2024年广西开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试题库（含答案）

PAGEPAGE12024年广西开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试题库（含答案）一、单选题1.房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）A、不变更B、同时转让、抵押C、需另行约定D、不确定答案：B2.某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本利和为()A、1，100万元B、1，200万元C、1，120万元D、1，020万元答案：C3.房地产开发项目融资的特点是（）A、融资规模小B、偿还期短C、资产流动性强D、财务风险大答案：D4.商品房预售须向（）级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证A、乡镇级B、县级C、市级D、省级答案：B5.属于可以抵押的房地产的是（）A、权属有争议的B、权属关系明确的合法商品房C、用于教育事业的用房D、列入文物保护的建筑物答案：B6.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，持有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A、10B、20C、30D、40答案：C7.下列属于可以出租的情形的是（）A、产权明晰的房地产B、权属有争议C、不符合安全标准D、违章建筑答案：A8.下列属于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有权证B、产权明晰的房地产C、违章建筑D、不符合安全标准答案：B9.房地产投资项目方案的类型包括（）A、互斥方案B、独立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D10.房地产开发企业的资质（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A11.按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的（）级市场A、三B、二C、一D、以上都不对答案：C12.下列说法不属于用经验判断法来进行房地产投资方案决策的是（）A、店面投资盈利高B、别墅住宅高享受低投资C、公寓式商住楼投资增值快D、净现值大于0的方案为可取方案答案：D13.下列房地产投资特点说法错误的是（）A、投资成本高B、回收期短C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：B14.拍卖价格,招标价格和协议价格三者之间的关系在正常情况下为().A、拍卖价格大于招标价格大于协议价格B、拍卖价格小于招标价格小于协议价格C、三种价格应该都一样D、三种价格大小都无任何规律答案：A15.一级房地产开发企业的资质条件在注册资本方面的要求是不低于（）万元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C16.下列不属于房地产经纪机构义务的是（）A、依照法律法规和政策开展经营活动B、维护委托人合法权益C、依法开展经营活动，并按规定收取佣金D、接受房地产管理部门的监督检查答案：C17.下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是（）A、免物业管理费B、赠送家具C、免付开发商贷款利息D、代付贷款利息答案：B18.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分（）再次抵押。A、无需告知，随意B、不可以C、在告知抵押权人的情况下可以D、可以答案：A19.房地产市场交易的对象实际上是（）A、附着在具体房地产上的权益（或权利）B、土地或物业本身C、全部的所有权D、全部的使用权答案：A20.下列属于房地产他项权利的是（）A、抵押权B、地役权C、典权D、收益权答案：D21.下列不属于房地产产权特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、产权主体的一致性答案：A22.出租人在租赁期限内死亡的，其继承人（）租赁合同A、应当继续履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A23.下列说法正确的是（）A、土地出让是无偿的B、土地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分离D、土地使用权出让的出让方是私人答案：C24.决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图表示出来，这种方法是（）A、期望值法B、决策树法C、数值比较法D、折中法答案：B25.不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于()A、接近铁路、公路等交通设施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、环境幽雅宜人的地区D、远郊风景区答案：C26.盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资答案：B27.下列不属于房地产投资风险特征的是（）A、可预测性B、多样性C、变现快D、双重性答案：C28.商业用途的房地产区位优势更加突出的是（）A、临街状态B、周边环境幽静C、空气质量优良D、学区优势答案：A29.财务内部收益率一般可以通过()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接计算D、内插法答案：D30.国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）A、不变更B、随之转让C、需另行约定D、不确定答案：B31.