无锡市建筑工程质量通病防治措施样本

无锡市建筑工程质量通病防治办法无锡市建筑工程质量监督站二〇一四年四月目录TOC\o"1-3"\h\u15064关于印发“无锡市建筑工程质量通病防治办法”告知 19446门窗渗漏质量通病防治办法 329213外墙渗漏质量通病防治办法 112632屋面渗漏质量通病防治办法 18无锡市建设局文献锡建工（）9号关于印发“无锡市建筑工程质量通病防治办法”告知各市（县）、区建设局，各建设、设计、施工、监理等单位：为进一步减少我市房屋建设工程中存在质量通病，切实提高房屋建设工程质量水平，我局组织关于设计、施工、监理单位和市建筑工程质量监督站、市施工图设计审查中心，依照国家现行原则规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“房屋渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常用质量通病编制了防治办法专篇，现予下发并提出如下规定，请认真贯彻实行。自发文之日起：1、设计、施工、监理单位和质监机构、施工图审查机构应严格按照此告知实行。2、新建工程应按本告知规定将关于质量通病防治办法纳入施工图设计文献。3、在建工程原设计中没有且尚未施工内容，有建设单位告知设计单位依照相应质量通病防治办法出具设计变更，涉及重大变更应当送审图机构复审。4、已进行图纸设计但未开工工程，由建设单位告知设计单位按本告知规定调节设计或做变更；已完毕施工图审查，设计图纸应做相应变更，涉及重大变更应当送审图机构复审。二、无锡市建筑工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治办法实行寻常监督管理。各单位在执行本告知过程中和工程实践中，请及时将遇到问题和建议反馈给咱们，以便下次修订时吸取和参照。设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：；其她方面问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：。三、本告知规定执行质量通病防治办法列入先进设计和“太湖杯”优质工程等平又考核体系。附件：1、门窗渗漏质量通病防治办法。2、屋面渗漏质量通病防治办法。外墙渗漏质量通病防治办法。无锡市建设局9月3日主题词：建筑工程质量通病防治办法告知抄送：无锡市建筑工程质量告知站、无锡市施工图设计审查中心无锡市建设局办公室9月3日印发共印：40份门窗渗漏质量通病防治办法设计1.1门窗重要型材壁厚应经设计或实验拟定，铝合金门用主型材截面最小壁厚不应不大于2mm，铝合金窗用型材截面最小壁厚不应不大于1.4mm。塑钢门窗选取型材必要为与其配套热镀锌增强型钢，型钢厚度：门不不大于2.0mm，窗厚度不不大于1.5mm。1.2应优先采用带附框门窗。附框材料、品种、规格以及附框与构造洞口连接方式、防渗漏等构造办法应在设计文献中明确，并有节点详图。1.3外门窗洞口应设立钢筋混凝土框。窗上梁按构造规定设计，窗台梁（板）段厚度不不大于150mm，窗侧框厚度不不大于120mm，混凝土级别不低于C20。1.4外门窗洞口侧面外保温材料应采用保温砂浆，厚度为20mm。当外保温层厚度不超过30mm，洞口保温砂浆应当转入立面50mm（厚度同外保温层厚度）。1.5外门窗框与装饰层交接处密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。构造办法2.1窗台梁应内高外低，坡度不不大于10%。防水构造见图2.1。图2.1窗台防水构造2.2飘窗窗台板构造防水构造可选取下列办法，见图2.2-1、2.2-2。图2.2-1飘窗下槛做法一图2.2-2飘窗下槛做法二2.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。2.4外门窗框与洞口之间间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡剂填充时，应设专用限位，保证发泡剂不溢出框外，发泡剂应一次成型，充填饱满，并不得切割。窗侧防水构造见图2.4图2.4窗侧防水构造2.5门窗框与装饰完毕面之间应抽槽打胶。见图2.5。图2.52.6门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不不大于10%。见图2.6-1、2.6-2图。图2.6-1大斜面滴水线做法图2.6-2成品阳角滴水做法材料3.1玻璃与窗框之间密封胶应符合现行行业原则《建筑窗用弹性密封胶》（JC/T485）规定。3.2窗框与洞口之间密封胶应符合国家现行原则《硅酮建筑密封胶》（GB/T14683）规定。3.3铝合金门窗连接螺钉、栓宜采用不锈钢紧固件，受力构件之间连接不得采用铝合金抽芯柳钉。3.4玻璃支撑块、定位块应符合现行行业《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定。施工4.1施工准备4.1.1门窗工程合同应明确质量原则。门窗施工单位应按设计规定对门窗细节及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，报总包、监理、业主单位审核。4.1.2门窗施工单位应编制门窗翻样图，并对已建洞口按翻样图逐个经行检查，洞口位置、尺寸、垂直度应符合规范和安装规定。