相关文件，以证明房产交易享受政府补贴。14.行业资质证明（如适用）：需提供甲方或乙方具备特殊行业资质的相关证明。15.环保检测报告（如适用）：需提供房产交易前的环保检测报告，以证明房产满足环保要求。实际操作过程中的相关问题及解决办法：6.问题：房产交易涉及跨地区交易解决办法：在合同中明确跨地区交易的相关规定，包括但不限于税收、政策等方面的差异，并约定相应的处理方式。7.问题：房产交易涉及多个产权人解决办法：在合同中明确多个产权人的权益分配和责任承担，并要求所