房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋（）的行为A、所有权B、使用权C、占用权D、用益权答案：A32.权属有争议的房地产，（）A、不得转让B、直接转让C、因具体情况而定D、实际使用人有权转让答案：A33.下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）A、单独所有B、分别所有C、共同所有D、区分所有答案：B34.共有房地产（）A、实际使用人有权转让B、共有人可直接转让C、未经其他共有人书面同意，不得转让D、任何情况下都不得转让答案：C35.下列不属于构筑物的是A、桥B、厂房C、水坝D、烟囱答案：B36.不是房地产投资风险特点的()A、多样性B、固定性C、变现差D、补偿性答案：B37.土地出让期限规定居住用地为（）年A、70B、40C、60D、50答案：A38.下列那一项不属于套内建筑面积的组成部分（）A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、公共门厅答案：D39.我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D40.（F/A，i，n）是()公式的复利系数标准表示。A、一次支付现值B、等额序列支付现值C、等差序列现值D、等额序列支付终值答案：D41.财务净现值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A42.将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为（）A、终值B、年金C、现值D、利率答案：C43.在项目产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。A、物业管理B、规划优势和地段特征C、开发商品牌D、配套设施答案：B44.市场细分的客观基础是（）A、心理因素B、区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性答案：D45.房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋A、不得B、可以随意C、在经过出租人书面同意的情况下可以D、与他人签订转租合同的情况下可以答案：C46.房地产直接投资不包括()A、房地产置业投资B、房地产开发投资C、投资于房地产企业债券D、土地开发投资答案：C47.SWOT分析中的S指的是（）A、劣势B、优势C、机会D、威胁答案：B48.从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之（）以内A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C49.名义利率一定，计算周期越短，实际利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A50.违章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具备安全使用条件的可以出租D、在承租人知情的情况下可以出租答案：A51.下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是（）A、德尔菲法B、量本利分析C、盈亏临界分析D、收支平衡分析答案：A52.土地出让期限规定商业用地为（）年A、40B、50C、20D、70答案：A53.消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。A、服务疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑答案：C54.房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以（）形式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、转移占有B、不转移占有C、赠予D、出租答案：B55.房地产价格不正确的是（）A、地价是土地的购买价格B、地价是地租的资本化C、房地产价格调节供求D、房地产价格起到引导和公告作用答案：A56.房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是()三者的综合体.A、房屋、利益、场所B、实物、权益、区位C、土地、建筑物、场所D、土地、建筑物、功能答案：B57.房地产开发商把产品直接出售给购房者是房地产销售的（）A、三级渠道B、一级渠道C、零级渠道D、二级渠道答案：C58.其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B59.房地产一级市场为（）A、寡头垄断B、完全竞争C、完全垄断D、垄断竞争答案：C60.下列不属于房地产投资特点的是（）A、投资成本低B、回收期长C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：A61.在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）A、观察法B、实验法C、访问法D、报告法答案：C62.下列说法正确的是（）A、净现值小于0的方案为可取方案B、在可取方案中净现值越小方案越优C、回收期越长方案越优D、净收益越大方案越优答案：D63.已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产（）A、可以买卖B、不得买卖C、因具体情况而定D、按合同执行答案：B64.在房地产市场调查中，最基本、最常用的调查方法是（）A、访问法B、实验法C、观察法D、报告法答案：A65.已划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时（）A、直接转让B、不得转让C、需报有批准权的人民政府审批，否则不得转让D、报相关部门备案，即可转让答案：C66.将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）A、必须同时抵押B、可以不同时抵押C、抵押人可随意处置D、不能同时抵押答案：A67.