4.1.3土建单位应精确留置混凝土门窗洞口。对不符合规定洞口，修补厚度超过40mm应加筋支模浇C20细石混凝土修补，修补厚度不大于40mm应采用聚合物砂浆分层粉刷。4.2构造施工办法4.2.1门窗下框室内侧翼缘应有足够挡水高度，内外高差不不大于30mm，平开门窗下框应带排水槽。4.2.2拼樘料应上下或左右贯通，并直接锚入洞口基层上，锚入深度不不大于25mm。拼樘料与门窗之间拼接应为插接或榫式。立挺应突出上下横挺，立挺上口应封闭，飘窗立挺厚度必要不不大于横挺。4.2.3密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应持续，形成四周封闭构造。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封解决。4.2.4采用搭接密封时，最小密封宽度：平开窗不应不大于7mm，推拉窗不应不大于8mm。4.2.5构件连接应采用槽口、榫口连接，保证拼角密实，交接缝口满打密实胶。框与框之间缝隙不不不大于0.1mm，并要挤满密实胶，框与框之间连接螺丝固定点必要用密封胶密封。4.2.6门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不不不大于1m，没窗不少于2个。4.2.7洞口打胶应在装饰涂料施工前完毕。4.3附框门窗施工要点4.3.1应编制专项施工技术方案。方案中应明确施工工艺和施工办法、质量保证办法及质量验收规定。方案应依照设计规定和有关技术原则编制施工构造详图，明确构造规定及防渗漏构造施工办法。4.3.2附框应符合设计规定和现行国家或地方有关产品质量原则规定;无国家和地方原则，应符合公司原则规定。附框进场后应按规定抽样比例、检查内容和质量原则验收和抽样检测，合格后方准使用。4.3.3附框安装应作为隐蔽工程进行验收。4.3.4附框安装后应采用防止损坏办法。4.3.5附框与洞口、门框与附框之间应采用硅酮耐候密封胶密封。检查和验收5.1门窗进场后按材料报验规定规定进行报验，核查质量证明文献与实物相符性，并对材料或门窗外观质量进行检查，符合规定后按规定见证取样，合格后门窗方能进行安装。5.2门窗安装前，应对洞口尺寸、洞口位置进行检查，合格后，土建施工单位与门窗安装单位办理交接验罢手续。5.3门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。重点检查安装位置，连接件规格、间距和连接方式、牢固度，防腐，缝隙填塞及密封解决，并做好检查记录。5.4打胶前应检查留设槽口质量。打胶应顺直、持续、厚度一致、表面光滑。5.5外门窗分项工程验收应经淋水实验。5.6窗现场气密性检测5.6.1取样数量同毕生产厂家，同一规格品种和启动方式窗，一种单位工程不少于三樘。5.6.2取样部位及检测方案气密性现场检测委托时，委托单上应注明项目名称、单位工程名称，每一单位工程同毕生产厂家，同一规格品种、尺寸、和启动方式窗樘数及面积等信息。检测机构应依照委托单及现行有关技术原则，制定检测方案，拟定每个单位工程检测数量及检测部位，检测部位应随机拟定。外墙渗漏质量通病防治办法1.设计及节点规定1.1高层建筑外墙、有外保温层外墙及使用新型墙体材料外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-原则进行外墙整体防水设计和相应节点构造防水设计。1.2建筑外墙节点防水构造设计除涉及外墙砌体自身抗裂构造办法及其她构造交接部位抗裂构造办法外，还应涉及门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位防水设防。1.3有外保温墙体，限制采用湿贴法块材饰面。1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面构造标高，并应设立混凝土止水翻边且宜于构造物平台同步浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm，墙根交接部位应粉成圆弧形泛水，上翻防水层收头，应有可靠固定密封办法。1.5底层和顶层砌体应设立通长窗台梁，其她楼层也宜结合混凝土板带通长设立。1.6每层外墙底部宜设立混凝土防水导墙，高度为200mm。1.7不同墙体材料交接处应采用每边不少于150mm热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强解决，东，西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不不大于0.9mm。住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强解决。1.8阳台应向水落口设立不不大于1%排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。1.9变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘宽度不应不大于150mm，并应钉压固定，卷材收头并用密封材料密封（图1.9）。