(不同场景版)房屋买卖合同(简单通用版)

(不同场景版)房屋买卖合同(简单通用版)房屋买卖合同(简单通用版)卖方：姓名：____________________地质：____________________联系号码：____________________买方：姓名：____________________地质：____________________联系号码：____________________鉴于卖方是房屋的唯一所有者，愿意出售房屋，买方愿意购买房屋。双方在此明确表示，本合同所涉及的房屋买卖交易是真实、自愿的，并且双方已经充分了解了合同的内容和条款。第一条房屋描述1.1房屋地质：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋产权性质：____________________第二条房屋买卖价格2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买卖双方在此确认，上述房屋买卖价格是双方的真实意愿，并且已经充分了解房屋的市场价值。第三条付款方式（1）签订本合同之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）在卖方提供房屋产权证和土地使用证后____个工作日内，支付剩余的房屋买卖价格。第四条房屋交付4.1卖方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋及其相关资料交付给买方。4.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合合同约定的使用目的，并且保证房屋的水、电、气等设施的正常使用。第五条产权过户5.1卖方应在房屋交付后____个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续。5.2买方应在办理房屋产权过户手续时支付相关税费。第六条违约责任6.1如果卖方未能按照约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：____________________。6.2如果买方未能按照约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：____________________。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条合同的变更和解除8.1本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2双方同意，在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，受影响的一方可以解除合同。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方（签名）：____________________日期：____________________买方（签名）：____________________日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.其他相关文件请注意，本合同仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师的意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.房屋存在租赁关系租赁合同终止日期：明确租赁合同终止的具体日期，以及租赁关系对房屋买卖的影响。租赁押金处理：约定租赁押金的处理方式，如退还给租户或作为房屋买卖的一部分。租赁权转移：约定买方是否接受租赁权，以及租赁权转移的相关手续。2.房屋存在抵押贷款抵押贷款解除：约定卖方在房屋交付前解除抵押贷款的责任和期限。贷款转移：如果买方愿意承担抵押贷款，约定贷款转移的相关手续和条件。解押费用：明确解押所需的费用由哪方承担。3.房屋存在共有权人共有权人同意：提供共有权人对房屋买卖的书面同意书。权益分配：明确共有权人在房屋买卖中的权益分配方式。共有权人责任：约定共有权人在房屋交付和产权过户中的责任和义务。4.房屋存在瑕疵或维修问题瑕疵披露：卖方应如实披露房屋存在的瑕疵和维修历史。维修责任：约定房屋交付前应由卖方负责修复的维修问题。维修基金：设立专项维修基金，用于处理交付后发现的维修问题。5.房屋位于特殊区域（如历史文化保护区）保护规定遵守：卖方和买方应遵守特殊区域的保护规定，不得违反相关法律法规。保护责任：约定双方在房屋使用和维护中应承担的保护责任。政策变动风险：明确特殊区域政策变动对房屋买卖的影响和风险承担。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。说明：用于证明卖方对房屋的所有权。2.土地使用证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。说明：用于证明房屋所占土地的使用权。3.房屋平面图要求：必须是官方认可的图纸，包含详细的尺寸和布局。说明：用于展示房屋的结构和布局。4.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有条款。说明：用于证明房屋当前的租赁情况。5.共有权人同意书（如适用）要求：必须是原件的书面同意书，有共有权人的亲笔签名。说明：用于证明共有权人对房屋买卖的同意。6.房屋维修记录（如适用）要求：必须是详细的维修记录，包含维修项目和费用。说明：用于展示房屋的维修历史和现状。7.特殊区域政策文件（如适用）要求：必须是官方发布的政策文件，包含相关条款。说明：用于证明房屋所在区域的特殊政策和要求。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保卖方对房屋拥有完全的所有权。2.房屋存在隐形瑕疵解决办法：在房屋交付前，进行专业验房，确保房屋的质量和安全性。3.产权过户手续复杂解决办法：提前了解当地产权过户的相关规定和流程，确保双方按照规定办理手续。4.买方资金不足解决办法：买方应提前准备好足够的资金，或者与银行沟通贷款事宜，确保按约定时间支付房款。5.法律法规变动解决办法：在签订合同前，了解最新的法律法规，确保合同内容符合最新的法律规定。6.房屋交付延误解决办法：在合同中明确房屋交付的具体日期，并设定违约责任条款，以促使卖方按时交付房屋。同时，预留一定的宽限期，以应对不可抗力等因素导致的延误。7.买方贷款审批延误解决办法：买方应尽早与银行沟通，了解贷款审批流程和所需时间，并在合同中设定相应的条款，以保护卖方的权益，例如设定贷款审批不通过时的解约条款。8.房屋价值波动解决办法：在合同中设定房屋价值波动的处理方式，例如设定价格调整条款，或者双方共同认可的第三方评估机构对房屋价值进行评估。9.房屋存在法律纠纷解决办法：在签订合同前，进行法律调查，确保房屋不存在任何未解决的法律纠纷。如果存在纠纷，应在解决纠纷后再进行交易，或者在合同中设定相应的风险分担和解决机制。10.房屋装修和改造问题解决办法：在合同中明确房屋交付时的装修和改造状态，以及任何装修和改造工作的责任归属。如果买方要求卖方进行特定的装修改造，应在合同中详细列明要求、费用和完成时间。11.房屋交付时的物品归属解决办法：在合同中明确交付时哪些物品随房屋一并转让，哪些不属于交易范围。例如，家具、电器等是否包含在房屋买卖中。12.房屋所在社区的规约和费用解决办法：在合同中明确买方是否接受房屋所在社区的规约，以及社区管理费用等相关费用的承担方式。13.房屋买卖过程中的税费问题解决办法：在合同中明确双方各自需要承担的税费种类和金额，以及税费支付的时间和方式。14.房屋买卖合同的解除和终止条件解决办法：在合同中设定明确的解除和终止条件，以及相应的法律后