我国法律规定，土地所有权（）A、不得买卖B、归私人所有C、可以转让D、可以买卖答案：A68.下列不属于土地使用权转让方式的是（）A、出售B、交换C、出让D、赠予答案：C69.下列不属于地役权属性特征的是（）A、是使用他人土地的权利B、从属性C、可分性D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：C70.当每年计息周期数大于1时，实际利率（）名义利率A、小于B、大于C、等于D、不确定答案：B71.在学历要求方面，从事房地产咨询业务的人员必须具有房地产及相关专业（）以上学历。A、初中B、中等C、大专D、本科答案：B72.房地产价格的影响因素有（）A、区位B、品牌C、消费者预期D、以上都是答案：D多选题1.房地产市场定位的依据有（）A、根据产品特色定位B、根据利益定位C、根据使用者定位D、根据竞争需要定位答案：ABCD2.下列属于房地产项目营销推广预算编制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、竞争对抗法D、目标任务法答案：ABCD3.下列属于房地产他项权利的有（）A、抵押权B、地役权C、典权D、使用权答案：ABC4.房地产项目销售的目标有（）A、卖掉房子B、利润最大化C、品牌提升D、价值再造，实现名利双收答案：ABCD5.下列属于地役权属性特征的有（）A、从属性B、不可分性C、是使用他人土地的权利D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：ABCD6.按房地产投资经营方式划分为（）A、出售型房地产投资B、出租型房地产投资C、混合型房地产投资D、特殊用途房地产投资答案：ABC7.商品房按揭涉及到的当事人有（）A、房地产开发商B、购房者C、承租人D、金融部门答案：ABD8.房地产由于具备下列哪些条件,所以房地产需要估价?()A、独一无二性B、数量有限性C、价格高大性D、保值增值性答案：AC9.下列属于非住宅用房的有（）A、厂房B、仓库C、文化教育用房D、办公用房答案：ABCD10.居住用途的房地产的位置优劣主要看()A、临街状态B、周围环境状态C、交通是否方便D、安宁程度答案：BCD11.房地产本质上是指()A、土地B、建筑物C、构筑物D、权益答案：ABCD12.对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有（）A、价格折扣法B、变相折扣法C、赠送促销法D、抽奖促销法答案：ABCD13.《城市房地产管理法》规定的房地产中介机构有（）A、房地产咨询机构B、房地产价格评估机构C、房地产经纪机构D、地方各级房地产管理机构答案：ABC14.置业投资多从长期投资的角度出发，可获得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流动性D、增值E、消费答案：ABDE15.引起房地产需求增减的原因主要有()A、预期收益变化B、收入水平变化或消费品味变化C、政府税收政策的影响D、城市化水平答案：ABCD16.房地产从本质上包括()A、建筑物B、电梯C、土地D、室内卫生设备E、附带的权益答案：ACE17.下列属于租赁合同应当具备的条款有（）A、租赁用途B、租赁期限C、租金款额及交付方式D、转租的约定答案：ABCD18.城镇国有土地使用权取得的方式包括（）A、划拨B、出让C、出租D、入股答案：ABCD19.下列属于建筑生产领域安全管理措施的有（）A、加强施工安全防护B、忽视工作环境的内在危险C、加强安全教育培训D、健全安全检查制度答案：ACD20.属于房地产产品促销策略的有（）A、广告策略B、市场人员推销策略C、销售推广D、公共关系策略答案：ABCD21.在我国，土地所有权的类型有（）A、国有B、集体所有C、私人所有D、不确定答案：AB22.下列属于心理定价策略的有（）A、尾数定价策略B、整数定价策略C、声望定价策略D、组合定价策略答案：ABCD23.有偿取得的土地使用权可以依法（）A、转让B、出租C、抵押D、继承答案：ABCD24.房地产测绘工作的内容包括（）A、平面控制测量B、房产调查C、房产图测绘D、房屋用地面积测算E、房屋变更测量答案：ABCDE25.现金流量图的几个要素包括（）A、大小B、流向C、时间点D、用途答案：ABC26.房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有（）A、成本利润率B、动态投资回收期C、净现值D、内部收益率答案：BCD27.下列属于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有权证B、权属有争议C、违章建筑D、不符合安全标准答案：ABCD28.留置问卷调查法的优势有（）A、被调查者填写问卷时间充裕B、被调查者不受调查者影响C、有利于对调查者的管理D、被调查者回答不受家人朋友的干扰答案：AB29.下列属于房地产投资决策原则的有（）A、广筹资金B、把握时机C、充分估计风险D、遵守城市规划答案：ABCD30.关于不动产与房地产的理解正确的（）A、两者是不同概念B、两者有联系又有区别C、地产属于不动产D、不动产就是房产和地产的合称答案：ABC31.下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有A、企业自筹B、银行借款C、商品房预租售D、发行股票、债券E、合作开发答案：ABCDE32.房地产与其他商品或财产相比，房地产具有鲜明的个性特征，具体表现包括（）A、不可移动性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD33.我国法律规定，土地所有权（）A、不得买卖B、不得以其他形式转让C、可以转让D、可以买卖答案：AB34.影响房地产项目实施进度的因素包括（）A、施工单位的原因B、项目业主的原因C、监理单位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD判断题1.提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉度和消费者的忠诚度A、正确B、错误答案：A2.房地产销售现场布置中，客户的座位不宜面向大门，否则易使客户分心A、正确B、错误答案：A3.