(特殊场景条款)房屋租赁合同范本(常用版本)

(特殊场景条款)房屋租赁合同范本(常用版本)房屋租赁合同范本（常用版本）甲方（出租人）：________联系号：________地质：________联系方式：________乙方（承租人）：________联系号：________地质：________联系方式：________一、房屋基本信息1.2甲方保证对租赁房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷或第三方主张权利。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。5.2租赁房屋及附属设施的维修责任，除因乙方使用不当或人为损坏外，由甲方负责维修。六、合同的变更和解除6.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付相当于一个月租金的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：________乙方（签字或盖章）：________签订日期：____年__月__日一、押金的性质和作用1.1押金具有担保性质，是乙方履行合同的一种经济担保。当乙方按照合同约定使用租赁房屋及附属设施，并在租赁期满或合同解除后按照约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。1.2押金具有违约责任承担的性质。当乙方违反合同约定，如损坏租赁房屋及附属设施、逾期支付租金等，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿款项。二、押金的金额和支付方式2.1押金的金额由双方协商确定，但应合理。通常情况下，押金金额相当于一个月的租金，但具体金额可根据租赁房屋的价值、租赁期限等因素进行调整。2.2押金应在签订合同之日或入住之日支付。乙方将押金支付至甲方指定的账户，甲方出具收据，以证明乙方已支付押金。三、押金的退还和扣除3.1租赁期满或合同解除后，乙方按照合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。3.2在租赁期间，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿款项。扣除后的剩余押金应退还乙方。如押金不足以赔偿甲方损失，乙方应另行支付赔偿款项。3.3在租赁期间，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求退还押金。如甲方损失超过押金金额，乙方有权要求甲方另行支付赔偿款项。四、押金的争议解决4.1如乙方对甲方扣除押金的行为有异议，乙方应在收到甲方退还押金通知之日起__日内提出书面异议。甲方应在收到异议之日起__日内进行核实，并将核实结果通知乙方。4.2如双方就押金退还和扣除事项发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他注意事项5.1在签订合同前，乙方应仔细阅读合同条款，特别是关于押金的相关约定，以确保自身权益。5.2在支付押金时，乙方应要求甲方出具收据，并妥善保管，以作为退还押金时的凭证。5.3在租赁期间，乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，遵守物业管理规定，以免因损坏或违法活动导致押金被扣除。5.4在租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，并及时办理押金退还手续。押金是房屋租赁合同中需要重点关注的一个细节。双方在签订合同时，应明确押金的金额、支付方式、退还和扣除条件等，以确保双方权益得到保障。同时，双方应遵守合同约定，合理使用租赁房屋及附属设施，以免因违反合同约定导致押金被扣除。如有需要，请咨询专业律师意见，以确保自身权益。在押金的细节上，还有一些额外的注意事项和潜在的风险，需要进一步补充和说明：六、押金的利息问题6.1在大多数情况下，押金是无息的，即甲方不应对押金支付利息。然而，在某些司法管辖区，如果押金的存放时间较长，法律可能要求甲方对押金支付利息。因此，合同中应明确押金是否产生利息，以及利息的计算方式和支付时间。6.2如果合同中约定了押金产生利息，甲方应按照约定的利率和时间将利息支付给乙方，或者在退还押金时将利息一并退还。七、押金的保全和返还7.1甲方收取押金后，应当妥善保管，不得挪用。在一些地区，法律规定甲方必须将押金存放在专门的账户中，以确保资金的安全。7.2在合同终止或租赁期满后，甲方应尽快进行房屋检查，确认无损坏或经乙方赔偿后，按照约定的时间和方式将押金无息退还给乙方。如果甲方无故拖延退还押金，可能构成违约，乙方有权要求甲方支付逾期退还押金的违约金。八、押金的扣除条件8.1合同中应明确列出甲方可以从押金中扣除的情况，例如乙方未支付租金、损坏房屋、违反租赁协议等。扣除条件应当具体、明确，避免模糊不清导致争议。8.2在扣除押金时，甲方应当提供充分的证据，如损坏物品的照片、维修费用的收据等，以证明扣除的合理性。如果甲方无法提供证据，可能无法合法扣除押金。九、押金的替代方案9.1在某些情况下，双方可能会选择使用押金保函或者担保公司来替代传统的现金押金。这种做法可以减少甲方的保管责任，同时也能保障乙方的资金安全。9.2使用押金保函或担保公司时，合同中应详细说明相关的条款和条件，包括保函的发行机构、有效期、索赔程序等。十、押金的争议预防10.1为了预防押金相关的争议，双方在签订合同时应当明确押金的使用、扣除和退还规则，并在合同中详细列明。10.2在租赁期间，甲方应定期对房屋进行检查，并在发现损坏时及时通知乙方。这样可以避免在合同结束时出现关于房屋状况的争议。10.3双方在合同终止或租赁期满时，应共同参与房屋检查，并在检查报告中签字确认，以作为退还押金的依据。总结来