(增加特殊条款)房屋拆迁合同文本

(增加特殊条款)房屋拆迁合同文本(增加特殊条款)房屋拆迁合同文本(增加特殊条款)房屋拆迁合同文本(增加特殊条款)房屋拆迁合同文本房屋拆迁合同文本甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拆迁乙方房屋的相关事宜，达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况1.1乙方房屋位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋产权证号为______。1.2甲方因城市建设需要，依法取得拆迁许可证，对乙方房屋进行拆迁。二、拆迁补偿2.1甲方同意按照《______市房屋拆迁补偿安置办法》的规定，对乙方进行拆迁补偿。2.2乙方房屋的补偿方式为货币补偿，补偿金额为人民币______元（大写：______元整）。2.3甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。三、搬迁过渡3.1乙方应在收到拆迁补偿款之日起______日内，将房屋腾空并交付甲方。3.2甲方为乙方提供临时过渡房，过渡期为______个月，过渡期间甲方免收乙方租金。四、违约责任4.1甲方未按照约定支付拆迁补偿款的，应按照逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。4.2乙方未按照约定搬迁的，应按照逾期搬迁天数的______%向甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________签订日期：____________________附件：拆迁补偿计算明细========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业地产拆迁增加条款：商业补偿：明确商业用房的补偿标准，包括营业损失、搬迁费用、重新开业补助等。商铺置换：如乙方为商户，甲方提供同等或相近地段的商铺进行置换，并明确置换细节。租赁关系处理：涉及租赁的商铺，应明确租赁合同的处理方式，包括租金退还、违约金等。2.文物保护建筑拆迁增加条款：文物保护：明确文物保护建筑拆迁的审批流程和文物保护措施。拆迁限制：对文物建筑的拆迁限制进行详细规定，如不得破坏原有结构、需进行考古调查等。补救措施：如拆迁不可避免，应明确补救措施，如拆迁后的重建、文物保护教育等。3.农村集体土地拆迁增加条款：土地补偿：明确集体土地的补偿标准，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿等。土地使用：对拆迁后的土地使用进行规定，如土地复垦、土地用途限制等。农民安置：明确农民的安置政策，包括安置房建设、就业培训、社会保障等。4.城市更新项目拆迁增加条款：更新规划：明确城市更新项目的规划要求，包括拆迁范围、建筑密度、绿地率等。公共设施：对新建公共设施的建设和开放时间进行规定，如学校、公园、道路等。环境保护：明确拆迁和建设过程中的环境保护措施，如噪音控制、粉尘治理等。5.紧急情况拆迁（如自然灾害）增加条款：紧急程序：明确紧急拆迁的程序和审批流程，如简化手续、快速补偿等。灾后重建：对灾后重建的规划进行规定，包括重建时间、质量标准、资金保障等。心理援助：为受灾居民提供心理援助服务，明确服务内容和时间。附件列表及要求说明：1.拆迁补偿计算明细要求：详细列出补偿金额的计算依据，包括房屋评估报告、补偿标准、各项费用的计算过程等。2.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，以证明乙方的房屋产权。3.拆迁许可证复印件要求：提供拆迁许可证的清晰复印件，以证明甲方合法进行拆迁。4.过渡房租赁合同要求：如甲方提供过渡房，应提供过渡房的租赁合同，明确过渡房的地点、面积、租金等。5.公共设施建设承诺书要求：如涉及公共设施建设，甲方应提供公共设施建设承诺书，明确建设内容、时间等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.补偿标准争议解决办法：在合同中明确补偿标准的计算方法和依据，必要时可引入第三方评估机构进行评估。2.搬迁期限协商不一致解决办法：在合同中设定合理的搬迁期限，并允许双方根据实际情况协商调整。3.过渡房条件不满意解决办法：在合同中明确过渡房的条件和要求，如面积、设施、租金等，并约定甲方改善过渡房的义务。4.拆迁过程中的环境污染解决办法：在合同中明确环境保护措施，如定期洒水降尘、噪音控制等，并设立监督机制。5.补偿款项支付延迟解决办法：在合同中设定明确的支付期限，并约定逾期支付的违约责任，如支付违约金等。6.文物保护建筑的拆迁限制解决办法：在合同中明确文物保护建筑的特殊保护措施，包括不得拆迁、保护性拆迁或者拆迁后必须进行原样复建等，并按照相关法律法规办理必要的审批手续。7.土地使用权争议解决办法：在合同中明确土地使用权的归属，对于集体土地拆迁，应确保土地补偿费的合理分配，并遵循集体土地征收的相关法律法规。8.拆迁过程中的居民抗议解决办法：在拆迁前，甲方应充分进行公众参与和沟通，解释拆迁的必要性和补偿政策，尽量争取居民的理解和支持。同时，应设立专门的沟通渠道，处理居民的意见和投诉。9.补偿款项的安全支付解决办法：在合同中约定补偿款项的支付方式，如通过银行转账等安全可靠的支付手段，确保资金的安全，并保留支付凭证。10.合同条款的解释争议解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确适用的法律和管辖法院。11.紧急拆迁情况下的居民安置解决办法：在合同中设定紧急拆迁情况下的特殊安置措施，如临时住所、紧急救助等，并确保在灾后重建过程中居民的权益得到保障。12.合同变更或解除解决办法：在合同中约定合同变更或解除的条件和程序，如发生不可抗力情况、双方协商一致等，并明确相关法律责任。13.拆迁过程中的安全风险解决办法：在合同中明确甲方在拆迁过程中应采取的安全措施，如安全拆迁方案、现场安全管理等，并确保遵守相关的安全生产法律法规。14.拆迁后