潜在消费者多且分布分散，市场范围大，适合采用房地产中间商广为推销A、正确B、错误答案：A4.李某将个人所有房产以典价10万元出典于王某，两年后12万赎回。（）A、正确B、错误答案：B5.按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售A、正确B、错误答案：A6.房地产市场调查过程中，真正的消费动机，有时消费者不愿据实回答，有时消费者本人也没有充分意识到A、正确B、错误答案：A7.尾数定价策略是利用消费者的求廉心理，尽可能在价格上不进位。A、正确B、错误答案：A8.声望定价策略可以满足消费者的特殊欲望，适用于名优产品、特色产品及知名度高的产品等A、正确B、错误答案：A9.利率是一个计算周期内的利息与本金之比A、正确B、错误答案：A10.悲观法决策是在每一种投资方案中找出收益最小的，然后从中选取最小收益值最大的方案为最优方案A、正确B、错误答案：A11.撇脂定价策略是一种低价投放策略A、正确B、错误答案：B12.在一定的时期内,对于开发周期相对比较短的那些房地产,其供给弹性一般相对较高.()A、正确B、错误答案：A13.负债融资具有财务杠杆和财务风险的作用A、正确B、错误答案：A14.在开盘定价策略上，如果该楼盘的综合性能不强，特色不明显，可采用低价策略A、正确B、错误答案：B15.未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售A、正确B、错误答案：B16.房地产投资项目方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必须被排斥的一组方案，称作独立方案A、正确B、错误答案：B17.售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则A、正确B、错误答案：A18.乐观法决策先从各方案中找出收益最大的，然后从中选择最大收益值的方案为最优方案A、正确B、错误答案：A19.建筑密度是指建筑用地面积与建筑基底面积之比，即建筑密度=建筑用地面积/建筑基底面积A、正确B、错误答案：B20.债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险。A、正确B、错误答案：A21.当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行A、正确B、错误答案：B22.在建筑生产领域，根据危险源在事故发生和发展中的作用，可把危险源分为固有危险源和人为危险源两类A、正确B、错误答案：A23.在房地产项目销售的过程中，按百分之十五至百分之二十的比例释放房源是一种有效的房地产销售控制手段。A、正确B、错误答案：A24.已经建成的房地产，一旦符合居住条件，便可以出租A、正确B、错误答案：B25.为明确权责，房屋租赁合同应当注明租赁的用途、期限、租金、修缮责任、转租等方面事项A、正确B、错误答案：A26.房地产市场交易形式多种多样，如土地使用权转让、抵押，房地产的买卖、租赁、调换以及派生出来的房屋抵押、典当、信托等A、正确B、错误答案：A27.销售人员对老客户资源的拥有可以是无限期的，不必讲究时效性A、正确B、错误答案：B28.房地产也和国民经济一样，也具有周期性A、正确B、错误答案：A29.人的安全和健康是房地产项目建设安全管理的首要对象A、正确B、错误答案：A30.企业用全面普查法进行房地产市场调查时，可以用较少的人力物力、财力，在较短时间内完成。A、正确B、错误答案：B31.风险型决策与不确定型决策的主要不同点在于未来自然状态是否有一定的概率是否依赖投资者主观偏好。（）A、正确B、错误答案：A32.因为房地产投机对房地产市场有不利的影响,所以它只会导致房价上涨.()A、正确B、错误答案：B33.工业用地土地使用权出让最高年限为50年，科教文卫用地为40年。（）A、正确B、错误答案：B34.从经济学意义上将，房地产价格是凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现A、正确B、错误答案：A35.单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息A、正确B、错误答案：A36.在市场调查过程中，面谈访问法交换的信息量大，信息较全面，但需时间较长，费用较大。A、正确B、错误答案：A37.间接融资是指不通过金融中介机构，直接由房地产开发企业面向社会进行融资，如发行股票或公司债券等A、正确B、错误答案：B38.重点调查法是从调查对象的全部单位中选取一个或少数几个有代表性的典型单位进行全面、深入的调查A、正确B、错误答案：B39.房地产的理论价格并不是现实价格,评估价格才是现实价格.()A、正确B、错误答案：A40.房地产商品价格一旦确定下来不是一成不变的，可根据环境变化进行调整A、正确B、错误答案：A41.征用拆迁等土地取得费用越高，则该宗地的效用和价格越高。（）A、正确B、错误答案：B42.就便抽样也叫随意抽样调查法，也就是随机抽样调查法。A、正确B、错误答案：B43.用地容积率是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比，即NPR=Sb/SnA、正确B、错误答案：A44.企业经营中的财务风险与财务杠杆系数成反比（）A、正确B、错误答案：B45.可性行研究的根本目的在于实现投资项目决策的科学化、民主化，提高投资项目的经济效益、社会效益和环境效益。（）A、正确B、错误答案：A46.资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本A、正确B、错误答案：A47.企业经营中，杠杆效应的作用效果总是有利的（）A、正确B、错误答案：B48.房屋抵押是以不转移占有的形式进行的行为A、正确B、错误答案：A49.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（）A、正确B、错误答案：A50.房地产市场细分源于房地产消费需求的异质性。A、正确B、错误答案：A51.在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项