图1.9变形缝防水构造1-硅酮耐候密封胶；2-锚栓；3-衬垫材料；4-合成高分子防水卷材（两段粘结）；5-不锈钢板（依照不同性质变形缝采用不同容许变形且能防水构造形式）；6-压条1.10穿过外墙管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不不大于5%，套管周边应作防水密封解决（图1.10-1、1.10-2）。图1.10-1伸出外墙管道防水构造1-伸出外墙管道；2-套管；3-硅酮耐候胶；4-聚合物水泥防水砂浆图1.10-2伸出外墙管道防水构造（二）1-伸出外墙管道；2-套管；3-硅酮耐候胶；4-聚合物水泥防水砂浆；5-细石混泥土外墙设立预留洞口时，应加设带护圈套管，设立内高外低坡度，坡度不不大于5%，套管伸入墙内不少于100mm，护圈周边应打密封胶封闭。1.11外墙预埋件四周应用密封材料密封严实，密封材料与防水层应持续。1.12砂浆防水层应设立分格缝，分格缝宜设立在墙体构造不同材料交接处，间距不应不不大于6m且每层设立，分格缝宽宜为8mm~10mm，缝内应采用硅酮耐候胶作密封解决。1.13建筑外墙外保温系统防水设计执行国家现行行业原则《外墙外保温工程技术规程》JGJ144规定及外墙外保温质量通病治理专篇规定。材料2.1蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块出釜停放期不应不大于28d，不适当不大于45d；混凝土小型砌块龄期不应不大于28d。2.2砌筑、粉刷砂浆应严格按设计规定配制，不得随意使用增塑外加剂。2.3外墙整体防水层防水材料应符合设计规定和现行国标有关规定，进场防水材料应抽样复验，合格后方准时用。检查办法按《建筑外墙防水工程技术规程》关于规定执行。2.4抗裂增强材料、防水材料应有产品合格证和出厂检查报告，材料品种、规格、性能等应符合国家现行关于原则和设计规定。2.5外墙外保温系统中界面砂浆、抹面砂浆、抗裂砂浆、饰面材料质量规定和检查应符合设计规定和现行国家及地方有关原则规定。施工3.1墙体拉结筋预留位置应精确，不应折弯压入砖缝，砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度。与填充墙交接处混凝土构造表面应作界面解决，顶头缝砂浆应饱满密实。3.2外墙填充墙体砌至梁底时应用实心配砖挤浆丁砌二皮，并形成外排水坡度，与梁底留有一定空隙，15天后用实心配砖斜砌（角度应不不大于45%）顶紧挤实砂浆，或在梁底预留空隙（40~50mm），用微膨胀细石混凝土分两次填嵌密实，养护不少于7天。3.3不同材料交接处空心砖应设混凝土堵头，或用实心配砖镶砌；在铺贴抗裂加强材料前，应先进行清理、二侧整平、界面解决。加强材料为耐碱玻璃纤维网布时，应在刷水泥胶浆后，随后铺贴网格布，并再刷一层水泥胶浆，水泥胶浆应充分握裹网格布。3.4施工洞等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并采用挤浆法砌筑，每天砌筑高度不不不大于1.2m，顶部解决同3.2条，洞口周边300mm范畴内满铺抗裂加强材料。脚手洞等外墙洞口应采用细石混凝土分次封堵密实，并作抗裂加强解决。3.5外墙整体防水层施工应符合《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-)原则规定。防水层施工前应先进行外墙节点构造防水解决，依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂，再进行外墙大面积找平层、防水层施工，其砂浆厚度超过10mm时应分层施工。检查和验收4.1材料检查使用材料应有产品合格证和出场检查报告，材料品种、规格、性能等应符合国家现行关于原则和设计规定。按规定应复验材料应有现场抽样复验报告。检查办法：检查出场合格证、质量检测报告和抽样复验报告。4.2外墙防水隐蔽验收应涉及下列内容：基层砌体墙梁、墙柱交接部位解决；防水层施工；施工洞、穿墙管、预埋件及脚手洞等细节做法；门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位节点做法。检查数量：全数检查。4.3节点构造应所有检查：变形缝检查金属板厚度和嵌固质量，左右分片和上下搭接质量；分隔缝检查位置和质量，耐火胶嵌填质量；出墙构造，如雨篷面、窗台面、女儿墙顶面、阳台、空调机搁板等检查泛水和坡度，出墙孔洞检查套管质量、朝向、密封嵌填。4.4渗漏检查：外墙渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。检查数量：全数检查。4.5外墙防水验收文献和记录见下表：序号项目文献和记录1防水设计设计文献及会审记录，设计变更、洽商记录单2施工方案施工办法、技术办法、质量原则、质量保证办法、安全技术办法3技术交底记录施工操作规定及注意事项4重要材料质量证明文献产品合格证、质量检查报告、进场抽检复检报告5中间检查记录检查批、分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工质量检查记录、雨后或淋水检查记录6施工日记逐日施工状况记录7施工质量检查记录抽样质量检查、现场检查8施工单位资质证明及操作人员上岗证书资质证书及上岗证书复印件9其她技术资料屋面渗漏质量通病防治办法1.设计1.1屋面防水工程设计应符合现行国标《屋面工程技术规范》（GB50345-)规定。