民间二手房交易合同

第页共页民间二手房交易合同二手房交易合同甲方（出售人）：姓名：身份证号：通讯地址：联系电话：乙方（购买人）：姓名：身份证号：通讯地址：联系电话：鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方名下位于（详细地址）的房屋事宜达成一致意见，依法签订本合同。双方为了维护自身权益，兹作出如下约定：第一条房屋基本情况1.交易房屋（1）房屋坐落于（详细地址），为（产权性质）。（2）房屋朝向、户型、面积等具体情况详见附件《房屋基本情况表》。（3）房屋已取得相关权属证明，确权归属清晰。现状果真，乙方通过查阅不动产登记资料及现场实地查看确认，对房屋的位置、面积、状况、附属设施等情况十分熟悉且满意。2.基本权属情况（1）房屋所有权归属于甲方，无权属纠纷。（2）权属证明文件已通过乙方查阅并认可，确权登记情况详见附件《权属证明清单》。第二条交易价格与付款方式1.交易价格：本次房屋交易总价为人民币（大写）（￥小写）元。价格明细如下：（1）房屋实际交易价格：人民币（大写）（￥小写）元。（2）其他附加费用：人民币（大写）（￥小写）元。（3）税费：人民币（大写）（￥小写）元。2.付款方式（1）乙方需支付首付款：人民币（大写）（￥小写）元，乙方在签订本合同时需一次性支付该款项给甲方，并签署《首付款收据》。（2）乙方需在合同签订后（具体时间限制）之前将剩余房款：人民币（大写）（￥小写）元，支付至甲方指定的银行账户。待房款全额支付完成后，甲方签署《房屋转让证明》。第三条房屋交付与过户1.交付时间（1）甲方应在合同签订后（具体时间限制）之前将房屋交付给乙方，包括交付指定资料、交付房屋钥匙等。（2）乙方在房屋交付后应对房屋及相关设施进行无损检查，确认房屋交付情况后，应在（具体时间限制）内签署《房屋交付确认书》。2.过户时间（1）乙方应在房屋交付且房屋款项全额支付完成后的（具体时间限制）内，办理过户手续。（2）乙方因个人原因导致过户时间延迟的，应承担相应违约责任。第四条违约责任1.甲方如不按期交付房屋，应向乙方支付相当于房屋交付日至实际交付日之间房屋交易价格日万分之1的违约金；如甲方逾期交付房屋超过15天的，甲方应向乙方支付相当于房屋交易价格日万分之3的违约金，并退还乙方已支付的所有款项。2.乙方如不按时支付首付款，应向甲方支付相当于首付款金额日万分之1的违约金；如乙方逾期支付首付款超过15天的，乙方应向甲方支付相当于首付款金额日万分之3的违约金，并承担因此产生的一切法律后果。3.在过户前，若乙方违约拒不过户将房屋权属办理到自己名下，甲方可以向乙方采取以下救济措施：（1）追究乙方的法律责任；（2）申请仲裁或向人民法院起诉；（3）要求乙方支付相当于房屋交易价格日万分之1的违约金。第五条附加费用与税费1.附加费用（1）按揭贷款手续费、担保费、中介费等由乙方负担；（2）甲方承担房屋过户费用，过户税金由乙方负担。2.税费（1）按照国家相关税法规定，乙方享受的税费优惠政策，由乙方承担；（2）按照国家相关税法规定，甲方应向乙方开具增值税专用发票。第六条其他约定1.乙方应对房屋所有权进行维护，未经甲方书面同意，不得随意改变房屋管理现状。2.房屋交付之日起，甲方对房屋所承担的义务及风险终止。乙方对房屋所承担的义务及风险从房屋交付之日起开始。3.本合同签署后，双方应保留与房屋交易有关的全部书面材料和电子记录。第七条争议解决本合同的解释与争议解决均适用中华人民共和国法律。合同的解释与履行发生争议的，双方可协商解决；协商不成的，可以向（具体仲裁机构或人民法院）申请仲裁或诉讼解决。第八条合同生效及补充本合同经甲、乙双方在合同上签字、盖章后生效。本合同的附件《房屋基本情况表》、《权属证明清单》、《首付款收据》、《房屋转让证明》、《房屋交付确认书》等均为本合同的完整组成部分。第九条合同履行的其他事项1.本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等效力。2.本合同中如有与国家或法律法规抵触的条款，则该条款自始无效，