屋面防水工程应依照建筑物类别、重要限度、使用功能规定拟定防水级别，并应按相应级别进行防水设防，住宅建筑应按Ⅰ级防水级别设计。对防水有特殊规定建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文献中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。1.2混凝土构造屋面宜采用构造找坡。1.3有保温层屋面，结合无锡地区特点优先采用倒置式屋面。保温层应采用吸水率低，宜长期浸水不变质保温材料。保温层表面应设立刚性保护层，刚性保护层宜采用厚度不不大于40mm，强度不低于C20细石混泥土，内配∅4@200单层双向网片。应做好保温层中排水、排汽构造设计。水落口、沿沟、明沟等节点处应有排水构造办法。1.4正置式屋面保温层应进行屋面排汽构造设计。找平层分格缝可做为排汽道，缝宽为30mm~40mm，排汽道应纵横贯通，间距不不不大于6m。排汽孔设在分格缝交点处，排汽面积不不不大于36m²。在保温层下宜增设隔汽层或防水层。1.5构造易发生较大变形、易渗漏和损坏部位，应设立卷材或涂膜附加层。1.6涂膜、卷材防水层与刚性保护层之间应设立隔离层。1.7细石混泥土保护层应设立分隔缝，其膨胀间距不应不不大于6m，缝宽不适当不大于20mm，缩缝纵横间距不适当不不大于3m，缝宽10mm左右，缝深不不大于10mm。缝内宜填设聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。1.8屋面块体材料面层、水泥砂浆面层、混泥土面层与女儿墙或山墙之间，当无明沟隔断时，与墙体伸缩缝应留置在离墙根300mm左右处，缝内填设聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。1.9女儿墙应采用现浇钢筋混凝土构造，伸缩缝间距不适当不不大于12m。1.10穿过混凝土屋面管道（如排水、通气管）应设立带止水环套管。细部构造2.1天沟、檐沟天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面宽度：平屋面不应不大于250mm、瓦屋面不应不大于500mm。檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆，下端同步作鹰嘴和滴水槽。檐沟外侧高于屋面构造板时,应设立溢水口。2.2女儿墙和山墙2.2高女儿墙压顶及泛水构造图女儿墙和山墙压顶向内排水坡度不不大于5%，压顶内侧下端应作鹰嘴和滴水槽。有外墙保温女儿墙，当压顶不设立保温层时，压顶应外挑（见图2.3）。女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面宽度均不应不大于250mm。低女儿墙泛水可直接铺贴或涂刷到压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。高女儿墙和山墙泛水上部墙体应作防水解决，其上翻防水层收头处高度应高于屋面饰面完毕面300mm以上。其收头应用金属压条钉压固定，并用硅酮耐候密封胶封闭。2.3屋面变形缝变形缝泛水处防水层应增设附加层，附加层在平面和立面宽度不应不大于250mm；附加层应铺贴或涂刷至泛水墙顶部。变形缝内应预填不燃保温材料，上部应采用防水卷材封盖，并放置籿垫材料，再在其上干铺一层卷材。等高变形缝顶部加盖钢筋砼或金属盖板，金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈解决。高低跨变形缝在高跨墙面上防水卷材封盖并用金属盖板，卷材封盖和金属盖板应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。2.4屋面出入口屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在平面上宽度不应不大于250mm。防水层收头应在砼踏步下，收头处用密封材料封严，再用水泥砂浆保护。2.5水落口水落口杯埋设标高应对的，落水口周边500mm范畴内坡度不应不大于5%，并应先用防水涂料涂封，厚度2mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯内不应不大于50mm。水落口杯与基层接触处应预留20mm宽，20mm深凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封胶。2.6反梁过水孔反梁过水孔预留位置应对的，其管径不得不大于75mm。过水孔孔洞四周应涂刷防水材料，预留管道两端与砼接触处应留凹槽，并用硅酮耐候胶密封。2.7设施基座屋面设施基座宜直接设立在屋面构造上，并按规定做好附加防水和泛水构造解决。2.8出屋面管道混凝土屋面出屋面管道（如排水、通气管）应设立带止水环套管并进行防水构造解决（见图2.8）。图2.8出屋面管道材料3.1屋面工程所用防水材料应有产品合格证，其品种、规格、性能必要符合现行原则和设计规定，并经有资质检测单位检测合格后使用。3.2每道卷材防水层、涂膜防水层最小厚度应符合规范及设计规定。3.3屋面工程接缝、密封材料应使用硅酮耐候密封胶。施工4.1屋面工程施工及质量验收应按现行国标《屋面工程技术规范》（GB50345-)及《屋面